e편한세상 광주역 3단지아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 e편한세상 광주역 3단지아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 4.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 4.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4.8억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 3억, 전용 73㎡ 약 3.6억, 전용 84㎡ 약 4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

e편한세상 광주역 3단지아파트

광주시 역동 · 2016년 · 423세대 · 경기광주역 도보 약 14분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 e편한세상 광주역 3단지아파트 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.9억 (25건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.7%(약 1,200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
5억 9,750만원매매 10건
매매 범위
5억 3,000만원 ~ 6억 2,000만원
최근 거래
5억 9,000만원2026-07-07 · 4층
전세
3억 4,000만원10건 · 전세가율 56.9%
월세
보증금 6,000만원 / 월 120만원5건
공시가격
3억 4,900만원160호
30평전용 73㎡
6억 4,500만원매매 12건
매매 범위
6억원 ~ 7억 8,000만원
최근 거래
7억 8,000만원2026-09-29 · 21층
전세
3억 7,800만원7건 · 전세가율 58.6%
월세
보증금 1억원 / 월 130만원1건
공시가격
3억 8,700만원188호
33평전용 84㎡
6억 8,700만원매매 25건
매매 범위
5억 9,600만원 ~ 8억 3,000만원
최근 거래
7억 7,500만원2026-08-16 · 12층
전세
4억 1,225만원22건 · 전세가율 60.0%
월세
보증금 1억 2,500만원 / 월 150만원12건
공시가격
4억 2,200만원498호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	5억 9,750만원10건	5억 3,000만원 ~ 6억 2,000만원	5억 9,000만원2026-07-07 · 4층	3억 4,000만원전세 10 · 월세 5	56.9%	보증금 6,000만원월 120만원	3억 4,900만원160호
30평전용 73㎡	6억 4,500만원12건	6억원 ~ 7억 8,000만원	7억 8,000만원2026-09-29 · 21층	3억 7,800만원전세 7 · 월세 1	58.6%	보증금 1억원월 130만원	3억 8,700만원188호
33평전용 84㎡	6억 8,700만원25건	5억 9,600만원 ~ 8억 3,000만원	7억 7,500만원2026-08-16 · 12층	4억 1,225만원전세 22 · 월세 12	60.0%	보증금 1억 2,500만원월 150만원	4억 2,200만원498호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 2,900만원 ~ 7억 4,600만원

가운데 6억 8,700만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 8,700만원 (25건, 5억 9,600만원~8억 3,000만원)
최근 거래 7억 7,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2973.23㎡ · 21층	73.23㎡	21	7억 8,000만원
2026-09-1273.14㎡ · 4층	73.14㎡	4	7억 1,200만원
2026-08-2173.23㎡ · 302 · 2층	73.23㎡ · 302	2	6억 7,300만원
2026-08-1973.28㎡ · 4층	73.28㎡	4	6억 8,000만원
2026-08-1684.98㎡ · 12층	84.98㎡	12	7억 7,500만원
2026-08-1584.98㎡ · 13층	84.98㎡	13	8억원
2026-07-3184.98㎡ · 2층	84.98㎡	2	7억 2,000만원
2026-07-2573.14㎡ · 302 · 10층	73.14㎡ · 302	10	6억 8,000만원
2026-07-2284.91㎡ · 303 · 13층	84.91㎡ · 303	13	8억 3,000만원
2026-07-1684.98㎡ · 10층	84.98㎡	10	7억 9,500만원
2026-07-0759.74㎡ · 304 · 4층	59.74㎡ · 304	4	5억 9,000만원
2026-07-0784.71㎡ · 301 · 13층	84.71㎡ · 301	13	7억원
2026-06-2959.74㎡ · 304 · 17층	59.74㎡ · 304	17	6억 1,400만원
2026-06-2784.98㎡ · 3층	84.98㎡	3	7억 1,200만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-2784.98㎡ · 301 · 3층	84.98㎡ · 301	3	7억 1,200만원
2026-06-2684.98㎡ · 3층	84.98㎡	3	6억 9,000만원
2026-06-1773.14㎡ · 12층	73.14㎡	12	6억 5,500만원
2026-06-1384.71㎡ · 305 · 9층	84.71㎡ · 305	9	7억 1,000만원
2026-06-0273.23㎡ · 302 · 9층	73.23㎡ · 302	9	6억 3,500만원
2026-05-3084.98㎡ · 13층	84.98㎡	13	6억 8,000만원
2026-05-0959.74㎡ · 304 · 15층	59.74㎡ · 304	15	6억 2,000만원
2026-05-0973.23㎡ · 5층	73.23㎡	5	6억원
2026-05-0959.74㎡ · 304 · 3층	59.74㎡ · 304	3	5억 9,000만원
2026-05-0784.91㎡ · 303 · 16층	84.91㎡ · 303	16	6억 9,000만원
2026-05-0584.71㎡ · 301 · 16층	84.71㎡ · 301	16	6억 5,000만원
2026-05-0384.91㎡ · 306 · 5층	84.91㎡ · 306	5	6억 7,000만원
2026-05-0284.71㎡ · 307 · 9층	84.71㎡ · 307	9	6억 6,500만원
2026-05-0184.98㎡ · 307 · 3층	84.98㎡ · 307	3	6억 2,500만원
2026-05-0184.98㎡ · 301 · 8층	84.98㎡ · 301	8	6억 7,300만원
2026-04-2584.98㎡ · 301 · 12층	84.98㎡ · 301	12	6억 7,000만원
2026-04-1884.71㎡ · 307 · 5층	84.71㎡ · 307	5	6억 4,000만원
2026-04-0484.98㎡ · 306 · 9층	84.98㎡ · 306	9	6억 8,700만원
2026-04-0473.14㎡ · 302 · 10층	73.14㎡ · 302	10	6억원
2026-03-2384.98㎡ · 307 · 5층	84.98㎡ · 307	5	5억 9,600만원
2026-03-0459.74㎡ · 304 · 13층	59.74㎡ · 304	13	6억원
2026-02-2584.98㎡ · 307 · 4층	84.98㎡ · 307	4	6억 2,000만원
2026-02-2159.74㎡ · 304 · 12층	59.74㎡ · 304	12	6억원
2026-02-2173.14㎡ · 302 · 16층	73.14㎡ · 302	16	6억 1,500만원
2026-02-1859.74㎡ · 304 · 19층	59.74㎡ · 304	19	5억 9,500만원
2026-02-1284.98㎡ · 307 · 17층	84.98㎡ · 307	17	6억 5,400만원
2026-02-0773.23㎡ · 302 · 14층	73.23㎡ · 302	14	6억 3,000만원
2026-01-2584.71㎡ · 305 · 13층	84.71㎡ · 305	13	7억 700만원
2026-01-2559.74㎡ · 304 · 1층	59.74㎡ · 304	1	5억 6,000만원
2026-01-2359.74㎡ · 304 · 1층	59.74㎡ · 304	1	5억 3,000만원
2026-01-1173.23㎡ · 302 · 22층	73.23㎡ · 302	22	6억원
2025-12-2784.71㎡ · 306 · 4층	84.71㎡ · 306	4	6억 4,800만원
2025-12-2259.74㎡ · 304 · 14층	59.74㎡ · 304	14	6억원
2025-11-0884.91㎡ · 303 · 8층	84.91㎡ · 303	8	6억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0384.98㎡ · 7층 · 신규	84.98㎡	7층	4억원	전세	신규
2026-10-2384.71㎡ · 8층 · 신규	84.71㎡	8층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-10-2359.74㎡ · 9층 · 신규	59.74㎡	9층	5,000만원	150만원	신규
2026-10-1784.71㎡ · 4층 · 신규	84.71㎡	4층	4억 4,500만원	전세	신규
2026-10-1684.98㎡ · 15층 · 신규	84.98㎡	15층	1억 5,000만원	160만원	신규
2026-10-1684.98㎡ · 15층 · 신규	84.98㎡	15층	1억 5,000만원	160만원	신규
2026-07-2584.98㎡ · 3층 · 갱신	84.98㎡	3층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-07-1973.23㎡ · 12층	73.23㎡	12층	3억 7,800만원	전세	-
2026-07-1973.23㎡ · 12층 · 갱신	73.23㎡	12층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-07-1784.91㎡ · 3층 · 갱신	84.91㎡	3층	4억 950만원	전세	갱신
2026-07-1384.91㎡ · 11층 · 신규	84.91㎡	11층	4억원	전세	신규
2026-07-1173.23㎡ · 2층 · 갱신	73.23㎡	2층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-07-0673.14㎡ · 10층 · 신규	73.14㎡	10층	1억원	130만원	신규
2026-07-0459.74㎡ · 20층 · 갱신	59.74㎡	20층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-07-0459.74㎡ · 4층 · 갱신	59.74㎡	4층	3억 2,700만원	전세	갱신
2026-06-2273.14㎡ · 4층 · 갱신	73.14㎡	4층	4억원	전세	갱신
2026-06-1684.98㎡ · 15층 · 신규	84.98㎡	15층	3,000만원	175만원	신규
2026-06-1184.98㎡ · 15층 · 신규	84.98㎡	15층	3,000만원	175만원	신규
2026-06-1059.74㎡ · 6층 · 신규	59.74㎡	6층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-06-0684.98㎡ · 9층 · 갱신	84.98㎡	9층	3억 8,850만원	전세	갱신
2026-06-0584.71㎡ · 1층 · 갱신	84.71㎡	1층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-05-2384.71㎡ · 2층 · 신규	84.71㎡	2층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-05-2159.74㎡ · 15층 · 신규	59.74㎡	15층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-05-1959.74㎡ · 2층 · 신규	59.74㎡	2층	3,000만원	135만원	신규
2026-05-1359.74㎡ · 4층 · 신규	59.74㎡	4층	1억원	110만원	신규
2026-05-0284.98㎡ · 12층 · 신규	84.98㎡	12층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-04-2373.23㎡ · 19층 · 신규	73.23㎡	19층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-04-2284.91㎡ · 7층 · 신규	84.91㎡	7층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-04-1859.74㎡ · 6층 · 갱신	59.74㎡	6층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-04-1784.98㎡ · 14층 · 갱신	84.98㎡	14층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-04-1759.74㎡ · 4층 · 신규	59.74㎡	4층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1759.74㎡ · 4층 · 신규	59.74㎡	4층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1184.91㎡ · 10층 · 신규	84.91㎡	10층	5,000만원	150만원	신규
2026-04-1184.91㎡ · 10층 · 신규	84.91㎡	10층	3,000만원	165만원	신규
2026-04-1084.91㎡ · 10층 · 신규	84.91㎡	10층	1억원	140만원	신규
2026-04-0559.74㎡ · 14층 · 신규	59.74㎡	14층	6,000만원	120만원	신규
2026-04-0484.91㎡ · 13층 · 신규	84.91㎡	13층	4억원	전세	신규
2026-04-0184.98㎡ · 16층 · 신규	84.98㎡	16층	4억원	전세	신규
2026-03-2773.23㎡ · 6층 · 신규	73.23㎡	6층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-02-2759.74㎡ · 7층 · 신규	59.74㎡	7층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-02-2184.98㎡ · 11층 · 갱신	84.98㎡	11층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-02-2184.98㎡ · 10층 · 신규	84.98㎡	10층	5,000만원	150만원	신규
2026-02-1484.98㎡ · 8층 · 신규	84.98㎡	8층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-02-1159.74㎡ · 11층 · 신규	59.74㎡	11층	2억 4,000만원	55만원	신규
2026-01-3159.74㎡ · 11층	59.74㎡	11층	3억 5,000만원	전세	-
2026-01-2484.91㎡ · 11층 · 갱신	84.91㎡	11층	4억 1,500만원	전세	갱신
2026-01-2259.74㎡ · 9층 · 신규	59.74㎡	9층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-01-2184.91㎡ · 12층 · 신규	84.91㎡	12층	3억원	50만원	신규
2026-01-2184.91㎡ · 12층 · 신규	84.91㎡	12층	3억원	50만원	신규
2026-01-2084.98㎡ · 10층 · 신규	84.98㎡	10층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-01-1184.71㎡ · 2층 · 신규	84.71㎡	2층	4억 2,000만원	전세	신규
2025-12-3073.28㎡ · 18층 · 신규	73.28㎡	18층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-12-2384.98㎡ · 12층 · 신규	84.98㎡	12층	3억 8,000만원	20만원	신규
2025-12-2384.98㎡ · 12층 · 신규	84.98㎡	12층	3억 8,000만원	20만원	신규
2025-12-2384.98㎡ · 12층 · 신규	84.98㎡	12층	4억 2,000만원	전세	신규
2025-12-2284.91㎡ · 15층 · 신규	84.91㎡	15층	4억 2,000만원	전세	신규
2025-11-2784.91㎡ · 15층 · 갱신	84.91㎡	15층	3억 7,000만원	전세	갱신

감정가 대비 100%유찰 0회10월 26일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔 · 53.5㎡

성남지원 2025타경52866 · 물건 5

경기도 광주시 역동

최저입찰가

4억 8,800만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회10월 26일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	4억원 (1)
2026-10	-	4억 6,250만원 (2)
2026-09	-	-
2026-08	7억 8,750만원 (2)	-
2026-07	7억 5,750만원 (4)	4억원 (3)
2026-06	7억 1,000만원 (3)	4억 1,425만원 (2)
2026-05	6억 7,000만원 (7)	4억 500만원 (2)
2026-04	6억 7,000만원 (3)	4억원 (4)
2026-03	5억 9,600만원 (1)	-
2026-02	6억 3,700만원 (2)	4억 1,000만원 (2)
2026-01	7억 700만원 (1)	4억 2,000만원 (3)
2025-12	6억 4,800만원 (1)	4억 2,000만원 (2)
2025-11	6억 8,000만원 (2)	3억 7,000만원 (1)
2025-10	-	3억 8,850만원 (1)
2025-09	-	3억 7,000만원 (1)
2025-08	6억 5,500만원 (1)	-
2025-07	-	3억 9,000만원 (2)
2025-06	6억 8,000만원 (1)	3억 9,000만원 (3)
2025-05	6억 3,000만원 (2)	3억 8,500만원 (2)
2025-04	6억 500만원 (2)	-
2025-03	6억 5,000만원 (1)	3억 8,000만원 (3)
2025-02	-	-
2025-01	-	3억 6,500만원 (5)
2024-12	-	3억 5,000만원 (1)
2024-11	-	3억 8,000만원 (1)
2024-10	6억 4,150만원 (2)	-
2024-09	-	-
2024-08	6억 5,000만원 (1)	3억 9,000만원 (1)
2024-07	6억 1,000만원 (1)	3억 9,000만원 (2)
2024-06	-	3억 8,000만원 (1)
2024-05	-	3억 7,000만원 (1)
2024-04	-	4억 8,000만원 (1)
2024-03	6억 3,000만원 (1)	3억 9,000만원 (4)
2024-02	-	3억 8,000만원 (4)
2024-01	6억 5,000만원 (1)	3억 6,000만원 (3)
2023-12	6억원 (1)	3억 3,070만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 광주시 순암로36번길 87

지도에서 보기

경기광주역 (경강선) · 도보 약 14분 · 710m

삼동역 (경강선) · 3.9km

e편한세상 광주역 3단지아파트는 경기도 광주시 역동에 있는 아파트 단지로, 2016년 사용승인, 423세대, 7개 동, 시공 대림산업(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 6억 8,700만원(25건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2016-10-31
세대수	423세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골콘크리트구조
시공사	대림산업(주)
시행사	주식회사 생보부동산신탁
관리 방식	위탁관리
주차	511대 (세대당 1.21대)
승강기	10대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	80세대
전용 60~85㎡	343세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-