이편한세상오포3차아파트
광주시 신현동 · 2016년 · 336세대
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 이편한세상오포3차아파트 전용 79㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 79㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.4억 (14건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 4.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 4.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 7.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 2.1%(약 1,600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
24평전용 59㎡
5억 9,400만원매매 4건
- 매매 범위
- 5억 4,000만원 ~ 6억 9,000만원
- 최근 거래
- 6억 9,000만원2026-07-28 · 7층
- 전세
- 3억 8,850만원8건 · 전세가율 65.4%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 100만원5건
- 공시가격
- 3억 7,800만원172호
31평전용 79㎡
7억 4,250만원매매 14건
- 매매 범위
- 6억 9,000만원 ~ 8억 2,000만원
- 최근 거래
- 8억 1,700만원2026-08-25 · 3층
- 전세
- 4억 6,000만원13건 · 전세가율 62.0%
- 월세
- 보증금 1억 3,500만원 / 월 145만원8건
- 공시가격
- 4억 2,500만원472호
32평전용 80㎡
8억원매매 1건
- 매매 범위
- 8억원 ~ 8억원
- 최근 거래
- 8억원2026-04-25 · 6층
- 전세
- 4억 6,500만원2건 · 전세가율 58.1%
- 월세
- 보증금 1억 2,000만원 / 월 190만원2건
- 공시가격
- 4억 3,300만원28호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24평전용 59㎡ | 5억 9,400만원4건 | 5억 4,000만원 ~ 6억 9,000만원 | 6억 9,000만원2026-07-28 · 7층 | 3억 8,850만원전세 8 · 월세 5 | 65.4% | 보증금 1억원월 100만원 | 3억 7,800만원172호 |
| 31평전용 79㎡ | 7억 4,250만원14건 | 6억 9,000만원 ~ 8억 2,000만원 | 8억 1,700만원2026-08-25 · 3층 | 4억 6,000만원전세 13 · 월세 8 | 62.0% | 보증금 1억 3,500만원월 145만원 | 4억 2,500만원472호 |
| 32평전용 80㎡ | 8억원1건 | 8억원 ~ 8억원 | 8억원2026-04-25 · 6층 | 4억 6,500만원전세 2 · 월세 2 | 58.1% | 보증금 1억 2,000만원월 190만원 | 4억 3,300만원28호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
7억 1,000만원 ~ 7억 7,500만원
가운데 7억 4,300만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 4,250만원 (14건, 6억 9,000만원~8억 2,000만원)
- 최근 거래 8억 1,700만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-2579.04㎡ · 3층 | 79.04㎡ | 3 | 8억 1,700만원 | |
| 2026-08-0679.04㎡ · 302동 · 8층 | 79.04㎡ · 302동 | 8 | 8억 2,000만원 | |
| 2026-07-2979.04㎡ · 9층 | 79.04㎡ | 9 | 8억 1,000만원 | |
| 2026-07-2859.94㎡ · 7층 | 59.94㎡ | 7 | 6억 9,000만원 | |
| 2026-06-1179.04㎡ · 306동 · 2층 | 79.04㎡ · 306동 | 2 | 7억 2,700만원 | |
| 2026-06-0279.04㎡ · 306동 · 6층 | 79.04㎡ · 306동 | 6 | 7억 5,700만원 | |
| 2026-05-2979.04㎡ · 5층 | 79.04㎡ | 5 | 7억 5,000만원 | |
| 2026-05-2379.04㎡ · 302동 · 13층 | 79.04㎡ · 302동 | 13 | 7억 6,000만원 | |
| 2026-05-1679.04㎡ · 306동 · 8층 | 79.04㎡ · 306동 | 8 | 8억 1,000만원 | |
| 2026-05-0679.04㎡ · 305동 · 3층 | 79.04㎡ · 305동 | 3 | 7억 2,000만원 | |
| 2026-05-0579.04㎡ · 12층 | 79.04㎡ | 12 | 6억 9,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-2580.20㎡ · 305동 · 6층 | 80.20㎡ · 305동 | 6 | 8억원 | |
| 2026-04-2479.04㎡ · 306동 · 10층 | 79.04㎡ · 306동 | 10 | 7억 3,500만원 | |
| 2026-04-1879.04㎡ · 301동 · 7층 | 79.04㎡ · 301동 | 7 | 7억 3,000만원 | |
| 2026-04-1879.04㎡ · 306동 · 14층 | 79.04㎡ · 306동 | 14 | 7억 3,500만원 | |
| 2026-04-1479.04㎡ · 301동 · 2층 | 79.04㎡ · 301동 | 2 | 6억 9,000만원 | |
| 2025-12-1259.94㎡ · 304동 · 8층 | 59.94㎡ · 304동 | 8 | 5억 9,800만원 | |
| 2025-12-0579.04㎡ · 301동 · 10층 | 79.04㎡ · 301동 | 10 | 7억 3,000만원 | |
| 2025-11-1259.94㎡ · 307동 · 5층 | 59.94㎡ · 307동 | 5 | 5억 4,000만원 | |
| 2025-11-1259.94㎡ · 307동 · 7층 | 59.94㎡ · 307동 | 7 | 5억 9,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2780.20㎡ · 9층 · 갱신 | 80.20㎡ | 9층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2679.04㎡ · 10층 · 갱신 | 79.04㎡ | 10층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2059.94㎡ · 7층 · 갱신 | 59.94㎡ | 7층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1079.04㎡ · 2층 · 신규 | 79.04㎡ | 2층 | 1억 8,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-10-0279.04㎡ · 13층 · 갱신 | 79.04㎡ | 13층 | 4억 1,000만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026-09-1659.94㎡ · 5층 · 신규 | 59.94㎡ | 5층 | 3억 5,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0479.04㎡ · 13층 · 신규 | 79.04㎡ | 13층 | 1억 2,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-07-0459.94㎡ · 8층 · 신규 | 59.94㎡ | 8층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2980.20㎡ · 14층 · 신규 | 80.20㎡ | 14층 | 1억 2,000만원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-06-2980.20㎡ · 14층 · 신규 | 80.20㎡ | 14층 | 1억 2,000만원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-06-0279.04㎡ · 14층 · 갱신 | 79.04㎡ | 14층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0859.94㎡ · 5층 · 신규 | 59.94㎡ | 5층 | 5,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-05-0459.94㎡ · 5층 · 신규 | 59.94㎡ | 5층 | 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0179.04㎡ · 8층 · 신규 | 79.04㎡ | 8층 | 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-04-2480.20㎡ · 13층 · 갱신 | 80.20㎡ | 13층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1859.94㎡ · 9층 · 갱신 | 59.94㎡ | 9층 | 3억 9,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0379.04㎡ · 14층 · 신규 | 79.04㎡ | 14층 | 1억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-03-1959.94㎡ · 4층 | 59.94㎡ | 4층 | 2억원 | 80만원 | - |
| 2026-03-1959.94㎡ · 4층 · 신규 | 59.94㎡ | 4층 | 2억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-03-1679.04㎡ · 8층 · 신규 | 79.04㎡ | 8층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1479.04㎡ · 15층 · 신규 | 79.04㎡ | 15층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1459.94㎡ · 13층 | 59.94㎡ | 13층 | 3억 7,800만원 | 전세 | - |
| 2026-03-0579.04㎡ · 10층 · 신규 | 79.04㎡ | 10층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0759.85㎡ · 3층 · 신규 | 59.85㎡ | 3층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-02-0679.04㎡ · 13층 · 갱신 | 79.04㎡ | 13층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-3159.94㎡ · 3층 · 신규 | 59.94㎡ | 3층 | 1억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-01-1879.04㎡ · 9층 · 신규 | 79.04㎡ | 9층 | 3억 6,000만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-01-1779.04㎡ · 10층 | 79.04㎡ | 10층 | 4억 2,000만원 | 전세 | - |
| 2026-01-1759.94㎡ · 10층 · 갱신 | 59.94㎡ | 10층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1379.04㎡ · 3층 · 신규 | 79.04㎡ | 3층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0859.85㎡ · 2층 · 신규 | 59.85㎡ | 2층 | 4억 3,800만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0779.04㎡ · 13층 · 갱신 | 79.04㎡ | 13층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-3079.04㎡ · 11층 · 신규 | 79.04㎡ | 11층 | 1억 5,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2025-12-2979.04㎡ · 9층 · 신규 | 79.04㎡ | 9층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2979.04㎡ · 9층 · 신규 | 79.04㎡ | 9층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1579.04㎡ · 9층 · 신규 | 79.04㎡ | 9층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2279.04㎡ · 4층 · 신규 | 79.04㎡ | 4층 | 8,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2025-11-1479.04㎡ · 3층 · 신규 | 79.04㎡ | 3층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 38건까지.
같은 동 경매·공매 신현동
법원 경매빌라
성남지원 2026타경50090 · 물건 1
경기도 광주시 신현동
최저입찰가
3억 3,900만원
법원 경매D등급빌라 · 56.8㎡
성남지원 2026타경50157 · 물건 1
경기도 광주시 신현동
최저입찰가
2억 7,100만원
동네 시세 대비 시세보다 23% 비쌈참고용
법원 경매C등급빌라 · 52.5㎡
성남지원 2025타경53656 · 물건 1
경기도 광주시 신현동
최저입찰가
1억 710만원
실거래 대비 시세보다 14% 저렴참고용
법원 경매D등급빌라 · 43.5㎡
성남지원 2025타경53667 · 물건 1
경기도 광주시 신현동
최저입찰가
1억 3,500만원
동네 시세 대비 시세보다 2% 저렴신뢰도 보통
법원 경매D등급빌라 · 51.2㎡
성남지원 2025타경53770 · 물건 1
경기도 광주시 신현동
최저입찰가
2억 100만원
동네 시세 대비 시세보다 26% 비쌈참고용
법원 경매D등급빌라 · 50.2㎡
성남지원 2025타경53558 · 물건 1
경기도 광주시 신현동
최저입찰가
2억원
동네 시세 대비 시세보다 27% 비쌈신뢰도 보통
법원 경매D등급빌라 · 49.2㎡
성남지원 2025타경53645 · 물건 1
경기도 광주시 신현동
최저입찰가
1억 6,700만원
동네 시세 대비 시세보다 7% 비쌈신뢰도 보통
법원 경매빌라
성남지원 2025타경53683 · 물건 1
경기도 광주시 신현동
최저입찰가
1억 5,610만원
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 8억 1,850만원 (2) | - |
| 2026-07 | 8억 1,000만원 (1) | - |
| 2026-06 | 7억 4,200만원 (2) | 4억 7,250만원 (1) |
| 2026-05 | 7억 5,500만원 (4) | - |
| 2026-04 | 7억 3,250만원 (4) | - |
| 2026-03 | - | 4억 6,000만원 (3) |
| 2026-02 | - | 4억 6,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | 4억 3,000만원 (3) |
| 2025-12 | 7억 3,000만원 (1) | 4억 6,000만원 (3) |
| 2025-11 | - | 4억 3,000만원 (1) |
| 2025-10 | 6억 7,000만원 (1) | 4억 3,000만원 (3) |
| 2025-09 | 6억 3,200만원 (6) | 4억 6,000만원 (4) |
| 2025-08 | - | 4억 5,000만원 (3) |
| 2025-07 | - | 3억 7,800만원 (4) |
| 2025-06 | 6억 4,750만원 (2) | 4억 750만원 (2) |
| 2025-05 | 6억 1,700만원 (2) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-04 | 6억 2,750만원 (2) | - |
| 2025-03 | 5억 9,500만원 (1) | 4억 2,500만원 (1) |
| 2025-02 | 6억 2,250만원 (2) | 4억 3,500만원 (6) |
| 2025-01 | 6억 2,000만원 (1) | 4억 2,500만원 (1) |
| 2024-12 | 5억 8,300만원 (1) | 4억 2,500만원 (5) |
| 2024-11 | 6억 4,000만원 (1) | 4억원 (5) |
| 2024-10 | 5억 6,650만원 (2) | 4억 3,750만원 (2) |
| 2024-09 | 6억 350만원 (4) | 4억 3,000만원 (4) |
| 2024-08 | 5억 9,900만원 (2) | 4억 1,000만원 (3) |
| 2024-07 | 5억 9,900만원 (3) | 4억원 (4) |
| 2024-06 | 5억 7,300만원 (3) | 4억 2,000만원 (1) |
| 2024-05 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-04 | 5억 7,000만원 (1) | 4억 2,000만원 (1) |
| 2024-03 | - | 4억 500만원 (4) |
| 2024-02 | 5억 8,000만원 (1) | 3억 7,300만원 (2) |
| 2024-01 | - | 4억 3,000만원 (2) |
| 2023-12 | - | 4억원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 광주시 신현로 20
지도에서 보기이편한세상오포3차아파트는 경기도 광주시 신현동에 있는 아파트 단지로, 2016년 사용승인, 336세대, 7개 동, 시공 대림산업이다. 최근 1년 전용 79㎡ 매매 중앙값은 7억 4,250만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2016-10-31 |
|---|---|
| 세대수 | 336세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골콘크리트구조 |
| 시공사 | 대림산업 |
| 시행사 | 대림신현주택조합외 4개조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 395대 (세대당 1.18대) |
| 승강기 | 13대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 86세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 250세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |