주상복합서울·경기·인천 전문
힐스테이트 송파위례아파트
송파구 장지동 · 2016년 · 490세대 · 장지역 도보 약 28분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 힐스테이트 송파위례아파트 전용 101㎡ 한 채를 사려면 현금 약 19.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 22억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 101㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 22억 (11건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 19.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 19.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 24.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.8억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 7,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 37평전용 101㎡
22억원매매 11건
- 매매 범위
- 18억 9,000만원 ~ 23억 2,000만원
- 최근 거래
- 23억 2,000만원2026-10-17 · 24층
- 전세
- 9억 4,500만원39건 · 전세가율 43.0%
- 월세
- 보증금 5억 2,500만원 / 월 165만원25건
약 41평전용 112㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 8억 7,500만원 / 월 95만원2건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 37평전용 101㎡ | 22억원11건 | 18억 9,000만원 ~ 23억 2,000만원 | 23억 2,000만원2026-10-17 · 24층 | 9억 4,500만원전세 39 · 월세 25 | 43.0% | 보증금 5억 2,500만원월 165만원 |
| 약 41평전용 112㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 8억 7,500만원월 95만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
20억 9,300만원 ~ 23억 800만원
가운데 22억원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 22억원 (11건, 18억 9,000만원~23억 2,000만원)
- 최근 거래 23억 2,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17101.95㎡ · 24층 | 101.95㎡ | 24 | 23억 2,000만원 | |
| 2026-07-04101.80㎡ · 22층 | 101.80㎡ | 22 | 23억원 | |
| 2026-06-06101.38㎡ · 103동 · 13층 | 101.38㎡ · 103동 | 13 | 22억원 | |
| 2026-05-23101.80㎡ · 104동 · 22층 | 101.80㎡ · 104동 | 22 | 22억원 | |
| 2026-05-22101.80㎡ · 101동 · 3층 | 101.80㎡ · 101동 | 3 | 20억 5,000만원 | |
| 2026-05-18101.80㎡ · 103동 · 8층 | 101.80㎡ · 103동 | 8 | 22억원 | |
| 2026-05-15101.80㎡ · 101동 · 5층 | 101.80㎡ · 101동 | 5 | 21억 9,500만원 | |
| 2026-04-29101.38㎡ · 101동 · 6층 | 101.38㎡ · 101동 | 6 | 21억원 | |
| 2026-04-21101.80㎡ · 103동 · 29층 | 101.80㎡ · 103동 | 29 | 22억 4,000만원 | |
| 2026-03-02101.80㎡ · 102동 · 10층 | 101.80㎡ · 102동 | 10 | 18억 9,000만원 | |
| 2025-11-26101.38㎡ · 104동 · 6층 | 101.38㎡ · 104동 | 6 | 19억 3,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31101.80㎡ · 28층 · 신규 | 101.80㎡ | 28층 | 10억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-30101.80㎡ · 19층 · 갱신 | 101.80㎡ | 19층 | 11억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-21101.80㎡ · 8층 · 신규 | 101.80㎡ | 8층 | 8억 3,000만원 | 115만원 | 신규 |
| 2026-10-07101.80㎡ · 14층 · 신규 | 101.80㎡ | 14층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-02101.80㎡ · 22층 · 신규 | 101.80㎡ | 22층 | 8억 5,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-09-22101.68㎡ · 6층 · 신규 | 101.68㎡ | 6층 | 10억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-19101.80㎡ · 10층 · 갱신 | 101.80㎡ | 10층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-03101.38㎡ · 10층 · 갱신 | 101.38㎡ | 10층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-02101.95㎡ · 19층 · 신규 | 101.95㎡ | 19층 | 2억원 | 360만원 | 신규 |
| 2026-08-31101.38㎡ · 9층 · 신규 | 101.38㎡ | 9층 | 8억 6,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-08-27101.80㎡ · 26층 · 갱신 | 101.80㎡ | 26층 | 1억원 | 333만원 | 갱신 |
| 2026-08-20101.80㎡ · 18층 · 갱신 | 101.80㎡ | 18층 | 9억 4,000만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-08-17101.80㎡ · 27층 · 갱신 | 101.80㎡ | 27층 | 9억 1,350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-15101.80㎡ · 14층 · 신규 | 101.80㎡ | 14층 | 7억 5,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-08-08101.80㎡ · 13층 · 갱신 | 101.80㎡ | 13층 | 9억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-08101.80㎡ · 16층 · 갱신 | 101.80㎡ | 16층 | 8억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-07101.95㎡ · 23층 · 신규 | 101.95㎡ | 23층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-07101.95㎡ · 23층 · 신규 | 101.95㎡ | 23층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-25101.80㎡ · 8층 · 갱신 | 101.80㎡ | 8층 | 8억 7,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-25101.80㎡ · 26층 · 신규 | 101.80㎡ | 26층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-17101.80㎡ · 20층 · 신규 | 101.80㎡ | 20층 | 1억 5,000만원 | 380만원 | 신규 |
| 2026-07-17101.80㎡ · 25층 · 갱신 | 101.80㎡ | 25층 | 9억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-17101.80㎡ · 20층 · 신규 | 101.80㎡ | 20층 | 1억 5,000만원 | 380만원 | 신규 |
| 2026-07-11101.80㎡ · 8층 · 갱신 | 101.80㎡ | 8층 | 5억원 | 165만원 | 갱신 |
| 2026-07-11101.80㎡ · 23층 · 갱신 | 101.80㎡ | 23층 | 8억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-27101.80㎡ · 9층 · 신규 | 101.80㎡ | 9층 | 5억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-06-18101.80㎡ · 28층 · 갱신 | 101.80㎡ | 28층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-17101.80㎡ · 28층 · 갱신 | 101.80㎡ | 28층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-13101.80㎡ · 2층 · 갱신 | 101.80㎡ | 2층 | 8억 5,000만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-06-13101.80㎡ · 28층 · 신규 | 101.80㎡ | 28층 | 9억원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-06-10101.80㎡ · 25층 · 신규 | 101.80㎡ | 25층 | 1억원 | 390만원 | 신규 |
| 2026-06-08101.80㎡ · 16층 · 갱신 | 101.80㎡ | 16층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-19101.80㎡ · 24층 · 갱신 | 101.80㎡ | 24층 | 8억원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-05-16112.89㎡ · 5층 · 신규 | 112.89㎡ | 5층 | 9억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-05-11101.80㎡ · 16층 · 갱신 | 101.80㎡ | 16층 | 9억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-07101.80㎡ · 17층 · 신규 | 101.80㎡ | 17층 | 1억원 | 380만원 | 신규 |
| 2026-05-06101.80㎡ · 23층 · 신규 | 101.80㎡ | 23층 | 9억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-30101.80㎡ · 11층 · 갱신 | 101.80㎡ | 11층 | 5억 2,500만원 | 210만원 | 갱신 |
| 2026-04-29101.80㎡ · 7층 · 신규 | 101.80㎡ | 7층 | 6억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-04-22101.80㎡ · 19층 · 갱신 | 101.80㎡ | 19층 | 9억 2,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-12101.80㎡ · 5층 · 신규 | 101.80㎡ | 5층 | 7억 4,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-27101.80㎡ · 4층 · 신규 | 101.80㎡ | 4층 | 1억원 | 360만원 | 신규 |
| 2026-03-21101.80㎡ · 11층 · 신규 | 101.80㎡ | 11층 | 10억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-14101.80㎡ · 9층 · 갱신 | 101.80㎡ | 9층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-14101.80㎡ · 15층 · 갱신 | 101.80㎡ | 15층 | 2억 5,010만원 | 300만원 | 갱신 |
| 2026-03-07101.80㎡ · 21층 · 갱신 | 101.80㎡ | 21층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-05101.38㎡ · 10층 · 신규 | 101.38㎡ | 10층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-20101.68㎡ · 12층 · 갱신 | 101.68㎡ | 12층 | 8억 8,000만원 | 83만원 | 갱신 |
| 2026-02-13101.95㎡ · 25층 · 신규 | 101.95㎡ | 25층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-10101.38㎡ · 13층 · 신규 | 101.38㎡ | 13층 | 2억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-02-07101.68㎡ · 6층 · 갱신 | 101.68㎡ | 6층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-06101.38㎡ · 9층 · 갱신 | 101.38㎡ | 9층 | 8억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-28101.38㎡ · 22층 · 갱신 | 101.38㎡ | 22층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-10101.80㎡ · 23층 · 갱신 | 101.80㎡ | 23층 | 9억 3,450만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-09101.80㎡ · 16층 · 갱신 | 101.80㎡ | 16층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-25101.38㎡ · 28층 · 신규 | 101.38㎡ | 28층 | 2억원 | 340만원 | 신규 |
| 2025-12-17101.80㎡ · 27층 · 신규 | 101.80㎡ | 27층 | 7억원 | 90만원 | 신규 |
| 2025-12-13101.80㎡ · 6층 · 갱신 | 101.80㎡ | 6층 | 11억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-09112.89㎡ · 4층 · 갱신 | 112.89㎡ | 4층 | 8억 5,000만원 | 110만원 | 갱신 |
| 2025-12-02101.38㎡ · 1층 · 신규 | 101.38㎡ | 1층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 장지동
법원 경매권리 경고 1오피스텔 · 68.7㎡
서울동부지방법원 2024타경64861 · 물건 2
서울특별시 송파구 장지동
최저입찰가
1억 2,583만원
감정가 대비 33%유찰 5회11월 16일 매각 · D-8
법원 경매권리 경고 1오피스텔 · 47.4㎡
서울동부지방법원 2024타경64861 · 물건 1
서울특별시 송파구 장지동
최저입찰가
4억 3,581만원
감정가 대비 33%유찰 5회11월 16일 매각 · D-8
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 23억 2,000만원 (1) | 10억 5,000만원 (3) |
| 2026-09 | - | 9억원 (3) |
| 2026-08 | - | 9억 4,500만원 (5) |
| 2026-07 | 23억원 (1) | 8억 8,575만원 (4) |
| 2026-06 | 22억원 (1) | 8억 3,000만원 (3) |
| 2026-05 | 21억 9,750만원 (4) | 9억 4,500만원 (2) |
| 2026-04 | 21억 7,000만원 (2) | 8억 3,450만원 (2) |
| 2026-03 | 18억 9,000만원 (1) | 9억 7,500만원 (4) |
| 2026-02 | - | 8억 7,000만원 (3) |
| 2026-01 | - | 9억 5,000만원 (3) |
| 2025-12 | - | 11억 2,500만원 (2) |
| 2025-11 | 19억 3,500만원 (1) | 11억 3,000만원 (5) |
| 2025-10 | 18억 9,500만원 (3) | 8억 2,750만원 (2) |
| 2025-09 | 18억원 (1) | 8억 9,000만원 (2) |
| 2025-08 | 18억 500만원 (2) | 8억 4,000만원 (1) |
| 2025-07 | 18억원 (2) | 8억 6,000만원 (11) |
| 2025-06 | 17억 1,000만원 (2) | 8억 8,000만원 (1) |
| 2025-05 | 16억 9,250만원 (2) | 8억 4,500만원 (6) |
| 2025-04 | - | 7억 8,750만원 (4) |
| 2025-03 | 17억원 (3) | 8억 375만원 (10) |
| 2025-02 | 16억 7,000만원 (2) | 8억 5,000만원 (7) |
| 2025-01 | - | 8억 5,500만원 (2) |
| 2024-12 | - | 7억 9,000만원 (7) |
| 2024-11 | - | 9억 2,500만원 (4) |
| 2024-10 | 17억 8,000만원 (1) | 9억 4,500만원 (2) |
| 2024-09 | - | 8억 2,250만원 (2) |
| 2024-08 | 17억 4,500만원 (1) | 9억원 (7) |
| 2024-07 | 17억 5,500만원 (2) | 8억 2,000만원 (11) |
| 2024-06 | - | 8억 7,000만원 (5) |
| 2024-05 | - | 8억 5,000만원 (5) |
| 2024-04 | 17억 2,000만원 (1) | 8억 5,000만원 (7) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | 8억 6,000만원 (2) |
| 2024-01 | - | 8억 6,000만원 (4) |
| 2023-12 | - | 9억 1,000만원 (4) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 송파구 위례광장로 170
지도에서 보기장지역 (8호선) · 도보 약 28분 · 1.4km
거여역 (5호선) · 도보 약 30분 · 1.5km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
힐스테이트 송파위례아파트는 서울특별시 송파구 장지동에 있는 주상복합 단지로, 2016년 사용승인, 490세대, 8개 동, 시공 현대건설(주)이다. 최근 1년 전용 101㎡ 매매 중앙값은 22억원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2016-07-19 |
|---|---|
| 세대수 | 490세대 |
| 동수 | 8개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대건설(주) |
| 시행사 | 현대건설(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 855대 (세대당 1.74대) |
| 승강기 | 14대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 488세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 2세대 |