강동역신동아파밀리에 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 강동역신동아파밀리에 전용 94㎡(38평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 12.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 12.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 11.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 11.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 10.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 10.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9.6억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 9.6억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9.1억(대출 5.6억), 생애 첫 집 현금 약 8.7억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 94㎡ 약 11.7억, 전용 101㎡ 약 11.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

강동역신동아파밀리에

강동구 천호동 · 2015년 · 230세대 · 강동역 도보 약 2분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 강동역신동아파밀리에 전용 94㎡(38평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 94㎡(38평형) · 최근 1년 매매 중앙값 14.1억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 11.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,700만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 11.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,700만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 15.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

38평전용 94㎡
14억 1,000만원매매 4건
매매 범위
12억 7,000만원 ~ 14억 4,000만원
최근 거래
14억 4,000만원2026-07-31 · 13층
전세
7억 5,600만원1건 · 전세가율 53.6%
월세
보증금 2억원 / 월 260만원3건
공시가격
8억 1,700만원160호
40평전용 101㎡
14억 3,000만원매매 3건
매매 범위
14억원 ~ 15억 6,000만원
최근 거래
15억 6,000만원2026-09-14 · 13층
전세
8억 9,500만원2건 · 전세가율 62.6%
월세
보증금 1억원 / 월 300만원1건
공시가격
8억 7,500만원140호
44평전용 107㎡
14억 2,250만원매매 2건
매매 범위
14억 1,500만원 ~ 14억 3,000만원
최근 거래
14억 1,500만원2026-04-02 · 35층
전세
9억 2,000만원1건 · 전세가율 64.7%
월세
보증금 8억원 / 월 50만원5건
공시가격
9억 6,600만원160호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
38평전용 94㎡	14억 1,000만원4건	12억 7,000만원 ~ 14억 4,000만원	14억 4,000만원2026-07-31 · 13층	7억 5,600만원전세 1 · 월세 3	53.6%	보증금 2억원월 260만원	8억 1,700만원160호
40평전용 101㎡	14억 3,000만원3건	14억원 ~ 15억 6,000만원	15억 6,000만원2026-09-14 · 13층	8억 9,500만원전세 2 · 월세 1	62.6%	보증금 1억원월 300만원	8억 7,500만원140호
44평전용 107㎡	14억 2,250만원2건	14억 1,500만원 ~ 14억 3,000만원	14억 1,500만원2026-04-02 · 35층	9억 2,000만원전세 1 · 월세 5	64.7%	보증금 8억원월 50만원	9억 6,600만원160호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

13억 6,800만원 ~ 14억 5,300만원

가운데 14억 1,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 1,000만원 (4건, 12억 7,000만원~14억 4,000만원)
최근 거래 14억 4,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-14101.25㎡ · 13층	101.25㎡	13	15억 6,000만원
2026-07-3194.61㎡ · 1102 · 13층	94.61㎡ · 1102	13	14억 4,000만원
2026-06-0294.61㎡ · 22층	94.61㎡	22	13억 9,000만원
2026-05-2394.61㎡ · 1102 · 21층	94.61㎡ · 1102	21	14억 3,000만원
2026-05-1994.61㎡ · 1101 · 34층	94.61㎡ · 1101	34	12억 7,000만원
2026-04-02107.34㎡ · 1102 · 35층	107.34㎡ · 1102	35	14억 1,500만원
2026-02-21101.25㎡ · 1102 · 4층	101.25㎡ · 1102	4	14억원
2025-11-25107.34㎡ · 1102 · 25층	107.34㎡ · 1102	25	14억 3,000만원
2025-11-18101.25㎡ · 1101 · 26층	101.25㎡ · 1101	26	14억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1594.61㎡ · 11층 · 신규	94.61㎡	11층	1억원	320만원	신규
2026-10-08107.34㎡ · 3층 · 신규	107.34㎡	3층	6억원	170만원	신규
2026-09-1594.61㎡ · 28층 · 갱신	94.61㎡	28층	7억 5,600만원	전세	갱신
2026-08-27101.25㎡ · 34층 · 신규	101.25㎡	34층	8억 6,000만원	전세	신규
2026-07-23107.34㎡ · 8층 · 갱신	107.34㎡	8층	8억 2,000만원	20만원	갱신
2026-07-21101.25㎡ · 25층 · 갱신	101.25㎡	25층	1억원	300만원	갱신
2026-07-04107.34㎡ · 33층 · 신규	107.34㎡	33층	8억원	50만원	신규
2026-07-04107.34㎡ · 33층 · 신규	107.34㎡	33층	8억원	50만원	신규
2026-03-26101.25㎡ · 36층 · 신규	101.25㎡	36층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-03-1594.61㎡ · 40층 · 신규	94.61㎡	40층	4억원	225만원	신규
2026-02-26107.34㎡ · 26층 · 신규	107.34㎡	26층	1억원	278만원	신규
2026-02-1094.61㎡ · 27층 · 신규	94.61㎡	27층	2억원	260만원	신규
2025-12-03107.34㎡ · 32층 · 신규	107.34㎡	32층	9억 2,000만원	전세	신규

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-7

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	15억 6,000만원 (1)	-
2026-08	-	8억 6,000만원 (1)
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	9억 3,000만원 (1)
2026-02	14억원 (1)	-
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	14억 3,000만원 (1)	-
2025-10	-	9억원 (1)
2025-09	13억 4,000만원 (1)	8억 850만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	12억원 (2)	8억원 (1)
2025-05	12억 8,000만원 (3)	8억 1,000만원 (1)
2025-04	13억 5,000만원 (1)	9억원 (1)
2025-03	12억 3,750만원 (2)	-
2025-02	-	7억 5,000만원 (1)
2025-01	-	8억 5,000만원 (1)
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	7억 4,000만원 (2)
2024-09	12억 8,000만원 (1)	-
2024-08	12억 5,500만원 (1)	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	8억원 (1)
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강동구 천호대로 1089

지도에서 보기

강동역 (5호선) · 도보 약 2분 · 110m

길동역 (5호선) · 도보 약 12분 · 630m

강동역신동아파밀리에는 서울특별시 강동구 천호동에 있는 주상복합 단지로, 2015년 사용승인, 230세대, 2개 동, 시공 신동아 건설(주)이다. 최근 1년 전용 94㎡ 매매 중앙값은 14억 1,000만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2015-07-30
세대수	230세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	기타
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	신동아 건설(주)
시행사	(주)포유
관리 방식	자치관리(직영)
주차	364대 (세대당 1.58대)
승강기	8대
부대·복리시설	관리사무소, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	230세대
전용 135㎡ 초과	-