미사강변2차푸르지오 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 미사강변2차푸르지오 전용 101㎡(40평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 13.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 13.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 12.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 12.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 11.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 11.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.7억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 11.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.7억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 93㎡ 약 11.6억, 전용 101㎡ 약 12.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

미사강변2차푸르지오

하남시 선동 · 2016년 · 1,066세대 · 미사역 도보 약 32분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 미사강변2차푸르지오 전용 101㎡(40평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 101㎡(40평형) · 최근 1년 매매 중앙값 15.1억 (46건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 12.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,000만 원
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 12.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,000만 원
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 16.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

37평전용 93㎡
14억원매매 14건
매매 범위
12억 6,000만원 ~ 15억원
최근 거래
15억원2026-10-24 · 23층
전세
7억 6,000만원23건 · 전세가율 54.3%
월세
보증금 4억 2,000만원 / 월 140만원9건
공시가격
8억 1,600만원514호
40평전용 101㎡
15억 750만원매매 46건
매매 범위
11억 6,000만원 ~ 16억 5,000만원
최근 거래
15억원2026-10-19 · 1층
전세
8억원54건 · 전세가율 53.1%
월세
보증금 5억원 / 월 140만원27건
공시가격
9억 4,600만원1610호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
37평전용 93㎡	14억원14건	12억 6,000만원 ~ 15억원	15억원2026-10-24 · 23층	7억 6,000만원전세 23 · 월세 9	54.3%	보증금 4억 2,000만원월 140만원	8억 1,600만원514호
40평전용 101㎡	15억 750만원46건	11억 6,000만원 ~ 16억 5,000만원	15억원2026-10-19 · 1층	8억원전세 54 · 월세 27	53.1%	보증금 5억원월 140만원	9억 4,600만원1610호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

13억 8,500만원 ~ 16억 3,000만원

가운데 15억 800만원 · ±8% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억 750만원 (46건, 11억 6,000만원~16억 5,000만원)
최근 거래 15억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2493.95㎡ · 23층	93.95㎡	23	15억원
2026-10-19101.87㎡ · 1층	101.87㎡	1	15억원
2026-10-14101.82㎡ · 5층	101.82㎡	5	15억 6,000만원
2026-10-10101.82㎡ · 12층	101.82㎡	12	16억 3,000만원
2026-10-09101.89㎡ · 7층	101.89㎡	7	16억 1,000만원
2026-10-05101.82㎡ · 1층	101.82㎡	1	14억 4,000만원
2026-09-15101.89㎡ · 26층	101.89㎡	26	16억 4,500만원
2026-09-14101.89㎡ · 106동 · 25층	101.89㎡ · 106동	25	16억 1,000만원
2026-09-13101.88㎡ · 18층	101.88㎡	18	15억 8,500만원
2026-08-2293.95㎡ · 26층	93.95㎡	26	14억 8,000만원
2026-08-07101.82㎡ · 19층	101.82㎡	19	15억 5,000만원
2026-08-05101.82㎡ · 103동 · 6층	101.82㎡ · 103동	6	15억 500만원
2026-08-0493.95㎡ · 23층	93.95㎡	23	15억원
2026-08-0193.95㎡ · 25층	93.95㎡	25	14억 8,000만원
2026-07-16101.82㎡ · 109동 · 19층	101.82㎡ · 109동	19	15억 5,000만원
2026-07-07101.89㎡ · 107동 · 20층	101.89㎡ · 107동	20	15억 8,000만원
2026-07-01101.82㎡ · 108동 · 12층	101.82㎡ · 108동	12	15억 2,000만원
2026-07-01101.89㎡ · 109동 · 14층	101.89㎡ · 109동	14	16억원
2026-06-13101.82㎡ · 103동 · 2층	101.82㎡ · 103동	2	14억 2,500만원
2026-06-0293.95㎡ · 16층	93.95㎡	16	14억원
2026-05-30101.88㎡ · 8층	101.88㎡	8	14억 5,000만원
2026-05-2993.95㎡ · 107동 · 9층	93.95㎡ · 107동	9	14억 5,000만원
2026-05-29101.88㎡ · 108동 · 21층	101.88㎡ · 108동	21	14억 9,000만원
2026-05-2993.95㎡ · 6층	93.95㎡	6	13억 9,000만원
2026-05-2393.95㎡ · 104동 · 23층	93.95㎡ · 104동	23	13억원
2026-05-23101.82㎡ · 106동 · 24층	101.82㎡ · 106동	24	15억 3,000만원
2026-05-22101.88㎡ · 2층	101.88㎡	2	13억 2,000만원
2026-05-20101.88㎡ · 7층	101.88㎡	7	14억 6,000만원
2026-05-18101.89㎡ · 106동 · 14층	101.89㎡ · 106동	14	15억 3,000만원
2026-05-13101.89㎡ · 109동 · 17층	101.89㎡ · 109동	17	14억 8,000만원
2026-05-1293.95㎡ · 106동 · 9층	93.95㎡ · 106동	9	14억원
2026-05-07101.82㎡ · 111동 · 24층	101.82㎡ · 111동	24	15억원
2026-05-0493.95㎡ · 111동 · 25층	93.95㎡ · 111동	25	14억원
2026-04-30101.89㎡ · 24층	101.89㎡	24	15억 5,000만원
2026-04-28101.82㎡ · 105동 · 9층	101.82㎡ · 105동	9	14억 5,000만원
2026-04-28101.82㎡ · 105동 · 9층	101.82㎡ · 105동	9	14억 5,000만원
2026-04-21101.89㎡ · 107동 · 1층	101.89㎡ · 107동	1	11억 6,000만원
2026-04-16101.82㎡ · 109동 · 21층	101.82㎡ · 109동	21	14억 8,000만원
2026-04-12101.89㎡ · 105동 · 16층	101.89㎡ · 105동	16	14억 9,000만원
2026-04-08101.88㎡ · 102동 · 12층	101.88㎡ · 102동	12	14억 9,000만원
2026-04-04101.82㎡ · 109동 · 15층	101.82㎡ · 109동	15	14억 6,000만원
2026-03-25101.89㎡ · 109동 · 24층	101.89㎡ · 109동	24	14억 8,000만원
2026-03-25101.82㎡ · 105동 · 28층	101.82㎡ · 105동	28	14억 5,000만원
2026-03-11101.87㎡ · 104동 · 10층	101.87㎡ · 104동	10	16억 2,000만원
2026-02-28101.89㎡ · 104동 · 22층	101.89㎡ · 104동	22	16억원
2026-02-2593.95㎡ · 111동 · 7층	93.95㎡ · 111동	7	14억 2,000만원
2026-02-24101.88㎡ · 101동 · 15층	101.88㎡ · 101동	15	15억 9,500만원
2026-02-13101.89㎡ · 111동 · 21층	101.89㎡ · 111동	21	15억 8,000만원
2026-02-13101.88㎡ · 102동 · 22층	101.88㎡ · 102동	22	15억 9,000만원
2026-02-12101.82㎡ · 106동 · 14층	101.82㎡ · 106동	14	14억 9,990만원
2026-01-27101.82㎡ · 106동 · 3층	101.82㎡ · 106동	3	14억 2,500만원
2026-01-25101.82㎡ · 111동 · 12층	101.82㎡ · 111동	12	14억 8,500만원
2026-01-23101.82㎡ · 103동 · 14층	101.82㎡ · 103동	14	15억 3,500만원
2025-12-27101.82㎡ · 111동 · 16층	101.82㎡ · 111동	16	15억 1,000만원
2025-12-1593.95㎡ · 111동 · 27층	93.95㎡ · 111동	27	12억 9,500만원
2025-12-13101.87㎡ · 103동 · 20층	101.87㎡ · 103동	20	16억 5,000만원
2025-12-1393.95㎡ · 105동 · 5층	93.95㎡ · 105동	5	12억 6,000만원
2025-12-1193.95㎡ · 107동 · 8층	93.95㎡ · 107동	8	13억원
2025-12-09101.89㎡ · 104동 · 29층	101.89㎡ · 104동	29	15억 5,000만원
2025-11-27101.82㎡ · 106동 · 16층	101.82㎡ · 106동	16	13억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-05101.87㎡ · 4층 · 갱신	101.87㎡	4층	8억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-2993.95㎡ · 13층 · 신규	93.95㎡	13층	8억원	전세	신규
2026-10-22101.82㎡ · 15층 · 갱신	101.82㎡	15층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-10-19101.89㎡ · 15층 · 신규	101.89㎡	15층	5억원	150만원	신규
2026-10-19101.89㎡ · 15층 · 신규	101.89㎡	15층	5억원	150만원	신규
2026-10-16101.82㎡ · 29층 · 갱신	101.82㎡	29층	4억 2,000만원	105만원	갱신
2026-10-13101.88㎡ · 14층 · 갱신	101.88㎡	14층	8억원	전세	갱신
2026-10-1393.95㎡ · 21층 · 신규	93.95㎡	21층	8억 1,000만원	전세	신규
2026-10-06101.82㎡ · 17층 · 신규	101.82㎡	17층	7억 8,750만원	전세	신규
2026-10-05101.82㎡ · 19층 · 신규	101.82㎡	19층	7억 2,000만원	80만원	신규
2026-10-0293.95㎡ · 21층 · 신규	93.95㎡	21층	4억원	160만원	신규
2026-09-2993.95㎡ · 9층 · 신규	93.95㎡	9층	4억 5,000만원	140만원	신규
2026-09-28101.88㎡ · 26층 · 신규	101.88㎡	26층	10억원	전세	신규
2026-09-1993.94㎡ · 17층 · 갱신	93.94㎡	17층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-16101.82㎡ · 17층 · 갱신	101.82㎡	17층	8억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-14101.89㎡ · 1층 · 신규	101.89㎡	1층	6억원	80만원	신규
2026-09-11101.82㎡ · 28층 · 신규	101.82㎡	28층	5억원	180만원	신규
2026-09-09101.82㎡ · 5층 · 갱신	101.82㎡	5층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-09-07101.82㎡ · 15층 · 갱신	101.82㎡	15층	7억 5,600만원	전세	갱신
2026-09-0493.95㎡ · 7층 · 신규	93.95㎡	7층	8억원	전세	신규
2026-09-0493.95㎡ · 25층 · 갱신	93.95㎡	25층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-03101.82㎡ · 7층 · 갱신	101.82㎡	7층	7억원	전세	갱신
2026-09-0393.95㎡ · 5층 · 신규	93.95㎡	5층	4억원	180만원	신규
2026-09-0193.95㎡ · 7층 · 갱신	93.95㎡	7층	6억 7,226만원	전세	갱신
2026-08-27101.89㎡ · 12층 · 갱신	101.89㎡	12층	7억 8,700만원	전세	갱신
2026-08-27101.82㎡ · 5층 · 갱신	101.82㎡	5층	3억 2,000만원	187만원	갱신
2026-08-22101.89㎡ · 27층 · 신규	101.89㎡	27층	6억 585만원	전세	신규
2026-08-22101.89㎡ · 3층 · 갱신	101.89㎡	3층	6억 4,000만원	20만원	갱신
2026-08-20101.89㎡ · 29층 · 갱신	101.89㎡	29층	7억 9,800만원	전세	갱신
2026-08-19101.88㎡ · 20층 · 갱신	101.88㎡	20층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-14101.82㎡ · 26층 · 신규	101.82㎡	26층	4억원	200만원	신규
2026-08-05101.82㎡ · 12층 · 갱신	101.82㎡	12층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-08-01101.87㎡ · 8층 · 신규	101.87㎡	8층	1억원	340만원	신규
2026-08-01101.88㎡ · 19층 · 갱신	101.88㎡	19층	5억 9,800만원	전세	갱신
2026-07-27101.89㎡ · 26층 · 갱신	101.89㎡	26층	7억 6,650만원	전세	갱신
2026-07-22101.82㎡ · 6층 · 갱신	101.82㎡	6층	7억 2,400만원	전세	갱신
2026-07-21101.88㎡ · 4층 · 신규	101.88㎡	4층	9억원	전세	신규
2026-07-20101.89㎡ · 7층 · 신규	101.89㎡	7층	1억 7,000만원	100만원	신규
2026-07-20101.82㎡ · 17층 · 신규	101.82㎡	17층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1393.95㎡ · 26층 · 갱신	93.95㎡	26층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-10101.88㎡ · 5층 · 갱신	101.88㎡	5층	8억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-04101.87㎡ · 5층 · 갱신	101.87㎡	5층	6억 5,000만원	20만원	갱신
2026-07-0193.95㎡ · 29층 · 신규	93.95㎡	29층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2693.95㎡ · 22층 · 신규	93.95㎡	22층	8억원	전세	신규
2026-06-24101.88㎡ · 24층 · 갱신	101.88㎡	24층	8억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-22101.82㎡ · 28층 · 신규	101.82㎡	28층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2293.95㎡ · 19층 · 신규	93.95㎡	19층	2억원	250만원	신규
2026-06-2193.95㎡ · 3층 · 신규	93.95㎡	3층	8억원	전세	신규
2026-06-2093.95㎡ · 7층 · 신규	93.95㎡	7층	2억원	240만원	신규
2026-06-20101.87㎡ · 19층 · 갱신	101.87㎡	19층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-06-1793.95㎡ · 14층 · 신규	93.95㎡	14층	8억원	전세	신규
2026-06-1793.95㎡ · 14층 · 신규	93.95㎡	14층	8억원	전세	신규
2026-06-16101.89㎡ · 28층 · 갱신	101.89㎡	28층	5,000만원	325만원	갱신
2026-06-0893.95㎡ · 19층 · 신규	93.95㎡	19층	8억원	전세	신규
2026-06-07101.82㎡ · 10층 · 신규	101.82㎡	10층	5억 3,000만원	140만원	신규
2026-06-0593.95㎡ · 15층 · 갱신	93.95㎡	15층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-04101.82㎡ · 10층 · 갱신	101.82㎡	10층	6억 5,000만원	30만원	갱신
2026-06-02101.82㎡ · 21층 · 갱신	101.82㎡	21층	3억 1,500만원	100만원	갱신
2026-05-27101.82㎡ · 25층 · 신규	101.82㎡	25층	5억원	160만원	신규
2026-05-09101.89㎡ · 24층 · 갱신	101.89㎡	24층	5억원	135만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 선동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	8억 3,000만원 (1)
2026-10	15억 6,000만원 (5)	7억 8,750만원 (3)
2026-09	16억 1,000만원 (3)	7억 5,600만원 (5)
2026-08	15억 2,750만원 (2)	7억 6,100만원 (6)
2026-07	15억 6,500만원 (4)	8억 2,000만원 (5)
2026-06	14억 2,500만원 (1)	8억 5,000만원 (3)
2026-05	14억 8,500만원 (8)	8억 5,000만원 (2)
2026-04	14억 7,000만원 (8)	8억 1,250만원 (4)
2026-03	14억 8,000만원 (3)	7억 8,250만원 (4)
2026-02	15억 9,000만원 (5)	-
2026-01	14억 8,500만원 (3)	7억 9,800만원 (6)
2025-12	15억 5,000만원 (3)	8억원 (10)
2025-11	13억 8,000만원 (1)	8억 3,000만원 (7)
2025-10	13억 7,500만원 (13)	8억 4,500만원 (4)
2025-09	13억 4,250만원 (12)	7억 3,500만원 (6)
2025-08	13억 4,000만원 (2)	6억 3,000만원 (1)
2025-07	12억 4,500만원 (6)	7억 8,350만원 (4)
2025-06	13억 5,500만원 (11)	8억원 (6)
2025-05	13억 1,000만원 (3)	7억 6,000만원 (3)
2025-04	13억 2,500만원 (1)	6억 6,700만원 (6)
2025-03	12억 8,250만원 (4)	7억 6,000만원 (6)
2025-02	13억 1,250만원 (4)	7억원 (9)
2025-01	11억 7,000만원 (1)	5억 7,700만원 (3)
2024-12	-	6억 5,000만원 (7)
2024-11	13억 5,000만원 (3)	7억 1,000만원 (6)
2024-10	12억 6,500만원 (2)	7억 2,550만원 (10)
2024-09	12억 3,000만원 (1)	7억원 (5)
2024-08	14억 9,000만원 (3)	6억 8,000만원 (3)
2024-07	12억 2,000만원 (5)	7억원 (12)
2024-06	12억 1,000만원 (5)	7억 3,000만원 (3)
2024-05	11억 9,750만원 (2)	7억원 (4)
2024-04	12억원 (3)	6억 8,000만원 (3)
2024-03	-	6억 9,500만원 (3)
2024-02	12억 1,000만원 (3)	7억 1,000만원 (8)
2024-01	13억 500만원 (2)	6억 7,500만원 (2)
2023-12	11억 6,500만원 (2)	6억 8,000만원 (7)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 하남시 미사강변한강로 60

지도에서 보기

미사역 (5호선) · 도보 약 32분 · 1.7km

강일역 (5호선) · 2.1km

미사강변2차푸르지오는 경기도 하남시 선동에 있는 아파트 단지로, 2016년 사용승인, 1,066세대, 11개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 101㎡ 매매 중앙값은 15억 750만원(46건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2016-09-28
세대수	1,066세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	대우건설
시행사	대우건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,806대 (세대당 1.69대)
승강기	21대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	1,066세대
전용 135㎡ 초과	-