아파트서울·경기·인천 전문
돈암코오롱하늘채아파트
성북구 돈암동 · 2016년 · 629세대 · 정릉역 도보 약 8분
임대 107세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 돈암코오롱하늘채아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.9억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11.9억 (18건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 9.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,000만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 9.3억예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 9.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,000만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 13억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 10,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,000만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 3,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 10,000만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
16평전용 39㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 3,946만원 / 월 17만원2건
19평전용 46㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 5,896만원 / 월 14만원1건
24평전용 59㎡
9억 5,750만원매매 6건
- 매매 범위
- 9억 1,500만원 ~ 11억 3,000만원
- 최근 거래
- 11억 3,000만원2026-09-28 · 11층
- 전세
- 5억 4,600만원5건 · 전세가율 57.0%
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 150만원11건
- 공시가격
- 5억 8,700만원278호
34평전용 84㎡
11억 9,000만원매매 18건
- 매매 범위
- 11억 2,200만원 ~ 13억 4,000만원
- 최근 거래
- 13억 4,000만원2026-08-06 · 11층
- 전세
- 7억 700만원24건 · 전세가율 59.4%
- 월세
- 보증금 4억 6,500만원 / 월 87만원4건
- 공시가격
- 7억 1,600만원734호
45평전용 113㎡
14억 1,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 14억 1,000만원 ~ 14억 1,000만원
- 최근 거래
- 14억 1,000만원2026-06-11 · 6층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 6억원 / 월 120만원1건
- 공시가격
- 9억 4,000만원32호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16평전용 39㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 3,946만원월 17만원 | - |
| 19평전용 46㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 5,896만원월 14만원 | - |
| 24평전용 59㎡ | 9억 5,750만원6건 | 9억 1,500만원 ~ 11억 3,000만원 | 11억 3,000만원2026-09-28 · 11층 | 5억 4,600만원전세 5 · 월세 11 | 57.0% | 보증금 1억 5,000만원월 150만원 | 5억 8,700만원278호 |
| 34평전용 84㎡ | 11억 9,000만원18건 | 11억 2,200만원 ~ 13억 4,000만원 | 13억 4,000만원2026-08-06 · 11층 | 7억 700만원전세 24 · 월세 4 | 59.4% | 보증금 4억 6,500만원월 87만원 | 7억 1,600만원734호 |
| 45평전용 113㎡ | 14억 1,000만원1건 | 14억 1,000만원 ~ 14억 1,000만원 | 14억 1,000만원2026-06-11 · 6층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 6억원월 120만원 | 9억 4,000만원32호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
11억 3,600만원 ~ 12억 4,500만원
가운데 11억 9,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 9,000만원 (18건, 11억 2,200만원~13억 4,000만원)
- 최근 거래 13억 4,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-2859.93㎡ · 11층 | 59.93㎡ | 11 | 11억 3,000만원 | |
| 2026-09-0959.86㎡ · 106 · 13층 | 59.86㎡ · 106 | 13 | 8억 6,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-08-0684.87㎡ · 11층 | 84.87㎡ | 11 | 13억 4,000만원 | |
| 2026-07-2584.88㎡ · 5층 | 84.88㎡ | 5 | 13억원 | |
| 2026-06-2084.76㎡ · 13층 | 84.76㎡ | 13 | 13억 2,000만원 | |
| 2026-06-11113.16㎡ · 105 · 6층 | 113.16㎡ · 105 | 6 | 14억 1,000만원 | |
| 2026-05-2884.88㎡ · 103 · 16층 | 84.88㎡ · 103 | 16 | 12억원 | |
| 2026-05-1884.76㎡ · 8층 | 84.76㎡ | 8 | 12억 3,000만원 | |
| 2026-05-1184.87㎡ · 103 · 5층 | 84.87㎡ · 103 | 5 | 12억원 | |
| 2026-04-3084.88㎡ · 12층 | 84.88㎡ | 12 | 12억 4,300만원 | |
| 2026-04-1459.86㎡ · 106 · 7층 | 59.86㎡ · 106 | 7 | 9억 7,500만원 | |
| 2026-04-0484.88㎡ · 101 · 9층 | 84.88㎡ · 101 | 9 | 12억 3,500만원 | |
| 2026-03-2884.88㎡ · 101 · 14층 | 84.88㎡ · 101 | 14 | 12억원 | |
| 2026-03-2684.76㎡ · 104 · 7층 | 84.76㎡ · 104 | 7 | 11억 8,000만원 | |
| 2026-03-1484.96㎡ · 103 · 10층 | 84.96㎡ · 103 | 10 | 11억 7,500만원 | |
| 2026-02-2384.76㎡ · 103 · 6층 | 84.76㎡ · 103 | 6 | 11억 4,000만원 | |
| 2026-02-2184.96㎡ · 102 · 6층 | 84.96㎡ · 102 | 6 | 11억 7,000만원 | |
| 2026-02-0384.96㎡ · 101 · 3층 | 84.96㎡ · 101 | 3 | 11억 8,000만원 | |
| 2026-02-0359.93㎡ · 106 · 2층 | 59.93㎡ · 106 | 2 | 9억 8,000만원 | |
| 2026-01-1684.86㎡ · 104 · 7층 | 84.86㎡ · 104 | 7 | 11억 7,000만원 | |
| 2026-01-1284.86㎡ · 105 · 8층 | 84.86㎡ · 105 | 8 | 11억 6,500만원 | |
| 2026-01-0959.86㎡ · 107 · 5층 | 59.86㎡ · 107 | 5 | 9억 4,000만원 | |
| 2025-12-2659.93㎡ · 107 · 16층 | 59.93㎡ · 107 | 16 | 9억 4,000만원 | |
| 2025-12-2659.93㎡ · 16층 | 59.93㎡ | 16 | 9억 4,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-12-1884.88㎡ · 102 · 4층 | 84.88㎡ · 102 | 4 | 11억 7,000만원 | |
| 2025-11-1659.93㎡ · 107 · 7층 | 59.93㎡ · 107 | 7 | 9억 1,500만원 | |
| 2025-11-1284.96㎡ · 103 · 7층 | 84.96㎡ · 103 | 7 | 11억 2,200만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0359.86㎡ · 3층 · 신규 | 59.86㎡ | 3층 | 5,000만원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-10-1659.86㎡ · 12층 · 신규 | 59.86㎡ | 12층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1984.87㎡ · 15층 · 갱신 | 84.87㎡ | 15층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1284.88㎡ · 9층 · 갱신 | 84.88㎡ | 9층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1084.86㎡ · 15층 · 갱신 | 84.86㎡ | 15층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0784.88㎡ · 10층 · 갱신 | 84.88㎡ | 10층 | 6억 9,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-05113.16㎡ · 1층 · 신규 | 113.16㎡ | 1층 | 6억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-08-2984.88㎡ · 2층 · 갱신 | 84.88㎡ | 2층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0559.93㎡ · 9층 · 신규 | 59.93㎡ | 9층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2384.88㎡ · 2층 · 신규 | 84.88㎡ | 2층 | 7억원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-06-2759.86㎡ · 12층 · 신규 | 59.86㎡ | 12층 | 1억 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-06-2459.93㎡ · 3층 · 신규 | 59.93㎡ | 3층 | 3,000만원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-06-0159.86㎡ · 9층 · 신규 | 59.86㎡ | 9층 | 1억 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-06-0184.86㎡ · 16층 · 갱신 | 84.86㎡ | 16층 | 7억 1,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2884.87㎡ · 10층 · 신규 | 84.87㎡ | 10층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1684.88㎡ · 15층 · 신규 | 84.88㎡ | 15층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1684.76㎡ · 5층 · 갱신 | 84.76㎡ | 5층 | 7억 1,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0159.93㎡ · 4층 · 갱신 | 59.93㎡ | 4층 | 5억 4,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2159.93㎡ · 3층 · 신규 | 59.93㎡ | 3층 | 4억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-04-1859.86㎡ · 14층 · 신규 | 59.86㎡ | 14층 | 3억원 | 115만원 | 신규 |
| 2026-04-1584.76㎡ · 12층 · 갱신 | 84.76㎡ | 12층 | 7억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-3184.76㎡ · 11층 · 갱신 | 84.76㎡ | 11층 | 4억원 | 113만원 | 갱신 |
| 2026-03-0684.87㎡ · 4층 · 신규 | 84.87㎡ | 4층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0184.76㎡ · 2층 · 신규 | 84.76㎡ | 2층 | 4억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-02-2446.52㎡ · 3층 · 갱신 | 46.52㎡ | 3층 | 5,896만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-02-2384.87㎡ · 16층 · 갱신 | 84.87㎡ | 16층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1084.88㎡ · 14층 · 갱신 | 84.88㎡ | 14층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0884.96㎡ · 2층 · 갱신 | 84.96㎡ | 2층 | 6억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-3184.76㎡ · 14층 · 신규 | 84.76㎡ | 14층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2739.15㎡ · 12층 · 갱신 | 39.15㎡ | 12층 | 3,946만원 | 17만원 | 갱신 |
| 2026-01-2159.93㎡ · 11층 · 신규 | 59.93㎡ | 11층 | 1억원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-01-1884.76㎡ · 7층 · 신규 | 84.76㎡ | 7층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1684.76㎡ · 4층 · 갱신 | 84.76㎡ | 4층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1639.15㎡ · 15층 · 갱신 | 39.15㎡ | 15층 | 3,946만원 | 17만원 | 갱신 |
| 2026-01-1359.93㎡ · 16층 · 신규 | 59.93㎡ | 16층 | 4억 5,000만원 | 24만원 | 신규 |
| 2026-01-1059.86㎡ · 14층 | 59.86㎡ | 14층 | 3억 5,000만원 | 90만원 | - |
| 2026-01-1059.86㎡ · 14층 · 신규 | 59.86㎡ | 14층 | 3억 5,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-01-0684.96㎡ · 9층 · 갱신 | 84.96㎡ | 9층 | 5억 3,000만원 | 60만원 | 갱신 |
| 2026-01-0559.93㎡ · 13층 · 갱신 | 59.93㎡ | 13층 | 5억 4,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2684.76㎡ · 10층 · 신규 | 84.76㎡ | 10층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2684.76㎡ · 10층 · 신규 | 84.76㎡ | 10층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2384.87㎡ · 16층 | 84.87㎡ | 16층 | 7억원 | 전세 | - |
| 2025-12-1959.93㎡ · 2층 · 갱신 | 59.93㎡ | 2층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1859.86㎡ · 13층 · 갱신 | 59.86㎡ | 13층 | 5,000만원 | 150만원 | 갱신 |
| 2025-12-1384.86㎡ · 1층 · 신규 | 84.86㎡ | 1층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1084.86㎡ · 3층 · 갱신 | 84.86㎡ | 3층 | 7억 1,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0184.86㎡ · 4층 · 신규 | 84.86㎡ | 4층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1884.88㎡ · 2층 · 신규 | 84.88㎡ | 2층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 48건까지.
같은 동 경매·공매 돈암동
법원 경매오피스텔 · 50.0㎡
서울북부지방법원 2025타경12951 · 물건 1
서울특별시 성북구 돈암동
최저입찰가
1억 1,059만원
감정가 대비 41%유찰 4회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매B등급빌라 · 25.9㎡
서울북부지방법원 2024타경118245 · 물건 1
서울특별시 성북구 돈암동
최저입찰가
1억 5,680만원
실거래 대비 시세보다 25% 저렴참고용
감정가 대비 64%유찰 2회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | 7억 1,400만원 (4) |
| 2026-08 | 13억 4,000만원 (1) | 7억 8,000만원 (1) |
| 2026-07 | 13억원 (1) | - |
| 2026-06 | 13억 2,000만원 (1) | 7억 1,400만원 (1) |
| 2026-05 | 12억원 (3) | 8억 5,000만원 (3) |
| 2026-04 | 12억 3,900만원 (2) | 7억 4,000만원 (1) |
| 2026-03 | 11억 8,000만원 (3) | 7억 7,000만원 (1) |
| 2026-02 | 11억 7,000만원 (3) | 6억 8,000만원 (3) |
| 2026-01 | 11억 6,750만원 (2) | 7억 5,000만원 (3) |
| 2025-12 | 11억 7,000만원 (1) | 7억원 (6) |
| 2025-11 | 11억 2,200만원 (1) | 6억 9,000만원 (1) |
| 2025-10 | 10억 9,000만원 (7) | - |
| 2025-09 | 11억 1,500만원 (4) | 7억 1,625만원 (2) |
| 2025-08 | - | 6억 6,875만원 (2) |
| 2025-07 | 11억원 (1) | 7억 2,500만원 (2) |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | 7억원 (3) |
| 2025-04 | - | 6억 900만원 (1) |
| 2025-03 | 11억원 (2) | 6억 9,500만원 (2) |
| 2025-02 | - | 6억 3,000만원 (5) |
| 2025-01 | - | 6억 2,475만원 (4) |
| 2024-12 | - | 7억원 (3) |
| 2024-11 | 10억 9,600만원 (3) | 6억 3,850만원 (2) |
| 2024-10 | 10억 5,000만원 (1) | 7억 5,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | 7억 1,000만원 (1) |
| 2024-08 | 10억 9,500만원 (1) | 7억원 (3) |
| 2024-07 | 10억 4,000만원 (9) | 6억 9,000만원 (3) |
| 2024-06 | 10억 2,375만원 (4) | 6억 6,500만원 (2) |
| 2024-05 | - | 6억 8,000만원 (1) |
| 2024-04 | 10억 250만원 (2) | 6억 2,000만원 (1) |
| 2024-03 | 10억원 (2) | 6억 5,000만원 (2) |
| 2024-02 | - | 6억 8,000만원 (1) |
| 2024-01 | 9억 8,000만원 (1) | 6억 6,750만원 (2) |
| 2023-12 | - | 6억 6,500만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 성북구 아리랑로 75
지도에서 보기정릉역 (우이신설선) · 도보 약 8분 · 400m
성신여대입구역 (4호선·우이신설선) · 도보 약 16분 · 800m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
돈암코오롱하늘채아파트는 서울특별시 성북구 돈암동에 있는 아파트 단지로, 2016년 사용승인, 629세대, 10개 동, 시공 돈암정릉구역주택재개발정비사업조합이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 11억 9,000만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2016-12-29 |
|---|---|
| 세대수 | 629세대 |
| 동수 | 10개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 돈암정릉구역주택재개발정비사업조합 |
| 시행사 | 코오롱건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 740대 (세대당 1.18대) |
| 승강기 | 22대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 246세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 367세대 |
| 전용 85~135㎡ | 16세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |