광교역참누리포레스트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 광교역참누리포레스트 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 4.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 3.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 5.2억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

광교역참누리포레스트

수원시 영통구 이의동 · 2015년 · 356세대 · 광교역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 광교역참누리포레스트 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.4억 (40건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.7억

대출: 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 159만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,600만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,400만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.7억

대출: 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 159만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,600만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.1%(약 1,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,200만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
7억 4,100만원매매 40건
매매 범위
6억 6,500만원 ~ 8억 3,500만원
최근 거래
8억 2,000만원2026-11-03 · 3층
전세
4억 5,600만원42건 · 전세가율 61.5%
월세
보증금 2억원 / 월 110만원26건
공시가격
4억 5,000만원712호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	7억 4,100만원40건	6억 6,500만원 ~ 8억 3,500만원	8억 2,000만원2026-11-03 · 3층	4억 5,600만원전세 42 · 월세 26	61.5%	보증금 2억원월 110만원	4억 5,000만원712호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 9,900만원 ~ 7억 8,400만원

가운데 7억 4,100만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 4,100만원 (40건, 6억 6,500만원~8억 3,500만원)
최근 거래 8억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0359.57㎡ · 3층	59.57㎡	3	8억 2,000만원
2026-09-1759.57㎡ · 6층	59.57㎡	6	8억 2,000만원
2026-08-0359.55㎡ · 7011 · 5층	59.55㎡ · 7011	5	8억 3,500만원
2026-07-3059.55㎡ · 7005 · 4층	59.55㎡ · 7005	4	8억 1,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-2959.55㎡ · 1층	59.55㎡	1	7억 6,000만원
2026-07-2259.61㎡ · 3층	59.61㎡	3	7억 7,000만원
2026-07-1859.61㎡ · 3층	59.61㎡	3	7억 3,000만원
2026-07-1559.57㎡ · 7001 · 7층	59.57㎡ · 7001	7	7억 9,500만원
2026-07-1059.55㎡ · 3층	59.55㎡	3	7억 8,500만원
2026-07-0259.61㎡ · 6층	59.61㎡	6	7억 8,500만원
2026-06-2359.61㎡ · 1층	59.61㎡	1	6억 8,000만원
2026-06-2359.55㎡ · 7011 · 6층	59.55㎡ · 7011	6	7억 8,500만원
2026-06-0659.55㎡ · 7006 · 5층	59.55㎡ · 7006	5	8억원
2026-06-0659.61㎡ · 7008 · 6층	59.61㎡ · 7008	6	7억 6,000만원
2026-06-0359.61㎡ · 7006 · 4층	59.61㎡ · 7006	4	7억 5,500만원
2026-06-0159.61㎡ · 7007 · 1층	59.61㎡ · 7007	1	7억 1,000만원
2026-05-3059.61㎡ · 7011 · 6층	59.61㎡ · 7011	6	7억 5,600만원
2026-05-2359.61㎡ · 7011 · 7층	59.61㎡ · 7011	7	7억 4,500만원
2026-05-2359.57㎡ · 7층	59.57㎡	7	7억 4,200만원
2026-05-0859.55㎡ · 7003 · 3층	59.55㎡ · 7003	3	7억 5,000만원
2026-05-0559.61㎡ · 2층	59.61㎡	2	7억 1,000만원
2026-05-0159.55㎡ · 1층	59.55㎡	1	6억 8,500만원
2026-04-2559.55㎡ · 7005 · 2층	59.55㎡ · 7005	2	7억 4,900만원
2026-04-2359.61㎡ · 7006 · 5층	59.61㎡ · 7006	5	7억 5,000만원
2026-04-2359.55㎡ · 7005 · 5층	59.55㎡ · 7005	5	7억 3,500만원
2026-04-1059.61㎡ · 7006 · 2층	59.61㎡ · 7006	2	7억 3,500만원
2026-04-0659.57㎡ · 7009 · 7층	59.57㎡ · 7009	7	7억 4,000만원
2026-04-0159.55㎡ · 7006 · 5층	59.55㎡ · 7006	5	7억 3,300만원
2026-03-0659.55㎡ · 7003 · 2층	59.55㎡ · 7003	2	8억원
2026-03-0359.55㎡ · 7003 · 1층	59.55㎡ · 7003	1	7억원
2026-03-0259.61㎡ · 7004 · 4층	59.61㎡ · 7004	4	7억 3,800만원
2026-02-2159.57㎡ · 7008 · 5층	59.57㎡ · 7008	5	7억 3,500만원
2026-02-1959.61㎡ · 7002 · 7층	59.61㎡ · 7002	7	7억 4,500만원
2026-02-0859.57㎡ · 7001 · 4층	59.57㎡ · 7001	4	7억 2,000만원
2026-02-0759.55㎡ · 7002 · 6층	59.55㎡ · 7002	6	7억 1,500만원
2026-02-0459.61㎡ · 7008 · 7층	59.61㎡ · 7008	7	7억 3,000만원
2026-01-0259.61㎡ · 7004 · 4층	59.61㎡ · 7004	4	7억 2,000만원
2025-12-2059.57㎡ · 7005 · 2층	59.57㎡ · 7005	2	7억 800만원
2025-11-2959.61㎡ · 7010 · 7층	59.61㎡ · 7010	7	6억 9,000만원
2025-11-1959.55㎡ · 7001 · 7층	59.55㎡ · 7001	7	7억 2,800만원
2025-11-1559.61㎡ · 7005 · 1층	59.61㎡ · 7005	1	6억 6,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0459.57㎡ · 5층 · 신규	59.57㎡	5층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-10-2959.61㎡ · 3층 · 갱신	59.61㎡	3층	3억 4,000만원	32만원	갱신
2026-10-2459.61㎡ · 7층 · 신규	59.61㎡	7층	5억원	전세	신규
2026-10-2259.55㎡ · 5층 · 갱신	59.55㎡	5층	2억원	145만원	갱신
2026-10-1759.61㎡ · 6층 · 신규	59.61㎡	6층	1억원	165만원	신규
2026-10-1059.55㎡ · 7층 · 갱신	59.55㎡	7층	5억 600만원	전세	갱신
2026-10-0859.61㎡ · 7층 · 신규	59.61㎡	7층	4억 5,000만원	50만원	신규
2026-09-3059.61㎡ · 6층 · 갱신	59.61㎡	6층	4억 2,100만원	10만원	갱신
2026-09-1759.55㎡ · 4층 · 신규	59.55㎡	4층	4억 7,000만원	50만원	신규
2026-09-0759.61㎡ · 5층 · 갱신	59.61㎡	5층	4억 6,200만원	전세	갱신
2026-09-0559.61㎡ · 3층 · 신규	59.61㎡	3층	3억원	120만원	신규
2026-09-0159.61㎡ · 1층 · 갱신	59.61㎡	1층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-0159.61㎡ · 1층	59.61㎡	1층	4억 2,000만원	전세	-
2026-08-2559.55㎡ · 4층 · 갱신	59.55㎡	4층	4억 3,050만원	전세	갱신
2026-08-1559.55㎡ · 4층 · 갱신	59.55㎡	4층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-1859.61㎡ · 7층 · 신규	59.61㎡	7층	5억원	전세	신규
2026-07-1159.55㎡ · 6층 · 신규	59.55㎡	6층	4억 3,000만원	30만원	신규
2026-07-0459.61㎡ · 3층 · 신규	59.61㎡	3층	5억원	전세	신규
2026-06-2259.55㎡ · 1층 · 신규	59.55㎡	1층	2억원	120만원	신규
2026-06-2059.55㎡ · 3층 · 신규	59.55㎡	3층	2억원	110만원	신규
2026-06-2059.55㎡ · 3층 · 신규	59.55㎡	3층	2억원	110만원	신규
2026-06-1959.57㎡ · 1층 · 갱신	59.57㎡	1층	4억 3,500만원	전세	갱신
2026-06-1459.55㎡ · 3층 · 신규	59.55㎡	3층	5억원	전세	신규
2026-06-0359.61㎡ · 3층 · 갱신	59.61㎡	3층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-05-0959.57㎡ · 4층 · 신규	59.57㎡	4층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-04-2859.55㎡ · 6층 · 신규	59.55㎡	6층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-04-2559.57㎡ · 7층 · 갱신	59.57㎡	7층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-2559.55㎡ · 5층 · 신규	59.55㎡	5층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-04-1159.61㎡ · 4층	59.61㎡	4층	4억 3,000만원	전세	-
2026-04-1159.61㎡ · 3층 · 신규	59.61㎡	3층	5,000만원	160만원	신규
2026-04-0259.61㎡ · 5층 · 신규	59.61㎡	5층	3억 8,800만원	전세	신규
2026-03-2159.55㎡ · 3층 · 신규	59.55㎡	3층	4억 5,000만원	18만원	신규
2026-03-0759.61㎡ · 3층 · 신규	59.61㎡	3층	5억원	전세	신규
2026-03-0759.61㎡ · 3층 · 신규	59.61㎡	3층	5억원	전세	신규
2026-02-2559.55㎡ · 3층 · 신규	59.55㎡	3층	3억 5,000만원	60만원	신규
2026-02-1159.55㎡ · 3층 · 신규	59.55㎡	3층	2억원	100만원	신규
2026-02-1059.55㎡ · 2층 · 갱신	59.55㎡	2층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-02-0759.55㎡ · 7층 · 신규	59.55㎡	7층	5억원	전세	신규
2026-02-0759.55㎡ · 5층 · 신규	59.55㎡	5층	2억원	120만원	신규
2026-02-0759.55㎡ · 6층 · 신규	59.55㎡	6층	5억원	전세	신규
2026-02-0559.55㎡ · 4층 · 갱신	59.55㎡	4층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-2659.61㎡ · 2층 · 신규	59.61㎡	2층	5억원	전세	신규
2026-01-2259.55㎡ · 5층 · 갱신	59.55㎡	5층	4억 3,050만원	전세	갱신
2026-01-2259.61㎡ · 4층 · 신규	59.61㎡	4층	5,000만원	160만원	신규
2026-01-1359.61㎡ · 1층 · 갱신	59.61㎡	1층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-1059.61㎡ · 7층 · 갱신	59.61㎡	7층	2억 1,000만원	105만원	갱신
2026-01-1059.61㎡ · 7층 · 갱신	59.61㎡	7층	2억 1,000만원	105만원	갱신
2026-01-1059.61㎡ · 2층 · 신규	59.61㎡	2층	5억원	전세	신규
2026-01-1059.55㎡ · 4층 · 신규	59.55㎡	4층	3억 9,900만원	전세	신규
2026-01-1059.55㎡ · 4층 · 신규	59.55㎡	4층	3억 9,900만원	전세	신규
2026-01-0959.55㎡ · 5층 · 갱신	59.55㎡	5층	4억 3,050만원	전세	갱신
2026-01-0959.55㎡ · 5층	59.55㎡	5층	4억 3,050만원	전세	-
2026-01-0359.55㎡ · 1층 · 신규	59.55㎡	1층	5,000만원	160만원	신규
2025-12-2759.55㎡ · 2층 · 신규	59.55㎡	2층	4억 8,000만원	전세	신규
2025-12-2759.55㎡ · 7층 · 신규	59.55㎡	7층	5,000만원	170만원	신규
2025-12-2359.61㎡ · 6층 · 갱신	59.61㎡	6층	3억원	70만원	갱신
2025-12-1859.55㎡ · 5층 · 갱신	59.55㎡	5층	1억원	150만원	갱신
2025-12-1859.61㎡ · 4층 · 갱신	59.61㎡	4층	4억 5,000만원	전세	갱신
2025-12-1159.61㎡ · 2층 · 신규	59.61㎡	2층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-1159.61㎡ · 2층 · 신규	59.61㎡	2층	4억 5,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 이의동

경기도 수원시 영통구 이의동 1197 이편한세상테라스광교웨스트힐 제8608동 제2층 제202호 온비드 대표 사진

온비드 공매C등급

연립주택

경기도 수원시 영통구 이의동 1197 이편한세상테라스광교웨스트힐 제8608동 제2층 제202호

경기도 수원시 영통구 이의동

최저입찰가

13억 3,600만원

실거래 대비 시세보다 8% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 80%유찰 0회11월 11일 마감 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

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월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	8억 2,000만원 (1)	5억 3,000만원 (1)
2026-10	-	5억 300만원 (2)
2026-09	8억 2,000만원 (1)	4억 2,000만원 (3)
2026-08	8억 3,500만원 (1)	4억 2,525만원 (2)
2026-07	7억 7,750만원 (6)	5억원 (2)
2026-06	7억 5,750만원 (6)	4억 7,250만원 (3)
2026-05	7억 4,350만원 (6)	3억 8,000만원 (1)
2026-04	7억 3,750만원 (6)	4억 3,000만원 (5)
2026-03	7억 3,800만원 (3)	5억원 (2)
2026-02	7억 3,000만원 (5)	4억 7,000만원 (4)
2026-01	7억 2,000만원 (1)	4억 3,050만원 (8)
2025-12	7억 800만원 (1)	4억 6,000만원 (6)
2025-11	6억 9,000만원 (3)	4억 8,000만원 (3)
2025-10	7억 1,700만원 (4)	4억 5,000만원 (4)
2025-09	7억 500만원 (2)	4억 4,000만원 (5)
2025-08	7억원 (2)	4억 3,050만원 (3)
2025-07	6억 9,750만원 (4)	4억 2,000만원 (5)
2025-06	6억 9,250만원 (4)	4억 2,950만원 (2)
2025-05	6억 9,000만원 (1)	4억 7,000만원 (3)
2025-04	6억 8,000만원 (2)	4억 5,500만원 (9)
2025-03	-	4억원 (3)
2025-02	6억 7,500만원 (3)	4억 4,000만원 (9)
2025-01	-	4억 4,000만원 (13)
2024-12	6억 9,200만원 (1)	4억 4,000만원 (8)
2024-11	-	4억 3,000만원 (5)
2024-10	6억 7,700만원 (1)	4억 975만원 (12)
2024-09	6억 9,500만원 (1)	4억 5,000만원 (7)
2024-08	6억 6,000만원 (3)	4억 4,000만원 (8)
2024-07	6억 4,900만원 (11)	4억 5,000만원 (2)
2024-06	6억 3,500만원 (6)	4억 4,000만원 (5)
2024-05	6억 3,400만원 (4)	4억 5,500만원 (10)
2024-04	6억 3,900만원 (3)	3억 8,275만원 (3)
2024-03	6억 4,000만원 (1)	4억 5,000만원 (6)
2024-02	6억 2,000만원 (3)	4억원 (5)
2024-01	6억 2,650만원 (2)	4억 1,000만원 (13)
2023-12	6억 1,500만원 (2)	4억 100만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 수원시 영통구 대학3로 55

지도에서 보기

광교역 (신분당선) · 도보 약 8분 · 430m

광교중앙역 (신분당선) · 도보 약 36분 · 1.9km

광교역참누리포레스트는 경기도 수원시 영통구 이의동에 있는 아파트 단지로, 2015년 사용승인, 356세대, 11개 동, 시공 울트라건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 7억 4,100만원(40건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2015-07-30
세대수	356세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	울트라건설
시행사	SHK SPC
관리 방식	위탁관리
주차	359대 (세대당 1.01대)
승강기	23대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	356세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-