아파트서울·경기·인천 전문
서초포레스타2단지아파트
서초구 내곡동 · 2015년 · 1,077세대 · 청계산입구역 도보 약 19분
임대 858세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 서초포레스타2단지아파트 전용 59㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(26평형) · 최근 1년 매매 중앙값 16억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 13.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 13.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 17.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.3억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 5,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
18평전용 39㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 8,907만원1건
- 월세
- 보증금 5,066만원 / 월 28만원6건
22평전용 49㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 5,309만원 / 월 39만원39건
26평전용 59㎡
16억원매매 4건
- 매매 범위
- 15억 3,000만원 ~ 16억 8,000만원
- 최근 거래
- 16억 8,000만원2026-10-13 · 3층
- 전세
- 5억 2,500만원28건 · 전세가율 32.8%
- 월세
- 보증금 5억 6,700만원 / 월 80만원1건
38평전용 84㎡
17억 9,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 17억원 ~ 19억 9,000만원
- 최근 거래
- 17억원2026-08-09 · 5층
- 전세
- 9억 3,500만원10건 · 전세가율 52.2%
- 월세
- 보증금 3억 5,000만원 / 월 235만원8건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18평전용 39㎡ | -0건 | - | - | 8,907만원전세 1 · 월세 6 | - | 보증금 5,066만원월 28만원 |
| 22평전용 49㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 39 | - | 보증금 5,309만원월 39만원 |
| 26평전용 59㎡ | 16억원4건 | 15억 3,000만원 ~ 16억 8,000만원 | 16억 8,000만원2026-10-13 · 3층 | 5억 2,500만원전세 28 · 월세 1 | 32.8% | 보증금 5억 6,700만원월 80만원 |
| 38평전용 84㎡ | 17억 9,000만원5건 | 17억원 ~ 19억 9,000만원 | 17억원2026-08-09 · 5층 | 9억 3,500만원전세 10 · 월세 8 | 52.2% | 보증금 3억 5,000만원월 235만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
17억 1,800만원 ~ 18억 6,200만원
가운데 17억 9,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 17억 9,000만원 (5건, 17억원~19억 9,000만원)
- 최근 거래 17억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1359.09㎡ · 3층 | 59.09㎡ | 3 | 16억 8,000만원 | |
| 2026-08-0984.48㎡ · 5층 | 84.48㎡ | 5 | 17억원 | |
| 2026-08-0184.48㎡ · 202 · 13층 | 84.48㎡ · 202 | 13 | 19억 9,000만원 | |
| 2026-04-1159.09㎡ · 203 · 18층 | 59.09㎡ · 203 | 18 | 16억 5,000만원 | |
| 2026-01-0784.48㎡ · 202 · 19층 | 84.48㎡ · 202 | 19 | 17억 8,000만원 | |
| 2025-12-2659.21㎡ · 202 · 17층 | 59.21㎡ · 202 | 17 | 15억 5,000만원 | |
| 2025-12-1859.21㎡ · 201 · 13층 | 59.21㎡ · 201 | 13 | 15억 3,000만원 | |
| 2025-12-1184.87㎡ · 201 · 9층 | 84.87㎡ · 201 | 9 | 17억 9,000만원 | |
| 2025-11-2284.48㎡ · 201 · 8층 | 84.48㎡ · 201 | 8 | 17억 9,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2684.41㎡ · 8층 · 신규 | 84.41㎡ | 8층 | 9억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2159.09㎡ · 10층 · 신규 | 59.09㎡ | 10층 | 4억 8,828만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1939.43㎡ · 8층 · 신규 | 39.43㎡ | 8층 | 3,506만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-08-1939.43㎡ · 8층 · 신규 | 39.43㎡ | 8층 | 1,402만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-07-2459.09㎡ · 6층 · 신규 | 59.09㎡ | 6층 | 4억 8,828만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2359.82㎡ · 13층 · 신규 | 59.82㎡ | 13층 | 4억 8,828만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2259.21㎡ · 4층 · 신규 | 59.21㎡ | 4층 | 4억 8,828만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2259.09㎡ · 10층 · 신규 | 59.09㎡ | 10층 | 4억 8,828만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2259.09㎡ · 6층 · 신규 | 59.09㎡ | 6층 | 4억 8,828만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1349.33㎡ · 2층 · 갱신 | 49.33㎡ | 2층 | 9,164만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-07-0859.21㎡ · 5층 · 갱신 | 59.21㎡ | 5층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2784.48㎡ · 8층 · 신규 | 84.48㎡ | 8층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2559.09㎡ · 7층 · 갱신 | 59.09㎡ | 7층 | 4억 9,612만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2449.33㎡ · 10층 · 신규 | 49.33㎡ | 10층 | 5,309만원 | 39만원 | 신규 |
| 2026-06-2449.33㎡ · 6층 · 신규 | 49.33㎡ | 6층 | 9,521만원 | 16만원 | 신규 |
| 2026-06-2449.36㎡ · 8층 · 신규 | 49.36㎡ | 8층 | 5,309만원 | 39만원 | 신규 |
| 2026-06-2449.36㎡ · 8층 · 신규 | 49.36㎡ | 8층 | 6,383만원 | 33만원 | 신규 |
| 2026-06-2449.33㎡ · 6층 · 신규 | 49.33㎡ | 6층 | 5,309만원 | 39만원 | 신규 |
| 2026-06-2449.33㎡ · 10층 · 신규 | 49.33㎡ | 10층 | 2,123만원 | 46만원 | 신규 |
| 2026-06-2359.21㎡ · 2층 · 갱신 | 59.21㎡ | 2층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2084.48㎡ · 19층 · 신규 | 84.48㎡ | 19층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1959.09㎡ · 5층 · 갱신 | 59.09㎡ | 5층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1159.97㎡ · 3층 · 갱신 | 59.97㎡ | 3층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0959.09㎡ · 8층 · 갱신 | 59.09㎡ | 8층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0459.21㎡ · 10층 · 갱신 | 59.21㎡ | 10층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2149.33㎡ · 14층 · 갱신 | 49.33㎡ | 14층 | 2,388만원 | 45만원 | 갱신 |
| 2026-05-1859.09㎡ · 14층 · 갱신 | 59.09㎡ | 14층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1449.33㎡ · 1층 · 갱신 | 49.33㎡ | 1층 | 9,363만원 | 17만원 | 갱신 |
| 2026-05-1449.33㎡ · 8층 · 갱신 | 49.33㎡ | 8층 | 5,617만원 | 37만원 | 갱신 |
| 2026-05-1349.33㎡ · 1층 · 갱신 | 49.33㎡ | 1층 | 3,309만원 | 43만원 | 갱신 |
| 2026-05-1349.33㎡ · 8층 · 갱신 | 49.33㎡ | 8층 | 9,363만원 | 17만원 | 갱신 |
| 2026-04-2559.21㎡ · 11층 · 갱신 | 59.21㎡ | 11층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2349.33㎡ · 2층 · 신규 | 49.33㎡ | 2층 | 5,309만원 | 39만원 | 신규 |
| 2026-04-2249.33㎡ · 11층 · 신규 | 49.33㎡ | 11층 | 9,521만원 | 16만원 | 신규 |
| 2026-04-2249.33㎡ · 11층 · 신규 | 49.33㎡ | 11층 | 5,309만원 | 39만원 | 신규 |
| 2026-04-2239.37㎡ · 6층 · 신규 | 39.37㎡ | 6층 | 6,747만원 | 12만원 | 신규 |
| 2026-04-2239.37㎡ · 6층 · 신규 | 39.37㎡ | 6층 | 3,506만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-04-1649.33㎡ · 10층 · 갱신 | 49.33㎡ | 10층 | 5,309만원 | 39만원 | 갱신 |
| 2026-04-1649.33㎡ · 15층 · 갱신 | 49.33㎡ | 15층 | 5,309만원 | 39만원 | 갱신 |
| 2026-04-1559.09㎡ · 2층 · 갱신 | 59.09㎡ | 2층 | 3억 718만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1549.33㎡ · 12층 · 갱신 | 49.33㎡ | 12층 | 9,170만원 | 18만원 | 갱신 |
| 2026-04-1549.33㎡ · 6층 · 갱신 | 49.33㎡ | 6층 | 5,309만원 | 39만원 | 갱신 |
| 2026-04-0959.09㎡ · 7층 · 갱신 | 59.09㎡ | 7층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0484.41㎡ · 2층 · 갱신 | 84.41㎡ | 2층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-3049.33㎡ · 11층 · 갱신 | 49.33㎡ | 11층 | 9,170만원 | 18만원 | 갱신 |
| 2026-03-1484.48㎡ · 17층 · 신규 | 84.48㎡ | 17층 | 2억원 | 310만원 | 신규 |
| 2026-03-1149.33㎡ · 7층 · 갱신 | 49.33㎡ | 7층 | 5,309만원 | 39만원 | 갱신 |
| 2026-03-1149.33㎡ · 5층 · 갱신 | 49.33㎡ | 5층 | 9,170만원 | 18만원 | 갱신 |
| 2026-03-0959.82㎡ · 8층 · 갱신 | 59.82㎡ | 8층 | 4억 2,997만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0949.33㎡ · 3층 · 갱신 | 49.33㎡ | 3층 | 9,170만원 | 18만원 | 갱신 |
| 2026-03-0949.33㎡ · 3층 · 갱신 | 49.33㎡ | 3층 | 3,209만원 | 44만원 | 갱신 |
| 2026-02-2784.41㎡ · 10층 · 갱신 | 84.41㎡ | 10층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2684.41㎡ · 13층 · 갱신 | 84.41㎡ | 13층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2159.09㎡ · 10층 · 신규 | 59.09㎡ | 10층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1159.21㎡ · 2층 · 갱신 | 59.21㎡ | 2층 | 4억 9,612만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1149.33㎡ · 7층 · 갱신 | 49.33㎡ | 7층 | 5,309만원 | 39만원 | 갱신 |
| 2026-02-0484.87㎡ · 5층 · 신규 | 84.87㎡ | 5층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2859.09㎡ · 6층 · 갱신 | 59.09㎡ | 6층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2484.48㎡ · 13층 · 신규 | 84.48㎡ | 13층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1949.33㎡ · 11층 · 갱신 | 49.33㎡ | 11층 | 8,918만원 | 16만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 내곡동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 9억 2,000만원 (1) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 18억 4,500만원 (2) | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | 10억 2,500만원 (2) |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | 8억 4,000만원 (1) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | 10억원 (3) |
| 2026-01 | 17억 8,000만원 (1) | 8억 4,000만원 (1) |
| 2025-12 | 17억 9,000만원 (1) | 9억 5,000만원 (1) |
| 2025-11 | 17억 4,500만원 (2) | 8억 7,500만원 (2) |
| 2025-10 | - | 7억 1,400만원 (1) |
| 2025-09 | 16억 8,500만원 (1) | 8억원 (3) |
| 2025-08 | - | 8억 8,000만원 (1) |
| 2025-07 | - | 7억 9,975만원 (4) |
| 2025-06 | - | 6억 8,250만원 (1) |
| 2025-05 | - | 6억 2,625만원 (2) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 15억 7,500만원 (2) | 8억 3,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | 8억 2,500만원 (5) |
| 2025-01 | 15억 3,000만원 (1) | 8억원 (1) |
| 2024-12 | - | 8억 4,000만원 (3) |
| 2024-11 | - | 8억 3,000만원 (1) |
| 2024-10 | 12억 2,000만원 (1) | 8억 2,500만원 (3) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 14억 5,250만원 (2) | 8억 5,000만원 (3) |
| 2024-07 | 14억 9,000만원 (1) | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | 14억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-04 | - | 9억원 (1) |
| 2024-03 | 14억 3,000만원 (1) | 8억 2,500만원 (2) |
| 2024-02 | - | 8억원 (3) |
| 2024-01 | - | 8억원 (1) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 서초구 헌릉로8길 45
지도에서 보기청계산입구역 (신분당선) · 도보 약 19분 · 970m
양재시민의숲역 (신분당선) · 2.6km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
서초포레스타2단지아파트는 서울특별시 서초구 내곡동에 있는 아파트 단지로, 2015년 사용승인, 1,077세대, 13개 동, 시공 고려개발이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 17억 9,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2015-06-18 |
|---|---|
| 세대수 | 1,077세대 |
| 동수 | 13개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철골콘크리트구조 |
| 시공사 | 고려개발 |
| 시행사 | 에스에치공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,180대 (세대당 1.10대) |
| 승강기 | 27대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 930세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 147세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |