덕수궁롯데캐슬아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 덕수궁롯데캐슬아파트 전용 82㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 17.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 17.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 16.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 16.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 15.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 15.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.3억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 15.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 15.3억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 31㎡ 약 3.6억, 전용 69㎡ 약 12억, 전용 82㎡ 약 16.3억, 전용 116㎡ 약 22억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

덕수궁롯데캐슬아파트

중구 순화동 · 2016년 · 296세대 · 시청역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 덕수궁롯데캐슬아파트 전용 82㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 82㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 18.5억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 16.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 16.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 20.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.6억
중개보수·등기 등: 약 1,900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신30점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

13평전용 31㎡
5억 9,000만원매매 1건
매매 범위
5억 9,000만원 ~ 5억 9,000만원
최근 거래
5억 9,000만원2026-10-03 · 5층
전세
3억 9,000만원2건 · 전세가율 66.1%
월세
보증금 2,000만원 / 월 156만원1건
공시가격
3억 8,650만원32호
17평전용 42㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
5억 1,000만원2건
월세
보증금 1억원 / 월 160만원3건
공시가격
4억 8,150만원32호
23평전용 56㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 4,575만원4건
월세
보증금 1억원 / 월 230만원21건
공시가격
7억 500만원112호
28평전용 69㎡
14억 4,500만원매매 2건
매매 범위
13억 9,000만원 ~ 15억원
최근 거래
15억원2026-08-27 · 7층
전세
8억 8,000만원3건 · 전세가율 60.9%
월세
보증금 5,000만원 / 월 350만원7건
공시가격
8억 7,600만원64호
34평전용 82㎡
18억 5,000만원매매 2건
매매 범위
18억 3,000만원 ~ 18억 7,000만원
최근 거래
18억 7,000만원2026-09-23 · 11층
전세
10억 2,900만원7건 · 전세가율 55.6%
월세
보증금 5,000만원 / 월 430만원15건
공시가격
11억 7,000만원240호
48평전용 116㎡
24억원매매 1건
매매 범위
24억원 ~ 24억원
최근 거래
24억원2026-08-14 · 14층
전세
-
월세
보증금 2억원 / 월 505만원2건
공시가격
14억 7,000만원64호
48평전용 117㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 7,500만원 / 월 650만원2건
공시가격
14억 9,500만원48호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
13평전용 31㎡	5억 9,000만원1건	5억 9,000만원 ~ 5억 9,000만원	5억 9,000만원2026-10-03 · 5층	3억 9,000만원전세 2 · 월세 1	66.1%	보증금 2,000만원월 156만원	3억 8,650만원32호
17평전용 42㎡	-0건	-	-	5억 1,000만원전세 2 · 월세 3	-	보증금 1억원월 160만원	4억 8,150만원32호
23평전용 56㎡	-0건	-	-	6억 4,575만원전세 4 · 월세 21	-	보증금 1억원월 230만원	7억 500만원112호
28평전용 69㎡	14억 4,500만원2건	13억 9,000만원 ~ 15억원	15억원2026-08-27 · 7층	8억 8,000만원전세 3 · 월세 7	60.9%	보증금 5,000만원월 350만원	8억 7,600만원64호
34평전용 82㎡	18억 5,000만원2건	18억 3,000만원 ~ 18억 7,000만원	18억 7,000만원2026-09-23 · 11층	10억 2,900만원전세 7 · 월세 15	55.6%	보증금 5,000만원월 430만원	11억 7,000만원240호
48평전용 116㎡	24억원1건	24억원 ~ 24억원	24억원2026-08-14 · 14층	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 2억원월 505만원	14억 7,000만원64호
48평전용 117㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 7,500만원월 650만원	14억 9,500만원48호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

13억 5,800만원 ~ 15억 3,200만원

가운데 14억 4,500만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 4,500만원 (2건, 13억 9,000만원~15억원)
최근 거래 15억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0331.76㎡ · 5층	31.76㎡	5	5억 9,000만원
2026-09-2382.32㎡ · 11층	82.32㎡	11	18억 7,000만원
2026-08-2769.51㎡ · 7층	69.51㎡	7	15억원
2026-08-14116.54㎡ · 14층	116.54㎡	14	24억원
2026-06-0582.32㎡ · 101 · 19층	82.32㎡ · 101	19	18억 3,000만원
2026-03-1569.51㎡ · 101 · 7층	69.51㎡ · 101	7	13억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2882.32㎡ · 17층 · 신규	82.32㎡	17층	7억 5,000만원	150만원	신규
2026-10-2782.32㎡ · 14층 · 갱신	82.32㎡	14층	9억 9,750만원	전세	갱신
2026-10-1756.29㎡ · 7층 · 신규	56.29㎡	7층	2억 5,000만원	175만원	신규
2026-10-03116.54㎡ · 19층 · 신규	116.54㎡	19층	3억원	410만원	신규
2026-10-0182.32㎡ · 18층 · 갱신	82.32㎡	18층	9억 9,700만원	전세	갱신
2026-09-2242.37㎡ · 3층 · 신규	42.37㎡	3층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-09-1656.29㎡ · 8층 · 신규	56.29㎡	8층	5,000만원	280만원	신규
2026-09-1682.32㎡ · 13층 · 갱신	82.32㎡	13층	0만원	450만원	갱신
2026-09-1056.29㎡ · 5층 · 갱신	56.29㎡	5층	5억 5,000만원	40만원	갱신
2026-09-0542.37㎡ · 8층 · 신규	42.37㎡	8층	1억원	160만원	신규
2026-09-0482.32㎡ · 12층 · 신규	82.32㎡	12층	5,000만원	480만원	신규
2026-08-3056.29㎡ · 11층 · 신규	56.29㎡	11층	3,000만원	280만원	신규
2026-08-2556.29㎡ · 11층 · 신규	56.29㎡	11층	2,000만원	280만원	신규
2026-08-2556.29㎡ · 11층 · 신규	56.29㎡	11층	2,000만원	280만원	신규
2026-08-1831.76㎡ · 9층 · 갱신	31.76㎡	9층	2,000만원	156만원	갱신
2026-08-1856.29㎡ · 10층	56.29㎡	10층	5억 700만원	59만원	-
2026-08-1856.29㎡ · 10층 · 갱신	56.29㎡	10층	5억 700만원	59만원	갱신
2026-08-1356.29㎡ · 8층 · 신규	56.29㎡	8층	1억원	260만원	신규
2026-08-0156.29㎡ · 8층 · 신규	56.29㎡	8층	3억 5,000만원	160만원	신규
2026-08-0156.29㎡ · 8층 · 신규	56.29㎡	8층	3억 5,000만원	160만원	신규
2026-07-3156.29㎡ · 9층 · 갱신	56.29㎡	9층	4억 7,000만원	50만원	갱신
2026-07-2869.51㎡ · 4층 · 신규	69.51㎡	4층	5,000만원	380만원	신규
2026-07-2731.76㎡ · 5층 · 갱신	31.76㎡	5층	4억원	전세	갱신
2026-07-1456.29㎡ · 4층 · 갱신	56.29㎡	4층	3,000만원	263만원	갱신
2026-07-0169.51㎡ · 6층	69.51㎡	6층	8억 1,000만원	전세	-
2026-06-2282.32㎡ · 16층 · 신규	82.32㎡	16층	1억원	550만원	신규
2026-06-2269.51㎡ · 5층 · 신규	69.51㎡	5층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-06-2269.51㎡ · 5층 · 신규	69.51㎡	5층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-06-0931.76㎡ · 7층 · 신규	31.76㎡	7층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-06-01117.77㎡ · 21층 · 갱신	117.77㎡	21층	5,000만원	600만원	갱신
2026-05-2682.32㎡ · 15층 · 갱신	82.32㎡	15층	10억 1,850만원	전세	갱신
2026-05-2082.32㎡ · 9층 · 갱신	82.32㎡	9층	10억 2,900만원	전세	갱신
2026-05-1956.29㎡ · 5층 · 갱신	56.29㎡	5층	4억 5,000만원	81만원	갱신
2026-05-1456.29㎡ · 7층 · 신규	56.29㎡	7층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-05-1282.32㎡ · 17층 · 갱신	82.32㎡	17층	5억원	280만원	갱신
2026-05-1142.37㎡ · 10층 · 갱신	42.37㎡	10층	2억 5,000만원	100만원	갱신
2026-04-28116.54㎡ · 17층 · 신규	116.54㎡	17층	1억원	600만원	신규
2026-04-2056.29㎡ · 11층 · 신규	56.29㎡	11층	6억 2,400만원	전세	신규
2026-04-1642.37㎡ · 6층 · 갱신	42.37㎡	6층	2,000만원	173만원	갱신
2026-03-3169.51㎡ · 6층 · 신규	69.51㎡	6층	3,000만원	350만원	신규
2026-03-2782.32㎡ · 7층 · 신규	82.32㎡	7층	12억원	전세	신규
2026-03-2682.32㎡ · 17층 · 신규	82.32㎡	17층	5,000만원	430만원	신규
2026-03-1756.29㎡ · 3층 · 신규	56.29㎡	3층	1억원	230만원	신규
2026-03-1756.29㎡ · 9층 · 갱신	56.29㎡	9층	6억 6,150만원	전세	갱신
2026-03-0682.32㎡ · 17층 · 신규	82.32㎡	17층	1억원	400만원	신규
2026-03-0682.32㎡ · 17층	82.32㎡	17층	1억원	400만원	-
2026-02-2756.29㎡ · 8층 · 갱신	56.29㎡	8층	2억 5,000만원	130만원	갱신
2026-02-2456.29㎡ · 4층 · 신규	56.29㎡	4층	3,000만원	290만원	신규
2026-02-2382.32㎡ · 4층 · 신규	82.32㎡	4층	2,000만원	500만원	신규
2026-02-2369.51㎡ · 9층 · 신규	69.51㎡	9층	4억 5,000만원	190만원	신규
2026-02-1556.29㎡ · 6층 · 신규	56.29㎡	6층	3억원	155만원	신규
2026-02-1182.32㎡ · 8층 · 갱신	82.32㎡	8층	4억원	260만원	갱신
2026-02-07117.77㎡ · 21층 · 신규	117.77㎡	21층	1억원	700만원	신규
2026-02-0382.32㎡ · 5층 · 신규	82.32㎡	5층	5,000만원	430만원	신규
2026-01-2356.29㎡ · 3층 · 신규	56.29㎡	3층	2,000만원	270만원	신규
2026-01-2156.29㎡ · 3층 · 갱신	56.29㎡	3층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-01-1769.51㎡ · 4층 · 신규	69.51㎡	4층	5,000만원	350만원	신규
2026-01-1669.51㎡ · 5층 · 갱신	69.51㎡	5층	1,000만원	378만원	갱신
2026-01-0256.29㎡ · 4층 · 신규	56.29㎡	4층	2,000만원	270만원	신규
2026-01-0282.32㎡ · 14층 · 갱신	82.32㎡	14층	420만원	440만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 순화동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	9억 9,725만원 (2)
2026-09	18억 7,000만원 (1)	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	18억 3,000만원 (1)	-
2026-05	-	10억 2,375만원 (2)
2026-04	-	-
2026-03	-	12억원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	10억 9,000만원 (2)
2025-11	-	-
2025-10	18억 2,000만원 (1)	11억 1,500만원 (2)
2025-09	-	9억 8,000만원 (3)
2025-08	-	-
2025-07	-	10억 5,000만원 (1)
2025-06	17억 9,000만원 (1)	10억 5,000만원 (3)
2025-05	-	11억원 (1)
2025-04	-	-
2025-03	16억 4,250만원 (2)	9억 6,500만원 (2)
2025-02	16억 3,600만원 (2)	8억 9,000만원 (2)
2025-01	-	-
2024-12	15억 7,800만원 (1)	8억 9,145만원 (1)
2024-11	-	9억 7,000만원 (1)
2024-10	-	9억 7,500만원 (2)
2024-09	-	-
2024-08	-	9억 5,000만원 (1)
2024-07	-	-
2024-06	15억 6,900만원 (1)	9억 7,500만원 (2)
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	10억 3,000만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 중구 서소문로9길 28

지도에서 보기

시청역 (1호선·2호선) · 도보 약 8분 · 390m

서대문역 (5호선) · 도보 약 8분 · 410m

덕수궁롯데캐슬아파트는 서울특별시 중구 순화동에 있는 주상복합 단지로, 2016년 사용승인, 296세대, 2개 동, 시공 롯데건설이다. 최근 1년 전용 69㎡ 매매 중앙값은 14억 4,500만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2016-08-31
세대수	296세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	롯데건설
시행사	순화 제1-1구역 도시환경정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	363대 (세대당 1.23대)
승강기	8대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	88세대
전용 60~85㎡	152세대
전용 85~135㎡	56세대
전용 135㎡ 초과	-