선자산
아파트서울·경기·인천 전문

위례더힐55

성남시 수정구 창곡동 · 2015년 · 1,380세대 · 산성역 도보 약 29분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 위례더힐55 전용 85㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 85㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 16억 (35건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 13.6억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 5,300만 원
중개보수·등기 등
약 1,600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 13.6억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 5,300만 원
중개보수·등기 등
약 1,600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 17.5억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 1.3억
중개보수·등기 등
약 1,600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세
1주택 3.3%(약 5,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 34평전용 85㎡

    15억 9,800만원매매 35건

    매매 범위
    10억 6,000만원 ~ 17억 6,000만원
    최근 거래
    17억 2,500만원2026-11-02 · 5층
    전세
    7억 1,887만원104건 · 전세가율 45.0%
    월세
    보증금 3억원 / 월 160만원61건
  • 53평전용 147㎡

    17억 8,500만원매매 8건

    매매 범위
    16억 5,000만원 ~ 19억 4,000만원
    최근 거래
    19억 4,000만원2026-09-18 · 17층
    전세
    10억 6,000만원4건 · 전세가율 59.4%
    월세
    보증금 5억 5,000만원 / 월 160만원6건
  • 54평전용 149㎡

    17억 3,750만원매매 8건

    매매 범위
    16억 7,500만원 ~ 18억원
    최근 거래
    17억 3,000만원2026-05-26 · 4층
    전세
    10억원13건 · 전세가율 57.6%
    월세
    보증금 5억원 / 월 240만원7건
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값
34평전용 85㎡15억 9,800만원35건10억 6,000만원 ~ 17억 6,000만원17억 2,500만원2026-11-02 · 5층7억 1,887만원전세 104 · 월세 6145.0%보증금 3억원월 160만원
53평전용 147㎡17억 8,500만원8건16억 5,000만원 ~ 19억 4,000만원19억 4,000만원2026-09-18 · 17층10억 6,000만원전세 4 · 월세 659.4%보증금 5억 5,000만원월 160만원
54평전용 149㎡17억 3,750만원8건16억 7,500만원 ~ 18억원17억 3,000만원2026-05-26 · 4층10억원전세 13 · 월세 757.6%보증금 5억원월 240만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

14억 3,800만원 ~ 17억 5,800만원

가운데 15억 9,800만원 · ±10% · 신뢰도 보통

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억 9,800만원 (35건, 10억 6,000만원~17억 6,000만원)
  • 최근 거래 17억 2,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-11-0285.46㎡ · 5층85.46㎡517억 2,500만원
2026-10-15149.01㎡ · 13층149.01㎡1319억 6,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-09-1885.46㎡ · 1층85.46㎡115억 9,500만원
2026-09-18147.71㎡ · 17층147.71㎡1719억 4,000만원
2026-08-2985.46㎡ · 11층85.46㎡1117억원
2026-08-2685.46㎡ · 10층85.46㎡1017억 6,000만원
2026-08-25149.01㎡ · 13층149.01㎡1319억 6,000만원제외 · 계약 해제·직거래제외 · 계약 해제·직거래
2026-08-1385.75㎡ · 5515 · 4층85.75㎡ · 5515416억 4,000만원
2026-07-0485.46㎡ · 14층85.46㎡1416억 7,000만원
2026-07-0285.75㎡ · 5517 · 16층85.75㎡ · 55171616억 5,000만원
2026-07-0185.46㎡ · 7층85.46㎡716억 4,000만원
2026-07-01149.01㎡ · 13층149.01㎡1319억 6,000만원제외 · 계약 해제·직거래제외 · 계약 해제·직거래
2026-06-1085.46㎡ · 5510 · 10층85.46㎡ · 55101015억 7,000만원
2026-06-0885.46㎡ · 5505 · 15층85.46㎡ · 55051515억 7,500만원
2026-06-0185.76㎡ · 5512 · 6층85.76㎡ · 5512615억 7,000만원
2026-05-26149.01㎡ · 5521 · 4층149.01㎡ · 5521417억 3,000만원
2026-05-2585.46㎡ · 5501 · 1층85.46㎡ · 5501115억 5,000만원
2026-05-1885.75㎡ · 5512 · 3층85.75㎡ · 5512315억 3,500만원
2026-05-1585.46㎡ · 5510 · 8층85.46㎡ · 5510815억 9,000만원
2026-05-14147.71㎡ · 5520 · 15층147.71㎡ · 55201519억원
2026-05-1185.76㎡ · 5502 · 9층85.76㎡ · 5502916억 5,000만원
2026-05-0785.46㎡ · 5507 · 11층85.46㎡ · 55071115억 1,000만원
2026-05-0685.76㎡ · 5517 · 12층85.76㎡ · 55171217억원
2026-05-0585.46㎡ · 5508 · 15층85.46㎡ · 55081516억원
2026-05-0485.46㎡ · 14층85.46㎡1415억 9,800만원
2026-05-02147.71㎡ · 14층147.71㎡1417억원
2026-05-01149.03㎡ · 15층149.03㎡1517억 5,000만원
2026-04-27147.71㎡ · 5519 · 8층147.71㎡ · 5519819억원
2026-04-2585.46㎡ · 5506 · 11층85.46㎡ · 55061115억 9,500만원
2026-04-2585.46㎡ · 5504 · 6층85.46㎡ · 5504615억 7,000만원
2026-04-1485.46㎡ · 5508 · 14층85.46㎡ · 55081415억 9,000만원
2026-04-1485.76㎡ · 5514 · 16층85.76㎡ · 55141615억 9,000만원
2026-04-1385.46㎡ · 5505 · 5층85.46㎡ · 5505510억 6,000만원
2026-04-0385.46㎡ · 5503 · 8층85.46㎡ · 5503812억 5,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-03-2185.46㎡ · 5508 · 12층85.46㎡ · 55081216억원
2026-03-1085.46㎡ · 5508 · 1층85.46㎡ · 5508112억 4,000만원
2026-03-0985.46㎡ · 5510 · 16층85.46㎡ · 55101616억 9,000만원
2026-02-2885.46㎡ · 5512 · 3층85.46㎡ · 5512316억 7,000만원
2026-02-1285.46㎡ · 5511 · 15층85.46㎡ · 55111516억원
2026-02-07149.01㎡ · 5520 · 3층149.01㎡ · 5520317억 4,500만원
2026-02-07149.01㎡ · 3층149.01㎡317억 4,500만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-01-3085.46㎡ · 5515 · 13층85.46㎡ · 55151316억원
2026-01-29147.71㎡ · 5518 · 14층147.71㎡ · 55181418억 5,000만원
2026-01-2785.46㎡ · 5503 · 6층85.46㎡ · 5503615억 7,000만원
2026-01-26149.03㎡ · 5518 · 19층149.03㎡ · 55181918억원
2026-01-23149.01㎡ · 5518 · 3층149.01㎡ · 5518317억원
2026-01-2285.76㎡ · 5503 · 4층85.76㎡ · 5503415억 4,000만원
2026-01-1085.46㎡ · 5516 · 16층85.46㎡ · 55161616억 1,500만원
2026-01-05149.01㎡ · 5520 · 14층149.01㎡ · 55201417억 5,000만원
2025-12-29149.03㎡ · 5518 · 6층149.03㎡ · 5518617억 2,500만원
2025-12-20149.03㎡ · 5519 · 5층149.03㎡ · 5519516억 7,500만원
2025-12-1285.75㎡ · 5516 · 11층85.75㎡ · 55161116억 7,700만원
2025-12-06147.71㎡ · 5521 · 10층147.71㎡ · 55211017억 2,000만원
2025-12-0185.46㎡ · 5514 · 12층85.46㎡ · 55141215억 4,000만원
2025-11-29147.71㎡ · 5521 · 7층147.71㎡ · 5521716억 8,500만원
2025-11-13147.71㎡ · 5521 · 8층147.71㎡ · 5521816억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-10-2985.46㎡ · 10층 · 갱신85.46㎡10층5,000만원284만원갱신
2026-10-2685.76㎡ · 14층 · 신규85.76㎡14층7억원60만원신규
2026-10-26147.71㎡ · 14층 · 갱신147.71㎡14층10억 5,000만원전세갱신
2026-10-21147.71㎡ · 10층 · 신규147.71㎡10층10억 7,000만원전세신규
2026-10-1985.76㎡ · 12층 · 신규85.76㎡12층2억원250만원신규
2026-10-15147.71㎡ · 13층 · 신규147.71㎡13층7억원160만원신규
2026-10-1285.46㎡ · 7층 · 신규85.46㎡7층3억원165만원신규
2026-10-10149.01㎡ · 3층 · 갱신149.01㎡3층9억 4,500만원전세갱신
2026-10-1085.76㎡ · 10층 · 신규85.76㎡10층8억 4,000만원전세신규
2026-10-0885.75㎡ · 14층 · 갱신85.75㎡14층7억 1,400만원전세갱신
2026-10-0785.46㎡ · 5층 · 갱신85.46㎡5층6억 9,300만원전세갱신
2026-10-0785.75㎡ · 14층 · 갱신85.75㎡14층6억원42만원갱신
2026-10-0385.75㎡ · 8층 · 갱신85.75㎡8층8억원전세갱신
2026-09-2385.76㎡ · 10층 · 신규85.76㎡10층8억 4,000만원전세신규
2026-09-1485.46㎡ · 10층 · 신규85.46㎡10층9억 5,000만원전세신규
2026-09-14147.71㎡ · 4층 · 신규147.71㎡4층4억원280만원신규
2026-09-14147.71㎡ · 6층 · 신규147.71㎡6층10억 5,000만원30만원신규
2026-09-1085.46㎡ · 15층 · 갱신85.46㎡15층8억원전세갱신
2026-09-0585.46㎡ · 11층 · 신규85.46㎡11층1억원320만원신규
2026-08-2985.46㎡ · 6층 · 갱신85.46㎡6층8억 5,000만원전세갱신
2026-08-2985.46㎡ · 9층 · 신규85.46㎡9층7억 1,773만원전세신규
2026-08-2885.46㎡ · 13층 · 신규85.46㎡13층4억원160만원신규
2026-08-2785.75㎡ · 1층 · 갱신85.75㎡1층6억 3,000만원전세갱신
2026-08-25149.03㎡ · 9층 · 신규149.03㎡9층1억원400만원신규
2026-08-21149.03㎡ · 7층 · 갱신149.03㎡7층9억 9,750만원전세갱신
2026-08-2085.76㎡ · 6층 · 갱신85.76㎡6층7억 1,400만원전세갱신
2026-08-0885.46㎡ · 14층 · 갱신85.46㎡14층6억 5,000만원전세갱신
2026-08-0485.46㎡ · 10층 · 갱신85.46㎡10층4억 8,300만원전세갱신
2026-08-0485.75㎡ · 12층 · 신규85.75㎡12층8억 7,000만원전세신규
2026-08-01149.01㎡ · 12층 · 신규149.01㎡12층10억 2,000만원전세신규
2026-08-0185.76㎡ · 4층 · 갱신85.76㎡4층6억 9,300만원전세갱신
2026-07-3185.76㎡ · 6층 · 신규85.76㎡6층2억원260만원신규
2026-07-3185.76㎡ · 6층 · 신규85.76㎡6층2억원260만원신규
2026-07-3085.46㎡ · 10층 · 갱신85.46㎡10층7억 350만원전세갱신
2026-07-2585.75㎡ · 4층 · 갱신85.75㎡4층6억 7,200만원전세갱신
2026-07-22149.01㎡ · 2층 · 갱신149.01㎡2층4억원240만원갱신
2026-07-2085.46㎡ · 1층 · 갱신85.46㎡1층6억 8,250만원전세갱신
2026-07-1985.46㎡ · 11층 · 신규85.46㎡11층8억 7,000만원전세신규
2026-07-1785.76㎡ · 18층 · 갱신85.76㎡18층1억 3,000만원233만원갱신
2026-07-1585.46㎡ · 18층 · 신규85.46㎡18층7억 2,500만원90만원신규
2026-07-13149.03㎡ · 14층 · 갱신149.03㎡14층10억원전세갱신
2026-07-1185.46㎡ · 19층 · 신규85.46㎡19층7억 4,000만원50만원신규
2026-07-08149.01㎡ · 17층 · 신규149.01㎡17층10억원전세신규
2026-07-04149.03㎡ · 17층 · 갱신149.03㎡17층6억 8,200만원126만원갱신
2026-07-04149.03㎡ · 17층149.03㎡17층6억 8,200만원126만원-
2026-07-0385.46㎡ · 12층 · 신규85.46㎡12층1억원320만원신규
2026-07-0285.46㎡ · 10층 · 신규85.46㎡10층8억 5,000만원전세신규
2026-07-0185.46㎡ · 11층 · 신규85.46㎡11층8억원전세신규
2026-07-0185.46㎡ · 11층 · 신규85.46㎡11층8억원전세신규
2026-06-3085.46㎡ · 10층 · 갱신85.46㎡10층7억 3,000만원전세갱신
2026-06-2185.46㎡ · 6층 · 신규85.46㎡6층9억원전세신규
2026-06-1785.75㎡ · 1층 · 갱신85.75㎡1층6억 1,740만원전세갱신
2026-06-1585.46㎡ · 1층85.46㎡1층7억 5,000만원전세-
2026-06-12149.01㎡ · 9층 · 신규149.01㎡9층10억원전세신규
2026-06-1185.46㎡ · 12층 · 신규85.46㎡12층1억원290만원신규
2026-06-0985.46㎡ · 5층 · 갱신85.46㎡5층2억 5,000만원146만원갱신
2026-06-0685.46㎡ · 4층 · 갱신85.46㎡4층7억 3,000만원전세갱신
2026-06-0685.75㎡ · 13층 · 갱신85.75㎡13층5억 2,800만원12만원갱신
2026-06-0685.75㎡ · 17층 · 갱신85.75㎡17층4억원120만원갱신
2026-06-0585.46㎡ · 19층 · 갱신85.46㎡19층6억 3,000만원전세갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 창곡동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
5억원10억원15억원20억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-1117억 2,500만원 (1)-
2026-10-7억 5,700만원 (4)
2026-0915억 9,500만원 (1)8억 4,000만원 (3)
2026-0817억원 (3)7억 350만원 (8)
2026-0716억 5,000만원 (3)8억원 (7)
2026-0615억 7,000만원 (3)7억 3,000만원 (7)
2026-0515억 9,400만원 (8)6억 3,000만원 (3)
2026-0415억 9,000만원 (5)7억 2,000만원 (15)
2026-0316억원 (3)7억원 (17)
2026-0216억 3,500만원 (2)7억 1,000만원 (11)
2026-0115억 8,500만원 (4)6억 9,125만원 (6)
2025-1216억 850만원 (2)6억 9,825만원 (10)
2025-11-7억 5,000만원 (14)
2025-1014억 4,750만원 (12)7억 6,000만원 (12)
2025-0913억 4,900만원 (14)7억 5,000만원 (5)
2025-0812억 9,000만원 (2)7억 2,500만원 (8)
2025-0713억원 (3)7억 3,000만원 (8)
2025-0613억원 (9)7억원 (9)
2025-0512억 5,000만원 (1)5억 9,850만원 (11)
2025-0412억 3,150만원 (4)5억 6,350만원 (10)
2025-0312억 9,000만원 (10)6억 4,870만원 (8)
2025-0211억 9,000만원 (3)6억 4,000만원 (17)
2025-01-6억 3,000만원 (13)
2024-1213억원 (1)6억 6,000만원 (9)
2024-1112억 3,000만원 (2)6억 7,000만원 (5)
2024-1011억 9,500만원 (2)6억 3,000만원 (5)
2024-0912억 7,350만원 (2)6억 7,000만원 (4)
2024-0812억 5,250만원 (4)6억 8,000만원 (9)
2024-0712억 2,500만원 (6)6억 5,000만원 (6)
2024-0611억 8,900만원 (4)6억 3,000만원 (13)
2024-0511억 9,250만원 (2)6억 4,000만원 (10)
2024-0410억 6,500만원 (5)6억원 (11)
2024-0311억 5,000만원 (1)6억 5,000만원 (13)
2024-02-6억 5,000만원 (27)
2024-0112억 5,000만원 (3)6억 3,000만원 (5)
2023-1211억원 (1)6억 6,000만원 (11)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 성남시 수정구 위례순환로 150

지도에서 보기

산성역 (8호선) · 도보 약 29분 · 1.5km

남위례역 (8호선) · 도보 약 29분 · 1.5km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

위례더힐55는 경기도 성남시 수정구 창곡동에 있는 아파트 단지로, 2015년 사용승인, 1,380세대, 21개 동, 시공 부영주택(주)이다. 최근 1년 전용 85㎡ 매매 중앙값은 15억 9,800만원(35건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2015-12-31
세대수1,380세대
동수21개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태계단식
구조철근콘크리트구조
시공사부영주택(주)
시행사부영주택(주)
관리 방식위탁관리
주차2,236대 (세대당 1.62대)
승강기44대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하-
전용 60~85㎡-
전용 85~135㎡1,074세대
전용 135㎡ 초과306세대