송도 더샵 그린워크3차 18-1BL 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 송도 더샵 그린워크3차 18-1BL 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 4.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.6억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 3.6억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 5.9억), 생애 첫 집 현금 약 2.8억(대출 5.9억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 5.6억, 전용 99㎡ 약 6.6억, 전용 115㎡ 약 8.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

송도 더샵 그린워크3차 18-1BL

연수구 송도동 · 2015년 · 780세대 · 센트럴파크역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 송도 더샵 그린워크3차 18-1BL 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.4억 (24건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,400만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,400만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2,400만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 2.8%(약 2,400만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

34평전용 84㎡
8억 3,650만원매매 24건
매매 범위
7억 3,800만원 ~ 9억 4,000만원
최근 거래
8억 7,700만원2026-10-25 · 10층
전세
4억 6,075만원30건 · 전세가율 55.1%
월세
보증금 5,000만원 / 월 200만원11건
공시가격
5억 300만원930호
40평전용 99㎡
9억 2,500만원매매 10건
매매 범위
8억 7,000만원 ~ 9억 8,000만원
최근 거래
9억 4,000만원2026-10-12 · 27층
전세
5억 5,000만원9건 · 전세가율 59.5%
월세
-
공시가격
5억 8,400만원250호
46평전용 115㎡
11억 500만원매매 6건
매매 범위
10억 1,500만원 ~ 11억 5,500만원
최근 거래
10억 1,500만원2026-09-22 · 4층
전세
6억 7,500만원2건 · 전세가율 61.1%
월세
보증금 1억원 / 월 200만원1건
공시가격
7억 2,600만원250호
47평전용 117㎡
12억 650만원매매 2건
매매 범위
11억 6,300만원 ~ 12억 5,000만원
최근 거래
12억 5,000만원2026-06-29 · 22층
전세
6억 6,500만원2건 · 전세가율 55.1%
월세
보증금 3,000만원 / 월 260만원3건
공시가격
7억 2,600만원130호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
34평전용 84㎡	8억 3,650만원24건	7억 3,800만원 ~ 9억 4,000만원	8억 7,700만원2026-10-25 · 10층	4억 6,075만원전세 30 · 월세 11	55.1%	보증금 5,000만원월 200만원	5억 300만원930호
40평전용 99㎡	9억 2,500만원10건	8억 7,000만원 ~ 9억 8,000만원	9억 4,000만원2026-10-12 · 27층	5억 5,000만원전세 9 · 월세 0	59.5%	-	5억 8,400만원250호
46평전용 115㎡	11억 500만원6건	10억 1,500만원 ~ 11억 5,500만원	10억 1,500만원2026-09-22 · 4층	6억 7,500만원전세 2 · 월세 1	61.1%	보증금 1억원월 200만원	7억 2,600만원250호
47평전용 117㎡	12억 650만원2건	11억 6,300만원 ~ 12억 5,000만원	12억 5,000만원2026-06-29 · 22층	6억 6,500만원전세 2 · 월세 3	55.1%	보증금 3,000만원월 260만원	7억 2,600만원130호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 8,600만원 ~ 8억 8,700만원

가운데 8억 3,700만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 3,650만원 (24건, 7억 3,800만원~9억 4,000만원)
최근 거래 8억 7,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2584.73㎡ · 10층	84.73㎡	10	8억 7,700만원
2026-10-1984.73㎡ · 1805 · 32층	84.73㎡ · 1805	32	5억 6,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-1884.73㎡ · 13층	84.73㎡	13	8억 8,700만원
2026-10-1299.87㎡ · 27층	99.87㎡	27	9억 4,000만원
2026-10-0699.87㎡ · 31층	99.87㎡	31	9억 3,500만원
2026-09-2384.89㎡ · 17층	84.89㎡	17	8억 7,000만원
2026-09-22115.14㎡ · 1804 · 4층	115.14㎡ · 1804	4	10억 1,500만원
2026-09-1984.73㎡ · 3층	84.73㎡	3	7억 8,000만원
2026-09-17115.67㎡ · 29층	115.67㎡	29	10억 9,500만원
2026-09-0684.73㎡ · 23층	84.73㎡	23	8억 7,600만원
2026-09-0584.73㎡ · 1805 · 28층	84.73㎡ · 1805	28	8억 5,000만원
2026-09-0499.60㎡ · 7층	99.60㎡	7	8억 9,800만원
2026-08-3099.87㎡ · 6층	99.87㎡	6	9억 1,500만원
2026-08-2684.72㎡ · 1804 · 28층	84.72㎡ · 1804	28	7억 3,800만원
2026-08-1599.60㎡ · 32층	99.60㎡	32	9억 8,000만원
2026-08-0899.87㎡ · 21층	99.87㎡	21	9억 1,000만원
2026-07-2184.73㎡ · 1806 · 12층	84.73㎡ · 1806	12	8억 1,800만원
2026-07-0984.89㎡ · 4층	84.89㎡	4	8억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-0984.89㎡ · 4층	84.89㎡	4	8억 2,000만원
2026-07-07115.67㎡ · 21층	115.67㎡	21	11억원
2026-06-3099.60㎡ · 28층	99.60㎡	28	9억 7,500만원
2026-06-29117.39㎡ · 22층	117.39㎡	22	12억 5,000만원
2026-06-2999.60㎡ · 12층	99.60㎡	12	9억 4,000만원
2026-06-2784.73㎡ · 30층	84.73㎡	30	8억 4,300만원
2026-06-1484.89㎡ · 24층	84.89㎡	24	9억 4,000만원
2026-06-09115.67㎡ · 25층	115.67㎡	25	11억 5,500만원
2026-06-0984.73㎡ · 1806 · 3층	84.73㎡ · 1806	3	7억 8,800만원
2026-06-0899.60㎡ · 1803 · 6층	99.60㎡ · 1803	6	9억원
2026-06-0684.73㎡ · 1805 · 16층	84.73㎡ · 1805	16	8억 2,500만원
2026-05-2684.72㎡ · 1804 · 3층	84.72㎡ · 1804	3	7억 9,500만원
2026-05-22115.67㎡ · 1803 · 17층	115.67㎡ · 1803	17	11억 3,000만원
2026-05-1984.89㎡ · 1801 · 21층	84.89㎡ · 1801	21	8억 3,000만원
2026-05-15115.14㎡ · 1806 · 4층	115.14㎡ · 1806	4	11억 1,000만원
2026-05-15115.14㎡ · 4층	115.14㎡	4	11억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-1484.89㎡ · 18층	84.89㎡	18	8억 5,500만원
2026-05-0784.89㎡ · 15층	84.89㎡	15	8억 1,000만원
2026-04-2084.73㎡ · 1805 · 18층	84.73㎡ · 1805	18	8억 2,000만원
2026-03-2384.73㎡ · 1805 · 31층	84.73㎡ · 1805	31	8억 3,000만원
2026-03-0384.89㎡ · 1801 · 30층	84.89㎡ · 1801	30	8억 6,000만원
2026-03-0299.60㎡ · 1801 · 6층	99.60㎡ · 1801	6	8억 7,000만원
2026-02-0984.73㎡ · 1802 · 21층	84.73㎡ · 1802	21	8억 3,000만원
2025-12-2084.89㎡ · 12층	84.89㎡	12	8억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-1884.89㎡ · 1801 · 12층	84.89㎡ · 1801	12	8억 7,000만원
2025-12-18117.39㎡ · 1803 · 15층	117.39㎡ · 1803	15	9억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-09117.39㎡ · 1803 · 15층	117.39㎡ · 1803	15	11억 6,300만원
2025-12-0784.73㎡ · 1805 · 24층	84.73㎡ · 1805	24	8억 4,700만원
2025-11-2484.89㎡ · 1804 · 29층	84.89㎡ · 1804	29	8억 8,300만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2184.73㎡ · 10층 · 갱신	84.73㎡	10층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-1784.89㎡ · 29층 · 갱신	84.89㎡	29층	5억원	전세	갱신
2026-10-0784.72㎡ · 26층 · 갱신	84.72㎡	26층	5억원	전세	갱신
2026-10-0384.89㎡ · 25층 · 신규	84.89㎡	25층	2억 5,000만원	120만원	신규
2026-09-2284.72㎡ · 16층 · 갱신	84.72㎡	16층	5억원	전세	갱신
2026-09-0984.89㎡ · 16층 · 신규	84.89㎡	16층	5,000만원	220만원	신규
2026-09-08117.39㎡ · 11층 · 신규	117.39㎡	11층	6억원	전세	신규
2026-08-2684.72㎡ · 28층 · 신규	84.72㎡	28층	6억원	전세	신규
2026-08-21117.39㎡ · 20층 · 신규	117.39㎡	20층	500만원	500만원	신규
2026-08-0899.87㎡ · 21층 · 신규	99.87㎡	21층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0784.73㎡ · 5층 · 신규	84.73㎡	5층	2억 9,400만원	전세	신규
2026-08-0484.73㎡ · 28층 · 갱신	84.73㎡	28층	2억 2,000만원	105만원	갱신
2026-07-2084.89㎡ · 24층 · 갱신	84.89㎡	24층	4억 5,150만원	전세	갱신
2026-07-1084.89㎡ · 34층 · 신규	84.89㎡	34층	5억원	전세	신규
2026-06-2999.87㎡ · 7층 · 신규	99.87㎡	7층	6억원	전세	신규
2026-06-1484.73㎡ · 12층 · 신규	84.73㎡	12층	4,000만원	170만원	신규
2026-06-1284.89㎡ · 5층 · 신규	84.89㎡	5층	1,000만원	250만원	신규
2026-06-1084.73㎡ · 18층 · 신규	84.73㎡	18층	5,000만원	200만원	신규
2026-05-0499.60㎡ · 4층 · 신규	99.60㎡	4층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2484.89㎡ · 9층 · 갱신	84.89㎡	9층	3,000만원	190만원	갱신
2026-04-2184.73㎡ · 12층 · 갱신	84.73㎡	12층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-2099.87㎡ · 16층 · 신규	99.87㎡	16층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1884.73㎡ · 15층 · 갱신	84.73㎡	15층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-04-1484.73㎡ · 29층 · 신규	84.73㎡	29층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1484.73㎡ · 29층 · 신규	84.73㎡	29층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1484.73㎡ · 29층	84.73㎡	29층	4억 5,000만원	전세	-
2026-04-03117.39㎡ · 31층 · 신규	117.39㎡	31층	1억원	250만원	신규
2026-03-1384.89㎡ · 5층 · 갱신	84.89㎡	5층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-03-1284.73㎡ · 9층 · 갱신	84.73㎡	9층	4억 8,500만원	전세	갱신
2026-03-1084.73㎡ · 30층 · 신규	84.73㎡	30층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-03-0999.87㎡ · 31층	99.87㎡	31층	5억 7,750만원	전세	-
2026-03-03117.39㎡ · 13층 · 신규	117.39㎡	13층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-02-2584.89㎡ · 33층 · 갱신	84.89㎡	33층	1억원	180만원	갱신
2026-02-2584.73㎡ · 30층 · 갱신	84.73㎡	30층	5,000만원	200만원	갱신
2026-02-24115.67㎡ · 10층 · 갱신	115.67㎡	10층	1억원	200만원	갱신
2026-02-2184.72㎡ · 8층 · 갱신	84.72㎡	8층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-02-1084.89㎡ · 15층 · 신규	84.89㎡	15층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-01-2784.73㎡ · 18층 · 갱신	84.73㎡	18층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-01-27115.67㎡ · 22층 · 신규	115.67㎡	22층	7억원	전세	신규
2026-01-2484.73㎡ · 7층	84.73㎡	7층	4억 500만원	전세	-
2026-01-2484.73㎡ · 31층 · 갱신	84.73㎡	31층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-01-2099.87㎡ · 17층 · 갱신	99.87㎡	17층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-01-2099.87㎡ · 17층 · 갱신	99.87㎡	17층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-01-2099.87㎡ · 17층 · 갱신	99.87㎡	17층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-01-1384.89㎡ · 8층 · 신규	84.89㎡	8층	3,000만원	220만원	신규
2026-01-0384.73㎡ · 11층 · 갱신	84.73㎡	11층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-01-0384.73㎡ · 11층 · 갱신	84.73㎡	11층	4억 4,000만원	전세	갱신
2025-12-27117.39㎡ · 29층 · 신규	117.39㎡	29층	3,000만원	260만원	신규
2025-12-1984.89㎡ · 27층 · 갱신	84.89㎡	27층	4억 4,500만원	전세	갱신
2025-12-1984.89㎡ · 27층 · 갱신	84.89㎡	27층	4억 4,500만원	전세	갱신
2025-12-1284.89㎡ · 25층 · 신규	84.89㎡	25층	5,000만원	200만원	신규
2025-12-0684.89㎡ · 5층 · 신규	84.89㎡	5층	4억 3,000만원	전세	신규
2025-11-28115.67㎡ · 10층 · 신규	115.67㎡	10층	6억 5,000만원	전세	신규
2025-11-2299.87㎡ · 32층 · 신규	99.87㎡	32층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-11-1584.89㎡ · 6층 · 갱신	84.89㎡	6층	4억 7,250만원	전세	갱신
2025-11-1584.89㎡ · 6층 · 갱신	84.89㎡	6층	4억 7,250만원	전세	갱신
2025-11-1584.89㎡ · 6층 · 갱신	84.89㎡	6층	4억 7,250만원	전세	갱신
2025-11-1284.89㎡ · 12층 · 신규	84.89㎡	12층	4억 2,780만원	전세	신규

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	8억 8,200만원 (2)	5억원 (3)
2026-09	8억 6,000만원 (4)	5억원 (1)
2026-08	7억 3,800만원 (1)	4억 4,700만원 (2)
2026-07	8억 1,900만원 (2)	4억 7,575만원 (2)
2026-06	8억 3,400만원 (4)	-
2026-05	8억 2,000만원 (4)	-
2026-04	8억 2,000만원 (1)	4억 5,000만원 (5)
2026-03	8억 4,500만원 (2)	4억 7,000만원 (3)
2026-02	8억 3,000만원 (1)	4억 8,175만원 (2)
2026-01	-	4억 4,000만원 (5)
2025-12	8억 5,850만원 (2)	4억 4,500만원 (3)
2025-11	8억 8,300만원 (1)	4억 7,250만원 (4)
2025-10	8억 2,000만원 (2)	4억 6,000만원 (4)
2025-09	7억 9,850만원 (2)	4억 3,000만원 (1)
2025-08	8억원 (3)	4억 7,000만원 (1)
2025-07	8억 3,500만원 (1)	4억 3,500만원 (2)
2025-06	8억 6,900만원 (2)	4억 5,000만원 (6)
2025-05	8억 50만원 (2)	3억 6,375만원 (4)
2025-04	8억 450만원 (2)	-
2025-03	8억 4,500만원 (2)	4억 5,500만원 (4)
2025-02	7억 9,500만원 (7)	4억 6,000만원 (4)
2025-01	-	4억원 (10)
2024-12	-	4억 5,000만원 (5)
2024-11	-	4억 8,000만원 (1)
2024-10	8억 1,500만원 (1)	4억 8,000만원 (1)
2024-09	8억원 (3)	4억 7,000만원 (1)
2024-08	8억 2,500만원 (6)	4억 3,000만원 (3)
2024-07	7억 9,950만원 (4)	4억 3,000만원 (5)
2024-06	7억 5,900만원 (3)	4억 2,000만원 (6)
2024-05	7억 5,500만원 (3)	4억 7,750만원 (2)
2024-04	7억 7,000만원 (1)	4억 8,000만원 (3)
2024-03	7억 8,350만원 (2)	4억 7,000만원 (3)
2024-02	8억 3,000만원 (3)	4억 4,250만원 (4)
2024-01	-	4억 2,000만원 (3)
2023-12	-	4억 2,000만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 100

지도에서 보기

센트럴파크역 (인천1호선) · 도보 약 12분 · 640m

국제업무지구역 (인천1호선) · 도보 약 14분 · 710m

송도 더샵 그린워크3차 18-1BL는 인천광역시 연수구 송도동에 있는 아파트 단지로, 2015년 사용승인, 780세대, 6개 동, 시공 포스코건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 8억 3,650만원(24건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2015-10-07
세대수	780세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	포스코건설
시행사	송도국제도시개발유한회사
관리 방식	위탁관리
주차	1,254대 (세대당 1.61대)
승강기	15대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	465세대
전용 85~135㎡	315세대
전용 135㎡ 초과	-