선자산
아파트서울·경기·인천 전문

고양삼송우남퍼스트빌

고양시 덕양구 신원동 · 2015년 · 611세대 · 삼송역 도보 약 35분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 고양삼송우남퍼스트빌 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.3억 (18건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 3.4억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 900만 원
중개보수·등기 등
약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.4억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 900만 원
중개보수·등기 등
약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.5억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 900만 원
중개보수·등기 등
약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
비규제지역
LTV
무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
최대 6억
취득세
1주택 1.4%(약 900만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
해당 없음
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신20점
거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 27평전용 64㎡

    5억 6,150만원매매 16건

    매매 범위
    5억 4,000만원 ~ 5억 7,500만원
    최근 거래
    5억 6,700만원2026-10-19 · 9층
    전세
    4억 750만원8건 · 전세가율 72.6%
    월세
    보증금 1억원 / 월 118만원2건
    공시가격
    3억 3,800만원364호
  • 31평전용 74㎡

    5억 8,500만원매매 4건

    매매 범위
    5억 7,800만원 ~ 6억 1,000만원
    최근 거래
    6억 1,000만원2026-10-17 · 17층
    전세
    4억원4건 · 전세가율 68.4%
    월세
    보증금 3억 3,000만원 / 월 30만원3건
    공시가격
    3억 5,800만원306호
  • 35평전용 84㎡

    6억 3,500만원매매 18건

    매매 범위
    6억 1,000만원 ~ 6억 4,800만원
    최근 거래
    6억 4,500만원2026-10-25 · 12층
    전세
    4억 4,000만원14건 · 전세가율 69.3%
    월세
    보증금 2억원 / 월 120만원7건
    공시가격
    3억 9,700만원482호
  • 42평전용 100㎡

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    5억 1,000만원1건
    월세
    보증금 1,500만원 / 월 60만원4건
    공시가격
    4억 4,000만원18호
  • 44평전용 106㎡

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    -
    월세
    보증금 1,750만원 / 월 60만원2건
    공시가격
    4억 5,700만원14호
  • 50평전용 121㎡

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    6억 5,000만원1건
    월세
    보증금 4,800만원 / 월 50만원3건
    공시가격
    5억 1,000만원22호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
27평전용 64㎡5억 6,150만원16건5억 4,000만원 ~ 5억 7,500만원5억 6,700만원2026-10-19 · 9층4억 750만원전세 8 · 월세 272.6%보증금 1억원월 118만원3억 3,800만원364호
31평전용 74㎡5억 8,500만원4건5억 7,800만원 ~ 6억 1,000만원6억 1,000만원2026-10-17 · 17층4억원전세 4 · 월세 368.4%보증금 3억 3,000만원월 30만원3억 5,800만원306호
35평전용 84㎡6억 3,500만원18건6억 1,000만원 ~ 6억 4,800만원6억 4,500만원2026-10-25 · 12층4억 4,000만원전세 14 · 월세 769.3%보증금 2억원월 120만원3억 9,700만원482호
42평전용 100㎡-0건--5억 1,000만원전세 1 · 월세 4-보증금 1,500만원월 60만원4억 4,000만원18호
44평전용 106㎡-0건---전세 0 · 월세 2-보증금 1,750만원월 60만원4억 5,700만원14호
50평전용 121㎡-0건--6억 5,000만원전세 1 · 월세 3-보증금 4,800만원월 50만원5억 1,000만원22호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

6억 1,600만원 ~ 6억 5,400만원

가운데 6억 3,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 3,500만원 (18건, 6억 1,000만원~6억 4,800만원)
  • 최근 거래 6억 4,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-2584.78㎡ · 12층84.78㎡126억 4,500만원
2026-10-1964.98㎡ · 9층64.98㎡95억 6,700만원
2026-10-1764.98㎡ · 9층64.98㎡95억 6,700만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-10-1774.67㎡ · 17층74.67㎡176억 1,000만원
2026-10-1684.78㎡ · 24층84.78㎡246억 3,500만원
2026-10-1684.78㎡ · 14층84.78㎡146억 3,500만원
2026-10-1584.78㎡ · 5층84.78㎡56억 1,000만원
2026-10-1364.98㎡ · 102동 · 10층64.98㎡ · 102동105억 5,500만원
2026-10-0384.63㎡ · 14층84.63㎡146억 2,900만원
2026-09-2964.98㎡ · 3층64.98㎡35억 7,000만원
2026-09-2384.63㎡ · 18층84.63㎡186억 1,000만원
2026-09-1964.98㎡ · 5층64.98㎡55억 6,450만원
2026-09-1984.78㎡ · 6층84.78㎡66억 4,000만원
2026-09-0564.98㎡ · 5층64.98㎡55억 6,500만원
2026-09-0564.98㎡ · 24층64.98㎡245억 7,000만원
2026-09-0464.98㎡ · 20층64.98㎡205억 6,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-09-0364.98㎡ · 103동 · 4층64.98㎡ · 103동45억 5,300만원
2026-09-0184.63㎡ · 26층84.63㎡266억 4,200만원
2026-08-2284.78㎡ · 9층84.78㎡96억 3,200만원
2026-08-1384.63㎡ · 13층84.63㎡136억 3,500만원
2026-08-0864.98㎡ · 4층64.98㎡45억 5,300만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-08-0764.98㎡ · 4층64.98㎡45억 5,300만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-07-2084.63㎡ · 106동 · 5층84.63㎡ · 106동56억 3,500만원
2026-07-1464.98㎡ · 12층64.98㎡125억 7,500만원
2026-07-0564.98㎡ · 103동 · 20층64.98㎡ · 103동205억 6,300만원
2026-07-0464.98㎡ · 22층64.98㎡225억 7,000만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-06-2764.98㎡ · 102동 · 22층64.98㎡ · 102동225억 7,000만원
2026-06-2384.78㎡ · 104동 · 14층84.78㎡ · 104동146억 2,600만원
2026-06-2184.63㎡ · 105동 · 24층84.63㎡ · 105동246억 2,500만원
2026-05-2864.98㎡ · 107동 · 8층64.98㎡ · 107동85억 5,700만원
2026-05-2384.63㎡ · 104동 · 17층84.63㎡ · 104동176억 4,500만원
2026-05-2084.78㎡ · 106동 · 10층84.78㎡ · 106동106억 3,500만원
2026-05-0464.98㎡ · 101동 · 18층64.98㎡ · 101동185억 6,000만원
2026-04-2764.98㎡ · 101동 · 7층64.98㎡ · 101동75억 5,000만원
2026-04-0484.78㎡ · 105동 · 22층84.78㎡ · 105동226억 4,000만원
2026-03-2674.67㎡ · 104동 · 17층74.67㎡ · 104동175억 7,800만원
2026-02-0984.78㎡ · 104동 · 14층84.78㎡ · 104동146억 2,000만원
2026-01-3164.98㎡ · 101동 · 20층64.98㎡ · 101동205억 5,000만원
2026-01-1764.98㎡ · 101동 · 5층64.98㎡ · 101동55억 4,000만원
2025-12-2374.67㎡ · 105동 · 14층74.67㎡ · 105동145억 8,500만원
2025-12-0664.98㎡ · 103동 · 13층64.98㎡ · 103동135억 5,500만원
2025-11-1674.67㎡ · 103동 · 25층74.67㎡ · 103동255억 8,500만원
2025-11-0884.63㎡ · 107동 · 10층84.63㎡ · 107동106억 4,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-11-0584.78㎡ · 21층 · 신규84.78㎡21층4억 8,000만원전세신규
2026-10-2484.63㎡ · 15층 · 신규84.63㎡15층2억원120만원신규
2026-09-2984.78㎡ · 17층 · 갱신84.78㎡17층2억 5,000만원105만원갱신
2026-09-2384.78㎡ · 9층 · 갱신84.78㎡9층2억원90만원갱신
2026-09-1284.78㎡ · 14층 · 갱신84.78㎡14층4억 6,000만원전세갱신
2026-09-0684.78㎡ · 22층 · 신규84.78㎡22층4억 6,000만원전세신규
2026-09-0184.78㎡ · 20층 · 갱신84.78㎡20층3억 6,750만원53만원갱신
2026-08-21121.07㎡ · 2층 · 신규121.07㎡2층4,800만원50만원신규
2026-07-2974.67㎡ · 19층 · 신규74.67㎡19층4억원25만원신규
2026-07-25106.61㎡ · 2층 · 신규106.61㎡2층2,000만원60만원신규
2026-07-23121.07㎡ · 2층 · 신규121.07㎡2층4,800만원50만원신규
2026-07-23121.07㎡ · 2층 · 신규121.07㎡2층3,000만원70만원신규
2026-07-2264.98㎡ · 19층 · 신규64.98㎡19층4억 2,000만원전세신규
2026-07-2264.98㎡ · 19층 · 신규64.98㎡19층4억 2,000만원전세신규
2026-07-2164.98㎡ · 9층 · 갱신64.98㎡9층4억 2,000만원전세갱신
2026-07-0984.78㎡ · 3층 · 신규84.78㎡3층4억 8,000만원전세신규
2026-05-3064.98㎡ · 7층 · 신규64.98㎡7층4억 1,500만원전세신규
2026-05-1484.78㎡ · 15층 · 신규84.78㎡15층3억 9,000만원전세신규
2026-05-1474.67㎡ · 7층 · 신규74.67㎡7층4억원전세신규
2026-05-1284.63㎡ · 16층 · 신규84.63㎡16층4억 4,000만원전세신규
2026-05-1284.63㎡ · 16층 · 신규84.63㎡16층4억 4,000만원전세신규
2026-04-30100.75㎡ · 2층 · 신규100.75㎡2층2,000만원70만원신규
2026-04-25100.75㎡ · 2층 · 신규100.75㎡2층1,500만원60만원신규
2026-04-1184.78㎡ · 21층 · 갱신84.78㎡21층4억 6,200만원전세갱신
2026-03-2184.78㎡ · 15층 · 신규84.78㎡15층9,000만원120만원신규
2026-03-1464.98㎡ · 15층 · 신규64.98㎡15층4억원전세신규
2026-03-1464.98㎡ · 15층 · 신규64.98㎡15층4억원전세신규
2026-03-1464.98㎡ · 11층 · 신규64.98㎡11층4억원전세신규
2026-03-1464.98㎡ · 11층 · 신규64.98㎡11층4억원전세신규
2026-02-2474.67㎡ · 7층 · 신규74.67㎡7층4억원전세신규
2026-02-2474.67㎡ · 7층 · 신규74.67㎡7층4억원전세신규
2026-02-24100.75㎡ · 2층 · 신규100.75㎡2층1,500만원60만원신규
2026-02-24100.75㎡ · 2층 · 신규100.75㎡2층1,500만원60만원신규
2026-02-0774.67㎡ · 16층 · 신규74.67㎡16층7,000만원150만원신규
2026-02-06106.61㎡ · 2층 · 갱신106.61㎡2층1,500만원60만원갱신
2026-02-0584.78㎡ · 23층 · 갱신84.78㎡23층4억 5,100만원전세갱신
2026-02-0574.67㎡ · 12층 · 신규74.67㎡12층3억 3,000만원30만원신규
2026-02-0364.98㎡ · 9층 · 갱신64.98㎡9층1억원105만원갱신
2026-01-14100.75㎡ · 2층 · 신규100.75㎡2층5억 1,000만원전세신규
2026-01-0884.63㎡ · 21층 · 신규84.63㎡21층4억원전세신규
2026-01-0784.78㎡ · 12층 · 신규84.78㎡12층1억원160만원신규
2025-12-2774.67㎡ · 22층 · 갱신74.67㎡22층3억 7,000만원전세갱신
2025-12-1584.78㎡ · 6층 · 신규84.78㎡6층4억 3,000만원전세신규
2025-12-0684.78㎡ · 11층 · 신규84.78㎡11층4억 4,000만원전세신규
2025-12-0664.98㎡ · 8층 · 신규64.98㎡8층1억원130만원신규
2025-11-2584.63㎡ · 6층 · 갱신84.63㎡6층4억 3,000만원전세갱신
2025-11-2284.78㎡ · 7층 · 신규84.78㎡7층1억원150만원신규
2025-11-1884.63㎡ · 17층 · 갱신84.63㎡17층4억 3,000만원전세갱신
2025-11-08121.22㎡ · 2층 · 갱신121.22㎡2층6억 5,000만원전세갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 49건까지.

같은 동 경매·공매 신원동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
3억원4억원5억원6억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-105억 6,100만원 (2)-
2026-095억 6,500만원 (5)-
2026-08--
2026-075억 6,900만원 (2)4억 2,000만원 (3)
2026-065억 7,000만원 (1)-
2026-055억 5,850만원 (2)4억 1,500만원 (1)
2026-045억 5,000만원 (1)-
2026-03-4억원 (4)
2026-02--
2026-015억 4,500만원 (2)-
2025-125억 5,500만원 (1)-
2025-11--
2025-10--
2025-095억 5,500만원 (1)-
2025-08--
2025-075억 5,000만원 (1)4억원 (2)
2025-065억 5,000만원 (1)-
2025-055억 4,700만원 (3)3억 5,700만원 (1)
2025-045억 5,000만원 (1)3억 3,600만원 (1)
2025-035억 5,000만원 (1)4억원 (2)
2025-025억 4,000만원 (1)3억 4,500만원 (1)
2025-01--
2024-12--
2024-115억 5,600만원 (2)3억 9,000만원 (1)
2024-105억 5,000만원 (1)-
2024-095억 4,600만원 (2)-
2024-085억 3,750만원 (2)-
2024-07-4억원 (2)
2024-065억 5,800만원 (1)4억원 (2)
2024-05-4억원 (2)
2024-04-3억 6,000만원 (2)
2024-034억 9,000만원 (1)3억 9,750만원 (2)
2024-02-3억 8,500만원 (1)
2024-015억 7,000만원 (1)-
2023-125억 2,000만원 (1)3억 5,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 덕양구 통일로 374

지도에서 보기

삼송역 (3호선) · 도보 약 35분 · 1.8km

원흥역 (3호선) · 2.5km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

고양삼송우남퍼스트빌은 경기도 고양시 덕양구 신원동에 있는 아파트 단지로, 2015년 사용승인, 611세대, 7개 동, 시공 (주)우남건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 6억 3,500만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2015-08-12
세대수611세대
동수7개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태계단식
구조철근콘크리트구조
시공사(주)우남건설
시행사(주)다림씨엔씨
관리 방식위탁관리
주차925대 (세대당 1.51대)
승강기15대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하-
전용 60~85㎡576세대
전용 85~135㎡35세대
전용 135㎡ 초과-