수원아이파크시티 5,6단지 아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 수원아이파크시티 5,6단지 아파트 전용 84㎡(36평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 3.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 4.5억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 4.5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.1억(대출 4.5억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 4.5억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 2.4억, 전용 74㎡ 약 3억, 전용 84㎡ 약 3.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

수원아이파크시티 5,6단지 아파트

수원시 권선구 권선동 · 2015년 · 1,152세대 · 세류역 도보 약 22분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 수원아이파크시티 5,6단지 아파트 전용 84㎡(36평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(36평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.5억 (28건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 3.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 900만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 3.5억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 900만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 900만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.4%(약 900만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
5억 3,000만원매매 31건
매매 범위
5억원 ~ 6억 2,000만원
최근 거래
5억 9,500만원2026-10-15 · 9층
전세
3억 4,750만원16건 · 전세가율 65.6%
월세
보증금 3,000만원 / 월 130만원3건
공시가격
3억 2,000만원490호
32평전용 74㎡
5억 9,500만원매매 9건
매매 범위
5억 5,500만원 ~ 6억원
최근 거래
6억원2026-07-24 · 2층
전세
3억 8,500만원2건 · 전세가율 64.7%
월세
보증금 4,000만원 / 월 140만원1건
공시가격
3억 5,900만원220호
36평전용 84㎡
6억 4,500만원매매 28건
매매 범위
5억원 ~ 7억 2,000만원
최근 거래
6억 4,500만원2026-10-17 · 13층
전세
4억 2,500만원7건 · 전세가율 65.9%
월세
보증금 5,000만원 / 월 150만원4건
공시가격
3억 8,600만원698호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	5억 3,000만원31건	5억원 ~ 6억 2,000만원	5억 9,500만원2026-10-15 · 9층	3억 4,750만원전세 16 · 월세 3	65.6%	보증금 3,000만원월 130만원	3억 2,000만원490호
32평전용 74㎡	5억 9,500만원9건	5억 5,500만원 ~ 6억원	6억원2026-07-24 · 2층	3억 8,500만원전세 2 · 월세 1	64.7%	보증금 4,000만원월 140만원	3억 5,900만원220호
36평전용 84㎡	6억 4,500만원28건	5억원 ~ 7억 2,000만원	6억 4,500만원2026-10-17 · 13층	4억 2,500만원전세 7 · 월세 4	65.9%	보증금 5,000만원월 150만원	3억 8,600만원698호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억원 ~ 5억 6,000만원

가운데 5억 3,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 3,000만원 (31건, 5억원~6억 2,000만원)
최근 거래 5억 9,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 7건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1784.80㎡ · 13층	84.80㎡	13	6억 4,500만원
2026-10-1684.94㎡ · 5층	84.94㎡	5	6억 5,000만원
2026-10-1559.96㎡ · 9층	59.96㎡	9	5억 9,500만원
2026-10-1159.96㎡ · 7층	59.96㎡	7	6억 2,000만원
2026-10-0459.96㎡ · 15층	59.96㎡	15	6억 1,500만원
2026-10-0384.94㎡ · 3층	84.94㎡	3	6억 3,000만원
2026-10-0359.98㎡ · 2층	59.98㎡	2	5억 9,000만원
2026-09-2384.80㎡ · 9층	84.80㎡	9	7억 2,000만원
2026-09-1959.96㎡ · 510동 · 8층	59.96㎡ · 510동	8	5억 7,200만원
2026-09-1859.96㎡ · 6층	59.96㎡	6	5억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-1859.96㎡ · 6층	59.96㎡	6	5억 3,000만원
2026-09-1559.96㎡ · 10층	59.96㎡	10	6억 2,000만원
2026-09-1484.80㎡ · 6층	84.80㎡	6	6억 9,400만원
2026-09-0884.99㎡ · 4층	84.99㎡	4	6억 9,500만원
2026-09-0359.96㎡ · 6층	59.96㎡	6	5억 8,700만원
2026-08-2459.96㎡ · 3층	59.96㎡	3	5억 6,000만원
2026-08-1584.94㎡ · 504동 · 9층	84.94㎡ · 504동	9	6억 4,700만원
2026-08-1284.80㎡ · 5층	84.80㎡	5	6억 6,500만원
2026-08-1284.80㎡ · 11층	84.80㎡	11	6억 9,500만원
2026-08-0159.96㎡ · 10층	59.96㎡	10	5억 9,000만원
2026-07-2684.80㎡ · 1층	84.80㎡	1	6억 3,000만원
2026-07-2474.72㎡ · 503동 · 2층	74.72㎡ · 503동	2	6억원
2026-07-1584.94㎡ · 10층	84.94㎡	10	6억 5,850만원
2026-07-1084.80㎡ · 7층	84.80㎡	7	6억 5,500만원
2026-07-0784.94㎡ · 508동 · 14층	84.94㎡ · 508동	14	6억 4,500만원
2026-07-0284.80㎡ · 505동 · 13층	84.80㎡ · 505동	13	6억 3,600만원
2026-06-2974.72㎡ · 503동 · 3층	74.72㎡ · 503동	3	5억 8,000만원
2026-06-2784.94㎡ · 505동 · 7층	84.94㎡ · 505동	7	6억 5,000만원
2026-06-2474.72㎡ · 503동 · 13층	74.72㎡ · 503동	13	6억원
2026-06-2384.94㎡ · 508동 · 6층	84.94㎡ · 508동	6	6억 3,000만원
2026-06-2359.96㎡ · 509동 · 6층	59.96㎡ · 509동	6	5억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-2059.96㎡ · 507동 · 11층	59.96㎡ · 507동	11	5억 4,500만원
2026-06-2074.72㎡ · 1층	74.72㎡	1	5억 5,500만원
2026-06-1859.96㎡ · 510동 · 8층	59.96㎡ · 510동	8	5억 4,000만원
2026-06-1884.99㎡ · 5층	84.99㎡	5	6억 4,500만원
2026-06-1584.99㎡ · 506동 · 15층	84.99㎡ · 506동	15	6억 4,000만원
2026-06-1359.98㎡ · 510동 · 11층	59.98㎡ · 510동	11	5억 6,000만원
2026-06-0359.96㎡ · 510동 · 11층	59.96㎡ · 510동	11	5억 3,800만원
2026-05-2984.99㎡ · 6층	84.99㎡	6	6억 4,300만원
2026-05-2574.72㎡ · 501동 · 13층	74.72㎡ · 501동	13	6억원
2026-05-0674.72㎡ · 506동 · 9층	74.72㎡ · 506동	9	5억 8,400만원
2026-04-2859.98㎡ · 507동 · 14층	59.98㎡ · 507동	14	4억 9,100만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2059.96㎡ · 501동 · 11층	59.96㎡ · 501동	11	5억 4,000만원
2026-04-1459.96㎡ · 509동 · 12층	59.96㎡ · 509동	12	5억 4,000만원
2026-04-1059.96㎡ · 6층	59.96㎡	6	5억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-0859.96㎡ · 510동 · 3층	59.96㎡ · 510동	3	5억 1,000만원
2026-04-0759.82㎡ · 509동 · 11층	59.82㎡ · 509동	11	5억 1,500만원
2026-04-0684.99㎡ · 502동 · 11층	84.99㎡ · 502동	11	6억 4,800만원
2026-03-2759.82㎡ · 509동 · 7층	59.82㎡ · 509동	7	5억 3,000만원
2026-03-0459.96㎡ · 510동 · 7층	59.96㎡ · 510동	7	5억 2,000만원
2026-03-0459.96㎡ · 7층	59.96㎡	7	5억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-0459.98㎡ · 507동 · 2층	59.98㎡ · 507동	2	5억 700만원
2026-03-0359.96㎡ · 510동 · 5층	59.96㎡ · 510동	5	5억 2,700만원
2026-02-1359.96㎡ · 510동 · 12층	59.96㎡ · 510동	12	5억 2,000만원
2026-02-1359.96㎡ · 7층	59.96㎡	7	5억 2,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-1359.96㎡ · 509동 · 7층	59.96㎡ · 509동	7	5억 2,300만원
2026-02-1259.96㎡ · 510동 · 12층	59.96㎡ · 510동	12	5억 3,000만원
2026-02-1284.99㎡ · 503동 · 13층	84.99㎡ · 503동	13	5억원
2026-01-2884.99㎡ · 505동 · 3층	84.99㎡ · 505동	3	6억 3,300만원
2026-01-2484.80㎡ · 506동 · 3층	84.80㎡ · 506동	3	6억 2,000만원
2026-01-2459.96㎡ · 509동 · 11층	59.96㎡ · 509동	11	5억 2,000만원
2026-01-1774.72㎡ · 502동 · 3층	74.72㎡ · 502동	3	5억 7,000만원
2026-01-0784.99㎡ · 504동 · 9층	84.99㎡ · 504동	9	6억 7,700만원
2025-12-2659.96㎡ · 509동 · 13층	59.96㎡ · 509동	13	5억 1,900만원
2025-12-2559.96㎡ · 510동 · 13층	59.96㎡ · 510동	13	5억 2,500만원
2025-12-2284.80㎡ · 502동 · 2층	84.80㎡ · 502동	2	6억 200만원
2025-12-1974.72㎡ · 9층	74.72㎡	9	5억 9,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-1974.72㎡ · 502동 · 9층	74.72㎡ · 502동	9	5억 9,500만원
2025-12-1874.72㎡ · 501동 · 8층	74.72㎡ · 501동	8	5억 9,700만원
2025-12-1759.96㎡ · 507동 · 5층	59.96㎡ · 507동	5	5억 1,500만원
2025-11-2959.96㎡ · 510동 · 11층	59.96㎡ · 510동	11	5억 2,300만원
2025-11-2459.96㎡ · 507동 · 4층	59.96㎡ · 507동	4	5억원
2025-11-1984.80㎡ · 502동 · 5층	84.80㎡ · 502동	5	6억 2,500만원
2025-11-1984.80㎡ · 503동 · 8층	84.80㎡ · 503동	8	6억원
2025-11-1484.94㎡ · 504동 · 10층	84.94㎡ · 504동	10	6억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0684.94㎡ · 11층 · 갱신	84.94㎡	11층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-11-0559.96㎡ · 13층 · 신규	59.96㎡	13층	3,000만원	130만원	신규
2026-09-1659.82㎡ · 3층 · 갱신	59.82㎡	3층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2959.98㎡ · 7층 · 갱신	59.98㎡	7층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-08-1474.72㎡ · 10층 · 신규	74.72㎡	10층	4억원	전세	신규
2026-08-0459.96㎡ · 6층 · 갱신	59.96㎡	6층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-1659.98㎡ · 9층 · 갱신	59.98㎡	9층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-0284.80㎡ · 6층 · 갱신	84.80㎡	6층	3억 9,800만원	전세	갱신
2026-07-0159.96㎡ · 9층 · 신규	59.96㎡	9층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-06-2984.94㎡ · 9층 · 갱신	84.94㎡	9층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-2759.96㎡ · 8층 · 갱신	59.96㎡	8층	3,500만원	130만원	갱신
2026-06-0859.96㎡ · 3층 · 갱신	59.96㎡	3층	3억 3,500만원	전세	갱신
2026-06-0559.96㎡ · 10층 · 신규	59.96㎡	10층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-05-2659.82㎡ · 11층 · 갱신	59.82㎡	11층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-0259.98㎡ · 12층 · 갱신	59.98㎡	12층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-04-1774.72㎡ · 10층 · 신규	74.72㎡	10층	4,000만원	140만원	신규
2026-03-2384.94㎡ · 5층 · 갱신	84.94㎡	5층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-2084.80㎡ · 13층 · 갱신	84.80㎡	13층	5,000만원	140만원	갱신
2026-03-1059.98㎡ · 9층 · 갱신	59.98㎡	9층	3,000만원	131만원	갱신
2026-03-0784.99㎡ · 5층 · 신규	84.99㎡	5층	4억 8,500만원	전세	신규
2026-02-2159.96㎡ · 3층 · 갱신	59.96㎡	3층	3억 2,500만원	전세	갱신
2026-02-1174.72㎡ · 4층 · 신규	74.72㎡	4층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-02-1084.99㎡ · 14층 · 신규	84.99㎡	14층	4억 4,000만원	10만원	신규
2026-01-2659.96㎡ · 2층 · 갱신	59.96㎡	2층	3억원	전세	갱신
2026-01-2559.96㎡ · 11층 · 갱신	59.96㎡	11층	2억 5,200만원	전세	갱신
2025-12-2259.96㎡ · 4층 · 신규	59.96㎡	4층	3억 7,000만원	전세	신규
2025-12-1984.94㎡ · 3층 · 신규	84.94㎡	3층	4억 2,500만원	전세	신규
2025-12-1484.80㎡ · 8층 · 신규	84.80㎡	8층	4억 1,000만원	전세	신규
2025-12-0359.82㎡ · 1층 · 신규	59.82㎡	1층	3억 4,500만원	전세	신규
2025-12-0259.96㎡ · 13층 · 갱신	59.96㎡	13층	3억 5,700만원	전세	갱신
2025-11-1884.80㎡ · 14층 · 신규	84.80㎡	14층	5,000만원	160만원	신규
2025-11-1059.96㎡ · 12층 · 갱신	59.96㎡	12층	3억 3,600만원	전세	갱신
2025-11-1084.80㎡ · 12층 · 신규	84.80㎡	12층	5,000만원	160만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 33건까지.

같은 동 경매·공매 권선동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	4억 5,000만원 (1)
2026-10	6억 4,500만원 (3)	-
2026-09	6억 9,500만원 (3)	-
2026-08	6억 6,500만원 (3)	-
2026-07	6억 4,500만원 (5)	3억 9,800만원 (1)
2026-06	6억 4,250만원 (4)	4억 7,000만원 (1)
2026-05	6억 4,300만원 (1)	-
2026-04	6억 4,800만원 (1)	-
2026-03	-	4억 5,250만원 (2)
2026-02	5억원 (1)	-
2026-01	6억 3,300만원 (3)	-
2025-12	6억 200만원 (1)	4억 1,750만원 (2)
2025-11	6억 2,000만원 (3)	-
2025-10	6억 1,000만원 (6)	4억 950만원 (2)
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	6억 3,000만원 (3)	3억 8,000만원 (1)
2025-06	6억 1,000만원 (3)	-
2025-05	5억 9,000만원 (2)	-
2025-04	6억 4,000만원 (1)	3억 7,500만원 (2)
2025-03	5억 9,700만원 (1)	3억 7,500만원 (2)
2025-02	-	-
2025-01	5억 9,950만원 (2)	3억 9,500만원 (2)
2024-12	6억원 (1)	4억 2,000만원 (1)
2024-11	6억 1,500만원 (1)	-
2024-10	6억 1,000만원 (1)	4억 1,000만원 (2)
2024-09	-	-
2024-08	6억 1,100만원 (4)	3억 8,850만원 (1)
2024-07	-	4억 7,000만원 (3)
2024-06	5억 9,900만원 (1)	4억원 (5)
2024-05	6억 2,500만원 (2)	4억원 (1)
2024-04	-	4억원 (1)
2024-03	6억원 (1)	3억 8,000만원 (1)
2024-02	-	3억 9,000만원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	-	4억 4,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 수원시 권선구 곡선로 10

지도에서 보기

세류역 (1호선) · 도보 약 22분 · 1.2km

매탄권선역 (수인분당선) · 2.1km

수원아이파크시티 5,6단지 아파트는 경기도 수원시 권선구 권선동에 있는 아파트 단지로, 2015년 사용승인, 1,152세대, 20개 동, 시공 현대산업개발(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 5억 3,000만원(31건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2015-08-25
세대수	1,152세대
동수	20개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대산업개발(주)
시행사	현대산업개발(주)
관리 방식	위탁관리
주차	1,301대 (세대당 1.13대)
승강기	49대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	394세대
전용 60~85㎡	713세대
전용 85~135㎡	45세대
전용 135㎡ 초과	-