아파트서울·경기·인천 전문
래미안 웰스트림
마포구 현석동 · 2016년 · 773세대 · 광흥창역 도보 약 11분
임대 132세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 래미안 웰스트림 전용 84㎡(36평형) 한 채를 사려면 현금 약 20.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 22.9억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(36평형) · 최근 1년 매매 중앙값 22.9억 (7건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 20.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 20.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 25.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.9억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 7,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.9억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
20평전용 39㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1,918만원 / 월 18만원2건
21평전용 49㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 3,130만원 / 월 19만원3건
- 공시가격
- 8억 4,300만원106호
25평전용 59㎡
20억 2,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 19억 4,500만원 ~ 20억 3,000만원
- 최근 거래
- 19억 4,500만원2026-09-09 · 5층
- 전세
- 8억원20건 · 전세가율 39.6%
- 월세
- 보증금 2억 2,500만원 / 월 210만원14건
- 공시가격
- 12억 900만원380호
36평전용 84㎡
22억 9,000만원매매 7건
- 매매 범위
- 18억 5,000만원 ~ 25억 2,000만원
- 최근 거래
- 22억 8,500만원2026-10-06 · 8층
- 전세
- 10억 3,950만원47건 · 전세가율 45.4%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 130만원39건
- 공시가격
- 16억 1,100만원754호
46평전용 114㎡
29억 2,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 29억원 ~ 29억 4,000만원
- 최근 거래
- 29억 4,000만원2026-08-24 · 14층
- 전세
- 13억 2,300만원13건 · 전세가율 45.3%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 470만원4건
- 공시가격
- 18억 9,400만원192호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20평전용 39㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 1,918만원월 18만원 | - |
| 21평전용 49㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 3 | - | 보증금 3,130만원월 19만원 | 8억 4,300만원106호 |
| 25평전용 59㎡ | 20억 2,000만원3건 | 19억 4,500만원 ~ 20억 3,000만원 | 19억 4,500만원2026-09-09 · 5층 | 8억원전세 20 · 월세 14 | 39.6% | 보증금 2억 2,500만원월 210만원 | 12억 900만원380호 |
| 36평전용 84㎡ | 22억 9,000만원7건 | 18억 5,000만원 ~ 25억 2,000만원 | 22억 8,500만원2026-10-06 · 8층 | 10억 3,950만원전세 47 · 월세 39 | 45.4% | 보증금 2억원월 130만원 | 16억 1,100만원754호 |
| 46평전용 114㎡ | 29억 2,000만원2건 | 29억원 ~ 29억 4,000만원 | 29억 4,000만원2026-08-24 · 14층 | 13억 2,300만원전세 13 · 월세 4 | 45.3% | 보증금 3억원월 470만원 | 18억 9,400만원192호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
21억 2,300만원 ~ 24억 5,800만원
가운데 22억 9,000만원 · ±7% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 22억 9,000만원 (7건, 18억 5,000만원~25억 2,000만원)
- 최근 거래 22억 8,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0684.90㎡ · 8층 | 84.90㎡ | 8 | 22억 8,500만원 | |
| 2026-09-0959.96㎡ · 103 · 5층 | 59.96㎡ · 103 | 5 | 19억 4,500만원 | |
| 2026-08-24114.98㎡ · 14층 | 114.98㎡ | 14 | 29억 4,000만원 | |
| 2026-05-2684.90㎡ · 20층 | 84.90㎡ | 20 | 25억 2,000만원 | |
| 2026-05-2684.98㎡ · 102 · 20층 | 84.98㎡ · 102 | 20 | 22억 9,000만원 | |
| 2026-04-2884.98㎡ · 107 · 34층 | 84.98㎡ · 107 | 34 | 24억 5,000만원 | |
| 2026-04-2459.97㎡ · 106 · 3층 | 59.97㎡ · 106 | 3 | 20억 3,000만원 | |
| 2026-04-1584.98㎡ · 102 · 24층 | 84.98㎡ · 102 | 24 | 18억 5,000만원 | |
| 2026-04-1584.98㎡ · 24층 | 84.98㎡ | 24 | 18억 5,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-04-11114.95㎡ · 101 · 10층 | 114.95㎡ · 101 | 10 | 29억원 | |
| 2026-02-2084.98㎡ · 102 · 9층 | 84.98㎡ · 102 | 9 | 23억 5,000만원 | |
| 2026-01-0959.97㎡ · 106 · 11층 | 59.97㎡ · 106 | 11 | 20억 2,000만원 | |
| 2025-11-2784.96㎡ · 107 · 2층 | 84.96㎡ · 107 | 2 | 21억 8,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0584.98㎡ · 18층 · 신규 | 84.98㎡ | 18층 | 9억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-10-2984.98㎡ · 4층 · 신규 | 84.98㎡ | 4층 | 11억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2459.96㎡ · 23층 · 신규 | 59.96㎡ | 23층 | 1억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-10-2459.97㎡ · 17층 · 신규 | 59.97㎡ | 17층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2384.90㎡ · 12층 · 갱신 | 84.90㎡ | 12층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2184.96㎡ · 23층 · 신규 | 84.96㎡ | 23층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1884.98㎡ · 29층 · 신규 | 84.98㎡ | 29층 | 10억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-10-1759.96㎡ · 15층 · 신규 | 59.96㎡ | 15층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1684.98㎡ · 25층 · 신규 | 84.98㎡ | 25층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0859.97㎡ · 5층 · 갱신 | 59.97㎡ | 5층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0684.98㎡ · 29층 · 갱신 | 84.98㎡ | 29층 | 5억원 | 115만원 | 갱신 |
| 2026-10-0559.97㎡ · 16층 · 갱신 | 59.97㎡ | 16층 | 3억 5,000만원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-10-0239.40㎡ · 13층 · 갱신 | 39.40㎡ | 13층 | 2,665만원 | 16만원 | 갱신 |
| 2026-09-2159.96㎡ · 22층 · 신규 | 59.96㎡ | 22층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-21114.99㎡ · 17층 · 신규 | 114.99㎡ | 17층 | 1억 5,000만원 | 540만원 | 신규 |
| 2026-09-1884.98㎡ · 27층 · 신규 | 84.98㎡ | 27층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1884.96㎡ · 28층 · 신규 | 84.96㎡ | 28층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0584.96㎡ · 1층 · 신규 | 84.96㎡ | 1층 | 10억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0484.98㎡ · 35층 · 갱신 | 84.98㎡ | 35층 | 3억 1,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0184.98㎡ · 18층 · 갱신 | 84.98㎡ | 18층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2284.98㎡ · 3층 · 갱신 | 84.98㎡ | 3층 | 8억 2,545만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2284.98㎡ · 7층 · 신규 | 84.98㎡ | 7층 | 1억원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-08-2084.98㎡ · 13층 · 갱신 | 84.98㎡ | 13층 | 1,000만원 | 130만원 | 갱신 |
| 2026-08-2084.90㎡ · 31층 · 갱신 | 84.90㎡ | 31층 | 1억 5,000만원 | 400만원 | 갱신 |
| 2026-08-1084.98㎡ · 27층 · 신규 | 84.98㎡ | 27층 | 1,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-08-0584.98㎡ · 20층 · 신규 | 84.98㎡ | 20층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0584.98㎡ · 20층 · 신규 | 84.98㎡ | 20층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-3184.98㎡ · 9층 · 갱신 | 84.98㎡ | 9층 | 1,000만원 | 110만원 | 갱신 |
| 2026-07-3084.96㎡ · 30층 · 갱신 | 84.96㎡ | 30층 | 10억 3,950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2559.97㎡ · 25층 · 신규 | 59.97㎡ | 25층 | 4억 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-07-1884.98㎡ · 8층 · 신규 | 84.98㎡ | 8층 | 2억원 | 440만원 | 신규 |
| 2026-07-1184.96㎡ · 1층 · 갱신 | 84.96㎡ | 1층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0459.96㎡ · 28층 · 갱신 | 59.96㎡ | 28층 | 3억 4,000만원 | 175만원 | 갱신 |
| 2026-07-0384.98㎡ · 7층 · 갱신 | 84.98㎡ | 7층 | 8억 5,082만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0384.98㎡ · 22층 · 갱신 | 84.98㎡ | 22층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2784.98㎡ · 2층 · 갱신 | 84.98㎡ | 2층 | 11억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2584.96㎡ · 25층 · 갱신 | 84.96㎡ | 25층 | 11억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-23114.98㎡ · 19층 · 갱신 | 114.98㎡ | 19층 | 2억 5,000만원 | 500만원 | 갱신 |
| 2026-06-1759.96㎡ · 9층 · 갱신 | 59.96㎡ | 9층 | 7억 8,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-12114.95㎡ · 19층 · 갱신 | 114.95㎡ | 19층 | 14억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0584.90㎡ · 19층 · 갱신 | 84.90㎡ | 19층 | 6억 5,000만원 | 170만원 | 갱신 |
| 2026-06-0384.98㎡ · 17층 · 신규 | 84.98㎡ | 17층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0184.90㎡ · 23층 · 신규 | 84.90㎡ | 23층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2959.96㎡ · 13층 · 신규 | 59.96㎡ | 13층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2984.98㎡ · 28층 · 신규 | 84.98㎡ | 28층 | 1,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-05-2884.98㎡ · 34층 · 신규 | 84.98㎡ | 34층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2884.98㎡ · 28층 · 신규 | 84.98㎡ | 28층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2459.96㎡ · 3층 · 갱신 | 59.96㎡ | 3층 | 6억 8,187만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2384.98㎡ · 27층 · 신규 | 84.98㎡ | 27층 | 2억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-05-2184.98㎡ · 12층 · 갱신 | 84.98㎡ | 12층 | 10억 3,950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1784.98㎡ · 28층 · 신규 | 84.98㎡ | 28층 | 3,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-05-1784.98㎡ · 28층 · 신규 | 84.98㎡ | 28층 | 3,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-05-1659.96㎡ · 15층 · 갱신 | 59.96㎡ | 15층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-14114.95㎡ · 7층 · 갱신 | 114.95㎡ | 7층 | 13억 1,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1484.90㎡ · 4층 · 갱신 | 84.90㎡ | 4층 | 9억 9,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1184.90㎡ · 14층 · 갱신 | 84.90㎡ | 14층 | 9억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0784.96㎡ · 24층 · 갱신 | 84.96㎡ | 24층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0659.96㎡ · 18층 · 신규 | 59.96㎡ | 18층 | 5,000만원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-05-0484.98㎡ · 24층 · 신규 | 84.98㎡ | 24층 | 1,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-04-2884.90㎡ · 14층 · 갱신 | 84.90㎡ | 14층 | 9억 7,650만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 현석동
법원 경매빌라 · 94.7㎡
서울서부지방법원 2026타경50125 · 물건 1
서울특별시 마포구 현석동
최저입찰가
8억 800만원
감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 22억 8,500만원 (1) | 11억 3,500만원 (4) |
| 2026-09 | - | 10억 3,000만원 (5) |
| 2026-08 | - | 10억 5,000만원 (3) |
| 2026-07 | - | 8억 9,041만원 (4) |
| 2026-06 | - | 11억원 (4) |
| 2026-05 | 24억 500만원 (2) | 9억 8,600만원 (6) |
| 2026-04 | 21억 5,000만원 (2) | 9억 7,650만원 (3) |
| 2026-03 | - | 11억원 (1) |
| 2026-02 | 23억 5,000만원 (1) | 10억 2,500만원 (6) |
| 2026-01 | - | 11억원 (3) |
| 2025-12 | - | 11억 8,000만원 (5) |
| 2025-11 | 21억 8,500만원 (1) | 10억 5,000만원 (3) |
| 2025-10 | 26억 7,000만원 (3) | 7억 8,700만원 (5) |
| 2025-09 | 21억 8,500만원 (1) | 9억 5,000만원 (5) |
| 2025-08 | 20억 6,000만원 (3) | 8억원 (3) |
| 2025-07 | - | 8억 4,000만원 (7) |
| 2025-06 | 20억 3,000만원 (5) | 10억 5,000만원 (3) |
| 2025-05 | 23억 4,000만원 (3) | 14억 7,000만원 (4) |
| 2025-04 | 20억 7,500만원 (2) | 9억 9,750만원 (3) |
| 2025-03 | 18억 4,250만원 (4) | 10억원 (6) |
| 2025-02 | 16억 5,000만원 (3) | 8억 4,000만원 (5) |
| 2025-01 | 18억 5,000만원 (3) | 9억 5,000만원 (3) |
| 2024-12 | 17억 2,000만원 (1) | - |
| 2024-11 | 19억 6,000만원 (3) | 10억 2,000만원 (3) |
| 2024-10 | 18억 2,000만원 (2) | 9억 9,000만원 (7) |
| 2024-09 | 19억 500만원 (2) | 3억원 (1) |
| 2024-08 | - | 8억 6,100만원 (2) |
| 2024-07 | 18억 8,000만원 (5) | 8억 925만원 (4) |
| 2024-06 | 18억 7,000만원 (4) | 8억원 (3) |
| 2024-05 | 18억원 (7) | 7억 6,250만원 (4) |
| 2024-04 | 17억 9,500만원 (1) | 9억 9,000만원 (7) |
| 2024-03 | - | 10억 5,000만원 (3) |
| 2024-02 | - | 10억 5,000만원 (5) |
| 2024-01 | - | 9억원 (7) |
| 2023-12 | 18억 2,000만원 (1) | 10억원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 마포구 토정로 11
지도에서 보기광흥창역 (6호선) · 도보 약 11분 · 570m
대흥역 (6호선) · 도보 약 15분 · 770m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
래미안 웰스트림은 서울특별시 마포구 현석동에 있는 아파트 단지로, 2016년 사용승인, 773세대, 8개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 22억 9,000만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2016-01-28 |
|---|---|
| 세대수 | 773세대 |
| 동수 | 8개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 삼성물산 |
| 시행사 | 현석제2구역주택재개발정비사업조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 947대 (세대당 1.23대) |
| 승강기 | 50대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 300세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 377세대 |
| 전용 85~135㎡ | 96세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |