아파트서울·경기·인천 전문
송파 와이즈더샵
송파구 장지동 · 2016년 · 390세대 · 장지역 도보 약 30분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 송파 와이즈더샵 전용 96㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.6억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 96㎡(39평형) · 최근 1년 매매 중앙값 21.6억 (7건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 19.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 19.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 23.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.8억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 7,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
39평전용 96㎡
21억 6,000만원매매 7건
- 매매 범위
- 20억 5,000만원 ~ 23억원
- 최근 거래
- 23억원2026-09-23 · 22층
- 전세
- 9억 5,000만원13건 · 전세가율 44.0%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 190만원11건
- 공시가격
- 13억 3,000만원392호
39평전용 97㎡
23억 1,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 22억 7,000만원 ~ 23억 5,000만원
- 최근 거래
- 22억 7,000만원2026-10-16 · 21층
- 전세
- 9억 1,000만원28건 · 전세가율 39.4%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 160만원11건
- 공시가격
- 13억 3,000만원372호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39평전용 96㎡ | 21억 6,000만원7건 | 20억 5,000만원 ~ 23억원 | 23억원2026-09-23 · 22층 | 9억 5,000만원전세 13 · 월세 11 | 44.0% | 보증금 5억원월 190만원 | 13억 3,000만원392호 |
| 39평전용 97㎡ | 23억 1,000만원2건 | 22억 7,000만원 ~ 23억 5,000만원 | 22억 7,000만원2026-10-16 · 21층 | 9억 1,000만원전세 28 · 월세 11 | 39.4% | 보증금 5억원월 160만원 | 13억 3,000만원372호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
20억 9,500만원 ~ 22억 2,500만원
가운데 21억 6,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 21억 6,000만원 (7건, 20억 5,000만원~23억원)
- 최근 거래 23억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1697.07㎡ · 21층 | 97.07㎡ | 21 | 22억 7,000만원 | |
| 2026-09-2396.78㎡ · 22층 | 96.78㎡ | 22 | 23억원 | |
| 2026-09-0596.78㎡ · 21층 | 96.78㎡ | 21 | 23억원 | |
| 2026-05-2896.71㎡ · 102동 · 17층 | 96.71㎡ · 102동 | 17 | 21억 9,000만원 | |
| 2026-05-2896.99㎡ · 102동 · 22층 | 96.99㎡ · 102동 | 22 | 21억 6,000만원 | |
| 2026-05-0496.53㎡ · 102동 · 20층 | 96.53㎡ · 102동 | 20 | 21억 5,000만원 | |
| 2026-02-2797.07㎡ · 102동 · 15층 | 97.07㎡ · 102동 | 15 | 23억 5,000만원 | |
| 2026-02-1096.94㎡ · 101동 · 2층 | 96.94㎡ · 101동 | 2 | 20억 5,000만원 | |
| 2026-02-0396.94㎡ · 101동 · 17층 | 96.94㎡ · 101동 | 17 | 20억 6,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1797.17㎡ · 23층 · 신규 | 97.17㎡ | 23층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1596.76㎡ · 8층 · 갱신 | 96.76㎡ | 8층 | 9억 1,350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1597.17㎡ · 6층 · 신규 | 97.17㎡ | 6층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1297.19㎡ · 12층 · 신규 | 97.19㎡ | 12층 | 10억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1196.71㎡ · 23층 · 갱신 | 96.71㎡ | 23층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1796.99㎡ · 5층 · 신규 | 96.99㎡ | 5층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1597.22㎡ · 12층 · 갱신 | 97.22㎡ | 12층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1496.76㎡ · 14층 · 갱신 | 96.76㎡ | 14층 | 3억원 | 257만원 | 갱신 |
| 2026-08-0596.76㎡ · 23층 · 갱신 | 96.76㎡ | 23층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0297.19㎡ · 12층 · 갱신 | 97.19㎡ | 12층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-3197.17㎡ · 5층 · 갱신 | 97.17㎡ | 5층 | 8억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1396.53㎡ · 7층 · 신규 | 96.53㎡ | 7층 | 9억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1197.17㎡ · 10층 · 신규 | 97.17㎡ | 10층 | 9억원 | 20만원 | 신규 |
| 2026-07-0497.08㎡ · 3층 · 신규 | 97.08㎡ | 3층 | 5억원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-06-2996.53㎡ · 12층 · 갱신 | 96.53㎡ | 12층 | 8억 500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2796.76㎡ · 17층 · 신규 | 96.76㎡ | 17층 | 5억원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-06-2596.99㎡ · 5층 · 갱신 | 96.99㎡ | 5층 | 8억 2,950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2097.08㎡ · 13층 · 갱신 | 97.08㎡ | 13층 | 7억 9,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1397.22㎡ · 20층 · 갱신 | 97.22㎡ | 20층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0697.40㎡ · 7층 · 신규 | 97.40㎡ | 7층 | 5억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-06-0497.08㎡ · 4층 · 갱신 | 97.08㎡ | 4층 | 7억 7,000만원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-06-0297.09㎡ · 3층 · 신규 | 97.09㎡ | 3층 | 7억 9,800만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-3096.76㎡ · 18층 · 신규 | 96.76㎡ | 18층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2397.08㎡ · 9층 · 갱신 | 97.08㎡ | 9층 | 8억 850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2397.17㎡ · 11층 · 신규 | 97.17㎡ | 11층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2396.53㎡ · 13층 · 신규 | 96.53㎡ | 13층 | 5,000만원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-05-1696.94㎡ · 22층 · 신규 | 96.94㎡ | 22층 | 1억원 | 370만원 | 신규 |
| 2026-05-1697.19㎡ · 3층 · 갱신 | 97.19㎡ | 3층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1397.08㎡ · 13층 · 갱신 | 97.08㎡ | 13층 | 8억 850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1397.17㎡ · 5층 · 갱신 | 97.17㎡ | 5층 | 8억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-3097.07㎡ · 17층 · 갱신 | 97.07㎡ | 17층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2597.22㎡ · 11층 · 갱신 | 97.22㎡ | 11층 | 9억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1796.94㎡ · 1층 · 신규 | 96.94㎡ | 1층 | 8억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-04-1797.40㎡ · 6층 · 신규 | 97.40㎡ | 6층 | 5억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-04-1697.17㎡ · 14층 · 신규 | 97.17㎡ | 14층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1697.07㎡ · 12층 · 신규 | 97.07㎡ | 12층 | 6억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-04-1197.17㎡ · 6층 · 갱신 | 97.17㎡ | 6층 | 8억 7,000만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-04-1097.19㎡ · 4층 · 갱신 | 97.19㎡ | 4층 | 8억 1,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0497.17㎡ · 14층 · 신규 | 97.17㎡ | 14층 | 1억원 | 360만원 | 신규 |
| 2026-03-2896.76㎡ · 18층 · 갱신 | 96.76㎡ | 18층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1896.53㎡ · 8층 · 신규 | 96.53㎡ | 8층 | 6억원 | 125만원 | 신규 |
| 2026-03-1297.17㎡ · 20층 · 갱신 | 97.17㎡ | 20층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1196.99㎡ · 11층 · 갱신 | 96.99㎡ | 11층 | 7억 8,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0897.17㎡ · 13층 · 신규 | 97.17㎡ | 13층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0797.07㎡ · 14층 · 갱신 | 97.07㎡ | 14층 | 8억 800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0797.17㎡ · 11층 · 신규 | 97.17㎡ | 11층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0296.69㎡ · 13층 · 갱신 | 96.69㎡ | 13층 | 5억원 | 104만원 | 갱신 |
| 2026-03-0297.17㎡ · 18층 · 갱신 | 97.17㎡ | 18층 | 8억 1,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0297.17㎡ · 18층 · 갱신 | 97.17㎡ | 18층 | 8억 1,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1496.28㎡ · 7층 · 갱신 | 96.28㎡ | 7층 | 3억원 | 216만원 | 갱신 |
| 2026-02-1296.28㎡ · 20층 · 신규 | 96.28㎡ | 20층 | 9억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0596.53㎡ · 7층 · 갱신 | 96.53㎡ | 7층 | 5억 2,600만원 | 165만원 | 갱신 |
| 2026-02-0596.99㎡ · 14층 · 갱신 | 96.99㎡ | 14층 | 5억원 | 135만원 | 갱신 |
| 2026-01-0797.09㎡ · 19층 · 갱신 | 97.09㎡ | 19층 | 5억원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-01-0597.17㎡ · 4층 · 갱신 | 97.17㎡ | 4층 | 7억 8,000만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2025-12-2997.07㎡ · 20층 | 97.07㎡ | 20층 | 9억 2,000만원 | 전세 | - |
| 2025-12-2997.07㎡ · 20층 · 갱신 | 97.07㎡ | 20층 | 9억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2096.78㎡ · 5층 · 갱신 | 96.78㎡ | 5층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1397.08㎡ · 3층 · 갱신 | 97.08㎡ | 3층 | 4억 2,000만원 | 178만원 | 갱신 |
| 2025-11-2196.78㎡ · 17층 · 신규 | 96.78㎡ | 17층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 장지동
법원 경매권리 경고 1오피스텔 · 68.7㎡
서울동부지방법원 2024타경64861 · 물건 2
서울특별시 송파구 장지동
최저입찰가
1억 2,583만원
감정가 대비 33%유찰 5회11월 16일 매각 · D-8
법원 경매권리 경고 1오피스텔 · 47.4㎡
서울동부지방법원 2024타경64861 · 물건 1
서울특별시 송파구 장지동
최저입찰가
4억 3,581만원
감정가 대비 33%유찰 5회11월 16일 매각 · D-8
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 9억 1,350만원 (1) |
| 2026-09 | 23억원 (2) | 10억원 (1) |
| 2026-08 | - | 8억 9,500만원 (2) |
| 2026-07 | - | 9억 2,000만원 (1) |
| 2026-06 | - | 8억 1,725만원 (2) |
| 2026-05 | 21억 6,000만원 (3) | 9억 5,000만원 (1) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | 8억 6,750만원 (2) |
| 2026-02 | 20억 5,500만원 (2) | 9억 6,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | 10억 5,000만원 (1) |
| 2025-11 | - | 10억 5,000만원 (1) |
| 2025-10 | 18억 9,400만원 (2) | 10억 4,500만원 (4) |
| 2025-09 | 17억 6,500만원 (2) | 9억 5,000만원 (2) |
| 2025-08 | - | 7억 8,000만원 (1) |
| 2025-07 | 16억 8,000만원 (1) | 8억 7,000만원 (3) |
| 2025-06 | 16억 5,000만원 (3) | 8억 5,000만원 (1) |
| 2025-05 | - | 8억 5,000만원 (3) |
| 2025-04 | - | 7억 8,500만원 (1) |
| 2025-03 | 16억 1,500만원 (2) | 7억 5,075만원 (4) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | 7억 7,825만원 (2) |
| 2024-12 | - | 9억 5,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | 8억 5,000만원 (3) |
| 2024-10 | 16억 4,000만원 (1) | 9억원 (1) |
| 2024-09 | 16억 4,000만원 (1) | - |
| 2024-08 | - | 8억 7,000만원 (2) |
| 2024-07 | 16억 8,000만원 (1) | 7억 6,650만원 (1) |
| 2024-06 | - | 7억 9,000만원 (4) |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | 7억 6,000만원 (3) |
| 2024-03 | 16억 9,500만원 (1) | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | 16억 7,500만원 (1) | 7억 9,000만원 (3) |
| 2023-12 | - | 8억원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 송파구 위례광장로 270
지도에서 보기장지역 (8호선) · 도보 약 30분 · 1.5km
남위례역 (8호선) · 도보 약 30분 · 1.6km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
송파 와이즈더샵은 서울특별시 송파구 장지동에 있는 아파트 단지로, 2016년 사용승인, 390세대, 6개 동, 시공 (주)포스코건설이다. 최근 1년 전용 96㎡ 매매 중앙값은 21억 6,000만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2016-02-26 |
|---|---|
| 세대수 | 390세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)포스코건설 |
| 시행사 | 에이엠플러스자산개발(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 631대 (세대당 1.62대) |
| 승강기 | 11대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 390세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |