아파트서울·경기·인천 전문
위례 그린파크푸르지오
하남시 학암동 · 2016년 · 972세대 · 남위례역 도보 약 37분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 위례 그린파크푸르지오 전용 101㎡(40평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.9억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 101㎡(40평형) · 최근 1년 매매 중앙값 16.9억 (27건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 14.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,700만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 14.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,700만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 18.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.4억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,700만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 5,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신25점
경매·공매 진행 중
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
40평전용 101㎡
16억 9,000만원매매 27건
- 매매 범위
- 14억 5,000만원 ~ 19억원
- 최근 거래
- 17억 3,000만원2026-10-09 · 6층
- 전세
- 8억 5,500만원73건 · 전세가율 50.6%
- 월세
- 보증금 3억 1,800만원 / 월 187만원26건
- 공시가격
- 10억 1,200만원1926호
46평전용 113㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 6억원 / 월 350만원1건
- 공시가격
- 15억 300만원18호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40평전용 101㎡ | 16억 9,000만원27건 | 14억 5,000만원 ~ 19억원 | 17억 3,000만원2026-10-09 · 6층 | 8억 5,500만원전세 73 · 월세 26 | 50.6% | 보증금 3억 1,800만원월 187만원 | 10억 1,200만원1926호 |
| 46평전용 113㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 6억원월 350만원 | 15억 300만원18호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
15억 7,800만원 ~ 18억 300만원
가운데 16억 9,000만원 · ±7% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 16억 9,000만원 (27건, 14억 5,000만원~19억원)
- 최근 거래 17억 3,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-09101.10㎡ · 6층 | 101.10㎡ | 6 | 17억 3,000만원 | |
| 2026-09-22101.10㎡ · 8층 | 101.10㎡ | 8 | 17억 4,000만원 | |
| 2026-09-14101.10㎡ · 5층 | 101.10㎡ | 5 | 17억 5,000만원 | |
| 2026-09-11101.94㎡ · 6층 | 101.94㎡ | 6 | 17억 5,000만원 | |
| 2026-08-26101.94㎡ · 5층 | 101.94㎡ | 5 | 16억 5,000만원 | |
| 2026-08-09101.10㎡ · 4층 | 101.10㎡ | 4 | 16억 5,000만원 | |
| 2026-08-07101.93㎡ · 8층 | 101.93㎡ | 8 | 19억원 | |
| 2026-08-01101.98㎡ · 9층 | 101.98㎡ | 9 | 17억 8,000만원 | |
| 2026-06-02101.93㎡ · 12층 | 101.93㎡ | 12 | 16억 3,000만원 | |
| 2026-05-23101.10㎡ · 10층 | 101.10㎡ | 10 | 16억 9,000만원 | |
| 2026-05-22101.94㎡ · 8층 | 101.94㎡ | 8 | 16억 5,000만원 | |
| 2026-05-01101.10㎡ · 6505동 · 10층 | 101.10㎡ · 6505동 | 10 | 16억 9,000만원 | |
| 2026-05-01101.98㎡ · 6503동 · 5층 | 101.98㎡ · 6503동 | 5 | 17억 5,000만원 | |
| 2026-04-21101.93㎡ · 6510동 · 5층 | 101.93㎡ · 6510동 | 5 | 17억 5,000만원 | |
| 2026-04-01101.94㎡ · 6509동 · 2층 | 101.94㎡ · 6509동 | 2 | 16억 1,000만원 | |
| 2026-03-23101.10㎡ · 6502동 · 6층 | 101.10㎡ · 6502동 | 6 | 16억 4,000만원 | |
| 2026-03-08101.10㎡ · 6508동 · 2층 | 101.10㎡ · 6508동 | 2 | 16억 7,000만원 | |
| 2026-02-21101.10㎡ · 6506동 · 14층 | 101.10㎡ · 6506동 | 14 | 17억 2,000만원 | |
| 2026-02-19101.94㎡ · 6516동 · 11층 | 101.94㎡ · 6516동 | 11 | 18억원 | |
| 2026-02-12101.10㎡ · 6506동 · 13층 | 101.10㎡ · 6506동 | 13 | 16억 9,500만원 | |
| 2026-02-08101.10㎡ · 6511동 · 18층 | 101.10㎡ · 6511동 | 18 | 17억원 | |
| 2026-01-24101.94㎡ · 6513동 · 2층 | 101.94㎡ · 6513동 | 2 | 14억 5,000만원 | |
| 2026-01-03101.10㎡ · 6516동 · 3층 | 101.10㎡ · 6516동 | 3 | 15억 3,000만원 | |
| 2025-12-12101.94㎡ · 6512동 · 8층 | 101.94㎡ · 6512동 | 8 | 16억 5,000만원 | |
| 2025-12-11101.94㎡ · 6509동 · 10층 | 101.94㎡ · 6509동 | 10 | 16억원 | |
| 2025-11-21101.98㎡ · 6506동 · 9층 | 101.98㎡ · 6506동 | 9 | 15억 5,000만원 | |
