아파트서울·경기·인천 전문
힐스테이트위례
성남시 수정구 창곡동 · 2015년 · 621세대 · 남위례역 도보 약 11분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 힐스테이트위례 전용 110㎡(43평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 110㎡(43평형) · 최근 1년 매매 중앙값 21.2억 (5건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 19.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 19.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 23.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.8억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 7,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
39평전용 99㎡
20억 7,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 19억 9,000만원 ~ 21억 5,000만원
- 최근 거래
- 21억 5,000만원2026-07-21 · 5층
- 전세
- 9억 3,000만원11건 · 전세가율 44.9%
- 월세
- 보증금 5억 2,500만원 / 월 158만원12건
- 공시가격
- 12억 2,800만원382호
43평전용 110㎡
21억 2,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 16억원 ~ 22억 7,600만원
- 최근 거래
- 16억원2026-08-29 · 4층
- 전세
- 9억 7,325만원26건 · 전세가율 45.9%
- 월세
- 보증금 3억 5,000만원 / 월 300만원10건
- 공시가격
- 13억 5,400만원860호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39평전용 99㎡ | 20억 7,000만원2건 | 19억 9,000만원 ~ 21억 5,000만원 | 21억 5,000만원2026-07-21 · 5층 | 9억 3,000만원전세 11 · 월세 12 | 44.9% | 보증금 5억 2,500만원월 158만원 | 12억 2,800만원382호 |
| 43평전용 110㎡ | 21억 2,000만원5건 | 16억원 ~ 22억 7,600만원 | 16억원2026-08-29 · 4층 | 9억 7,325만원전세 26 · 월세 10 | 45.9% | 보증금 3억 5,000만원월 300만원 | 13억 5,400만원860호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
19억 5,100만원 ~ 22억 8,900만원
가운데 21억 2,000만원 · ±8% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 21억 2,000만원 (5건, 16억원~22억 7,600만원)
- 최근 거래 16억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-29110.86㎡ · 4층 | 110.86㎡ | 4 | 16억원 | |
| 2026-07-2199.91㎡ · 5층 | 99.91㎡ | 5 | 21억 5,000만원 | |
| 2026-06-18110.94㎡ · 2층 | 110.94㎡ | 2 | 21억 2,000만원 | |
| 2026-06-10110.86㎡ · 5711동 · 10층 | 110.86㎡ · 5711동 | 10 | 22억 7,600만원 | |
| 2026-04-28110.94㎡ · 5712동 · 4층 | 110.94㎡ · 5712동 | 4 | 20억원 | |
| 2026-04-28110.94㎡ · 4층 | 110.94㎡ | 4 | 20억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-02-07110.89㎡ · 5713동 · 13층 | 110.89㎡ · 5713동 | 13 | 22억원 | |
| 2025-12-2399.98㎡ · 5708동 · 6층 | 99.98㎡ · 5708동 | 6 | 19억 9,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24110.97㎡ · 10층 · 갱신 | 110.97㎡ | 10층 | 9억 7,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2399.97㎡ · 10층 · 신규 | 99.97㎡ | 10층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1699.98㎡ · 11층 · 신규 | 99.98㎡ | 11층 | 5억 5,000만원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-10-0899.88㎡ · 8층 · 신규 | 99.88㎡ | 8층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-08110.89㎡ · 2층 · 신규 | 110.89㎡ | 2층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0699.97㎡ · 7층 · 갱신 | 99.97㎡ | 7층 | 5억 6,000만원 | 165만원 | 갱신 |
| 2026-09-0299.98㎡ · 14층 · 신규 | 99.98㎡ | 14층 | 5,000만원 | 270만원 | 신규 |
| 2026-08-25110.89㎡ · 9층 · 갱신 | 110.89㎡ | 9층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-22110.89㎡ · 10층 · 신규 | 110.89㎡ | 10층 | 4억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-08-1399.98㎡ · 9층 · 갱신 | 99.98㎡ | 9층 | 7억 350만원 | 60만원 | 갱신 |
| 2026-08-13110.94㎡ · 3층 · 갱신 | 110.94㎡ | 3층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-07110.97㎡ · 12층 · 신규 | 110.97㎡ | 12층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-05110.86㎡ · 8층 · 신규 | 110.86㎡ | 8층 | 2억원 | 330만원 | 신규 |
| 2026-07-3099.88㎡ · 11층 · 신규 | 99.88㎡ | 11층 | 7억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-07-2999.97㎡ · 4층 · 갱신 | 99.97㎡ | 4층 | 8억 1,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-25110.97㎡ · 10층 · 신규 | 110.97㎡ | 10층 | 5억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-07-22110.94㎡ · 2층 · 갱신 | 110.94㎡ | 2층 | 9억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2099.88㎡ · 7층 · 신규 | 99.88㎡ | 7층 | 3억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-07-1199.98㎡ · 6층 · 갱신 | 99.98㎡ | 6층 | 4억 4,500만원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-07-09110.86㎡ · 7층 · 신규 | 110.86㎡ | 7층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-08110.89㎡ · 7층 · 갱신 | 110.89㎡ | 7층 | 9억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2799.98㎡ · 12층 · 신규 | 99.98㎡ | 12층 | 5억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-06-22110.86㎡ · 12층 · 신규 | 110.86㎡ | 12층 | 3억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-06-2099.97㎡ · 6층 · 신규 | 99.97㎡ | 6층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1799.98㎡ · 10층 · 갱신 | 99.98㎡ | 10층 | 8억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-17110.89㎡ · 4층 · 신규 | 110.89㎡ | 4층 | 10억원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-05-09110.86㎡ · 8층 · 갱신 | 110.86㎡ | 8층 | 9억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0299.88㎡ · 7층 · 갱신 | 99.88㎡ | 7층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-04110.89㎡ · 4층 · 신규 | 110.89㎡ | 4층 | 2억원 | 330만원 | 신규 |
| 2026-03-2599.88㎡ · 3층 · 신규 | 99.88㎡ | 3층 | 2억 7,000만원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-03-23110.89㎡ · 14층 · 신규 | 110.89㎡ | 14층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-21110.86㎡ · 7층 · 신규 | 110.86㎡ | 7층 | 10억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-14110.86㎡ · 8층 · 신규 | 110.86㎡ | 8층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-07110.86㎡ · 1층 | 110.86㎡ | 1층 | 10억원 | 전세 | - |
| 2026-03-07110.86㎡ · 1층 · 신규 | 110.86㎡ | 1층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-07110.86㎡ · 1층 · 신규 | 110.86㎡ | 1층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-21110.86㎡ · 10층 · 갱신 | 110.86㎡ | 10층 | 9억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1999.97㎡ · 12층 · 갱신 | 99.97㎡ | 12층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-09110.89㎡ · 10층 · 신규 | 110.89㎡ | 10층 | 11억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-04110.89㎡ · 3층 · 갱신 | 110.89㎡ | 3층 | 5억원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-01-27110.86㎡ · 7층 · 갱신 | 110.86㎡ | 7층 | 9억 6,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-24110.89㎡ · 2층 · 갱신 | 110.89㎡ | 2층 | 9억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2299.97㎡ · 13층 · 갱신 | 99.97㎡ | 13층 | 5억원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-01-14110.86㎡ · 6층 · 갱신 | 110.86㎡ | 6층 | 10억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-01110.86㎡ · 10층 · 신규 | 110.86㎡ | 10층 | 1억 5,000만원 | 360만원 | 신규 |
| 2026-01-01110.86㎡ · 10층 · 신규 | 110.86㎡ | 10층 | 1억 5,000만원 | 360만원 | 신규 |
| 2025-12-3099.97㎡ · 2층 · 신규 | 99.97㎡ | 2층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2799.88㎡ · 9층 · 신규 | 99.88㎡ | 9층 | 8억 5,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2025-12-2499.98㎡ · 10층 · 갱신 | 99.98㎡ | 10층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-15110.86㎡ · 5층 · 신규 | 110.86㎡ | 5층 | 8억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-13110.86㎡ · 2층 · 갱신 | 110.86㎡ | 2층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1099.98㎡ · 11층 · 갱신 | 99.98㎡ | 11층 | 6억원 | 125만원 | 갱신 |
| 2025-12-10110.97㎡ · 9층 | 110.97㎡ | 9층 | 9억 5,000만원 | 전세 | - |
| 2025-12-07110.89㎡ · 10층 · 갱신 | 110.89㎡ | 10층 | 7억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-06110.89㎡ · 5층 · 갱신 | 110.89㎡ | 5층 | 9억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-05110.86㎡ · 14층 · 갱신 | 110.86㎡ | 14층 | 4억 2,000만원 | 210만원 | 갱신 |
| 2025-11-2999.98㎡ · 14층 · 신규 | 99.98㎡ | 14층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1799.98㎡ · 13층 · 갱신 | 99.98㎡ | 13층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-08110.89㎡ · 14층 · 갱신 | 110.89㎡ | 14층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 59건까지.
같은 동 경매·공매 창곡동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 9억 7,650만원 (1) |
| 2026-09 | - | 10억 5,000만원 (1) |
| 2026-08 | 16억원 (1) | 10억원 (3) |
| 2026-07 | - | 9억 4,500만원 (3) |
| 2026-06 | 21억 9,800만원 (2) | - |
| 2026-05 | - | 9억 4,500만원 (1) |
| 2026-04 | 20억원 (1) | - |
| 2026-03 | - | 10억 4,000만원 (6) |
| 2026-02 | 22억원 (1) | 10억 5,500만원 (2) |
| 2026-01 | - | 9억 6,600만원 (3) |
| 2025-12 | - | 8억 1,000만원 (5) |
| 2025-11 | - | 9억 5,000만원 (3) |
| 2025-10 | 20억원 (3) | 9억 5,000만원 (3) |
| 2025-09 | 19억 7,000만원 (2) | - |
| 2025-08 | - | 9억 3,000만원 (1) |
| 2025-07 | - | 9억 5,000만원 (2) |
| 2025-06 | 16억 9,000만원 (4) | 8억 4,000만원 (3) |
| 2025-05 | 16억 9,000만원 (7) | 8억 7,000만원 (4) |
| 2025-04 | 17억 2,000만원 (1) | 8억 5,000만원 (3) |
| 2025-03 | 16억 3,200만원 (4) | 9억 4,000만원 (5) |
| 2025-02 | 16억 9,000만원 (3) | 9억원 (1) |
| 2025-01 | 16억 9,500만원 (2) | 9억 5,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | 9억 5,000만원 (4) |
| 2024-11 | - | 9억 5,000만원 (3) |
| 2024-10 | 16억원 (1) | 9억 3,000만원 (3) |
| 2024-09 | 16억 5,000만원 (1) | 8억 5,000만원 (3) |
| 2024-08 | 16억 2,500만원 (3) | 9억 5,000만원 (3) |
| 2024-07 | 16억 9,000만원 (1) | 9억원 (2) |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | 16억 3,750만원 (2) | 9억원 (1) |
| 2024-04 | - | 9억원 (1) |
| 2024-03 | 16억 5,250만원 (2) | 9억원 (1) |
| 2024-02 | 16억 5,000만원 (1) | 9억원 (2) |
| 2024-01 | - | 7억 5,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | 9억원 (7) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 수정구 위례동로 15
지도에서 보기남위례역 (8호선) · 도보 약 11분 · 570m
산성역 (8호선) · 도보 약 20분 · 1.0km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
힐스테이트위례는 경기도 성남시 수정구 창곡동에 있는 아파트 단지로, 2015년 사용승인, 621세대, 14개 동, 시공 현대건설(주)이다. 최근 1년 전용 110㎡ 매매 중앙값은 21억 2,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2015-11-27 |
|---|---|
| 세대수 | 621세대 |
| 동수 | 14개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대건설(주) |
| 시행사 | 현대건설(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,112대 (세대당 1.79대) |
| 승강기 | 28대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 621세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |