주상복합서울·경기·인천 전문
용산 KCC 웰츠타워
용산구 문배동 · 2015년 · 232세대 · 남영역 도보 약 7분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 용산 KCC 웰츠타워 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 17.5억 (8건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 15.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 15.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 19.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.5억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 5,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
35평전용 84㎡
17억 5,250만원매매 8건
- 매매 범위
- 12억 1,000만원 ~ 18억 2,000만원
- 최근 거래
- 12억 1,000만원2026-06-10 · 15층
- 전세
- 8억 6,000만원22건 · 전세가율 49.1%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 250만원13건
- 공시가격
- 10억 3,400만원352호
40평전용 97㎡
16억 4,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 16억 3,000만원 ~ 16억 5,000만원
- 최근 거래
- 16억 5,000만원2026-05-27 · 38층
- 전세
- 10억 5,000만원8건 · 전세가율 64.0%
- 월세
- 보증금 2억 5,000만원 / 월 370만원2건
- 공시가격
- 11억 2,800만원112호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35평전용 84㎡ | 17억 5,250만원8건 | 12억 1,000만원 ~ 18억 2,000만원 | 12억 1,000만원2026-06-10 · 15층 | 8억 6,000만원전세 22 · 월세 13 | 49.1% | 보증금 1억원월 250만원 | 10억 3,400만원352호 |
| 40평전용 97㎡ | 16억 4,000만원2건 | 16억 3,000만원 ~ 16억 5,000만원 | 16억 5,000만원2026-05-27 · 38층 | 10억 5,000만원전세 8 · 월세 2 | 64.0% | 보증금 2억 5,000만원월 370만원 | 11억 2,800만원112호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
16억원 ~ 19억 500만원
가운데 17억 5,300만원 · ±9% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 17억 5,250만원 (8건, 12억 1,000만원~18억 2,000만원)
- 최근 거래 12억 1,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-1084.03㎡ · 102 · 15층 | 84.03㎡ · 102 | 15 | 12억 1,000만원 | |
| 2026-06-0684.68㎡ · 36층 | 84.68㎡ | 36 | 18억원 | |
| 2026-06-0184.03㎡ · 101 · 30층 | 84.03㎡ · 101 | 30 | 18억 2,000만원 | |
| 2026-05-2797.83㎡ · 101 · 38층 | 97.83㎡ · 101 | 38 | 16억 5,000만원 | |
| 2026-05-2297.83㎡ · 101 · 39층 | 97.83㎡ · 101 | 39 | 16억 3,000만원 | |
| 2026-05-0784.03㎡ · 101 · 30층 | 84.03㎡ · 101 | 30 | 17억 5,500만원 | |
| 2026-04-2584.68㎡ · 102 · 35층 | 84.68㎡ · 102 | 35 | 17억 5,000만원 | |
| 2026-04-1684.03㎡ · 30층 | 84.03㎡ | 30 | 16억 8,000만원 | |
| 2026-03-2284.03㎡ · 101 · 25층 | 84.03㎡ · 101 | 25 | 16억 9,500만원 | |
| 2025-11-2584.68㎡ · 102 · 34층 | 84.68㎡ · 102 | 34 | 17억 9,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3084.03㎡ · 32층 · 신규 | 84.03㎡ | 32층 | 9억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2784.68㎡ · 34층 · 신규 | 84.68㎡ | 34층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2884.03㎡ · 19층 · 신규 | 84.03㎡ | 19층 | 8억원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-09-2884.03㎡ · 36층 · 갱신 | 84.03㎡ | 36층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1884.03㎡ · 30층 · 신규 | 84.03㎡ | 30층 | 6억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-09-1884.03㎡ · 20층 · 갱신 | 84.03㎡ | 20층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-3084.03㎡ · 18층 · 갱신 | 84.03㎡ | 18층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2584.03㎡ · 26층 · 갱신 | 84.03㎡ | 26층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0897.83㎡ · 16층 · 신규 | 97.83㎡ | 16층 | 2억원 | 420만원 | 신규 |
| 2026-08-0784.68㎡ · 33층 · 갱신 | 84.68㎡ | 33층 | 7억 7,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0197.83㎡ · 14층 · 신규 | 97.83㎡ | 14층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0197.83㎡ · 14층 · 신규 | 97.83㎡ | 14층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2284.03㎡ · 27층 · 갱신 | 84.03㎡ | 27층 | 0만원 | 460만원 | 갱신 |
| 2026-07-2184.68㎡ · 10층 · 신규 | 84.68㎡ | 10층 | 1억원 | 450만원 | 신규 |
| 2026-07-1184.03㎡ · 38층 · 신규 | 84.03㎡ | 38층 | 8억 2,900만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0897.83㎡ · 15층 · 갱신 | 97.83㎡ | 15층 | 9억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2984.03㎡ · 24층 · 갱신 | 84.03㎡ | 24층 | 8억 300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2097.83㎡ · 38층 · 신규 | 97.83㎡ | 38층 | 3억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-06-1384.03㎡ · 30층 · 신규 | 84.03㎡ | 30층 | 6억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-06-0884.03㎡ · 26층 · 신규 | 84.03㎡ | 26층 | 4억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-06-0184.03㎡ · 24층 · 갱신 | 84.03㎡ | 24층 | 7억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-3084.68㎡ · 11층 · 신규 | 84.68㎡ | 11층 | 8억 6,000만원 | 25만원 | 신규 |
| 2026-05-1284.03㎡ · 18층 · 신규 | 84.03㎡ | 18층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1184.03㎡ · 19층 · 신규 | 84.03㎡ | 19층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0684.03㎡ · 35층 · 신규 | 84.03㎡ | 35층 | 1억원 | 425만원 | 신규 |
| 2026-04-1084.03㎡ · 28층 · 신규 | 84.03㎡ | 28층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-3184.03㎡ · 12층 · 신규 | 84.03㎡ | 12층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2884.03㎡ · 26층 · 신규 | 84.03㎡ | 26층 | 4억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-03-2784.03㎡ · 29층 · 갱신 | 84.03㎡ | 29층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2484.68㎡ · 10층 · 신규 | 84.68㎡ | 10층 | 1억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-03-2184.03㎡ · 34층 · 갱신 | 84.03㎡ | 34층 | 9억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1797.83㎡ · 19층 · 신규 | 97.83㎡ | 19층 | 10억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0784.03㎡ · 35층 · 신규 | 84.03㎡ | 35층 | 9억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0184.03㎡ · 20층 · 갱신 | 84.03㎡ | 20층 | 400만원 | 400만원 | 갱신 |
| 2026-02-2884.68㎡ · 12층 · 신규 | 84.68㎡ | 12층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2097.83㎡ · 21층 · 갱신 | 97.83㎡ | 21층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2984.68㎡ · 39층 · 신규 | 84.68㎡ | 39층 | 5,000만원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-01-2684.03㎡ · 38층 · 갱신 | 84.03㎡ | 38층 | 9억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2384.03㎡ · 19층 · 갱신 | 84.03㎡ | 19층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-0897.83㎡ · 39층 · 갱신 | 97.83㎡ | 39층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-0897.83㎡ · 39층 · 갱신 | 97.83㎡ | 39층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-0597.83㎡ · 11층 · 신규 | 97.83㎡ | 11층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1584.03㎡ · 20층 · 갱신 | 84.03㎡ | 20층 | 8억 2,950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0384.03㎡ · 29층 · 신규 | 84.03㎡ | 29층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-0884.03㎡ · 26층 · 신규 | 84.03㎡ | 26층 | 1억원 | 291만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 45건까지.
같은 동 경매·공매 문배동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 7억 500만원 (2) |
| 2026-09 | - | 8억 8,625만원 (2) |
| 2026-08 | - | 8억 4,000만원 (3) |
| 2026-07 | - | 8억 2,900만원 (1) |
| 2026-06 | 18억원 (3) | 7억 7,150만원 (2) |
| 2026-05 | 17억 5,500만원 (1) | 8억 7,500만원 (2) |
| 2026-04 | 17억 1,500만원 (2) | 9억원 (1) |
| 2026-03 | 16억 9,500만원 (1) | 9억 1,000만원 (4) |
| 2026-02 | - | 8억 5,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | 8억 7,500만원 (2) |
| 2025-12 | - | 8억 6,475만원 (2) |
| 2025-11 | 17억 9,000만원 (1) | - |
| 2025-10 | 16억 3,000만원 (3) | 9억원 (1) |
| 2025-09 | 16억 1,350만원 (4) | 7억 2,450만원 (2) |
| 2025-08 | - | 8억 249만원 (2) |
| 2025-07 | - | 7억 8,850만원 (4) |
| 2025-06 | 16억원 (2) | 7억 2,950만원 (2) |
| 2025-05 | - | 7억 3,075만원 (2) |
| 2025-04 | 15억 4,900만원 (2) | 7억 5,075만원 (6) |
| 2025-03 | 15억원 (1) | 7억 6,360만원 (4) |
| 2025-02 | - | 7억 5,000만원 (1) |
| 2025-01 | - | 8억 8,000만원 (4) |
| 2024-12 | - | 7억 5,000만원 (3) |
| 2024-11 | - | 7억 5,622만원 (2) |
| 2024-10 | - | 8억 3,500만원 (2) |
| 2024-09 | - | 7억 4,088만원 (1) |
| 2024-08 | - | 7억 9,000만원 (3) |
| 2024-07 | - | 7억 6,450만원 (2) |
| 2024-06 | - | 7억 4,970만원 (3) |
| 2024-05 | - | 7억 9,000만원 (2) |
| 2024-04 | - | 7억 5,985만원 (2) |
| 2024-03 | 14억 2,000만원 (1) | 8억 3,000만원 (3) |
| 2024-02 | 15억 3,000만원 (1) | 7억 7,000만원 (2) |
| 2024-01 | 13억 9,000만원 (1) | 8억 8,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | 7억 7,500만원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 용산구 백범로90길 90
지도에서 보기남영역 (1호선) · 도보 약 7분 · 380m
삼각지역 (4호선·6호선) · 도보 약 10분 · 520m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
용산 KCC 웰츠타워는 서울특별시 용산구 문배동에 있는 주상복합 단지로, 2015년 사용승인, 232세대, 2개 동, 시공 (주) KCC 건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 17억 5,250만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2015-03-27 |
|---|---|
| 세대수 | 232세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주) KCC 건설 |
| 시행사 | (주)무궁화신탁 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 289대 (세대당 1.25대) |
| 승강기 | 8대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 176세대 |
| 전용 85~135㎡ | 56세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |