코스모골드
수원시 팔달구 인계동 · 2014년 · 266세대 · 수원시청역 도보 약 33분
임대 세대 포함
K-apt
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 코스모골드 전용 15㎡(8평형) 한 채를 사려면 현금 약 3,400만 원이 필요해요(대출 최대 2,200만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 5,500만 원 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 15㎡(8평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5,500만 원 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 3,400만 원
- 대출
- 최대 2,200만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 12만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 0만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 1,700만 원
- 대출
- 최대 3,900만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 21만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 0만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 0만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3,400만 원
- 대출
- 최대 2,200만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 12만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 0만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 6,000만 원
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 0만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 500만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
7평전용 13㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 4,000만원1건
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 35만원10건
- 공시가격
- 3,320만원280호
7평전용 14㎡
5,175만원매매 4건
- 매매 범위
- 4,700만원 ~ 5,500만원
- 최근 거래
- 5,450만원2026-06-08 · 16층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 300만원 / 월 38만원11건
- 공시가격
- 3,295만원196호
8평전용 15㎡
5,500만원매매 1건
- 매매 범위
- 5,500만원 ~ 5,500만원
- 최근 거래
- 5,500만원2026-02-12 · 8층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 43만원2건
- 공시가격
- 3,400만원56호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7평전용 13㎡ | -0건 | - | - | 4,000만원전세 1 · 월세 10 | - | 보증금 500만원월 35만원 | 3,320만원280호 |
| 7평전용 14㎡ | 5,175만원4건 | 4,700만원 ~ 5,500만원 | 5,450만원2026-06-08 · 16층 | -전세 0 · 월세 11 | - | 보증금 300만원월 38만원 | 3,295만원196호 |
| 8평전용 15㎡ | 5,500만원1건 | 5,500만원 ~ 5,500만원 | 5,500만원2026-02-12 · 8층 | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 500만원월 43만원 | 3,400만원56호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
5,000만원 ~ 5,400만원
가운데 5,200만원 · ±4% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5,175만원 (4건, 4,700만원~5,500만원)
- 최근 거래 5,450만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-0814.88㎡ · 16층 | 14.88㎡ | 16 | 5,450만원 | |
| 2026-05-2414.12㎡ · 6층 | 14.12㎡ | 6 | 4,700만원 | |
| 2026-05-2414.26㎡ · 6층 | 14.26㎡ | 6 | 4,700만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-03-0814.88㎡ · 8층 | 14.88㎡ | 8 | 5,500만원 | |
| 2026-02-1215.07㎡ · 8층 | 15.07㎡ | 8 | 5,500만원 | |
| 2026-01-1514.12㎡ · 6층 | 14.12㎡ | 6 | 4,900만원 | |
| 2025-11-2813.62㎡ · 3층 | 13.62㎡ | 3 | 5,300만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-11-2813.62㎡ · 3층 | 13.62㎡ | 3 | 6,000만원제외 · 계약 해제·직거래 | 제외 · 계약 해제·직거래 |
| 2025-11-2813.62㎡ · 14층 | 13.62㎡ | 14 | 5,800만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-11-2813.62㎡ · 14층 | 13.62㎡ | 14 | 6,000만원제외 · 계약 해제·직거래 | 제외 · 계약 해제·직거래 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0315.07㎡ · 15층 · 신규 | 15.07㎡ | 15층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-10-0914.26㎡ · 5층 · 신규 | 14.26㎡ | 5층 | 300만원 | 36만원 | 신규 |
| 2026-10-0314.04㎡ · 9층 · 신규 | 14.04㎡ | 9층 | 300만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-07-2813.50㎡ · 6층 · 신규 | 13.50㎡ | 6층 | 4,000만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-07-2314.88㎡ · 15층 · 신규 | 14.88㎡ | 15층 | 500만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-07-1614.88㎡ · 8층 | 14.88㎡ | 8층 | 500만원 | 38만원 | - |
| 2026-07-1114.12㎡ · 6층 · 신규 | 14.12㎡ | 6층 | 300만원 | 38만원 | 신규 |
| 2026-07-0614.88㎡ · 7층 · 갱신 | 14.88㎡ | 7층 | 500만원 | 35만원 | 갱신 |
| 2026-06-2913.50㎡ · 8층 · 신규 | 13.50㎡ | 8층 | 300만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026-06-2814.88㎡ · 10층 · 신규 | 14.88㎡ | 10층 | 300만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-05-3113.81㎡ · 10층 · 신규 | 13.81㎡ | 10층 | 500만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-05-2614.88㎡ · 10층 · 신규 | 14.88㎡ | 10층 | 300만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-05-1813.50㎡ · 6층 · 갱신 | 13.50㎡ | 6층 | 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2213.81㎡ · 14층 · 신규 | 13.81㎡ | 14층 | 500만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026-04-0613.81㎡ · 4층 · 신규 | 13.81㎡ | 4층 | 2,500만원 | 17만원 | 신규 |
| 2026-03-1814.12㎡ · 8층 · 신규 | 14.12㎡ | 8층 | 500만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-02-2013.81㎡ · 12층 · 신규 | 13.81㎡ | 12층 | 500만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-02-2014.83㎡ · 14층 · 신규 | 14.83㎡ | 14층 | 200만원 | 39만원 | 신규 |
| 2026-02-0913.81㎡ · 15층 · 갱신 | 13.81㎡ | 15층 | 500만원 | 35만원 | 갱신 |
| 2026-01-2713.62㎡ · 11층 · 신규 | 13.62㎡ | 11층 | 500만원 | 35만원 | 신규 |
| 2025-12-1914.88㎡ · 15층 · 신규 | 14.88㎡ | 15층 | 300만원 | 40만원 | 신규 |
| 2025-11-2913.50㎡ · 16층 · 신규 | 13.50㎡ | 16층 | 500만원 | 35만원 | 신규 |
| 2025-11-1515.07㎡ · 15층 · 갱신 | 15.07㎡ | 15층 | 500만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2025-11-0913.50㎡ · 5층 · 신규 | 13.50㎡ | 5층 | 2,500만원 | 16만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 24건까지.
코스모골드 경매·공매 2건
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | 4,000만원 (1) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | 4,800만원 (2) | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | 4,600만원 (1) | - |
| 2025-04 | 5,200만원 (1) | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | 5,500만원 (2) | - |
| 2024-12 | 5,300만원 (1) | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | 5,300만원 (1) |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | 5,550만원 (1) | 6,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 수원시 팔달구 장다리로 325
지도에서 보기수원시청역 (수인분당선) · 도보 약 33분 · 1.7km
매교역 (수인분당선) · 도보 약 37분 · 1.9km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
코스모골드는 경기도 수원시 팔달구 인계동에 있는 도시형 생활주택(주상복합) 단지로, 2014년 사용승인, 266세대, 1개 동, 시공 (주)코스모건설이다. 최근 1년 전용 14㎡ 매매 중앙값은 5,175만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2014-07-22 |
|---|---|
| 세대수 | 266세대 |
| 동수 | 1개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)코스모건설 |
| 시행사 | (주)다스씨앤 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 140대 (세대당 0.53대) |
| 승강기 | 2대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소 |
면적별 세대 구성
면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.