서정스마트빌듀오3차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 서정스마트빌듀오3차 전용 26㎡(11평형) 한 채를 사려면 현금 약 1,900만 원이 필요해요(대출 최대 4,200만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 6,000만 원 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 1,900만 원(대출 4,200만 원), 생애 첫 집 현금 약 1,800만 원(대출 4,200만 원). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1,900만 원(대출 4,200만 원), 생애 첫 집 현금 약 1,800만 원(대출 4,200만 원). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1,900만 원(대출 4,200만 원), 생애 첫 집 현금 약 1,800만 원(대출 4,200만 원). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1,900만 원(대출 4,200만 원), 생애 첫 집 현금 약 1,800만 원(대출 4,200만 원). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1,900만 원(대출 4,200만 원), 생애 첫 집 현금 약 1,800만 원(대출 4,200만 원). 평형별(무주택자): 전용 25㎡ 약 2,000만 원, 전용 26㎡ 약 1,900만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

서정스마트빌듀오3차

평택시 서정동 · 2016년 · 299세대 · 서정리역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 서정스마트빌듀오3차 전용 26㎡(11평형) 한 채를 사려면 현금 약 1,900만 원이 필요해요(대출 최대 4,200만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 6,000만 원 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 26㎡(11평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6,000만 원 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1,900만 원

대출: 최대 4,200만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 23만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 0만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 1,800만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1,900만 원

대출: 최대 4,200만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 23만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 0만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6,100만 원

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 0만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신30점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

10평전용 25㎡
6,375만원매매 4건
매매 범위
6,000만원 ~ 6,500만원
최근 거래
6,000만원2026-10-22 · 10층
전세
6,100만원3건 · 전세가율 95.7%
월세
보증금 300만원 / 월 49만원18건
공시가격
4,250만원156호
11평전용 26㎡
6,000만원매매 5건
매매 범위
6,000만원 ~ 7,700만원
최근 거래
7,700만원2026-09-19 · 9층
전세
6,000만원8건 · 전세가율 100.0%
월세
보증금 300만원 / 월 54만원66건
공시가격
4,290만원390호
13평전용 31㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7,870만원1건
월세
보증금 400만원 / 월 60만원4건
공시가격
5,140만원28호
13평전용 33㎡
7,300만원매매 1건
매매 범위
7,300만원 ~ 7,300만원
최근 거래
7,300만원2026-05-08 · 16층
전세
-
월세
-
공시가격
5,310만원10호
15평전용 37㎡
1억 1,300만원매매 1건
매매 범위
1억 1,300만원 ~ 1억 1,300만원
최근 거래
1억 1,300만원2026-07-15 · 16층
전세
8,000만원1건 · 전세가율 70.8%
월세
보증금 500만원 / 월 65만원1건
공시가격
6,260만원6호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
10평전용 25㎡	6,375만원4건	6,000만원 ~ 6,500만원	6,000만원2026-10-22 · 10층	6,100만원전세 3 · 월세 18	95.7%	보증금 300만원월 49만원	4,250만원156호
11평전용 26㎡	6,000만원5건	6,000만원 ~ 7,700만원	7,700만원2026-09-19 · 9층	6,000만원전세 8 · 월세 66	100.0%	보증금 300만원월 54만원	4,290만원390호
13평전용 31㎡	-0건	-	-	7,870만원전세 1 · 월세 4	-	보증금 400만원월 60만원	5,140만원28호
13평전용 33㎡	7,300만원1건	7,300만원 ~ 7,300만원	7,300만원2026-05-08 · 16층	-전세 0 · 월세 0	-	-	5,310만원10호
15평전용 37㎡	1억 1,300만원1건	1억 1,300만원 ~ 1억 1,300만원	1억 1,300만원2026-07-15 · 16층	8,000만원전세 1 · 월세 1	70.8%	보증금 500만원월 65만원	6,260만원6호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5,600만원 ~ 6,400만원

가운데 6,000만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6,000만원 (5건, 6,000만원~7,700만원)
최근 거래 7,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2225.48㎡ · 10층	25.48㎡	10	6,000만원
2026-10-0425.48㎡ · 4층	25.48㎡	4	6,500만원
2026-09-2826.37㎡ · 15층	26.37㎡	15	7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-1926.37㎡ · 9층	26.37㎡	9	7,700만원
2026-08-2826.37㎡ · 13층	26.37㎡	13	6,500만원
2026-08-2125.48㎡ · 15층	25.48㎡	15	6,500만원
2026-08-2126.37㎡ · 3층	26.37㎡	3	6,000만원
2026-07-3126.37㎡ · 3층	26.37㎡	3	6,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-3126.37㎡ · 15층	26.37㎡	15	6,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-3126.37㎡ · 3층	26.37㎡	3	6,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-1537.57㎡ · 16층	37.57㎡	16	1억 1,300만원
2026-06-2626.37㎡ · 13층	26.37㎡	13	6,000만원
2026-06-1926.37㎡ · 8층	26.37㎡	8	8,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-2526.37㎡ · 5층	26.37㎡	5	6,000만원
2026-05-0833.24㎡ · 16층	33.24㎡	16	7,300만원
2026-03-0725.48㎡ · 7층	25.48㎡	7	6,250만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3126.37㎡ · 13층 · 신규	26.37㎡	13층	300만원	70만원	신규
2026-10-2226.37㎡ · 8층 · 신규	26.37㎡	8층	300만원	65만원	신규
2026-10-0826.37㎡ · 14층 · 신규	26.37㎡	14층	300만원	60만원	신규
2026-10-0726.37㎡ · 4층 · 신규	26.37㎡	4층	300만원	65만원	신규
2026-10-0326.37㎡ · 6층 · 갱신	26.37㎡	6층	300만원	58만원	갱신
2026-10-0226.37㎡ · 14층 · 신규	26.37㎡	14층	300만원	70만원	신규
2026-09-2725.48㎡ · 7층 · 신규	25.48㎡	7층	300만원	70만원	신규
2026-09-2226.37㎡ · 10층 · 신규	26.37㎡	10층	300만원	65만원	신규
2026-09-1326.37㎡ · 4층 · 신규	26.37㎡	4층	300만원	68만원	신규
2026-09-1326.37㎡ · 14층 · 신규	26.37㎡	14층	5,900만원	전세	신규
2026-09-1126.37㎡ · 9층 · 신규	26.37㎡	9층	300만원	70만원	신규
2026-09-0726.37㎡ · 9층 · 신규	26.37㎡	9층	300만원	70만원	신규
2026-09-0326.37㎡ · 10층 · 갱신	26.37㎡	10층	300만원	65만원	갱신
2026-08-3126.37㎡ · 15층 · 신규	26.37㎡	15층	300만원	65만원	신규
2026-08-2726.37㎡ · 14층 · 신규	26.37㎡	14층	6,100만원	전세	신규
2026-08-2226.37㎡ · 13층 · 신규	26.37㎡	13층	500만원	65만원	신규
2026-08-2226.37㎡ · 11층 · 신규	26.37㎡	11층	300만원	65만원	신규
2026-08-1825.48㎡ · 12층 · 갱신	25.48㎡	12층	500만원	50만원	갱신
2026-08-0826.37㎡ · 15층 · 갱신	26.37㎡	15층	300만원	50만원	갱신
2026-08-0625.48㎡ · 6층 · 신규	25.48㎡	6층	300만원	45만원	신규
2026-07-2826.37㎡ · 14층 · 신규	26.37㎡	14층	200만원	57만원	신규
2026-07-2431.12㎡ · 10층 · 신규	31.12㎡	10층	300만원	60만원	신규
2026-07-1726.37㎡ · 5층 · 신규	26.37㎡	5층	300만원	45만원	신규
2026-07-1325.48㎡ · 13층 · 신규	25.48㎡	13층	300만원	70만원	신규
2026-07-1326.37㎡ · 4층 · 신규	26.37㎡	4층	300만원	65만원	신규
2026-07-0426.37㎡ · 5층 · 갱신	26.37㎡	5층	500만원	45만원	갱신
2026-07-0226.37㎡ · 8층 · 신규	26.37㎡	8층	8,000만원	10만원	신규
2026-06-2625.48㎡ · 9층 · 신규	25.48㎡	9층	300만원	60만원	신규
2026-06-2026.37㎡ · 7층 · 갱신	26.37㎡	7층	300만원	45만원	갱신
2026-06-1926.37㎡ · 9층 · 신규	26.37㎡	9층	1,500만원	37만원	신규
2026-06-1231.12㎡ · 14층 · 신규	31.12㎡	14층	300만원	49만원	신규
2026-06-0826.37㎡ · 7층 · 신규	26.37㎡	7층	500만원	60만원	신규
2026-06-0326.37㎡ · 6층 · 갱신	26.37㎡	6층	300만원	58만원	갱신
2026-05-3026.37㎡ · 12층 · 신규	26.37㎡	12층	300만원	63만원	신규
2026-05-2826.37㎡ · 13층 · 갱신	26.37㎡	13층	300만원	45만원	갱신
2026-05-2625.48㎡ · 12층 · 신규	25.48㎡	12층	300만원	57만원	신규
2026-05-2125.48㎡ · 13층 · 신규	25.48㎡	13층	300만원	60만원	신규
2026-05-1926.37㎡ · 4층 · 신규	26.37㎡	4층	300만원	60만원	신규
2026-05-1226.37㎡ · 10층 · 신규	26.37㎡	10층	300만원	60만원	신규
2026-04-2526.37㎡ · 6층 · 신규	26.37㎡	6층	500만원	60만원	신규
2026-04-2426.37㎡ · 15층 · 신규	26.37㎡	15층	6,000만원	20만원	신규
2026-04-2126.37㎡ · 8층 · 신규	26.37㎡	8층	8,000만원	10만원	신규
2026-04-1826.37㎡ · 13층 · 신규	26.37㎡	13층	300만원	55만원	신규
2026-04-1526.37㎡ · 14층 · 갱신	26.37㎡	14층	5,900만원	전세	갱신
2026-04-1026.37㎡ · 4층 · 갱신	26.37㎡	4층	400만원	50만원	갱신
2026-04-0426.37㎡ · 13층 · 신규	26.37㎡	13층	500만원	55만원	신규
2026-04-0226.37㎡ · 14층 · 신규	26.37㎡	14층	300만원	55만원	신규
2026-04-0126.37㎡ · 12층 · 갱신	26.37㎡	12층	500만원	55만원	갱신
2026-04-0126.37㎡ · 6층 · 갱신	26.37㎡	6층	300만원	58만원	갱신
2026-03-3125.48㎡ · 3층 · 갱신	25.48㎡	3층	500만원	50만원	갱신
2026-03-2626.37㎡ · 10층 · 신규	26.37㎡	10층	300만원	55만원	신규
2026-03-2626.37㎡ · 6층 · 신규	26.37㎡	6층	500만원	58만원	신규
2026-03-2226.37㎡ · 11층 · 신규	26.37㎡	11층	5,900만원	전세	신규
2026-03-2126.37㎡ · 5층 · 신규	26.37㎡	5층	300만원	55만원	신규
2026-03-1926.37㎡ · 15층 · 신규	26.37㎡	15층	7,800만원	전세	신규
2026-03-1225.48㎡ · 3층 · 신규	25.48㎡	3층	400만원	50만원	신규
2026-03-1226.37㎡ · 4층 · 신규	26.37㎡	4층	300만원	50만원	신규
2026-03-0931.12㎡ · 15층 · 신규	31.12㎡	15층	500만원	60만원	신규
2026-03-0731.12㎡ · 12층 · 신규	31.12㎡	12층	7,870만원	전세	신규
2026-03-0726.37㎡ · 8층 · 신규	26.37㎡	8층	300만원	50만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 서정동

법원 경매D등급

빌라 · 66.4㎡

평택지원 2026타경51114 · 물건 1

경기도 평택시 서정동

최저입찰가

1억 900만원

동네 시세 대비 시세보다 39% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매D등급

다세대 · 39.2㎡

평택지원 2026타경50928 · 물건 1

경기도 평택시 서정동

최저입찰가

9,700만원

동네 시세 대비 시세보다 75% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

빌라

평택지원 2026타경50287 · 물건 1

경기도 평택시 서정동

최저입찰가

8,400만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매D등급

다세대 · 50.8㎡

평택지원 2026타경50065 · 물건 1

경기도 평택시 서정동

최저입찰가

6,700만원

동네 시세 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매B등급

아파트 · 26.4㎡

평택지원 2026타경114 · 물건 1

경기도 평택시 서정동

최저입찰가

5,530만원

실거래 대비 시세보다 21% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

빌라 · 70.1㎡

평택지원 2025타경43281 · 물건 1

경기도 평택시 서정동

최저입찰가

2억 7,200만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매권리 경고 1

빌라 · 87.9㎡

평택지원 2025타경43068 · 물건 1

경기도 평택시 서정동

최저입찰가

6,370만원

감정가 대비 70%유찰 1회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매

오피스텔 · 38.6㎡

평택지원 2025타경42999 · 물건 1

경기도 평택시 서정동

최저입찰가

8,624만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 49%유찰 2회11월 9일 매각 · D-1

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	7,700만원 (1)	5,900만원 (1)
2026-08	6,250만원 (2)	6,100만원 (1)
2026-07	-	-
2026-06	6,000만원 (1)	-
2026-05	6,000만원 (1)	-
2026-04	-	5,900만원 (1)
2026-03	-	6,850만원 (2)
2026-02	-	-
2026-01	-	6,200만원 (1)
2025-12	-	6,050만원 (2)
2025-11	7,000만원 (1)	-
2025-10	6,100만원 (2)	-
2025-09	-	9,000만원 (1)
2025-08	-	6,700만원 (1)
2025-07	-	6,725만원 (2)
2025-06	6,500만원 (1)	-
2025-05	-	7,500만원 (2)
2025-04	-	7,150만원 (2)
2025-03	7,300만원 (1)	-
2025-02	7,300만원 (1)	7,400만원 (7)
2025-01	7,100만원 (1)	-
2024-12	7,650만원 (2)	9,000만원 (1)
2024-11	-	7,500만원 (1)
2024-10	-	-
2024-09	7,820만원 (1)	7,150만원 (2)
2024-08	-	-
2024-07	8,250만원 (2)	8,575만원 (2)
2024-06	-	7,800만원 (1)
2024-05	-	7,800만원 (2)
2024-04	-	-
2024-03	8,500만원 (3)	7,000만원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 평택시 서정역로58번길 39

지도에서 보기

서정리역 (1호선) · 도보 약 8분 · 390m

송탄역 (1호선) · 도보 약 32분 · 1.7km

서정스마트빌듀오3차는 경기도 평택시 서정동에 있는 주상복합 단지로, 2016년 사용승인, 299세대, 1개 동, 시공 중일건설주식회사이다. 최근 1년 전용 26㎡ 매매 중앙값은 6,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2016-11-25
세대수	299세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	중일건설주식회사
시행사	유리치건설
관리 방식	위탁관리
주차	131대 (세대당 0.44대)
승강기	2대
부대·복리시설	관리사무소, 주민공동시설

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	299세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-