송도더샵마스터뷰2단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 송도더샵마스터뷰2단지 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 5.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.1억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 4.1억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.1억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 3.1억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 72㎡ 약 5.2억, 전용 84㎡ 약 6.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

송도더샵마스터뷰2단지

연수구 송도동 · 2015년 · 691세대 · 인천대입구역 도보 약 15분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 송도더샵마스터뷰2단지 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.8억 (25건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,800만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,800만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2,800만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 3.2%(약 2,800만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

29평전용 72㎡
7억 9,500만원매매 8건
매매 범위
7억 4,500만원 ~ 8억 2,000만원
최근 거래
8억 2,000만원2026-10-09 · 11층
전세
3억 7,063만원6건 · 전세가율 46.6%
월세
-
공시가격
4억 3,200만원168호
35평전용 84㎡
8억 8,000만원매매 25건
매매 범위
8억원 ~ 9억 1,400만원
최근 거래
8억 8,000만원2026-10-19 · 4층
전세
4억 1,000만원22건 · 전세가율 46.6%
월세
보증금 5,000만원 / 월 160만원9건
공시가격
4억 9,600만원872호
48평전용 125㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 2,500만원2건
월세
보증금 1억원 / 월 246만원2건
공시가격
7억 6,200만원226호
56평전용 148㎡
15억 9,000만원매매 1건
매매 범위
15억 9,000만원 ~ 15억 9,000만원
최근 거래
15억 9,000만원2026-05-12 · 27층
전세
8억원3건 · 전세가율 50.3%
월세
보증금 2억원 / 월 300만원2건
공시가격
9억 5,000만원112호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
29평전용 72㎡	7억 9,500만원8건	7억 4,500만원 ~ 8억 2,000만원	8억 2,000만원2026-10-09 · 11층	3억 7,063만원전세 6 · 월세 0	46.6%	-	4억 3,200만원168호
35평전용 84㎡	8억 8,000만원25건	8억원 ~ 9억 1,400만원	8억 8,000만원2026-10-19 · 4층	4억 1,000만원전세 22 · 월세 9	46.6%	보증금 5,000만원월 160만원	4억 9,600만원872호
48평전용 125㎡	-0건	-	-	6억 2,500만원전세 2 · 월세 2	-	보증금 1억원월 246만원	7억 6,200만원226호
56평전용 148㎡	15억 9,000만원1건	15억 9,000만원 ~ 15억 9,000만원	15억 9,000만원2026-05-12 · 27층	8억원전세 3 · 월세 2	50.3%	보증금 2억원월 300만원	9억 5,000만원112호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 5,200만원 ~ 9억 900만원

가운데 8억 8,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 8,000만원 (25건, 8억원~9억 1,400만원)
최근 거래 8억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1984.92㎡ · 4층	84.92㎡	4	8억 8,000만원
2026-10-0972.59㎡ · 11층	72.59㎡	11	8억 2,000만원
2026-09-1984.92㎡ · 15층	84.92㎡	15	9억 1,000만원
2026-09-1184.92㎡ · 9층	84.92㎡	9	8억 9,500만원
2026-09-0484.92㎡ · 20층	84.92㎡	20	8억 6,800만원
2026-08-1184.92㎡ · 17층	84.92㎡	17	8억 8,000만원
2026-08-0572.59㎡ · 2201 · 10층	72.59㎡ · 2201	10	8억 1,000만원
2026-08-0572.59㎡ · 2201 · 8층	72.59㎡ · 2201	8	7억 9,500만원
2026-08-0484.92㎡ · 2204 · 7층	84.92㎡ · 2204	7	8억 8,000만원
2026-08-0184.92㎡ · 2203 · 26층	84.92㎡ · 2203	26	9억 1,000만원
2026-07-3184.92㎡ · 24층	84.92㎡	24	8억 9,700만원
2026-07-1384.92㎡ · 26층	84.92㎡	26	9억 1,400만원
2026-07-0984.92㎡ · 2204 · 13층	84.92㎡ · 2204	13	8억 9,000만원
2026-07-0772.59㎡ · 16층	72.59㎡	16	8억원
2026-07-0672.59㎡ · 2202 · 15층	72.59㎡ · 2202	15	7억 9,500만원
2026-06-2772.59㎡ · 3층	72.59㎡	3	7억 4,500만원
2026-06-2184.92㎡ · 11층	84.92㎡	11	8억 9,000만원
2026-06-2184.92㎡ · 11층	84.92㎡	11	8억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-2084.94㎡ · 14층	84.94㎡	14	9억원
2026-06-0684.92㎡ · 2204 · 16층	84.92㎡ · 2204	16	8억 9,000만원
2026-06-0384.92㎡ · 2203 · 8층	84.92㎡ · 2203	8	8억 2,000만원
2026-05-1284.92㎡ · 2204 · 5층	84.92㎡ · 2204	5	8억 4,000만원
2026-05-12148.72㎡ · 2204 · 27층	148.72㎡ · 2204	27	15억 9,000만원
2026-04-2284.92㎡ · 2203 · 5층	84.92㎡ · 2203	5	8억 2,500만원
2026-04-1772.59㎡ · 2201 · 22층	72.59㎡ · 2201	22	7억 6,000만원
2026-03-0772.59㎡ · 2201 · 16층	72.59㎡ · 2201	16	7억 5,500만원
2026-03-0484.92㎡ · 2206 · 19층	84.92㎡ · 2206	19	8억원
2026-03-0284.92㎡ · 2204 · 24층	84.92㎡ · 2204	24	8억 5,200만원
2026-01-2784.98㎡ · 2202 · 14층	84.98㎡ · 2202	14	8억 8,700만원
2026-01-2684.92㎡ · 2202 · 11층	84.92㎡ · 2202	11	8억 5,500만원
2025-12-2584.92㎡ · 2206 · 24층	84.92㎡ · 2206	24	8억 2,500만원
2025-12-0384.92㎡ · 2203 · 21층	84.92㎡ · 2203	21	8억 2,300만원
2025-11-1984.98㎡ · 2202 · 29층	84.98㎡ · 2202	29	8억 7,500만원
2025-11-1884.92㎡ · 2202 · 24층	84.92㎡ · 2202	24	8억 6,500만원
2025-11-1884.92㎡ · 24층	84.92㎡	24	8억 6,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-1484.92㎡ · 2206 · 21층	84.92㎡ · 2206	21	8억 2,700만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2284.98㎡ · 26층 · 신규	84.98㎡	26층	5억원	전세	신규
2026-10-19148.72㎡ · 4층 · 갱신	148.72㎡	4층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-10-0684.92㎡ · 15층 · 신규	84.92㎡	15층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1372.59㎡ · 3층 · 갱신	72.59㎡	3층	4억원	전세	갱신
2026-09-1172.59㎡ · 5층 · 갱신	72.59㎡	5층	4억원	전세	갱신
2026-09-0584.92㎡ · 14층 · 신규	84.92㎡	14층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-09-04148.72㎡ · 8층 · 신규	148.72㎡	8층	2억원	320만원	신규
2026-08-1972.59㎡ · 13층 · 신규	72.59㎡	13층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1984.92㎡ · 19층 · 갱신	84.92㎡	19층	3억 8,850만원	전세	갱신
2026-08-1584.92㎡ · 7층 · 갱신	84.92㎡	7층	5,000만원	122만원	갱신
2026-08-03125.51㎡ · 15층 · 신규	125.51㎡	15층	7억원	전세	신규
2026-07-3184.92㎡ · 5층 · 갱신	84.92㎡	5층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-07-2884.92㎡ · 16층 · 신규	84.92㎡	16층	3,000만원	160만원	신규
2026-07-2484.92㎡ · 7층 · 갱신	84.92㎡	7층	3억 6,500만원	전세	갱신
2026-07-1084.92㎡ · 11층 · 신규	84.92㎡	11층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-07-0772.59㎡ · 28층 · 갱신	72.59㎡	28층	3억원	전세	갱신
2026-07-0184.92㎡ · 6층 · 신규	84.92㎡	6층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-06-1184.92㎡ · 19층 · 신규	84.92㎡	19층	5,000만원	180만원	신규
2026-06-0184.92㎡ · 7층 · 갱신	84.92㎡	7층	5,000만원	122만원	갱신
2026-05-3072.59㎡ · 27층 · 갱신	72.59㎡	27층	3억원	전세	갱신
2026-05-2284.92㎡ · 8층 · 신규	84.92㎡	8층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-05-1184.92㎡ · 24층 · 신규	84.92㎡	24층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-05-0184.94㎡ · 20층 · 신규	84.94㎡	20층	5,000만원	180만원	신규
2026-04-1984.92㎡ · 5층 · 갱신	84.92㎡	5층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-04-1484.92㎡ · 9층 · 갱신	84.92㎡	9층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-04-09148.72㎡ · 26층 · 신규	148.72㎡	26층	8억원	전세	신규
2026-04-09148.72㎡ · 26층 · 신규	148.72㎡	26층	8억원	전세	신규
2026-04-04125.51㎡ · 11층 · 갱신	125.51㎡	11층	1억원	252만원	갱신
2026-04-0484.92㎡ · 26층 · 신규	84.92㎡	26층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-02-2684.94㎡ · 13층 · 신규	84.94㎡	13층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-23125.51㎡ · 18층 · 신규	125.51㎡	18층	1억원	240만원	신규
2026-02-1284.92㎡ · 3층 · 신규	84.92㎡	3층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-02-0784.92㎡ · 8층 · 신규	84.92㎡	8층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-01-1772.59㎡ · 26층 · 갱신	72.59㎡	26층	3억 4,125만원	전세	갱신
2026-01-1484.92㎡ · 8층 · 신규	84.92㎡	8층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1384.92㎡ · 26층 · 신규	84.92㎡	26층	5,000만원	180만원	신규
2026-01-1384.98㎡ · 11층 · 신규	84.98㎡	11층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-01-0784.92㎡ · 7층 · 신규	84.92㎡	7층	3억 6,000만원	전세	신규
2025-12-31125.51㎡ · 6층 · 신규	125.51㎡	6층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-12-0184.92㎡ · 28층 · 갱신	84.92㎡	28층	3억 7,000만원	전세	갱신
2025-11-2984.92㎡ · 6층 · 갱신	84.92㎡	6층	3억 6,750만원	전세	갱신
2025-11-2984.94㎡ · 3층 · 갱신	84.94㎡	3층	2억원	77만원	갱신
2025-11-2484.92㎡ · 14층 · 신규	84.92㎡	14층	5,000만원	170만원	신규
2025-11-2284.92㎡ · 16층 · 신규	84.92㎡	16층	7,000만원	160만원	신규
2025-11-21148.72㎡ · 8층 · 신규	148.72㎡	8층	2억원	280만원	신규
2025-11-1084.92㎡ · 2층 · 신규	84.92㎡	2층	4억 1,000만원	전세	신규

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	8억 8,000만원 (1)	4억 7,500만원 (2)
2026-09	8억 9,500만원 (3)	4억 8,000만원 (1)
2026-08	8억 8,000만원 (3)	3억 8,850만원 (1)
2026-07	8억 9,700만원 (3)	3억 8,875만원 (4)
2026-06	8억 9,000만원 (4)	-
2026-05	8억 4,000만원 (1)	4억 500만원 (2)
2026-04	8억 2,500만원 (1)	3억 6,750만원 (3)
2026-03	8억 2,600만원 (2)	-
2026-02	-	4억 3,000만원 (3)
2026-01	8억 7,100만원 (2)	4억 5,000만원 (3)
2025-12	8억 2,400만원 (2)	3억 7,000만원 (1)
2025-11	8억 6,500만원 (3)	3억 6,750만원 (5)
2025-10	8억 2,900만원 (2)	3억 9,000만원 (2)
2025-09	8억 5,000만원 (3)	3억 7,000만원 (3)
2025-08	-	3억 4,000만원 (2)
2025-07	8억 2,800만원 (1)	3억 7,000만원 (2)
2025-06	-	3억 7,000만원 (3)
2025-05	8억 2,000만원 (1)	-
2025-04	8억 4,400만원 (2)	4억원 (3)
2025-03	8억 1,000만원 (5)	3억 7,000만원 (3)
2025-02	-	3억 7,000만원 (6)
2025-01	8억 1,000만원 (1)	3억 450만원 (1)
2024-12	-	3억 6,850만원 (6)
2024-11	8억 1,900만원 (2)	4억원 (2)
2024-10	-	3억 5,700만원 (5)
2024-09	8억 800만원 (2)	3억 6,850만원 (2)
2024-08	8억 3,000만원 (3)	3억 7,000만원 (4)
2024-07	8억 500만원 (5)	3억 9,500만원 (2)
2024-06	8억 1,800만원 (3)	3억 5,000만원 (5)
2024-05	8억 5,750만원 (1)	3억 5,280만원 (3)
2024-04	8억 1,000만원 (4)	3억 5,000만원 (1)
2024-03	-	3억 7,000만원 (2)
2024-02	8억 1,900만원 (2)	3억 5,000만원 (4)
2024-01	8억 1,000만원 (1)	3억 6,000만원 (3)
2023-12	-	3억 9,000만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 연수구 컨벤시아대로274번길 35

지도에서 보기

인천대입구역 (인천1호선) · 도보 약 15분 · 760m

센트럴파크역 (인천1호선) · 도보 약 23분 · 1.2km

송도더샵마스터뷰2단지는 인천광역시 연수구 송도동에 있는 아파트 단지로, 2015년 사용승인, 691세대, 6개 동, 시공 포스코건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 8억 8,000만원(25건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2015-07-29
세대수	691세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	포스코건설
시행사	송도국제도시개발유한회사
관리 방식	위탁관리
주차	1,137대 (세대당 1.65대)
승강기	16대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	520세대
전용 85~135㎡	113세대
전용 135㎡ 초과	58세대