광교푸르지오월드마크
수원시 영통구 이의동 · 2015년 · 350세대 · 광교중앙역 도보 약 9분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 광교푸르지오월드마크 전용 108㎡(45평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.1억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 108㎡(45평형) · 최근 1년 매매 중앙값 15.1억 (6건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 12.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 12.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 16.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.3억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 5,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
35평전용 84㎡
14억 9,500만원매매 10건
- 매매 범위
- 13억 5,000만원 ~ 15억 8,500만원
- 최근 거래
- 15억원2026-10-23 · 8층
- 전세
- 7억 3,500만원5건 · 전세가율 49.2%
- 월세
- 보증금 3억 5,000만원 / 월 175만원6건
- 공시가격
- 7억 8,600만원258호
44평전용 106㎡
14억 3,500만원매매 4건
- 매매 범위
- 14억 3,000만원 ~ 15억 3,000만원
- 최근 거래
- 14억 3,000만원2026-06-02 · 4층
- 전세
- 8억 4,375만원4건 · 전세가율 58.8%
- 월세
- -
- 공시가격
- 9억 3,400만원170호
45평전용 108㎡
15억 500만원매매 6건
- 매매 범위
- 14억 2,000만원 ~ 16억 5,000만원
- 최근 거래
- 16억 5,000만원2026-07-21 · 40층
- 전세
- 7억 3,500만원6건 · 전세가율 48.8%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 242만원6건
- 공시가격
- 9억 6,200만원268호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35평전용 84㎡ | 14억 9,500만원10건 | 13억 5,000만원 ~ 15억 8,500만원 | 15억원2026-10-23 · 8층 | 7억 3,500만원전세 5 · 월세 6 | 49.2% | 보증금 3억 5,000만원월 175만원 | 7억 8,600만원258호 |
| 44평전용 106㎡ | 14억 3,500만원4건 | 14억 3,000만원 ~ 15억 3,000만원 | 14억 3,000만원2026-06-02 · 4층 | 8억 4,375만원전세 4 · 월세 0 | 58.8% | - | 9억 3,400만원170호 |
| 45평전용 108㎡ | 15억 500만원6건 | 14억 2,000만원 ~ 16억 5,000만원 | 16억 5,000만원2026-07-21 · 40층 | 7억 3,500만원전세 6 · 월세 6 | 48.8% | 보증금 3억원월 242만원 | 9억 6,200만원268호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
14억 3,600만원 ~ 15억 5,400만원
가운데 14억 9,500만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 9,500만원 (10건, 13억 5,000만원~15억 8,500만원)
- 최근 거래 15억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2384.92㎡ · 8층 | 84.92㎡ | 8 | 15억원 | |
| 2026-09-1284.92㎡ · 32층 | 84.92㎡ | 32 | 15억 4,000만원 | |
| 2026-07-3184.92㎡ · 40층 | 84.92㎡ | 40 | 15억 8,500만원 | |
| 2026-07-21108.23㎡ · 40층 | 108.23㎡ | 40 | 16억 5,000만원 | |
| 2026-07-0984.92㎡ · 6층 | 84.92㎡ | 6 | 14억 9,000만원 | |
| 2026-06-23108.13㎡ · 101 · 37층 | 108.13㎡ · 101 | 37 | 16억 2,500만원 | |
| 2026-06-02106.47㎡ · 103 · 4층 | 106.47㎡ · 103 | 4 | 14억 3,000만원 | |
| 2026-06-01106.47㎡ · 103 · 13층 | 106.47㎡ · 103 | 13 | 15억 3,000만원 | |
| 2026-05-22108.13㎡ · 101 · 22층 | 108.13㎡ · 101 | 22 | 15억 1,000만원 | |
| 2026-05-20108.13㎡ · 4층 | 108.13㎡ | 4 | 14억 2,000만원 | |
| 2026-05-19108.13㎡ · 7층 | 108.13㎡ | 7 | 14억 5,000만원 | |
| 2026-04-2584.92㎡ · 101 · 28층 | 84.92㎡ · 101 | 28 | 15억원 | |
| 2026-04-22106.47㎡ · 103 · 20층 | 106.47㎡ · 103 | 20 | 14억 4,000만원 | |
| 2026-04-22106.47㎡ · 103 · 29층 | 106.47㎡ · 103 | 29 | 14억 3,000만원 | |
| 2026-03-1084.92㎡ · 102 · 31층 | 84.92㎡ · 102 | 31 | 15억원 | |
| 2026-03-1084.92㎡ · 31층 | 84.92㎡ | 31 | 15억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-02-19108.23㎡ · 101 · 17층 | 108.23㎡ · 101 | 17 | 15억원 | |
| 2026-02-1184.92㎡ · 102 · 26층 | 84.92㎡ · 102 | 26 | 14억 4,000만원 | |
| 2026-02-0884.92㎡ · 102 · 19층 | 84.92㎡ · 102 | 19 | 14억원 | |
| 2025-12-2284.92㎡ · 101 · 29층 | 84.92㎡ · 101 | 29 | 14억 3,000만원 | |
| 2025-11-0884.92㎡ · 101 · 6층 | 84.92㎡ · 101 | 6 | 13억 5,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2084.92㎡ · 14층 · 갱신 | 84.92㎡ | 14층 | 7억 350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1984.92㎡ · 18층 · 갱신 | 84.92㎡ | 18층 | 4억원 | 116만원 | 갱신 |
| 2026-08-22108.23㎡ · 12층 · 갱신 | 108.23㎡ | 12층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-19106.47㎡ · 6층 · 갱신 | 106.47㎡ | 6층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-29108.23㎡ · 44층 · 갱신 | 108.23㎡ | 44층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1684.92㎡ · 20층 · 신규 | 84.92㎡ | 20층 | 7억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-05-09108.13㎡ · 15층 · 신규 | 108.13㎡ | 15층 | 1억원 | 350만원 | 신규 |
| 2026-04-1184.92㎡ · 27층 · 갱신 | 84.92㎡ | 27층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-18108.23㎡ · 27층 · 신규 | 108.23㎡ | 27층 | 1억원 | 360만원 | 신규 |
| 2026-02-26106.47㎡ · 17층 · 신규 | 106.47㎡ | 17층 | 9억 9,400만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-24106.47㎡ · 8층 · 신규 | 106.47㎡ | 8층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-22108.13㎡ · 38층 · 신규 | 108.13㎡ | 38층 | 10억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-08108.23㎡ · 43층 · 신규 | 108.23㎡ | 43층 | 7억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-02-03108.23㎡ · 28층 · 신규 | 108.23㎡ | 28층 | 6억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-01-3184.92㎡ · 25층 · 신규 | 84.92㎡ | 25층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2484.92㎡ · 14층 · 신규 | 84.92㎡ | 14층 | 3억원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-01-24108.23㎡ · 19층 | 108.23㎡ | 19층 | 6억 8,250만원 | 전세 | - |
| 2026-01-24108.23㎡ · 19층 · 갱신 | 108.23㎡ | 19층 | 6억 8,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-0984.92㎡ · 13층 · 신규 | 84.92㎡ | 13층 | 2억원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-01-07106.47㎡ · 20층 · 신규 | 106.47㎡ | 20층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2084.92㎡ · 13층 · 신규 | 84.92㎡ | 13층 | 5억원 | 160만원 | 신규 |
| 2025-12-2084.92㎡ · 44층 · 갱신 | 84.92㎡ | 44층 | 1억원 | 200만원 | 갱신 |
| 2025-12-19108.13㎡ · 25층 · 갱신 | 108.13㎡ | 25층 | 6억 2,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-17108.23㎡ · 35층 · 갱신 | 108.23㎡ | 35층 | 2억원 | 263만원 | 갱신 |
| 2025-11-2984.92㎡ · 7층 · 갱신 | 84.92㎡ | 7층 | 7억 2,950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-19108.13㎡ · 20층 · 신규 | 108.13㎡ | 20층 | 4억원 | 220만원 | 신규 |
| 2025-11-1884.92㎡ · 9층 · 신규 | 84.92㎡ | 9층 | 8억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 27건까지.
같은 동 경매·공매 이의동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 15억원 (1) | 7억 350만원 (1) |
| 2026-09 | 15억 4,000만원 (1) | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 15억 3,750만원 (2) | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 15억원 (1) | 7억 3,500만원 (1) |
| 2026-03 | 15억원 (1) | - |
| 2026-02 | 14억 2,000만원 (2) | - |
| 2026-01 | - | 8억 5,000만원 (1) |
| 2025-12 | 14억 3,000만원 (1) | - |
| 2025-11 | 13억 5,000만원 (1) | 7억 9,475만원 (2) |
| 2025-10 | - | 7억 387만원 (2) |
| 2025-09 | 11억 6,500만원 (1) | 6억 550만원 (2) |
| 2025-08 | - | 8억원 (1) |
| 2025-07 | - | 6억 9,000만원 (1) |
| 2025-06 | 11억 9,500만원 (2) | 7억 500만원 (2) |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | 6억 8,250만원 (1) |
| 2025-03 | 11억 3,500만원 (1) | - |
| 2025-02 | 11억 8,000만원 (1) | 6억 5,325만원 (2) |
| 2025-01 | - | 5억원 (1) |
| 2024-12 | - | 6억 3,000만원 (1) |
| 2024-11 | 10억 8,000만원 (1) | 6억 9,750만원 (2) |
| 2024-10 | - | 7억 5,000만원 (1) |
| 2024-09 | 12억 1,000만원 (1) | - |
| 2024-08 | 11억 2,500만원 (2) | 6억원 (1) |
| 2024-07 | 11억 3,000만원 (1) | 7억원 (1) |
| 2024-06 | 11억 5,000만원 (3) | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | 11억 3,500만원 (1) | - |
| 2024-03 | 10억 9,000만원 (1) | 7억원 (1) |
| 2024-02 | - | 7억 2,000만원 (1) |
| 2024-01 | 11억 7,500만원 (1) | 7억 3,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 수원시 영통구 센트럴타운로 107
지도에서 보기광교중앙역 (신분당선) · 도보 약 9분 · 470m
광교역 (신분당선) · 도보 약 23분 · 1.2km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
광교푸르지오월드마크는 경기도 수원시 영통구 이의동에 있는 주상복합 단지로, 2015년 사용승인, 350세대, 3개 동, 시공 (주)대우건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 14억 9,500만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2015-08-06 |
|---|---|
| 세대수 | 350세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)대우건설 |
| 시행사 | (주)엠디엠 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 495대 (세대당 1.41대) |
| 승강기 | 16대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 129세대 |
| 전용 85~135㎡ | 219세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 2세대 |