아파트서울·경기·인천 전문
판교알파리움2단지
성남시 분당구 백현동 · 2015년 · 514세대 · 판교역 도보 약 5분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 판교알파리움2단지 전용 129㎡(50평형) 한 채를 사려면 현금 약 28.2억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 29억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 129㎡(50평형) · 최근 1년 매매 중앙값 29억 (9건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 28.2억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 9,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,900만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 28.2억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 9,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,900만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 31.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.4억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,900만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 9,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.4억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
38평전용 96㎡
24억 2,500만원매매 4건
- 매매 범위
- 23억 5,000만원 ~ 25억 7,000만원
- 최근 거래
- 25억 7,000만원2026-09-02 · 13층
- 전세
- 12억 5,000만원10건 · 전세가율 51.5%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 250만원9건
- 공시가격
- 16억 6,700만원152호
42평전용 110㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 13억 5,750만원10건
- 월세
- 보증금 6억원 / 월 270만원5건
- 공시가격
- 18억 3,100만원152호
50평전용 129㎡
29억원매매 9건
- 매매 범위
- 27억원 ~ 31억 3,000만원
- 최근 거래
- 30억원2026-09-02 · 4층
- 전세
- 15억 2,000만원36건 · 전세가율 52.4%
- 월세
- 보증금 6억원 / 월 360만원17건
- 공시가격
- 20억 500만원592호
54평전용 142㎡
35억 2,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 34억 5,000만원 ~ 36억원
- 최근 거래
- 34억 5,000만원2026-05-28 · 4층
- 전세
- 18억 700만원6건 · 전세가율 51.3%
- 월세
- 보증금 13억 6,500만원 / 월 116만원1건
- 공시가격
- 23억 8,900만원124호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38평전용 96㎡ | 24억 2,500만원4건 | 23억 5,000만원 ~ 25억 7,000만원 | 25억 7,000만원2026-09-02 · 13층 | 12억 5,000만원전세 10 · 월세 9 | 51.5% | 보증금 5억원월 250만원 | 16억 6,700만원152호 |
| 42평전용 110㎡ | -0건 | - | - | 13억 5,750만원전세 10 · 월세 5 | - | 보증금 6억원월 270만원 | 18억 3,100만원152호 |
| 50평전용 129㎡ | 29억원9건 | 27억원 ~ 31억 3,000만원 | 30억원2026-09-02 · 4층 | 15억 2,000만원전세 36 · 월세 17 | 52.4% | 보증금 6억원월 360만원 | 20억 500만원592호 |
| 54평전용 142㎡ | 35억 2,500만원2건 | 34억 5,000만원 ~ 36억원 | 34억 5,000만원2026-05-28 · 4층 | 18억 700만원전세 6 · 월세 1 | 51.3% | 보증금 13억 6,500만원월 116만원 | 23억 8,900만원124호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
27억 9,300만원 ~ 30억 800만원
가운데 29억원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 29억원 (9건, 27억원~31억 3,000만원)
- 최근 거래 30억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-0296.81㎡ · 13층 | 96.81㎡ | 13 | 25억 7,000만원 | |
| 2026-09-02129.48㎡ · 4층 | 129.48㎡ | 4 | 30억원 | |
| 2026-08-24129.25㎡ · 205 · 7층 | 129.25㎡ · 205 | 7 | 29억 9,980만원 | |
| 2026-07-17129.48㎡ · 20층 | 129.48㎡ | 20 | 31억 3,000만원 | |
| 2026-07-06129.25㎡ · 5층 | 129.25㎡ | 5 | 28억원 | |
| 2026-06-07129.48㎡ · 202 · 6층 | 129.48㎡ · 202 | 6 | 29억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-28142.01㎡ · 201 · 4층 | 142.01㎡ · 201 | 4 | 34억 5,000만원 | |
| 2026-05-16129.48㎡ · 204 · 19층 | 129.48㎡ · 204 | 19 | 29억 5,000만원 | |
| 2026-05-11129.25㎡ · 205 · 6층 | 129.25㎡ · 205 | 6 | 28억원 | |
| 2026-05-07129.48㎡ · 205 · 12층 | 129.48㎡ · 205 | 12 | 29억원 | |
| 2026-05-04129.48㎡ · 204 · 5층 | 129.48㎡ · 204 | 5 | 27억원 | |
| 2026-05-02142.01㎡ · 201 · 3층 | 142.01㎡ · 201 | 3 | 36억원 | |
| 2026-05-0196.81㎡ · 204 · 18층 | 96.81㎡ · 204 | 18 | 24억 5,000만원 | |
| 2026-04-2896.81㎡ · 203 · 6층 | 96.81㎡ · 203 | 6 | 23억 5,000만원 | |
| 2026-02-22129.48㎡ · 202 · 11층 | 129.48㎡ · 202 | 11 | 27억 5,000만원 | |
| 2025-12-1596.81㎡ · 202 · 20층 | 96.81㎡ · 202 | 20 | 24억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29129.48㎡ · 14층 · 신규 | 129.48㎡ | 14층 | 3억원 | 580만원 | 신규 |
| 2026-10-25129.25㎡ · 11층 · 신규 | 129.25㎡ | 11층 | 16억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-30129.48㎡ · 18층 · 갱신 | 129.48㎡ | 18층 | 16억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-30129.48㎡ · 16층 · 갱신 | 129.48㎡ | 16층 | 14억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-28129.48㎡ · 7층 · 신규 | 129.48㎡ | 7층 | 16억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-19110.25㎡ · 10층 · 갱신 | 110.25㎡ | 10층 | 13억 3,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-14129.40㎡ · 19층 · 신규 | 129.40㎡ | 19층 | 9억원 | 360만원 | 신규 |
| 2026-09-1196.81㎡ · 5층 · 갱신 | 96.81㎡ | 5층 | 3억 8,400만원 | 330만원 | 갱신 |
| 2026-09-10129.40㎡ · 2층 · 신규 | 129.40㎡ | 2층 | 14억원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-08-21129.40㎡ · 2층 · 신규 | 129.40㎡ | 2층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-11129.48㎡ · 19층 · 갱신 | 129.48㎡ | 19층 | 3억원 | 580만원 | 갱신 |
| 2026-08-0796.81㎡ · 5층 · 갱신 | 96.81㎡ | 5층 | 11억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-29129.48㎡ · 4층 · 신규 | 129.48㎡ | 4층 | 14억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-29129.48㎡ · 17층 · 신규 | 129.48㎡ | 17층 | 2억원 | 640만원 | 신규 |
| 2026-07-1096.81㎡ · 2층 · 갱신 | 96.81㎡ | 2층 | 13억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-10129.25㎡ · 16층 · 신규 | 129.25㎡ | 16층 | 14억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-06129.25㎡ · 11층 · 신규 | 129.25㎡ | 11층 | 14억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-06129.25㎡ · 11층 · 신규 | 129.25㎡ | 11층 | 14억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-03129.25㎡ · 5층 · 신규 | 129.25㎡ | 5층 | 10억원 | 168만원 | 신규 |
| 2026-07-01129.40㎡ · 11층 · 갱신 | 129.40㎡ | 11층 | 14억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0196.81㎡ · 14층 · 신규 | 96.81㎡ | 14층 | 7억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-07-0196.81㎡ · 18층 · 신규 | 96.81㎡ | 18층 | 13억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-3096.81㎡ · 15층 · 갱신 | 96.81㎡ | 15층 | 1억원 | 415만원 | 갱신 |
| 2026-06-23129.48㎡ · 7층 · 갱신 | 129.48㎡ | 7층 | 15억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-19129.48㎡ · 12층 · 갱신 | 129.48㎡ | 12층 | 14억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-18129.40㎡ · 12층 | 129.40㎡ | 12층 | 15억 5,000만원 | 전세 | - |
| 2026-06-18129.40㎡ · 12층 · 갱신 | 129.40㎡ | 12층 | 15억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-16129.40㎡ · 19층 · 갱신 | 129.40㎡ | 19층 | 15억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-10129.40㎡ · 18층 · 갱신 | 129.40㎡ | 18층 | 15억 2,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0896.81㎡ · 12층 · 신규 | 96.81㎡ | 12층 | 3억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-06-02129.40㎡ · 18층 · 신규 | 129.40㎡ | 18층 | 16억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2996.81㎡ · 11층 · 갱신 | 96.81㎡ | 11층 | 11억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-18129.25㎡ · 4층 · 신규 | 129.25㎡ | 4층 | 1억원 | 600만원 | 신규 |
| 2026-05-02129.25㎡ · 18층 · 신규 | 129.25㎡ | 18층 | 16억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0296.81㎡ · 13층 · 갱신 | 96.81㎡ | 13층 | 12억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-02129.48㎡ · 6층 · 갱신 | 129.48㎡ | 6층 | 13억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-02129.48㎡ · 6층 · 갱신 | 129.48㎡ | 6층 | 13억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-01110.25㎡ · 3층 · 신규 | 110.25㎡ | 3층 | 14억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-01110.25㎡ · 3층 · 신규 | 110.25㎡ | 3층 | 14억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-28129.40㎡ · 10층 · 신규 | 129.40㎡ | 10층 | 15억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-21142.01㎡ · 4층 · 갱신 | 142.01㎡ | 4층 | 18억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-13129.40㎡ · 17층 · 갱신 | 129.40㎡ | 17층 | 15억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-10110.25㎡ · 13층 · 신규 | 110.25㎡ | 13층 | 14억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-07142.01㎡ · 3층 · 신규 | 142.01㎡ | 3층 | 17억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-04110.25㎡ · 13층 · 갱신 | 110.25㎡ | 13층 | 13억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-04129.25㎡ · 13층 · 신규 | 129.25㎡ | 13층 | 2억원 | 560만원 | 신규 |
| 2026-03-27110.25㎡ · 10층 | 110.25㎡ | 10층 | 6억원 | 290만원 | - |
| 2026-03-20129.40㎡ · 19층 · 신규 | 129.40㎡ | 19층 | 17억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-19129.25㎡ · 2층 · 신규 | 129.25㎡ | 2층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-19110.25㎡ · 12층 · 갱신 | 110.25㎡ | 12층 | 12억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-17110.25㎡ · 19층 · 갱신 | 110.25㎡ | 19층 | 13억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-07129.48㎡ · 4층 · 갱신 | 129.48㎡ | 4층 | 13억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-06129.48㎡ · 15층 · 갱신 | 129.48㎡ | 15층 | 14억 1,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2796.81㎡ · 17층 · 갱신 | 96.81㎡ | 17층 | 5억원 | 300만원 | 갱신 |
| 2026-02-26129.48㎡ · 10층 · 갱신 | 129.48㎡ | 10층 | 16억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-25129.48㎡ · 16층 · 신규 | 129.48㎡ | 16층 | 16억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-25110.25㎡ · 12층 · 갱신 | 110.25㎡ | 12층 | 3억원 | 190만원 | 갱신 |
| 2026-02-19129.40㎡ · 12층 · 신규 | 129.40㎡ | 12층 | 1억원 | 600만원 | 신규 |
| 2026-02-19129.48㎡ · 18층 · 신규 | 129.48㎡ | 18층 | 2억 5,000만원 | 450만원 | 신규 |
| 2026-02-14110.25㎡ · 5층 · 신규 | 110.25㎡ | 5층 | 14억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 16억원 (1) |
| 2026-09 | 30억원 (1) | 16억원 (3) |
| 2026-08 | 29억 9,980만원 (1) | 15억원 (1) |
| 2026-07 | 29억 6,500만원 (2) | 14억 5,000만원 (5) |
| 2026-06 | - | 15억 5,000만원 (7) |
| 2026-05 | 28억 5,000만원 (4) | 13억 6,500만원 (3) |
| 2026-04 | - | 15억 6,250만원 (2) |
| 2026-03 | - | 14억 5,750만원 (4) |
| 2026-02 | 27억 5,000만원 (1) | 16억원 (3) |
| 2026-01 | - | 14억 6,000만원 (4) |
| 2025-12 | - | 14억 8,500만원 (2) |
| 2025-11 | - | 16억원 (1) |
| 2025-10 | 27억 7,500만원 (2) | 14억원 (1) |
| 2025-09 | 27억 3,000만원 (3) | 14억 7,000만원 (3) |
| 2025-08 | - | 15억원 (1) |
| 2025-07 | 27억원 (1) | 13억 3,000만원 (1) |
| 2025-06 | 23억원 (1) | 14억 5,000만원 (2) |
| 2025-05 | 25억원 (5) | - |
| 2025-04 | 25억 1,000만원 (1) | 15억 5,000만원 (3) |
| 2025-03 | 25억 5,000만원 (3) | 12억 5,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | 14억원 (1) |
| 2025-01 | 22억 8,000만원 (1) | 14억원 (3) |
| 2024-12 | 24억 6,000만원 (3) | 15억원 (6) |
| 2024-11 | 24억 7,000만원 (1) | 14억 1,000만원 (1) |
| 2024-10 | 23억 9,000만원 (3) | 15억원 (1) |
| 2024-09 | 24억 9,000만원 (1) | 14억원 (5) |
| 2024-08 | 24억 4,000만원 (1) | 14억원 (3) |
| 2024-07 | 25억원 (1) | 13억 7,000만원 (3) |
| 2024-06 | 23억 5,000만원 (2) | 13억 7,500만원 (4) |
| 2024-05 | 24억 5,000만원 (1) | 15억원 (3) |
| 2024-04 | - | 14억원 (5) |
| 2024-03 | 23억원 (1) | 13억원 (3) |
| 2024-02 | 23억원 (1) | 13억 6,000만원 (4) |
| 2024-01 | 21억 5,000만원 (3) | 13억원 (4) |
| 2023-12 | 21억 5,000만원 (1) | 14억 5,000만원 (4) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 분당구 판교역로 145
지도에서 보기판교역 (신분당선·경강선) · 도보 약 5분 · 280m
성남역 (경강선) · 도보 약 19분 · 1.0km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
판교알파리움2단지는 경기도 성남시 분당구 백현동에 있는 아파트 단지로, 2015년 사용승인, 514세대, 5개 동, 시공 롯데건설이다. 최근 1년 전용 129㎡ 매매 중앙값은 29억원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2015-11-24 |
|---|---|
| 세대수 | 514세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 롯데건설 |
| 시행사 | 알파돔시티 주식회사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 910대 (세대당 1.77대) |
| 승강기 | 16대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 448세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 66세대 |