| 2025-11-17101.94㎡ · 6510동 · 9층 | 101.94㎡ · 6510동 | 9 | 15억 5,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03101.10㎡ · 4층 · 신규 | 101.10㎡ | 4층 | 5억원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-11-01101.10㎡ · 8층 · 신규 | 101.10㎡ | 8층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-21101.10㎡ · 1층 · 갱신 | 101.10㎡ | 1층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-10101.10㎡ · 7층 · 신규 | 101.10㎡ | 7층 | 9억 1,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-08101.94㎡ · 12층 · 신규 | 101.94㎡ | 12층 | 5억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-09-30101.10㎡ · 13층 · 신규 | 101.10㎡ | 13층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-21101.10㎡ · 8층 · 갱신 | 101.10㎡ | 8층 | 3억원 | 184만원 | 갱신 |
| 2026-09-20101.10㎡ · 13층 · 갱신 | 101.10㎡ | 13층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-24101.94㎡ · 20층 · 갱신 | 101.94㎡ | 20층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-13101.10㎡ · 15층 · 갱신 | 101.10㎡ | 15층 | 5억 3,900만원 | 110만원 | 갱신 |
| 2026-08-05101.10㎡ · 6층 · 갱신 | 101.10㎡ | 6층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-29101.10㎡ · 10층 · 갱신 | 101.10㎡ | 10층 | 8억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-24101.94㎡ · 4층 · 신규 | 101.94㎡ | 4층 | 5,000만원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-07-14101.10㎡ · 2층 · 신규 | 101.10㎡ | 2층 | 2억원 | 310만원 | 신규 |
| 2026-07-14101.10㎡ · 4층 · 신규 | 101.10㎡ | 4층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-10101.10㎡ · 10층 · 갱신 | 101.10㎡ | 10층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-09101.93㎡ · 10층 · 갱신 | 101.93㎡ | 10층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-09101.10㎡ · 14층 · 신규 | 101.10㎡ | 14층 | 7억 5,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-07-01101.93㎡ · 17층 · 신규 | 101.93㎡ | 17층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-01101.10㎡ · 7층 · 신규 | 101.10㎡ | 7층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-30101.94㎡ · 4층 · 갱신 | 101.94㎡ | 4층 | 5억원 | 170만원 | 갱신 |
| 2026-06-27101.10㎡ · 13층 · 갱신 | 101.10㎡ | 13층 | 7억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-24101.98㎡ · 14층 · 신규 | 101.98㎡ | 14층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-24101.98㎡ · 14층 · 신규 | 101.98㎡ | 14층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-24101.10㎡ · 6층 · 신규 | 101.10㎡ | 6층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-21101.10㎡ · 10층 · 신규 | 101.10㎡ | 10층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-20101.94㎡ · 12층 · 갱신 | 101.94㎡ | 12층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-17101.93㎡ · 20층 · 갱신 | 101.93㎡ | 20층 | 9억 300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-17101.93㎡ · 21층 · 갱신 | 101.93㎡ | 21층 | 9억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-13101.10㎡ · 11층 · 신규 | 101.10㎡ | 11층 | 5억 7,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-06-10101.10㎡ · 9층 · 갱신 | 101.10㎡ | 9층 | 3억 3,600만원 | 175만원 | 갱신 |
| 2026-06-09101.10㎡ · 8층 · 신규 | 101.10㎡ | 8층 | 1억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-06101.98㎡ · 13층 · 신규 | 101.98㎡ | 13층 | 6억 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-06-05101.98㎡ · 4층 · 신규 | 101.98㎡ | 4층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-30101.94㎡ · 10층 · 신규 | 101.94㎡ | 10층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-29101.93㎡ · 17층 · 신규 | 101.93㎡ | 17층 | 3억원 | 245만원 | 신규 |
| 2026-05-29101.94㎡ · 12층 · 갱신 | 101.94㎡ | 12층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-22101.10㎡ · 15층 · 갱신 | 101.10㎡ | 15층 | 7억원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-05-21101.98㎡ · 5층 · 신규 | 101.98㎡ | 5층 | 1억 5,000만원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-05-20113.95㎡ · 23층 · 신규 | 113.95㎡ | 23층 | 6억원 | 350만원 | 신규 |
| 2026-05-20101.94㎡ · 12층 · 갱신 | 101.94㎡ | 12층 | 8억 1,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-19101.10㎡ · 4층 · 신규 | 101.10㎡ | 4층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-18101.93㎡ · 14층 · 신규 | 101.93㎡ | 14층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-13101.10㎡ · 10층 · 신규 | 101.10㎡ | 10층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-11101.10㎡ · 10층 · 갱신 | 101.10㎡ | 10층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-07101.94㎡ · 5층 · 신규 | 101.94㎡ | 5층 | 7억원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-05-04101.98㎡ · 2층 · 갱신 | 101.98㎡ | 2층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-02101.93㎡ · 3층 · 갱신 | 101.93㎡ | 3층 | 8억 3,000만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-04-30101.10㎡ · 3층 · 갱신 | 101.10㎡ | 3층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-27101.93㎡ · 8층 · 신규 | 101.93㎡ | 8층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-27101.10㎡ · 6층 · 신규 | 101.10㎡ | 6층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-18101.10㎡ · 12층 · 갱신 | 101.10㎡ | 12층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-18101.10㎡ · 11층 · 갱신 | 101.10㎡ | 11층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-14101.94㎡ · 11층 · 갱신 | 101.94㎡ | 11층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-10101.10㎡ · 3층 · 갱신 | 101.10㎡ | 3층 | 1억원 | 283만원 | 갱신 |
| 2026-04-06101.94㎡ · 7층 · 신규 | 101.94㎡ | 7층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-06101.94㎡ · 7층 · 신규 | 101.94㎡ | 7층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-02101.98㎡ · 9층 · 갱신 | 101.98㎡ | 9층 | 8억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-01101.94㎡ · 20층 · 갱신 | 101.94㎡ | 20층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-28101.10㎡ · 6층 · 갱신 | 101.10㎡ | 6층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
위례 그린파크푸르지오 경매·공매 1건
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 9억 5,000만원 (1) |
| 2026-10 | 17억 3,000만원 (1) | 9억 2,250만원 (2) |
| 2026-09 | 17억 5,000만원 (3) | 8억 5,875만원 (2) |
| 2026-08 | 17억 1,500만원 (4) | 7억 8,250만원 (2) |
| 2026-07 | - | 8억 7,750만원 (6) |
| 2026-06 | 16억 3,000만원 (1) | 9억원 (10) |
| 2026-05 | 16억 9,000만원 (4) | 8억 2,450만원 (8) |
| 2026-04 | 16억 8,000만원 (2) | 8억 5,500만원 (10) |
| 2026-03 | 16억 5,500만원 (2) | 7억 3,500만원 (5) |
| 2026-02 | 17억 1,000만원 (4) | 9억원 (5) |
| 2026-01 | 14억 9,000만원 (2) | 8억 6,500만원 (6) |
| 2025-12 | 16억 2,500만원 (2) | 8억원 (7) |
| 2025-11 | 15억 5,000만원 (2) | 9억 5,000만원 (9) |
| 2025-10 | 15억 2,000만원 (11) | 8억 1,000만원 (10) |
| 2025-09 | 14억 3,250만원 (6) | 8억원 (8) |
| 2025-08 | 13억 8,500만원 (1) | 7억 6,500만원 (6) |
| 2025-07 | 14억 5,000만원 (3) | 7억 5,000만원 (9) |
| 2025-06 | 13억 6,000만원 (8) | 7억 5,000만원 (11) |
| 2025-05 | 13억원 (2) | 7억원 (9) |
| 2025-04 | - | 6억 7,200만원 (13) |
| 2025-03 | 13억 4,750만원 (4) | 7억원 (10) |
| 2025-02 | 13억 5,000만원 (4) | 6억 8,250만원 (3) |
| 2025-01 | - | 6억 2,475만원 (3) |
| 2024-12 | 13억 1,000만원 (2) | 7억원 (5) |
| 2024-11 | 13억 5,000만원 (3) | 7억 5,000만원 (8) |
| 2024-10 | 15억 4,000만원 (1) | 7억 4,000만원 (4) |
| 2024-09 | 13억 4,000만원 (2) | 7억원 (6) |
| 2024-08 | 13억 4,000만원 (2) | 7억 4,000만원 (6) |
| 2024-07 | 13억 2,750만원 (4) | 7억 500만원 (10) |
| 2024-06 | 12억 6,000만원 (3) | 7억 7,000만원 (9) |
| 2024-05 | 13억 4,000만원 (4) | 7억 2,500만원 (4) |
| 2024-04 | 12억 9,000만원 (1) | 7억 2,000만원 (8) |
| 2024-03 | 11억 9,000만원 (1) | 7억원 (14) |
| 2024-02 | 13억 1,000만원 (2) | 7억원 (3) |
| 2024-01 | 13억원 (5) | 7억 1,000만원 (7) |
| 2023-12 | 12억 8,000만원 (1) | 7억 5,000만원 (11) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 하남시 위례순환로 270
지도에서 보기남위례역 (8호선) · 도보 약 37분 · 1.9km
산성역 (8호선) · 도보 약 38분 · 1.9km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
위례 그린파크푸르지오는 경기도 하남시 학암동에 있는 아파트 단지로, 2016년 사용승인, 972세대, 16개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 101㎡ 매매 중앙값은 16억 9,000만원(27건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2016-01-28 |
|---|---|
| 세대수 | 972세대 |
| 동수 | 16개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대우건설 |
| 시행사 | (주)원산업 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,636대 (세대당 1.68대) |
| 승강기 | 27대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 972세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |