아파트서울·경기·인천 전문
e편한세상마포리버파크
마포구 용강동 · 2016년 · 547세대 · 마포역 도보 약 6분
임대 93세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 e편한세상마포리버파크 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 27.5억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 28.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 28.3억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 27.5억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 9,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 27.5억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 9,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 31억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.4억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 9,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.4억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
18평전용 39㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 3,591만원 / 월 19만원3건
26평전용 59㎡
23억원매매 2건
- 매매 범위
- 22억원 ~ 24억원
- 최근 거래
- 24억원2026-07-03 · 6층
- 전세
- 8억 9,000만원17건 · 전세가율 38.7%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 150만원23건
- 공시가격
- 14억 8,100만원348호
34평전용 84㎡
28억 3,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 28억 3,000만원 ~ 28억 3,000만원
- 최근 거래
- 28억 3,000만원2026-02-14 · 6층
- 전세
- 12억원14건 · 전세가율 42.4%
- 월세
- 보증금 6억원 / 월 223만원17건
- 공시가격
- 17억 6,400만원490호
46평전용 123㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 15억원4건
- 월세
- 보증금 9억 2,000만원 / 월 220만원2건
- 공시가격
- 20억 3,300만원70호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18평전용 39㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 3 | - | 보증금 3,591만원월 19만원 | - |
| 26평전용 59㎡ | 23억원2건 | 22억원 ~ 24억원 | 24억원2026-07-03 · 6층 | 8억 9,000만원전세 17 · 월세 23 | 38.7% | 보증금 5억원월 150만원 | 14억 8,100만원348호 |
| 34평전용 84㎡ | 28억 3,000만원1건 | 28억 3,000만원 ~ 28억 3,000만원 | 28억 3,000만원2026-02-14 · 6층 | 12억원전세 14 · 월세 17 | 42.4% | 보증금 6억원월 223만원 | 17억 6,400만원490호 |
| 46평전용 123㎡ | -0건 | - | - | 15억원전세 4 · 월세 2 | - | 보증금 9억 2,000만원월 220만원 | 20억 3,300만원70호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
21억 6,200만원 ~ 24억 3,800만원
가운데 23억원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 23억원 (2건, 22억원~24억원)
- 최근 거래 24억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-0359.98㎡ · 6층 | 59.98㎡ | 6 | 24억원 | |
| 2026-04-1084.98㎡ · 12층 | 84.98㎡ | 12 | 20억 3,000만원제외 · 계약 해제·직거래 | 제외 · 계약 해제·직거래 |
| 2026-04-1084.98㎡ · 103 · 12층 | 84.98㎡ · 103 | 12 | 20억 4,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-0759.98㎡ · 102 · 9층 | 59.98㎡ · 102 | 9 | 22억원 | |
| 2026-02-1484.98㎡ · 106 · 6층 | 84.98㎡ · 106 | 6 | 28억 3,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0584.98㎡ · 8층 · 갱신 | 84.98㎡ | 8층 | 4억 2,000만원 | 320만원 | 갱신 |
| 2026-10-3084.98㎡ · 10층 · 신규 | 84.98㎡ | 10층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1784.98㎡ · 15층 · 갱신 | 84.98㎡ | 15층 | 12억 750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1059.98㎡ · 17층 · 신규 | 59.98㎡ | 17층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1059.00㎡ · 17층 | 59.00㎡ | 17층 | 10억원 | 전세 | - |
| 2026-10-0759.98㎡ · 7층 · 갱신 | 59.98㎡ | 7층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2184.98㎡ · 16층 · 신규 | 84.98㎡ | 16층 | 6억원 | 270만원 | 신규 |
| 2026-09-1959.98㎡ · 7층 · 신규 | 59.98㎡ | 7층 | 1억원 | 340만원 | 신규 |
| 2026-09-1959.98㎡ · 17층 · 신규 | 59.98㎡ | 17층 | 5억원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-09-1884.98㎡ · 3층 · 갱신 | 84.98㎡ | 3층 | 1억 5,000만원 | 400만원 | 갱신 |
| 2026-09-1884.98㎡ · 5층 · 갱신 | 84.98㎡ | 5층 | 4억 5,000만원 | 290만원 | 갱신 |
| 2026-09-1284.98㎡ · 8층 · 갱신 | 84.98㎡ | 8층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0359.98㎡ · 10층 · 갱신 | 59.98㎡ | 10층 | 8억 9,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-29123.44㎡ · 8층 · 신규 | 123.44㎡ | 8층 | 14억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2759.98㎡ · 9층 · 갱신 | 59.98㎡ | 9층 | 4억 4,100만원 | 110만원 | 갱신 |
| 2026-08-2259.98㎡ · 9층 · 신규 | 59.98㎡ | 9층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2059.98㎡ · 16층 · 갱신 | 59.98㎡ | 16층 | 9억 9,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0859.98㎡ · 7층 · 갱신 | 59.98㎡ | 7층 | 8억 8,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0184.98㎡ · 19층 · 신규 | 84.98㎡ | 19층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-01123.44㎡ · 2층 · 갱신 | 123.44㎡ | 2층 | 10억원 | 180만원 | 갱신 |
| 2026-07-2759.98㎡ · 4층 · 갱신 | 59.98㎡ | 4층 | 7억 3,400만원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-07-21123.44㎡ · 15층 · 신규 | 123.44㎡ | 15층 | 16억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1559.98㎡ · 5층 · 갱신 | 59.98㎡ | 5층 | 8억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0639.86㎡ · 8층 · 신규 | 39.86㎡ | 8층 | 5,665만원 | 8만원 | 신규 |
| 2026-07-0639.86㎡ · 8층 · 신규 | 39.86㎡ | 8층 | 3,591만원 | 19만원 | 신규 |
| 2026-07-05123.44㎡ · 2층 · 갱신 | 123.44㎡ | 2층 | 8억 4,000만원 | 260만원 | 갱신 |
| 2026-07-0284.98㎡ · 9층 · 신규 | 84.98㎡ | 9층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-3084.98㎡ · 7층 · 갱신 | 84.98㎡ | 7층 | 0만원 | 420만원 | 갱신 |
| 2026-06-3084.98㎡ · 7층 · 갱신 | 84.98㎡ | 7층 | 0만원 | 420만원 | 갱신 |
| 2026-06-2784.98㎡ · 16층 · 갱신 | 84.98㎡ | 16층 | 7억원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-06-1859.98㎡ · 17층 · 신규 | 59.98㎡ | 17층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1259.98㎡ · 5층 · 신규 | 59.98㎡ | 5층 | 8억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1284.98㎡ · 16층 · 신규 | 84.98㎡ | 16층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2959.98㎡ · 4층 · 신규 | 59.98㎡ | 4층 | 1억원 | 340만원 | 신규 |
| 2026-05-2084.98㎡ · 7층 · 신규 | 84.98㎡ | 7층 | 9억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-05-1684.98㎡ · 9층 · 신규 | 84.98㎡ | 9층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0684.98㎡ · 16층 · 신규 | 84.98㎡ | 16층 | 6억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-04-2659.98㎡ · 2층 · 신규 | 59.98㎡ | 2층 | 0만원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-04-2084.98㎡ · 8층 · 갱신 | 84.98㎡ | 8층 | 11억 250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1584.98㎡ · 14층 · 신규 | 84.98㎡ | 14층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1359.98㎡ · 8층 · 신규 | 59.98㎡ | 8층 | 5억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-04-1184.98㎡ · 12층 · 신규 | 84.98㎡ | 12층 | 1억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-04-1184.98㎡ · 17층 · 갱신 | 84.98㎡ | 17층 | 8억 6,100만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-03-2339.86㎡ · 10층 · 갱신 | 39.86㎡ | 10층 | 3,591만원 | 19만원 | 갱신 |
| 2026-03-1459.98㎡ · 11층 · 신규 | 59.98㎡ | 11층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1459.98㎡ · 11층 · 신규 | 59.98㎡ | 11층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1459.98㎡ · 11층 · 신규 | 59.98㎡ | 11층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1459.98㎡ · 11층 | 59.98㎡ | 11층 | 8억원 | 전세 | - |
| 2026-02-2859.98㎡ · 12층 · 신규 | 59.98㎡ | 12층 | 1억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-02-2784.98㎡ · 16층 · 갱신 | 84.98㎡ | 16층 | 8억원 | 155만원 | 갱신 |
| 2026-02-2484.98㎡ · 11층 · 신규 | 84.98㎡ | 11층 | 11억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2359.98㎡ · 12층 · 갱신 | 59.98㎡ | 12층 | 4억 2,000만원 | 189만원 | 갱신 |
| 2026-01-2284.98㎡ · 16층 · 신규 | 84.98㎡ | 16층 | 9억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-01-1959.98㎡ · 16층 · 갱신 | 59.98㎡ | 16층 | 7억원 | 55만원 | 갱신 |
| 2026-01-1659.98㎡ · 17층 · 갱신 | 59.98㎡ | 17층 | 5억원 | 140만원 | 갱신 |
| 2026-01-1459.98㎡ · 2층 · 갱신 | 59.98㎡ | 2층 | 7억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-11123.44㎡ · 10층 · 신규 | 123.44㎡ | 10층 | 14억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0759.98㎡ · 7층 · 갱신 | 59.98㎡ | 7층 | 8억 2,000만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-01-0559.98㎡ · 12층 · 갱신 | 59.98㎡ | 12층 | 1억원 | 294만원 | 갱신 |
| 2025-12-3184.98㎡ · 7층 · 갱신 | 84.98㎡ | 7층 | 6억원 | 223만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 용강동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 10억원 (3) |
| 2026-09 | - | 8억 9,200만원 (1) |
| 2026-08 | - | 9억원 (3) |
| 2026-07 | 24억원 (1) | 8억 9,000만원 (1) |
| 2026-06 | - | 8억 8,000만원 (2) |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 22억원 (1) | - |
| 2026-03 | - | 8억원 (4) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | 7억 4,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | 8억 6,000만원 (1) |
| 2025-11 | - | 9억 625만원 (2) |
| 2025-10 | 23억원 (1) | - |
| 2025-09 | 22억 9,000만원 (2) | - |
| 2025-08 | - | 11억 5,500만원 (2) |
| 2025-07 | 21억 9,000만원 (1) | 7억 9,145만원 (2) |
| 2025-06 | 19억 9,000만원 (6) | 9억원 (3) |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | 8억 5,000만원 (3) |
| 2025-03 | - | 7억 5,000만원 (1) |
| 2025-02 | 17억 5,000만원 (3) | 7억 1,700만원 (4) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | 16억 9,000만원 (1) | 8억 9,000만원 (5) |
| 2024-11 | - | 8억 7,000만원 (3) |
| 2024-10 | 17억 9,000만원 (1) | 9억원 (1) |
| 2024-09 | - | 8억 5,000만원 (3) |
| 2024-08 | - | 8억 5,000만원 (3) |
| 2024-07 | - | 8억 4,000만원 (1) |
| 2024-06 | 16억원 (3) | 9억원 (1) |
| 2024-05 | 15억원 (2) | 8억 5,000만원 (4) |
| 2024-04 | 15억 5,000만원 (3) | - |
| 2024-03 | 15억 500만원 (1) | 8억 5,000만원 (2) |
| 2024-02 | 14억 3,000만원 (1) | - |
| 2024-01 | 14억 8,875만원 (2) | 7억 5,000만원 (3) |
| 2023-12 | - | 7억 530만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 마포구 토정로31길 24
지도에서 보기마포역 (5호선) · 도보 약 6분 · 300m
대흥역 (6호선) · 도보 약 13분 · 690m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
e편한세상마포리버파크는 서울특별시 마포구 용강동에 있는 아파트 단지로, 2016년 사용승인, 547세대, 9개 동, 시공 대림산업(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 23억원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2016-10-13 |
|---|---|
| 세대수 | 547세대 |
| 동수 | 9개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대림산업(주) |
| 시행사 | 용강제3구역주택재개발조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 617대 (세대당 1.13대) |
| 승강기 | 17대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 267세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 245세대 |
| 전용 85~135㎡ | 35세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |