송도센트럴파크 푸르지오 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 송도센트럴파크 푸르지오 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 7.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 6.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.6억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 5.6억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.7억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 4.7억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 7.7억, 전용 96㎡ 약 10.7억, 전용 143㎡ 약 16.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

송도센트럴파크 푸르지오

연수구 송도동 · 2015년 · 551세대 · 인천대입구역 도보 약 16분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 송도센트럴파크 푸르지오 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10.3억 (15건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,400만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7.6억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,400만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 10.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,400만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

35평전용 84㎡
10억 2,750만원매매 15건
매매 범위
9억 5,000만원 ~ 12억 6,500만원
최근 거래
10억 800만원2026-10-20 · 4층
전세
5억 700만원22건 · 전세가율 49.3%
월세
보증금 8,500만원 / 월 228만원10건
공시가격
6억 6,100만원520호
40평전용 96㎡
13억 2,000만원매매 8건
매매 범위
11억 9,000만원 ~ 14억 4,000만원
최근 거래
13억 1,000만원2026-10-19 · 21층
전세
6억 5,000만원9건 · 전세가율 49.2%
월세
보증금 5,000만원 / 월 290만원5건
공시가격
8억 6,200만원394호
59평전용 143㎡
19억원매매 4건
매매 범위
18억 5,000만원 ~ 20억 5,000만원
최근 거래
18억 5,000만원2026-10-16 · 10층
전세
10억원6건 · 전세가율 52.6%
월세
보증금 4억원 / 월 250만원2건
공시가격
12억 9,600만원164호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
35평전용 84㎡	10억 2,750만원15건	9억 5,000만원 ~ 12억 6,500만원	10억 800만원2026-10-20 · 4층	5억 700만원전세 22 · 월세 10	49.3%	보증금 8,500만원월 228만원	6억 6,100만원520호
40평전용 96㎡	13억 2,000만원8건	11억 9,000만원 ~ 14억 4,000만원	13억 1,000만원2026-10-19 · 21층	6억 5,000만원전세 9 · 월세 5	49.2%	보증금 5,000만원월 290만원	8억 6,200만원394호
59평전용 143㎡	19억원4건	18억 5,000만원 ~ 20억 5,000만원	18억 5,000만원2026-10-16 · 10층	10억원전세 6 · 월세 2	52.6%	보증금 4억원월 250만원	12억 9,600만원164호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 4,900만원 ~ 11억 600만원

가운데 10억 2,800만원 · ±8% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 2,750만원 (15건, 9억 5,000만원~12억 6,500만원)
최근 거래 10억 800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2084.92㎡ · 4층	84.92㎡	4	10억 800만원
2026-10-1996.93㎡ · 21층	96.93㎡	21	13억 1,000만원
2026-10-16143.68㎡ · 10층	143.68㎡	10	18억 5,000만원
2026-10-1484.92㎡ · 9층	84.92㎡	9	9억 5,500만원
2026-10-08143.68㎡ · 27층	143.68㎡	27	19억원
2026-10-0184.92㎡ · 16층	84.92㎡	16	9억 5,000만원
2026-09-1484.98㎡ · 8층	84.98㎡	8	10억 2,750만원
2026-08-2684.92㎡ · 40층	84.92㎡	40	12억 6,500만원
2026-08-1484.92㎡ · 30층	84.92㎡	30	9억 6,000만원
2026-07-2396.93㎡ · 34층	96.93㎡	34	13억 5,000만원
2026-07-2384.98㎡ · 34층	84.98㎡	34	10억 6,000만원
2026-07-2196.93㎡ · 5층	96.93㎡	5	12억원
2026-07-1884.92㎡ · 30층	84.92㎡	30	12억 5,000만원
2026-07-1884.92㎡ · 24층	84.92㎡	24	9억 6,000만원
2026-07-1884.92㎡ · 24층	84.92㎡	24	9억 6,000만원
2026-07-1896.93㎡ · 6층	96.93㎡	6	12억 6,000만원
2026-07-0184.98㎡ · 31층	84.98㎡	31	10억 3,000만원
2026-06-09143.68㎡ · 42층	143.68㎡	42	20억 5,000만원
2026-05-2084.98㎡ · 8층	84.98㎡	8	10억 3,000만원
2026-03-0796.93㎡ · 101 · 37층	96.93㎡ · 101	37	13억 7,000만원
2026-03-0396.93㎡ · 8층	96.93㎡	8	11억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-0396.93㎡ · 101 · 8층	96.93㎡ · 101	8	11억 9,000만원
2026-02-2596.52㎡ · 101 · 10층	96.52㎡ · 101	10	14억 4,000만원
2026-02-13143.68㎡ · 102 · 20층	143.68㎡ · 102	20	19억원
2026-01-0284.92㎡ · 101 · 7층	84.92㎡ · 101	7	9억 8,000만원
2026-01-0284.92㎡ · 7층	84.92㎡	7	9억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-0396.93㎡ · 101 · 10층	96.93㎡ · 101	10	13억 3,000만원
2025-11-1884.92㎡ · 103 · 18층	84.92㎡ · 103	18	12억 2,000만원
2025-11-1284.98㎡ · 101 · 24층	84.98㎡ · 101	24	11억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2784.92㎡ · 13층 · 갱신	84.92㎡	13층	5억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-2796.93㎡ · 12층 · 갱신	96.93㎡	12층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-26143.68㎡ · 42층 · 신규	143.68㎡	42층	10억원	전세	신규
2026-10-2384.92㎡ · 30층 · 신규	84.92㎡	30층	4억 9,500만원	전세	신규
2026-10-0684.92㎡ · 38층 · 신규	84.92㎡	38층	6억원	전세	신규
2026-10-0184.92㎡ · 17층 · 갱신	84.92㎡	17층	5억원	전세	갱신
2026-09-2396.52㎡ · 23층 · 신규	96.52㎡	23층	3,000만원	250만원	신규
2026-09-1984.98㎡ · 29층 · 신규	84.98㎡	29층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-09-1496.93㎡ · 39층 · 갱신	96.93㎡	39층	7억원	전세	갱신
2026-09-1184.92㎡ · 7층 · 신규	84.92㎡	7층	6억원	전세	신규
2026-09-0384.92㎡ · 33층 · 신규	84.92㎡	33층	3억원	100만원	신규
2026-08-3184.92㎡ · 30층 · 신규	84.92㎡	30층	4억 9,500만원	전세	신규
2026-08-30143.68㎡ · 4층 · 신규	143.68㎡	4층	9억원	전세	신규
2026-08-2684.98㎡ · 37층 · 신규	84.98㎡	37층	6억원	전세	신규
2026-08-2384.92㎡ · 14층 · 갱신	84.92㎡	14층	5억 5,650만원	전세	갱신
2026-08-1084.92㎡ · 38층 · 신규	84.92㎡	38층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-07-23143.68㎡ · 36층 · 신규	143.68㎡	36층	11억원	전세	신규
2026-07-07143.68㎡ · 33층 · 신규	143.68㎡	33층	10억원	전세	신규
2026-07-0396.93㎡ · 14층 · 신규	96.93㎡	14층	6억 6,000만원	전세	신규
2026-07-0396.93㎡ · 35층 · 갱신	96.93㎡	35층	5,000만원	263만원	갱신
2026-06-24143.68㎡ · 42층 · 신규	143.68㎡	42층	10억원	전세	신규
2026-06-1184.92㎡ · 12층 · 갱신	84.92㎡	12층	4억 5,150만원	전세	갱신
2026-06-1084.92㎡ · 7층 · 갱신	84.92㎡	7층	3억 3,915만원	전세	갱신
2026-06-0996.93㎡ · 17층 · 갱신	96.93㎡	17층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-03143.68㎡ · 4층 · 신규	143.68㎡	4층	7억원	100만원	신규
2026-06-0296.93㎡ · 10층 · 갱신	96.93㎡	10층	7억 8,000만원	전세	갱신
2026-05-3184.92㎡ · 32층 · 신규	84.92㎡	32층	1억원	220만원	신규
2026-05-2284.92㎡ · 39층 · 신규	84.92㎡	39층	5,000만원	240만원	신규
2026-05-2284.92㎡ · 39층 · 신규	84.92㎡	39층	5,000만원	240만원	신규
2026-04-2884.92㎡ · 14층 · 신규	84.92㎡	14층	5억원	전세	신규
2026-04-2796.93㎡ · 8층 · 신규	96.93㎡	8층	5,000만원	320만원	신규
2026-04-1496.93㎡ · 37층 · 신규	96.93㎡	37층	5,000만원	300만원	신규
2026-04-0584.98㎡ · 7층 · 갱신	84.98㎡	7층	1억원	210만원	갱신
2026-04-04143.68㎡ · 39층 · 신규	143.68㎡	39층	1억원	400만원	신규
2026-04-0184.92㎡ · 9층 · 갱신	84.92㎡	9층	5억원	전세	갱신
2026-03-3196.93㎡ · 41층 · 신규	96.93㎡	41층	5,000만원	290만원	신규
2026-03-2384.98㎡ · 26층 · 신규	84.98㎡	26층	1억원	250만원	신규
2026-03-2384.98㎡ · 26층 · 신규	84.98㎡	26층	1억원	250만원	신규
2026-03-2096.93㎡ · 22층 · 신규	96.93㎡	22층	6억원	전세	신규
2026-03-10143.68㎡ · 25층 · 신규	143.68㎡	25층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0484.92㎡ · 36층 · 신규	84.92㎡	36층	6억원	전세	신규
2026-02-2784.92㎡ · 18층 · 신규	84.92㎡	18층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2084.98㎡ · 31층 · 갱신	84.98㎡	31층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-02-0984.98㎡ · 39층 · 갱신	84.98㎡	39층	5억 400만원	전세	갱신
2026-02-0884.92㎡ · 36층 · 신규	84.92㎡	36층	3,000만원	210만원	신규
2026-02-0884.92㎡ · 36층 · 신규	84.92㎡	36층	3,000만원	210만원	신규
2026-01-2784.98㎡ · 24층 · 갱신	84.98㎡	24층	5억 400만원	전세	갱신
2026-01-0396.52㎡ · 9층 · 신규	96.52㎡	9층	6억 5,000만원	전세	신규
2025-12-0384.98㎡ · 13층 · 신규	84.98㎡	13층	7,000만원	235만원	신규
2025-11-2196.93㎡ · 23층 · 신규	96.93㎡	23층	6억 5,000만원	전세	신규
2025-11-1784.98㎡ · 21층 · 갱신	84.98㎡	21층	5억원	전세	갱신
2025-11-1784.98㎡ · 21층 · 갱신	84.98㎡	21층	5억원	전세	갱신
2025-11-1596.93㎡ · 28층 · 신규	96.93㎡	28층	6억 5,000만원	전세	신규
2025-11-1384.92㎡ · 31층 · 갱신	84.92㎡	31층	5억 3,000만원	전세	갱신

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	9억 5,500만원 (3)	5억 500만원 (4)
2026-09	10억 2,750만원 (1)	5억 7,000만원 (2)
2026-08	11억 1,250만원 (2)	5억 4,825만원 (4)
2026-07	10억 3,000만원 (5)	-
2026-06	-	3억 9,533만원 (2)
2026-05	10억 3,000만원 (1)	-
2026-04	-	5억원 (2)
2026-03	-	6억원 (1)
2026-02	-	5억 2,500만원 (3)
2026-01	9억 8,000만원 (1)	5억 400만원 (1)
2025-12	-	-
2025-11	11억 2,000만원 (3)	5억원 (7)
2025-10	11억 4,400만원 (4)	4억 5,000만원 (1)
2025-09	9억 3,500만원 (3)	4억 1,900만원 (6)
2025-08	12억 4,000만원 (1)	5억 6,000만원 (3)
2025-07	-	4억 9,800만원 (2)
2025-06	8억 6,000만원 (3)	4억 7,000만원 (1)
2025-05	-	4억 5,625만원 (2)
2025-04	11억원 (1)	4억 3,515만원 (2)
2025-03	10억 9,750만원 (2)	4억 6,725만원 (4)
2025-02	9억 7,000만원 (1)	4억 9,000만원 (2)
2025-01	-	5억 1,000만원 (1)
2024-12	-	4억 8,000만원 (3)
2024-11	-	4억 4,500만원 (2)
2024-10	-	5억 5,000만원 (1)
2024-09	11억 8,500만원 (1)	4억 8,000만원 (3)
2024-08	-	-
2024-07	9억 4,200만원 (1)	5억 1,000만원 (2)
2024-06	9억 3,000만원 (3)	4억 7,250만원 (5)
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	11억 4,500만원 (2)	5억원 (2)
2024-02	-	3억 1,600만원 (1)
2024-01	8억 7,500만원 (1)	5억원 (1)
2023-12	-	4억 8,000만원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 센트럴로 160

지도에서 보기

인천대입구역 (인천1호선) · 도보 약 16분 · 820m

센트럴파크역 (인천1호선) · 도보 약 16분 · 840m

송도센트럴파크 푸르지오는 인천광역시 연수구 송도동에 있는 주상복합 단지로, 2015년 사용승인, 551세대, 3개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 10억 2,750만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2015-06-26
세대수	551세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	대우건설
시행사	아스트로개발
관리 방식	위탁관리
주차	812대 (세대당 1.47대)
승강기	15대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	260세대
전용 85~135㎡	197세대
전용 135㎡ 초과	94세대