위례2차아이파크아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 위례2차아이파크아파트 전용 90㎡(36평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 20.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 20.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 19.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 19.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 18.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 18.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.4억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 18.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.4억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 90㎡ 약 19.4억, 전용 108㎡ 약 20.2억, 전용 115㎡ 약 18.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

위례2차아이파크아파트

송파구 장지동 · 2016년 · 495세대 · 거여역 도보 약 30분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 위례2차아이파크아파트 전용 90㎡(36평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 90㎡(36평형) · 최근 1년 매매 중앙값 21.5억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 19.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,100만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 19.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,100만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 23.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.8억
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

36평전용 90㎡
21억 5,000만원매매 3건
매매 범위
19억 4,000만원 ~ 23억 5,000만원
최근 거래
21억 5,000만원2026-05-30 · 7층
전세
8억 9,250만원26건 · 전세가율 41.5%
월세
보증금 6억원 / 월 140만원21건
공시가격
12억 8,000만원556호
43평전용 108㎡
22억 3,000만원매매 3건
매매 범위
22억원 ~ 24억 5,000만원
최근 거래
24억 5,000만원2026-08-13 · 27층
전세
10억 3,000만원9건 · 전세가율 46.2%
월세
보증금 5억 7,250만원 / 월 175만원8건
공시가격
14억 5,300만원208호
45평전용 115㎡
20억 8,000만원매매 3건
매매 범위
18억 5,000만원 ~ 23억원
최근 거래
23억원2026-05-28 · 16층
전세
9억 9,000만원9건 · 전세가율 47.6%
월세
보증금 4억 9,250만원 / 월 250만원6건
공시가격
15억 900만원226호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
36평전용 90㎡	21억 5,000만원3건	19억 4,000만원 ~ 23억 5,000만원	21억 5,000만원2026-05-30 · 7층	8억 9,250만원전세 26 · 월세 21	41.5%	보증금 6억원월 140만원	12억 8,000만원556호
43평전용 108㎡	22억 3,000만원3건	22억원 ~ 24억 5,000만원	24억 5,000만원2026-08-13 · 27층	10억 3,000만원전세 9 · 월세 8	46.2%	보증금 5억 7,250만원월 175만원	14억 5,300만원208호
45평전용 115㎡	20억 8,000만원3건	18억 5,000만원 ~ 23억원	23억원2026-05-28 · 16층	9억 9,000만원전세 9 · 월세 6	47.6%	보증금 4억 9,250만원월 250만원	15억 900만원226호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

20억 4,800만원 ~ 22억 5,300만원

가운데 21억 5,000만원 · ±5% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 21억 5,000만원 (3건, 19억 4,000만원~23억 5,000만원)
최근 거래 21억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-13108.14㎡ · 27층	108.14㎡	27	24억 5,000만원
2026-05-3090.89㎡ · 207동 · 7층	90.89㎡ · 207동	7	21억 5,000만원
2026-05-28115.65㎡ · 201동 · 16층	115.65㎡ · 201동	16	23억원
2026-05-07108.14㎡ · 203동 · 21층	108.14㎡ · 203동	21	22억원
2026-05-04108.14㎡ · 202동 · 20층	108.14㎡ · 202동	20	22억 3,000만원
2026-03-12115.65㎡ · 204동 · 12층	115.65㎡ · 204동	12	20억 8,000만원
2026-02-2490.89㎡ · 206동 · 11층	90.89㎡ · 206동	11	23억 5,000만원
2026-02-04115.65㎡ · 12층	115.65㎡	12	20억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-2290.89㎡ · 206동 · 4층	90.89㎡ · 206동	4	19억 4,000만원
2025-11-08115.65㎡ · 204동 · 1층	115.65㎡ · 204동	1	18억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-01108.14㎡ · 26층 · 신규	108.14㎡	26층	5억원	230만원	신규
2026-10-2290.06㎡ · 17층 · 갱신	90.06㎡	17층	8억 9,250만원	전세	갱신
2026-10-18108.14㎡ · 27층 · 신규	108.14㎡	27층	10억 3,000만원	전세	신규
2026-10-1790.89㎡ · 25층 · 신규	90.89㎡	25층	6억 5,000만원	130만원	신규
2026-10-01108.14㎡ · 26층 · 갱신	108.14㎡	26층	9억 3,000만원	16만원	갱신
2026-09-3090.06㎡ · 3층 · 갱신	90.06㎡	3층	8억 9,250만원	전세	갱신
2026-09-30115.65㎡ · 18층 · 갱신	115.65㎡	18층	9억 200만원	전세	갱신
2026-09-0990.06㎡ · 22층 · 갱신	90.06㎡	22층	2억원	266만원	갱신
2026-09-05115.65㎡ · 15층 · 갱신	115.65㎡	15층	6억 5,000만원	166만원	갱신
2026-09-0590.89㎡ · 4층 · 갱신	90.89㎡	4층	7억 8,700만원	전세	갱신
2026-09-0490.06㎡ · 18층 · 신규	90.06㎡	18층	6억원	140만원	신규
2026-08-2990.89㎡ · 3층 · 신규	90.89㎡	3층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2990.89㎡ · 3층 · 신규	90.89㎡	3층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2990.89㎡ · 5층 · 신규	90.89㎡	5층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-08-29115.65㎡ · 24층 · 갱신	115.65㎡	24층	5억 8,500만원	165만원	갱신
2026-08-2590.89㎡ · 4층 · 갱신	90.89㎡	4층	8억 9,000만원	전세	갱신
2026-08-2290.29㎡ · 16층 · 신규	90.29㎡	16층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-08-1890.89㎡ · 19층 · 갱신	90.89㎡	19층	8억 8,200만원	전세	갱신
2026-08-0890.89㎡ · 20층 · 신규	90.89㎡	20층	6억 7,000만원	110만원	신규
2026-08-0690.89㎡ · 10층 · 신규	90.89㎡	10층	1억원	350만원	신규
2026-08-01108.14㎡ · 9층 · 신규	108.14㎡	9층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-08-01108.14㎡ · 9층 · 신규	108.14㎡	9층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-07-3190.29㎡ · 12층 · 갱신	90.29㎡	12층	1억원	294만원	갱신
2026-07-1790.89㎡ · 7층 · 신규	90.89㎡	7층	2억원	290만원	신규
2026-07-1790.89㎡ · 28층 · 갱신	90.89㎡	28층	4억 8,000만원	165만원	갱신
2026-07-1690.89㎡ · 4층 · 신규	90.89㎡	4층	6억 5,000만원	140만원	신규
2026-07-1190.89㎡ · 4층 · 갱신	90.89㎡	4층	7억 5,000만원	80만원	갱신
2026-07-11115.65㎡ · 21층 · 신규	115.65㎡	21층	11억원	전세	신규
2026-07-09108.14㎡ · 17층 · 신규	108.14㎡	17층	10억원	전세	신규
2026-07-07115.65㎡ · 28층 · 갱신	115.65㎡	28층	3억원	294만원	갱신
2026-06-2890.06㎡ · 21층 · 갱신	90.06㎡	21층	1억 5,750만원	263만원	갱신
2026-06-27115.65㎡ · 9층 · 신규	115.65㎡	9층	6억원	230만원	신규
2026-06-26108.14㎡ · 8층 · 신규	108.14㎡	8층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2090.29㎡ · 8층 · 신규	90.29㎡	8층	9억원	전세	신규
2026-06-1390.06㎡ · 26층 · 신규	90.06㎡	26층	5억원	160만원	신규
2026-05-25115.65㎡ · 11층 · 신규	115.65㎡	11층	4억원	270만원	신규
2026-05-2390.89㎡ · 17층	90.89㎡	17층	9억 5,000만원	전세	-
2026-05-1590.89㎡ · 23층 · 갱신	90.89㎡	23층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-09108.14㎡ · 11층 · 신규	108.14㎡	11층	10억원	전세	신규
2026-04-2590.06㎡ · 16층 · 신규	90.06㎡	16층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-04-2490.89㎡ · 3층 · 갱신	90.89㎡	3층	8억원	35만원	갱신
2026-04-17115.65㎡ · 10층 · 갱신	115.65㎡	10층	9억 9,000만원	전세	갱신
2026-04-1190.06㎡ · 20층 · 신규	90.06㎡	20층	9억원	전세	신규
2026-04-0890.89㎡ · 10층 · 갱신	90.89㎡	10층	7억 8,700만원	전세	갱신
2026-04-05115.65㎡ · 12층 · 신규	115.65㎡	12층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-04-0490.89㎡ · 14층 · 신규	90.89㎡	14층	9억원	전세	신규
2026-03-2790.29㎡ · 24층 · 갱신	90.29㎡	24층	7억 9,800만원	전세	갱신
2026-03-2490.29㎡ · 19층 · 신규	90.29㎡	19층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2190.89㎡ · 20층 · 갱신	90.89㎡	20층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-03-17108.14㎡ · 26층 · 갱신	108.14㎡	26층	3억 5,000만원	200만원	갱신
2026-03-1790.06㎡ · 13층 · 신규	90.06㎡	13층	9억원	전세	신규
2026-03-1490.89㎡ · 25층 · 갱신	90.89㎡	25층	8억원	15만원	갱신
2026-02-06108.14㎡ · 11층 · 신규	108.14㎡	11층	2억원	400만원	신규
2026-02-03108.14㎡ · 10층 · 갱신	108.14㎡	10층	5억 4,500만원	150만원	갱신
2026-02-03115.65㎡ · 14층 · 갱신	115.65㎡	14층	10억원	전세	갱신
2026-01-30108.14㎡ · 14층 · 신규	108.14㎡	14층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-01-29115.65㎡ · 23층 · 신규	115.65㎡	23층	11억 5,000만원	전세	신규
2026-01-22108.14㎡ · 21층 · 신규	108.14㎡	21층	6억원	200만원	신규
2026-01-21108.14㎡ · 9층 · 갱신	108.14㎡	9층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-2090.89㎡ · 5층 · 신규	90.89㎡	5층	5억원	180만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 장지동

법원 경매권리 경고 1

오피스텔 · 68.7㎡

서울동부지방법원 2024타경64861 · 물건 2

서울특별시 송파구 장지동

최저입찰가

1억 2,583만원

감정가 대비 33%유찰 5회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매권리 경고 1

오피스텔 · 47.4㎡

서울동부지방법원 2024타경64861 · 물건 1

서울특별시 송파구 장지동

최저입찰가

4억 3,581만원

감정가 대비 33%유찰 5회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	8억 9,250만원 (1)
2026-09	-	8억 3,975만원 (2)
2026-08	-	8억 8,600만원 (6)
2026-07	-	-
2026-06	-	9억원 (1)
2026-05	21억 5,000만원 (1)	8억 4,000만원 (2)
2026-04	-	8억 8,500만원 (4)
2026-03	-	8억 7,000만원 (4)
2026-02	23억 5,000만원 (1)	-
2026-01	-	-
2025-12	-	8억 7,675만원 (1)
2025-11	19억 4,000만원 (1)	9억원 (6)
2025-10	18억 7,250만원 (2)	-
2025-09	-	7억 5,600만원 (2)
2025-08	-	8억 1,200만원 (2)
2025-07	16억 6,500만원 (2)	8억 7,000만원 (4)
2025-06	16억 1,500만원 (1)	8억원 (7)
2025-05	15억 4,000만원 (1)	8억원 (7)
2025-04	-	7억 4,000만원 (2)
2025-03	16억 2,500만원 (3)	-
2025-02	15억 8,000만원 (1)	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	8억 1,500만원 (2)
2024-10	-	-
2024-09	-	7억 8,500만원 (1)
2024-08	-	8억 4,000만원 (5)
2024-07	15억 8,000만원 (1)	7억 8,150만원 (6)
2024-06	15억 8,000만원 (1)	7억 5,500만원 (4)
2024-05	-	7억 7,000만원 (4)
2024-04	15억 6,000만원 (1)	7억 5,000만원 (5)
2024-03	15억 7,000만원 (1)	7억 7,000만원 (3)
2024-02	-	8억원 (2)
2024-01	-	-
2023-12	-	8억 4,250만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 송파구 위례광장로 193

지도에서 보기

거여역 (5호선) · 도보 약 30분 · 1.5km

장지역 (8호선) · 도보 약 30분 · 1.6km

위례2차아이파크아파트는 서울특별시 송파구 장지동에 있는 아파트 단지로, 2016년 사용승인, 495세대, 7개 동, 시공 현대산업개발이다. 최근 1년 전용 90㎡ 매매 중앙값은 21억 5,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2016-05-26
세대수	495세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대산업개발
시행사	네오밸류
관리 방식	위탁관리
주차	873대 (세대당 1.76대)
승강기	12대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	495세대
전용 135㎡ 초과	-