미사강변센트리버 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 미사강변센트리버 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 10억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 11억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 11억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 10억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 10억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8억(대출 5억), 생애 첫 집 현금 약 8억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8억(대출 5억), 생애 첫 집 현금 약 7.1억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 8.7억, 전용 74㎡ 약 9.3억, 전용 84㎡ 약 10억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

미사강변센트리버

하남시 선동 · 2016년 · 1,145세대 · 미사역 도보 약 28분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 미사강변센트리버 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 10억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12.5억 (16건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 10억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 10억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 13.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
11억 2,950만원매매 12건
매매 범위
10억 4,700만원 ~ 12억 3,000만원
최근 거래
12억 3,000만원2026-10-24 · 9층
전세
5억 5,000만원26건 · 전세가율 48.7%
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 100만원18건
공시가격
6억 700만원698호
31평전용 74㎡
11억 8,750만원매매 4건
매매 범위
11억원 ~ 12억 1,500만원
최근 거래
12억 1,500만원2026-06-09 · 4층
전세
6억 3,000만원27건 · 전세가율 53.1%
월세
보증금 3억원 / 월 135만원8건
공시가격
6억 7,700만원524호
35평전용 84㎡
12억 5,250만원매매 16건
매매 범위
11억 3,000만원 ~ 13억 8,600만원
최근 거래
13억 8,600만원2026-10-03 · 21층
전세
6억 5,000만원44건 · 전세가율 51.9%
월세
보증금 2억원 / 월 200만원21건
공시가격
7억 7,500만원1068호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	11억 2,950만원12건	10억 4,700만원 ~ 12억 3,000만원	12억 3,000만원2026-10-24 · 9층	5억 5,000만원전세 26 · 월세 18	48.7%	보증금 3억 5,000만원월 100만원	6억 700만원698호
31평전용 74㎡	11억 8,750만원4건	11억원 ~ 12억 1,500만원	12억 1,500만원2026-06-09 · 4층	6억 3,000만원전세 27 · 월세 8	53.1%	보증금 3억원월 135만원	6억 7,700만원524호
35평전용 84㎡	12억 5,250만원16건	11억 3,000만원 ~ 13억 8,600만원	13억 8,600만원2026-10-03 · 21층	6억 5,000만원전세 44 · 월세 21	51.9%	보증금 2억원월 200만원	7억 7,500만원1068호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

11억 8,900만원 ~ 13억 1,700만원

가운데 12억 5,300만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 5,250만원 (16건, 11억 3,000만원~13억 8,600만원)
최근 거래 13억 8,600만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2459.80㎡ · 9층	59.80㎡	9	12억 3,000만원
2026-10-0384.77㎡ · 21층	84.77㎡	21	13억 8,600만원
2026-09-1059.98㎡ · 703동 · 2층	59.98㎡ · 703동	2	11억 2,000만원
2026-07-2759.98㎡ · 701동 · 19층	59.98㎡ · 701동	19	11억 8,800만원
2026-07-0759.91㎡ · 701동 · 9층	59.91㎡ · 701동	9	8억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-0259.91㎡ · 713동 · 6층	59.91㎡ · 713동	6	11억 3,900만원
2026-06-2784.89㎡ · 705동 · 16층	84.89㎡ · 705동	16	13억 3,000만원
2026-06-0974.91㎡ · 710동 · 4층	74.91㎡ · 710동	4	12억 1,500만원
2026-06-0484.89㎡ · 707동 · 9층	84.89㎡ · 707동	9	13억 2,000만원
2026-06-0384.94㎡ · 706동 · 17층	84.94㎡ · 706동	17	12억 9,000만원
2026-05-2884.94㎡ · 10층	84.94㎡	10	12억 5,000만원
2026-05-0184.94㎡ · 5층	84.94㎡	5	11억 8,000만원
2026-04-2784.89㎡ · 12층	84.89㎡	12	11억 9,000만원
2026-04-1884.94㎡ · 706동 · 15층	84.94㎡ · 706동	15	12억 6,000만원
2026-04-1759.91㎡ · 713동 · 19층	59.91㎡ · 713동	19	11억 4,000만원
2026-04-1784.94㎡ · 705동 · 9층	84.94㎡ · 705동	9	12억 6,000만원
2026-04-1559.91㎡ · 701동 · 13층	59.91㎡ · 701동	13	11억 1,000만원
2026-04-1084.89㎡ · 708동 · 13층	84.89㎡ · 708동	13	12억 9,000만원
2026-04-0459.80㎡ · 703동 · 7층	59.80㎡ · 703동	7	11억 4,500만원
2026-03-2874.97㎡ · 708동 · 10층	74.97㎡ · 708동	10	11억 7,500만원
2026-03-2759.80㎡ · 702동 · 6층	59.80㎡ · 702동	6	11억 2,000만원
2026-03-1159.91㎡ · 701동 · 11층	59.91㎡ · 701동	11	11억 1,000만원
2026-03-0784.94㎡ · 706동 · 4층	84.94㎡ · 706동	4	12억 5,500만원
2026-02-2659.91㎡ · 704동 · 7층	59.91㎡ · 704동	7	11억 6,000만원
2026-02-2484.89㎡ · 708동 · 9층	84.89㎡ · 708동	9	12억 3,500만원
2026-02-1359.98㎡ · 703동 · 4층	59.98㎡ · 703동	4	10억 6,000만원
2026-02-1284.93㎡ · 710동 · 4층	84.93㎡ · 710동	4	11억 7,500만원
2026-02-0574.91㎡ · 712동 · 23층	74.91㎡ · 712동	23	12억원
2026-02-0484.89㎡ · 706동 · 22층	84.89㎡ · 706동	22	12억 5,000만원
2026-01-2174.91㎡ · 712동 · 17층	74.91㎡ · 712동	17	11억원
2026-01-1384.94㎡ · 707동 · 26층	84.94㎡ · 707동	26	11억 9,700만원
2025-12-2459.91㎡ · 713동 · 13층	59.91㎡ · 713동	13	10억 4,700만원
2025-11-2884.93㎡ · 710동 · 22층	84.93㎡ · 710동	22	11억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3184.77㎡ · 14층 · 갱신	84.77㎡	14층	6억원	전세	갱신
2026-10-3174.97㎡ · 20층 · 신규	74.97㎡	20층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-10-2974.91㎡ · 13층 · 신규	74.91㎡	13층	5억원	전세	신규
2026-10-2484.89㎡ · 19층 · 신규	84.89㎡	19층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-10-1759.91㎡ · 7층 · 신규	59.91㎡	7층	3억원	120만원	신규
2026-10-1559.91㎡ · 17층 · 갱신	59.91㎡	17층	4억 4,100만원	100만원	갱신
2026-10-1584.89㎡ · 15층 · 신규	84.89㎡	15층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1359.91㎡ · 14층 · 신규	59.91㎡	14층	5억원	100만원	신규
2026-10-1359.98㎡ · 5층 · 신규	59.98㎡	5층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0274.91㎡ · 14층 · 갱신	74.91㎡	14층	7억원	전세	갱신
2026-09-3059.91㎡ · 4층 · 신규	59.91㎡	4층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2874.97㎡ · 13층 · 갱신	74.97㎡	13층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-2284.94㎡ · 2층 · 갱신	84.94㎡	2층	5,000만원	300만원	갱신
2026-09-2184.89㎡ · 9층 · 갱신	84.89㎡	9층	5억 8,800만원	전세	갱신
2026-09-1984.93㎡ · 13층 · 갱신	84.93㎡	13층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-1984.89㎡ · 3층 · 신규	84.89㎡	3층	2억원	240만원	신규
2026-09-1974.91㎡ · 13층 · 갱신	74.91㎡	13층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-1484.89㎡ · 11층 · 갱신	84.89㎡	11층	7억원	전세	갱신
2026-09-1284.93㎡ · 13층 · 신규	84.93㎡	13층	6억원	74만원	신규
2026-09-0574.91㎡ · 9층 · 신규	74.91㎡	9층	3억 7,000만원	130만원	신규
2026-09-0559.80㎡ · 7층 · 갱신	59.80㎡	7층	3억 5,100만원	100만원	갱신
2026-09-0559.80㎡ · 7층 · 신규	59.80㎡	7층	3억 5,100만원	100만원	신규
2026-09-0584.89㎡ · 18층 · 갱신	84.89㎡	18층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-0374.91㎡ · 3층 · 신규	74.91㎡	3층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0184.89㎡ · 24층 · 신규	84.89㎡	24층	2억원	220만원	신규
2026-08-2984.89㎡ · 14층 · 갱신	84.89㎡	14층	7억원	전세	갱신
2026-08-2784.94㎡ · 13층 · 신규	84.94㎡	13층	7억 1,000만원	전세	신규
2026-08-1984.77㎡ · 7층 · 신규	84.77㎡	7층	1억원	265만원	신규
2026-08-1759.91㎡ · 15층 · 갱신	59.91㎡	15층	5억 1,450만원	전세	갱신
2026-08-1084.89㎡ · 1층 · 갱신	84.89㎡	1층	5억 7,500만원	50만원	갱신
2026-08-0684.89㎡ · 8층 · 신규	84.89㎡	8층	1억원	260만원	신규
2026-08-0459.80㎡ · 4층 · 신규	59.80㎡	4층	3억원	140만원	신규
2026-08-0384.89㎡ · 5층 · 갱신	84.89㎡	5층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-07-2984.89㎡ · 11층 · 신규	84.89㎡	11층	4억원	140만원	신규
2026-07-2184.94㎡ · 19층 · 갱신	84.94㎡	19층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-07-2059.98㎡ · 11층 · 갱신	59.98㎡	11층	1억 5,000만원	165만원	갱신
2026-07-1574.91㎡ · 12층 · 신규	74.91㎡	12층	7억원	전세	신규
2026-07-1559.91㎡ · 18층 · 갱신	59.91㎡	18층	5억 400만원	전세	갱신
2026-07-1574.97㎡ · 23층 · 신규	74.97㎡	23층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-07-1459.91㎡ · 14층 · 신규	59.91㎡	14층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-07-1159.91㎡ · 10층 · 갱신	59.91㎡	10층	1억원	159만원	갱신
2026-07-1174.95㎡ · 1층 · 신규	74.95㎡	1층	3억원	140만원	신규
2026-07-1174.97㎡ · 4층 · 신규	74.97㎡	4층	7억원	전세	신규
2026-07-1084.89㎡ · 6층 · 신규	84.89㎡	6층	7억원	전세	신규
2026-07-0759.91㎡ · 22층 · 갱신	59.91㎡	22층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-0474.91㎡ · 7층 · 갱신	74.91㎡	7층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-07-0474.91㎡ · 7층 · 갱신	74.91㎡	7층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-07-0359.91㎡ · 17층 · 갱신	59.91㎡	17층	5억원	전세	갱신
2026-07-0184.77㎡ · 9층 · 신규	84.77㎡	9층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-06-1184.77㎡ · 22층 · 갱신	84.77㎡	22층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-06-0659.91㎡ · 23층 · 갱신	59.91㎡	23층	5억 400만원	전세	갱신
2026-05-3059.91㎡ · 22층 · 신규	59.91㎡	22층	3억원	126만원	신규
2026-05-3074.95㎡ · 8층 · 갱신	74.95㎡	8층	6억원	전세	갱신
2026-05-2884.94㎡ · 17층 · 갱신	84.94㎡	17층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-05-2259.91㎡ · 10층 · 갱신	59.91㎡	10층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-1774.91㎡ · 20층 · 신규	74.91㎡	20층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-05-0984.94㎡ · 27층 · 갱신	84.94㎡	27층	5억 5,650만원	전세	갱신
2026-05-0984.94㎡ · 2층 · 갱신	84.94㎡	2층	5,000만원	250만원	갱신
2026-05-0674.91㎡ · 14층 · 갱신	74.91㎡	14층	5억 3,550만원	전세	갱신
2026-05-0459.91㎡ · 2층 · 신규	59.91㎡	2층	4억 9,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 선동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	13억 8,600만원 (1)	7억 3,000만원 (3)
2026-09	-	6억 5,000만원 (4)
2026-08	-	7억원 (3)
2026-07	-	6억 8,000만원 (3)
2026-06	13억 2,000만원 (3)	5억 4,600만원 (1)
2026-05	12억 1,500만원 (2)	5억 5,125만원 (2)
2026-04	12억 6,000만원 (4)	5억 4,600만원 (5)
2026-03	12억 5,500만원 (1)	6억 9,000만원 (6)
2026-02	12억 3,500만원 (3)	7억원 (3)
2026-01	11억 9,700만원 (1)	5억 7,350만원 (8)
2025-12	-	6억 5,000만원 (3)
2025-11	11억 3,000만원 (1)	5억 7,414만원 (4)
2025-10	11억 4,000만원 (5)	6억 4,000만원 (5)
2025-09	10억 9,800만원 (5)	6억 1,000만원 (2)
2025-08	10억 6,300만원 (2)	5억 6,100만원 (7)
2025-07	10억 4,800만원 (3)	6억원 (4)
2025-06	10억 3,000만원 (7)	5억 7,000만원 (4)
2025-05	10억 4,000만원 (1)	5억 9,000만원 (2)
2025-04	10억 2,000만원 (5)	5억 8,000만원 (4)
2025-03	9억 8,500만원 (1)	5억 5,000만원 (6)
2025-02	-	5억 5,500만원 (4)
2025-01	-	5억 700만원 (6)
2024-12	-	5억 1,000만원 (4)
2024-11	-	6억원 (5)
2024-10	10억 3,000만원 (1)	5억 6,000만원 (1)
2024-09	-	6억원 (5)
2024-08	9억 8,000만원 (3)	5억 2,500만원 (10)
2024-07	9억 6,450만원 (4)	5억 4,000만원 (2)
2024-06	9억 4,000만원 (5)	5억 2,000만원 (3)
2024-05	9억 1,500만원 (2)	5억 3,000만원 (1)
2024-04	-	-
2024-03	-	5억 2,000만원 (9)
2024-02	-	5억원 (5)
2024-01	8억 8,000만원 (1)	5억 9,500만원 (4)
2023-12	8억 9,000만원 (1)	5억 2,500만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 하남시 미사강변대로 270

지도에서 보기

미사역 (5호선) · 도보 약 28분 · 1.5km

강일역 (5호선) · 도보 약 37분 · 1.9km

미사강변센트리버는 경기도 하남시 선동에 있는 아파트 단지로, 2016년 사용승인, 1,145세대, 13개 동, 시공 삼호건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 12억 5,250만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2016-09-09
세대수	1,145세대
동수	13개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼호건설
시행사	LH
관리 방식	자치관리
주차	1,331대 (세대당 1.16대)
승강기	26대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	349세대
전용 60~85㎡	796세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-