선자산
아파트서울·경기·인천 전문

위례 래미안이편한세상

성남시 수정구 창곡동 · 2016년 · 1,540세대 · 남위례역 도보 약 15분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 위례 래미안이편한세상 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 18.5억 (23건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 16.3억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 6,100만 원
중개보수·등기 등
약 1,900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 16.3억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 6,100만 원
중개보수·등기 등
약 1,900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 20.2억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 1.6억
중개보수·등기 등
약 1,900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세
1주택 3.3%(약 6,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점
경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 30평전용 75㎡

    16억 9,500만원매매 7건

    매매 범위
    16억 2,900만원 ~ 18억 3,000만원
    최근 거래
    18억 3,000만원2026-07-04 · 20층
    전세
    7억 1,000만원51건 · 전세가율 41.9%
    월세
    보증금 4억원 / 월 150만원27건
  • 34평전용 84㎡

    18억 5,000만원매매 23건

    매매 범위
    17억 1,200만원 ~ 20억 1,800만원
    최근 거래
    18억 5,000만원2026-10-26 · 4층
    전세
    7억 9,000만원98건 · 전세가율 42.7%
    월세
    보증금 4억 5,000만원 / 월 155만원65건
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값
30평전용 75㎡16억 9,500만원7건16억 2,900만원 ~ 18억 3,000만원18억 3,000만원2026-07-04 · 20층7억 1,000만원전세 51 · 월세 2741.9%보증금 4억원월 150만원
34평전용 84㎡18억 5,000만원23건17억 1,200만원 ~ 20억 1,800만원18억 5,000만원2026-10-26 · 4층7억 9,000만원전세 98 · 월세 6542.7%보증금 4억 5,000만원월 155만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

17억 7,400만원 ~ 19억 2,600만원

가운데 18억 5,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 18억 5,000만원 (23건, 17억 1,200만원~20억 1,800만원)
  • 최근 거래 18억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-2684.95㎡ · 4층84.95㎡418억 5,000만원
2026-08-1484.98㎡ · 7층84.98㎡720억원
2026-07-2584.98㎡ · 5618 · 8층84.98㎡ · 5618820억 1,800만원
2026-07-2084.98㎡ · 5층84.98㎡518억 7,000만원
2026-07-1184.98㎡ · 5617 · 4층84.98㎡ · 5617419억 5,000만원
2026-07-0884.98㎡ · 13층84.98㎡1318억 8,000만원
2026-07-0475.99㎡ · 20층75.99㎡2018억 3,000만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-07-0475.99㎡ · 20층75.99㎡2018억 3,000만원
2026-06-2484.95㎡ · 5606 · 2층84.95㎡ · 5606217억 9,500만원
2026-06-1984.96㎡ · 5612 · 9층84.96㎡ · 5612918억 9,500만원
2026-06-0684.98㎡ · 5607 · 10층84.98㎡ · 56071019억 5,000만원
2026-06-0684.98㎡ · 5604 · 3층84.98㎡ · 5604318억 4,000만원
2026-06-0484.98㎡ · 5605 · 6층84.98㎡ · 5605619억원
2026-06-0384.98㎡ · 5607 · 4층84.98㎡ · 5607419억원
2026-04-2984.98㎡ · 5618 · 4층84.98㎡ · 5618418억 5,000만원
2026-04-1875.99㎡ · 5602 · 14층75.99㎡ · 56021418억원
2026-04-0784.95㎡ · 5608 · 15층84.95㎡ · 56081517억 5,800만원
2026-03-0575.99㎡ · 5606 · 18층75.99㎡ · 56061817억 6,000만원
2026-02-0775.99㎡ · 5601 · 8층75.99㎡ · 5601816억 7,000만원
2026-02-0675.99㎡ · 5604 · 8층75.99㎡ · 5604816억 9,500만원
2026-01-3184.98㎡ · 5615 · 13층84.98㎡ · 56151317억 8,000만원
2026-01-2175.99㎡ · 5601 · 11층75.99㎡ · 56011116억 2,900만원
2026-01-2084.98㎡ · 5613 · 8층84.98㎡ · 5613818억 5,500만원
2026-01-1484.98㎡ · 5602 · 7층84.98㎡ · 560279억 6,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2025-12-3184.95㎡ · 5616 · 12층84.95㎡ · 56161217억 4,000만원
2025-12-2084.98㎡ · 5617 · 16층84.98㎡ · 56171617억 9,000만원
2025-12-1175.99㎡ · 5619 · 17층75.99㎡ · 56191716억 5,000만원
2025-12-0684.95㎡ · 5619 · 19층84.95㎡ · 56191917억 1,200만원
2025-12-0284.98㎡ · 5605 · 5층84.98㎡ · 5605517억 4,000만원
2025-11-2984.95㎡ · 5608 · 16층84.95㎡ · 56081617억 3,500만원
2025-11-2484.98㎡ · 5608 · 9층84.98㎡ · 5608917억 5,000만원
2025-11-2184.98㎡ · 5609 · 10층84.98㎡ · 56091017억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-11-0484.98㎡ · 3층 · 신규84.98㎡3층4억원200만원신규
2026-10-2784.98㎡ · 11층 · 갱신84.98㎡11층7억 9,275만원전세갱신
2026-10-2775.99㎡ · 10층 · 신규75.99㎡10층9억원전세신규
2026-10-2675.98㎡ · 8층 · 갱신75.98㎡8층7억 350만원전세갱신
2026-10-2484.00㎡ · 9층84.00㎡9층4억원140만원-
2026-10-2484.98㎡ · 3층 · 갱신84.98㎡3층4억 8,000만원140만원갱신
2026-10-2084.98㎡ · 1층 · 갱신84.98㎡1층7억 3,500만원전세갱신
2026-10-2084.98㎡ · 11층 · 신규84.98㎡11층9억 6,000만원전세신규
2026-10-1875.99㎡ · 11층 · 갱신75.99㎡11층3억 5,000만원175만원갱신
2026-10-1775.98㎡ · 4층 · 갱신75.98㎡4층8억 1,000만원전세갱신
2026-10-1775.99㎡ · 4층 · 갱신75.99㎡4층8억 1,000만원전세갱신
2026-10-1684.98㎡ · 3층 · 신규84.98㎡3층9억 2,000만원전세신규
2026-10-1584.98㎡ · 8층 · 갱신84.98㎡8층9억원전세갱신
2026-10-1584.98㎡ · 14층 · 갱신84.98㎡14층2억 1,000만원186만원갱신
2026-10-1584.98㎡ · 16층 · 갱신84.98㎡16층7억 8,750만원전세갱신
2026-10-0984.98㎡ · 5층 · 신규84.98㎡5층6억원120만원신규
2026-10-0984.98㎡ · 1층 · 갱신84.98㎡1층7억 2,450만원전세갱신
2026-10-0684.96㎡ · 19층 · 갱신84.96㎡19층7억 4,550만원전세갱신
2026-10-0384.98㎡ · 13층 · 갱신84.98㎡13층6억 2,500만원70만원갱신
2026-10-0384.98㎡ · 14층 · 갱신84.98㎡14층3억원200만원갱신
2026-09-3084.98㎡ · 4층 · 갱신84.98㎡4층4억 7,000만원165만원갱신
2026-09-2984.98㎡ · 8층 · 갱신84.98㎡8층7억 6,650만원전세갱신
2026-09-2275.98㎡ · 10층 · 갱신75.98㎡10층6억 3,600만원전세갱신
2026-09-2175.98㎡ · 15층 · 신규75.98㎡15층8억 5,000만원전세신규
2026-09-1884.96㎡ · 12층 · 갱신84.96㎡12층5억 8,500만원65만원갱신
2026-09-1684.98㎡ · 1층 · 신규84.98㎡1층9억원전세신규
2026-09-1675.99㎡ · 4층 · 신규75.99㎡4층6억원90만원신규
2026-09-1684.98㎡ · 8층 · 갱신84.98㎡8층8억 7,000만원전세갱신
2026-09-1475.99㎡ · 2층 · 갱신75.99㎡2층7억 8,000만원전세갱신
2026-09-1275.99㎡ · 12층 · 신규75.99㎡12층8억 2,000만원전세신규
2026-09-1275.99㎡ · 7층 · 갱신75.99㎡7층5억원73만원갱신
2026-09-1275.99㎡ · 14층 · 신규75.99㎡14층4억원160만원신규
2026-09-1284.98㎡ · 16층 · 갱신84.98㎡16층7억 6,650만원전세갱신
2026-09-0984.98㎡ · 2층 · 갱신84.98㎡2층6억 4,000만원전세갱신
2026-09-0875.98㎡ · 17층 · 신규75.98㎡17층4억원160만원신규
2026-09-0584.98㎡ · 20층 · 갱신84.98㎡20층6억원110만원갱신
2026-09-0584.95㎡ · 2층 · 갱신84.95㎡2층7억 3,500만원전세갱신
2026-09-0575.98㎡ · 21층 · 갱신75.98㎡21층6억 8,000만원전세갱신
2026-09-0284.98㎡ · 12층 · 신규84.98㎡12층7억 4,000만원50만원신규
2026-09-0184.98㎡ · 7층 · 갱신84.98㎡7층7억 8,000만원전세갱신
2026-08-3084.98㎡ · 15층 · 갱신84.98㎡15층8억 5,000만원전세갱신
2026-08-2984.95㎡ · 10층 · 신규84.95㎡10층2억원280만원신규
2026-08-2984.98㎡ · 5층 · 갱신84.98㎡5층5,000만원285만원갱신
2026-08-2775.99㎡ · 1층 · 갱신75.99㎡1층6억 5,100만원전세갱신
2026-08-2584.98㎡ · 1층 · 갱신84.98㎡1층5억 5,000만원전세갱신
2026-08-2375.99㎡ · 3층 · 갱신75.99㎡3층6억 4,000만원전세갱신
2026-08-2284.98㎡ · 13층 · 갱신84.98㎡13층7억 3,000만원전세갱신
2026-08-2275.99㎡ · 7층 · 갱신75.99㎡7층8억 3,000만원전세갱신
2026-08-2275.99㎡ · 2층 · 신규75.99㎡2층5억원55만원신규
2026-08-2084.98㎡ · 13층 · 신규84.98㎡13층8억원40만원신규
2026-08-1984.95㎡ · 15층 · 갱신84.95㎡15층7억 6,125만원전세갱신
2026-08-1884.95㎡ · 15층 · 갱신84.95㎡15층7억 6,125만원전세갱신
2026-08-1584.98㎡ · 8층 · 갱신84.98㎡8층3억원170만원갱신
2026-08-1184.98㎡ · 12층 · 신규84.98㎡12층8억원40만원신규
2026-08-1075.99㎡ · 2층 · 갱신75.99㎡2층6억 7,200만원전세갱신
2026-08-0884.98㎡ · 7층 · 갱신84.98㎡7층8억 5,000만원전세갱신
2026-08-0884.98㎡ · 14층 · 갱신84.98㎡14층9억원전세갱신
2026-08-0884.98㎡ · 14층 · 갱신84.98㎡14층9억원전세갱신
2026-08-0484.98㎡ · 7층 · 갱신84.98㎡7층7억원50만원갱신
2026-08-0384.98㎡ · 11층 · 갱신84.98㎡11층7억 3,500만원전세갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

위례 래미안이편한세상 경매·공매 1건

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
5억원10억원15억원20억원25억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-1018억 5,000만원 (1)7억 9,013만원 (8)
2026-09-7억 6,650만원 (7)
2026-0820억원 (1)7억 6,125만원 (10)
2026-0719억 1,500만원 (4)8억 1,000만원 (18)
2026-0618억 9,750만원 (6)7억 9,650만원 (6)
2026-05-7억 8,750만원 (5)
2026-0418억 400만원 (2)8억 6,000만원 (9)
2026-03-8억 2,000만원 (7)
2026-02-8억 5,500만원 (2)
2026-0118억 1,750만원 (2)7억 7,325만원 (10)
2025-1217억 4,000만원 (4)7억 7,500만원 (8)
2025-1117억 5,000만원 (3)7억 7,000만원 (10)
2025-1017억원 (3)8억원 (8)
2025-0916억원 (9)7억 7,000만원 (9)
2025-0815억 7,000만원 (1)7억 5,000만원 (7)
2025-0714억 5,000만원 (1)7억 500만원 (4)
2025-0614억 6,000만원 (11)7억 5,000만원 (14)
2025-0514억 3,000만원 (7)7억 3,500만원 (8)
2025-0414억 5,000만원 (1)7억 3,500만원 (4)
2025-0313억 9,500만원 (8)7억 5,000만원 (6)
2025-0213억 7,500만원 (5)7억 3,000만원 (9)
2025-0114억 1,000만원 (5)7억원 (3)
2024-1213억 6,300만원 (3)7억 3,250만원 (12)
2024-1113억 8,400만원 (2)7억 3,000만원 (11)
2024-1014억 1,500만원 (2)6억 8,500만원 (4)
2024-0914억 1,000만원 (1)7억 500만원 (8)
2024-0813억 4,800만원 (10)7억원 (20)
2024-0713억 4,800만원 (15)7억원 (29)
2024-0613억 5,250만원 (6)6억 9,000만원 (18)
2024-0513억 2,000만원 (6)7억 1,000만원 (9)
2024-0413억 2,000만원 (7)6억 9,500만원 (10)
2024-0312억 9,800만원 (7)7억 500만원 (8)
2024-0212억 7,500만원 (3)6억 7,500만원 (3)
2024-0112억 9,000만원 (2)7억원 (17)
2023-12-7억 1,000만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 성남시 수정구 위례동로 61

지도에서 보기

남위례역 (8호선) · 도보 약 15분 · 790m

산성역 (8호선) · 도보 약 23분 · 1.2km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

위례 래미안이편한세상은 경기도 성남시 수정구 창곡동에 있는 아파트 단지로, 2016년 사용승인, 1,540세대, 21개 동, 시공 삼성, 대림이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 18억 5,000만원(23건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2016-06-30
세대수1,540세대
동수21개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태계단식
구조철근콘크리트구조
시공사삼성, 대림
시행사경기도시공사
관리 방식위탁관리
주차2,020대 (세대당 1.31대)
승강기44대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

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