아파트서울·경기·인천 전문
광교산자이아파트
용인시 수지구 신봉동 · 2015년 · 445세대 · 성복역 도보 약 35분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 광교산자이아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.3억 (8건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 5.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 5.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 9.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 7,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 2.8%(약 2,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,000만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
32평전용 78㎡
7억 8,000만원매매 6건
- 매매 범위
- 7억 4,500만원 ~ 8억 7,000만원
- 최근 거래
- 8억 7,000만원2026-05-22 · 15층
- 전세
- 5억 175만원2건 · 전세가율 64.3%
- 월세
- -
34평전용 84㎡
8억 3,250만원매매 8건
- 매매 범위
- 7억 9,000만원 ~ 9억원
- 최근 거래
- 9억원2026-09-12 · 3층
- 전세
- 5억 1,000만원5건 · 전세가율 61.3%
- 월세
- 보증금 4억 500만원 / 월 53만원4건
39평전용 101㎡
8억 5,000만원매매 7건
- 매매 범위
- 8억 1,600만원 ~ 9억 2,500만원
- 최근 거래
- 9억 2,500만원2026-07-24 · 11층
- 전세
- 5억 8,000만원4건 · 전세가율 68.2%
- 월세
- 보증금 4억 9,500만원 / 월 38만원4건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 32평전용 78㎡ | 7억 8,000만원6건 | 7억 4,500만원 ~ 8억 7,000만원 | 8억 7,000만원2026-05-22 · 15층 | 5억 175만원전세 2 · 월세 0 | 64.3% | - |
| 34평전용 84㎡ | 8억 3,250만원8건 | 7억 9,000만원 ~ 9억원 | 9억원2026-09-12 · 3층 | 5억 1,000만원전세 5 · 월세 4 | 61.3% | 보증금 4억 500만원월 53만원 |
| 39평전용 101㎡ | 8억 5,000만원7건 | 8억 1,600만원 ~ 9억 2,500만원 | 9억 2,500만원2026-07-24 · 11층 | 5억 8,000만원전세 4 · 월세 4 | 68.2% | 보증금 4억 9,500만원월 38만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
8억 500만원 ~ 8억 6,000만원
가운데 8억 3,300만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 3,250만원 (8건, 7억 9,000만원~9억원)
- 최근 거래 9억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-1284.95㎡ · 3층 | 84.95㎡ | 3 | 9억원 | |
| 2026-07-2884.95㎡ · 15층 | 84.95㎡ | 15 | 8억 9,500만원 | |
| 2026-07-25101.47㎡ · 11층 | 101.47㎡ | 11 | 9억 2,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-07-24101.47㎡ · 107 · 11층 | 101.47㎡ · 107 | 11 | 9억 2,500만원 | |
| 2026-07-0384.95㎡ · 6층 | 84.95㎡ | 6 | 8억 3,000만원 | |
| 2026-06-1984.79㎡ · 101 · 8층 | 84.79㎡ · 101 | 8 | 9억원 | |
| 2026-06-13101.91㎡ · 101 · 9층 | 101.91㎡ · 101 | 9 | 8억 9,000만원 | |
| 2026-05-2278.86㎡ · 105 · 15층 | 78.86㎡ · 105 | 15 | 8억 7,000만원 | |
| 2026-04-2184.94㎡ · 105 · 15층 | 84.94㎡ · 105 | 15 | 8억 2,000만원 | |
| 2026-04-0378.86㎡ · 103 · 2층 | 78.86㎡ · 103 | 2 | 7억 6,500만원 | |
| 2026-04-0284.95㎡ · 103 · 5층 | 84.95㎡ · 103 | 5 | 8억 2,900만원 | |
| 2026-03-1484.95㎡ · 103 · 5층 | 84.95㎡ · 103 | 5 | 8억 3,500만원 | |
| 2026-03-0778.86㎡ · 105 · 9층 | 78.86㎡ · 105 | 9 | 8억 500만원 | |
| 2026-02-26101.91㎡ · 106 · 7층 | 101.91㎡ · 106 | 7 | 8억 5,500만원 | |
| 2026-01-0978.86㎡ · 103 · 2층 | 78.86㎡ · 103 | 2 | 7억 7,000만원 | |
| 2026-01-0884.95㎡ · 102 · 9층 | 84.95㎡ · 102 | 9 | 7억 9,000만원 | |
| 2026-01-0678.86㎡ · 103 · 7층 | 78.86㎡ · 103 | 7 | 7억 9,000만원 | |
| 2026-01-03101.91㎡ · 106 · 7층 | 101.91㎡ · 106 | 7 | 8억 5,000만원 | |
| 2026-01-03101.91㎡ · 106 · 7층 | 101.91㎡ · 106 | 7 | 8억 5,000만원 | |
| 2025-12-13101.47㎡ · 107 · 7층 | 101.47㎡ · 107 | 7 | 8억 5,000만원 | |
| 2025-11-2178.86㎡ · 105 · 10층 | 78.86㎡ · 105 | 10 | 7억 4,500만원 | |
| 2025-11-19101.91㎡ · 106 · 4층 | 101.91㎡ · 106 | 4 | 8억 1,600만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0278.86㎡ · 14층 · 갱신 | 78.86㎡ | 14층 | 4억 9,350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0184.95㎡ · 14층 · 신규 | 84.95㎡ | 14층 | 6억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0984.95㎡ · 2층 · 신규 | 84.95㎡ | 2층 | 3억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-08-27101.47㎡ · 7층 · 신규 | 101.47㎡ | 7층 | 4억 5,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-07-3184.79㎡ · 1층 · 갱신 | 84.79㎡ | 1층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-27101.47㎡ · 14층 · 신규 | 101.47㎡ | 14층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2284.95㎡ · 11층 · 갱신 | 84.95㎡ | 11층 | 4억 1,000만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-04-2584.95㎡ · 1층 · 갱신 | 84.95㎡ | 1층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-18101.47㎡ · 1층 · 갱신 | 101.47㎡ | 1층 | 5억 4,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-04101.91㎡ · 9층 · 신규 | 101.91㎡ | 9층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-04101.91㎡ · 9층 · 신규 | 101.91㎡ | 9층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-24101.91㎡ · 6층 · 갱신 | 101.91㎡ | 6층 | 6억원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-03-1384.95㎡ · 4층 · 갱신 | 84.95㎡ | 4층 | 4억원 | 65만원 | 갱신 |
| 2026-02-20101.91㎡ · 9층 · 갱신 | 101.91㎡ | 9층 | 4억 3,500만원 | 46만원 | 갱신 |
| 2026-01-2484.95㎡ · 13층 · 갱신 | 84.95㎡ | 13층 | 5억 2,000만원 | 24만원 | 갱신 |
| 2026-01-17101.91㎡ · 15층 · 신규 | 101.91㎡ | 15층 | 5억 4,000만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-01-0884.95㎡ · 4층 · 갱신 | 84.95㎡ | 4층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1978.86㎡ · 14층 · 갱신 | 78.86㎡ | 14층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0384.95㎡ · 4층 · 신규 | 84.95㎡ | 4층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 19건까지.
같은 동 경매·공매 신봉동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 6억 4,000만원 (1) |
| 2026-09 | 9억원 (1) | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 8억 6,250만원 (2) | 4억 8,000만원 (1) |
| 2026-06 | 9억원 (1) | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 8억 2,450만원 (2) | 5억 7,000만원 (1) |
| 2026-03 | 8억 3,500만원 (1) | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | 7억 9,000만원 (1) | 5억 1,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | 5억 1,000만원 (1) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 7억 7,850만원 (2) | 5억원 (1) |
| 2025-09 | 7억 2,300만원 (7) | 5억 1,000만원 (1) |
| 2025-08 | 7억 2,000만원 (1) | - |
| 2025-07 | - | 5억 2,000만원 (3) |
| 2025-06 | 7억 7,000만원 (5) | 5억 1,000만원 (3) |
| 2025-05 | 7억 7,850만원 (2) | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 7억 5,000만원 (1) | - |
| 2025-02 | 7억원 (1) | 5억 4,000만원 (1) |
| 2025-01 | - | 5억원 (2) |
| 2024-12 | - | 4억 9,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 7억 5,050만원 (2) | 5억 6,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | 5억 3,000만원 (1) |
| 2024-08 | 7억 4,300만원 (1) | - |
| 2024-07 | 7억 4,250만원 (2) | 5억원 (1) |
| 2024-06 | 7억 3,000만원 (5) | 4억 7,500만원 (2) |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | 7억원 (1) | 4억 8,600만원 (1) |
| 2024-03 | - | 5억 1,500만원 (2) |
| 2024-02 | - | 5억 1,000만원 (2) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 5억원 (6) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 용인시 수지구 신봉2로 93
지도에서 보기광교산자이아파트는 경기도 용인시 수지구 신봉동에 있는 아파트 단지로, 2015년 사용승인, 445세대, 7개 동, 시공 GS건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 8억 3,250만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2015-04-27 |
|---|---|
| 세대수 | 445세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | GS건설 |
| 시행사 | 삼호건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 581대 (세대당 1.31대) |
| 승강기 | 17대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 313세대 |
| 전용 85~135㎡ | 132세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |