텐즈힐1단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 텐즈힐1단지 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 19.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 22억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 20.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 20.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 19.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 19.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 18.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 18.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.9억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 18.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.9억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 16.7억, 전용 84㎡ 약 19.9억, 전용 129㎡ 약 21.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

텐즈힐1단지

성동구 하왕십리동 · 2015년 · 1,369세대 · 상왕십리역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 텐즈힐1단지 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 19.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 22억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 22억 (14건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 19.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,300만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 19.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,300만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 24.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.8억
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 23평전용 59㎡
18억 9,500만원매매 4건
매매 범위
17억 5,000만원 ~ 20억 5,500만원
최근 거래
20억 5,500만원2026-06-20 · 9층
전세
7억 8,700만원19건 · 전세가율 41.5%
월세
보증금 6억원 / 월 100만원7건
공시가격
11억 8,600만원344호
약 28평전용 72㎡
19억 2,500만원매매 1건
매매 범위
19억 2,500만원 ~ 19억 2,500만원
최근 거래
19억 2,500만원2026-02-03 · 7층
전세
7억 8,200만원2건 · 전세가율 40.6%
월세
보증금 3억원 / 월 210만원2건
공시가격
12억 2,500만원100호
약 32평전용 84㎡
22억원매매 14건
매매 범위
19억 2,000만원 ~ 22억 9,000만원
최근 거래
22억원2026-10-01 · 2층
전세
9억 3,000만원67건 · 전세가율 42.3%
월세
보증금 4억원 / 월 220만원42건
공시가격
13억 4,000만원1614호
약 48평전용 129㎡
23억 5,000만원매매 3건
매매 범위
21억 7,000만원 ~ 24억 4,000만원
최근 거래
24억 4,000만원2026-06-04 · 16층
전세
11억 6,500만원14건 · 전세가율 49.6%
월세
보증금 9억원 / 월 100만원7건
공시가격
15억 7,600만원408호
약 55평전용 148㎡
25억 2,000만원매매 5건
매매 범위
24억 8,000만원 ~ 26억 2,000만원
최근 거래
25억 2,000만원2026-08-24 · 12층
전세
14억 5,000만원5건 · 전세가율 57.5%
월세
보증금 6억 5,000만원 / 월 287만원4건
공시가격
17억 7,600만원272호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 23평전용 59㎡	18억 9,500만원4건	17억 5,000만원 ~ 20억 5,500만원	20억 5,500만원2026-06-20 · 9층	7억 8,700만원전세 19 · 월세 7	41.5%	보증금 6억원월 100만원	11억 8,600만원344호
약 28평전용 72㎡	19억 2,500만원1건	19억 2,500만원 ~ 19억 2,500만원	19억 2,500만원2026-02-03 · 7층	7억 8,200만원전세 2 · 월세 2	40.6%	보증금 3억원월 210만원	12억 2,500만원100호
약 32평전용 84㎡	22억원14건	19억 2,000만원 ~ 22억 9,000만원	22억원2026-10-01 · 2층	9억 3,000만원전세 67 · 월세 42	42.3%	보증금 4억원월 220만원	13억 4,000만원1614호
약 48평전용 129㎡	23억 5,000만원3건	21억 7,000만원 ~ 24억 4,000만원	24억 4,000만원2026-06-04 · 16층	11억 6,500만원전세 14 · 월세 7	49.6%	보증금 9억원월 100만원	15억 7,600만원408호
약 55평전용 148㎡	25억 2,000만원5건	24억 8,000만원 ~ 26억 2,000만원	25억 2,000만원2026-08-24 · 12층	14억 5,000만원전세 5 · 월세 4	57.5%	보증금 6억 5,000만원월 287만원	17억 7,600만원272호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

21억 800만원 ~ 22억 9,300만원

가운데 22억원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 22억원 (14건, 19억 2,000만원~22억 9,000만원)
최근 거래 22억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0184.88㎡ · 2층	84.88㎡	2	22억원
2026-08-24148.94㎡ · 12층	148.94㎡	12	25억 2,000만원
2026-08-1984.96㎡ · 25층	84.96㎡	25	22억 8,000만원
2026-08-0784.96㎡ · 20층	84.96㎡	20	22억 9,000만원
2026-07-0484.88㎡ · 4층	84.88㎡	4	22억 6,000만원
2026-06-2084.96㎡ · 103 · 23층	84.96㎡ · 103	23	22억 6,000만원
2026-06-2059.88㎡ · 110 · 9층	59.88㎡ · 110	9	20억 5,500만원
2026-06-04129.34㎡ · 103 · 16층	129.34㎡ · 103	16	24억 4,000만원
2026-05-2784.96㎡ · 102 · 20층	84.96㎡ · 102	20	22억원
2026-05-15129.34㎡ · 13층	129.34㎡	13	23억 5,000만원
2026-05-1384.88㎡ · 110 · 12층	84.88㎡ · 110	12	21억 7,000만원
2026-05-13148.80㎡ · 111 · 15층	148.80㎡ · 111	15	26억 2,000만원
2026-05-01129.34㎡ · 104 · 3층	129.34㎡ · 104	3	21억 7,000만원
2026-04-28148.94㎡ · 102 · 21층	148.94㎡ · 102	21	25억원
2026-04-2559.88㎡ · 110 · 6층	59.88㎡ · 110	6	19억 4,000만원
2026-04-23148.94㎡ · 17층	148.94㎡	17	24억 8,000만원
2026-04-1884.96㎡ · 101 · 19층	84.96㎡ · 101	19	21억 5,000만원
2026-04-1784.97㎡ · 109 · 14층	84.97㎡ · 109	14	21억원
2026-04-1159.75㎡ · 110 · 2층	59.75㎡ · 110	2	17억 5,000만원
2026-03-3184.96㎡ · 106 · 4층	84.96㎡ · 106	4	19억 9,000만원
2026-03-2484.96㎡ · 108 · 3층	84.96㎡ · 108	3	19억 2,000만원
2026-03-2184.92㎡ · 106 · 10층	84.92㎡ · 106	10	21억 2,000만원
2026-02-0784.88㎡ · 110 · 8층	84.88㎡ · 110	8	22억원
2026-02-0372.52㎡ · 116 · 7층	72.52㎡ · 116	7	19억 2,500만원
2025-12-26148.80㎡ · 111 · 16층	148.80㎡ · 111	16	26억원
2025-11-2959.88㎡ · 116 · 7층	59.88㎡ · 116	7	18억 5,000만원
2025-11-1184.88㎡ · 113 · 6층	84.88㎡ · 113	6	22억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-05148.94㎡ · 13층 · 신규	148.94㎡	13층	16억원	전세	신규
2026-11-0484.96㎡ · 14층 · 신규	84.96㎡	14층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-10-3184.88㎡ · 13층 · 갱신	84.88㎡	13층	10억 6,000만원	전세	갱신
2026-10-3084.88㎡ · 10층 · 갱신	84.88㎡	10층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-10-2684.88㎡ · 13층 · 신규	84.88㎡	13층	7억원	170만원	신규
2026-10-2484.88㎡ · 6층 · 신규	84.88㎡	6층	11억 2,000만원	전세	신규
2026-10-2284.96㎡ · 8층 · 갱신	84.96㎡	8층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-19129.34㎡ · 10층 · 신규	129.34㎡	10층	13억원	130만원	신규
2026-10-17129.34㎡ · 1층 · 갱신	129.34㎡	1층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-0984.96㎡ · 10층 · 갱신	84.96㎡	10층	6억원	180만원	갱신
2026-10-0984.92㎡ · 4층 · 갱신	84.92㎡	4층	2억원	330만원	갱신
2026-10-09148.94㎡ · 25층 · 갱신	148.94㎡	25층	15억원	전세	갱신
2026-10-0984.96㎡ · 10층 · 갱신	84.96㎡	10층	8억원	100만원	갱신
2026-10-0584.88㎡ · 8층 · 갱신	84.88㎡	8층	8억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-3084.96㎡ · 18층 · 신규	84.96㎡	18층	10억원	전세	신규
2026-09-29148.80㎡ · 11층 · 신규	148.80㎡	11층	14억 3,000만원	전세	신규
2026-09-16129.34㎡ · 9층 · 갱신	129.34㎡	9층	12억 4,950만원	전세	갱신
2026-09-1084.88㎡ · 12층 · 신규	84.88㎡	12층	4억원	230만원	신규
2026-09-0984.96㎡ · 23층 · 갱신	84.96㎡	23층	9억 2,500만원	20만원	갱신
2026-09-03129.34㎡ · 21층 · 갱신	129.34㎡	21층	11억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-2684.96㎡ · 4층 · 갱신	84.96㎡	4층	9억 2,500만원	전세	갱신
2026-08-2484.96㎡ · 21층 · 신규	84.96㎡	21층	1억원	380만원	신규
2026-08-2159.88㎡ · 16층 · 갱신	59.88㎡	16층	7억 5,000만원	45만원	갱신
2026-08-18129.34㎡ · 16층 · 신규	129.34㎡	16층	9억원	전세	신규
2026-08-1784.96㎡ · 11층 · 신규	84.96㎡	11층	10억원	전세	신규
2026-08-1184.88㎡ · 10층 · 갱신	84.88㎡	10층	10억 1,850만원	전세	갱신
2026-08-11148.80㎡ · 5층 · 갱신	148.80㎡	5층	14억 1,700만원	전세	갱신
2026-07-2559.88㎡ · 11층 · 신규	59.88㎡	11층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-07-2384.96㎡ · 10층 · 갱신	84.96㎡	10층	2억 3,000만원	298만원	갱신
2026-07-2284.88㎡ · 2층 · 갱신	84.88㎡	2층	10억원	전세	갱신
2026-07-16129.34㎡ · 17층 · 갱신	129.34㎡	17층	12억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-0984.96㎡ · 17층 · 갱신	84.96㎡	17층	7억원	100만원	갱신
2026-07-0759.88㎡ · 16층 · 신규	59.88㎡	16층	6억원	100만원	신규
2026-07-0784.88㎡ · 5층 · 신규	84.88㎡	5층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0459.88㎡ · 5층 · 갱신	59.88㎡	5층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-07-0459.88㎡ · 6층 · 갱신	59.88㎡	6층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-0384.96㎡ · 22층 · 갱신	84.96㎡	22층	9억 9,750만원	전세	갱신
2026-07-0384.88㎡ · 18층 · 신규	84.88㎡	18층	11억 8,000만원	전세	신규
2026-07-0384.88㎡ · 10층 · 신규	84.88㎡	10층	5,000만원	365만원	신규
2026-06-2959.88㎡ · 6층 · 갱신	59.88㎡	6층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-2984.92㎡ · 20층 · 신규	84.92㎡	20층	6억원	200만원	신규
2026-06-2684.92㎡ · 21층 · 갱신	84.92㎡	21층	9억 7,600만원	전세	갱신
2026-06-2584.88㎡ · 4층 · 신규	84.88㎡	4층	10억 2,000만원	전세	신규
2026-06-2584.96㎡ · 19층 · 신규	84.96㎡	19층	10억 6,000만원	전세	신규
2026-06-2384.88㎡ · 2층 · 신규	84.88㎡	2층	10억원	전세	신규
2026-06-2384.88㎡ · 7층 · 갱신	84.88㎡	7층	1억원	310만원	갱신
2026-06-2084.88㎡ · 11층 · 신규	84.88㎡	11층	10억 9,500만원	전세	신규
2026-06-2059.88㎡ · 9층 · 갱신	59.88㎡	9층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-06-1784.88㎡ · 3층 · 갱신	84.88㎡	3층	8억 9,250만원	전세	갱신
2026-06-1784.96㎡ · 11층 · 갱신	84.96㎡	11층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-06-1684.96㎡ · 19층 · 갱신	84.96㎡	19층	7억 8,710만원	전세	갱신
2026-06-1359.88㎡ · 13층 · 신규	59.88㎡	13층	8억 6,000만원	전세	신규
2026-06-1372.52㎡ · 8층 · 신규	72.52㎡	8층	2억원	290만원	신규
2026-06-1184.96㎡ · 14층 · 신규	84.96㎡	14층	10억 500만원	전세	신규
2026-06-1184.96㎡ · 14층 · 신규	84.96㎡	14층	10억 500만원	전세	신규
2026-06-0359.88㎡ · 5층 · 갱신	59.88㎡	5층	5,000만원	280만원	갱신
2026-05-2084.88㎡ · 12층 · 신규	84.88㎡	12층	6억 5,000만원	110만원	신규
2026-05-1559.88㎡ · 3층 · 갱신	59.88㎡	3층	7억 5,000만원	30만원	갱신
2026-05-10148.94㎡ · 21층 · 신규	148.94㎡	21층	3억원	400만원	신규
2026-05-0984.96㎡ · 10층 · 신규	84.96㎡	10층	1억원	340만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 하왕십리동

법원 경매권리 경고 1

빌라 · 33.0㎡

서울동부지방법원 2025타경52226 · 물건 1

서울특별시 성동구 하왕십리동

최저입찰가

3억 160만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 2일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	10억 5,000만원 (1)
2026-10	22억원 (1)	10억 5,000만원 (5)
2026-09	-	10억원 (1)
2026-08	22억 8,500만원 (2)	10억원 (3)
2026-07	22억 6,000만원 (1)	10억 2,500만원 (4)
2026-06	22억 6,000만원 (1)	10억 250만원 (10)
2026-05	21억 8,500만원 (2)	-
2026-04	21억 2,500만원 (2)	9억 4,000만원 (8)
2026-03	19억 9,000만원 (3)	9억 3,000만원 (2)
2026-02	22억원 (1)	9억 5,500만원 (4)
2026-01	-	8억 8,000만원 (11)
2025-12	-	8억 9,000만원 (11)
2025-11	22억원 (1)	8억 9,100만원 (8)
2025-10	21억원 (5)	8억 8,000만원 (7)
2025-09	19억 500만원 (10)	8억 9,000만원 (5)
2025-08	19억원 (3)	8억 8,625만원 (4)
2025-07	-	9억원 (8)
2025-06	17억 8,000만원 (11)	9억원 (7)
2025-05	17억 5,750만원 (6)	8억 7,000만원 (16)
2025-04	17억 4,000만원 (11)	8억 500만원 (12)
2025-03	17억 4,000만원 (6)	8억 875만원 (12)
2025-02	17억 3,000만원 (3)	7억 8,750만원 (11)
2025-01	16억 8,500만원 (1)	8억 8,000만원 (5)
2024-12	-	7억 7,700만원 (9)
2024-11	15억 8,000만원 (2)	8억 2,900만원 (7)
2024-10	17억 3,000만원 (3)	9억원 (9)
2024-09	-	8억 2,080만원 (2)
2024-08	17억 4,500만원 (3)	8억 9,000만원 (6)
2024-07	16억 5,000만원 (9)	9억 1,000만원 (8)
2024-06	15억 5,650만원 (12)	8억 7,125만원 (10)
2024-05	15억원 (7)	8억 8,500만원 (6)
2024-04	14억 7,750만원 (2)	8억 1,838만원 (6)
2024-03	14억 8,250만원 (6)	8억 6,000만원 (9)
2024-02	14억 4,500만원 (1)	8억 5,500만원 (6)
2024-01	-	8억 4,000만원 (7)
2023-12	14억 4,500만원 (3)	8억 5,000만원 (7)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 성동구 무학로 33

지도에서 보기

상왕십리역 (2호선) · 도보 약 9분 · 470m

신설동역 (1호선·2호선·우이신설선) · 도보 약 14분 · 700m

텐즈힐1단지는 서울특별시 성동구 하왕십리동에 있는 아파트 단지로, 2015년 사용승인, 1,369세대, 18개 동, 시공 gs건설,삼성건설,대림,현대산업이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 22억원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2015-04-24
세대수	1,369세대
동수	18개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철골콘크리트구조
시공사	gs건설,삼성건설,대림,현대산업
시행사	조합
관리 방식	위탁관리
주차	2,055대 (세대당 1.50대)
승강기	41대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	172세대
전용 60~85㎡	857세대
전용 85~135㎡	204세대
전용 135㎡ 초과	136세대