힐스테이트서초젠트리스
서초구 신원동 · 2014년 · 256세대 · 청계산입구역 도보 약 18분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 힐스테이트서초젠트리스 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 17.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 20억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 20억 (5건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 17.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,000만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 17.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,000만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 21.9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.7억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,000만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.7억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
35평전용 84㎡
20억원매매 5건
- 매매 범위
- 18억원 ~ 21억원
- 최근 거래
- 21억원2026-08-06 · 7층
- 전세
- 9억 9,750만원2건 · 전세가율 49.9%
- 월세
- 보증금 5억 4,525만원 / 월 170만원2건
41평전용 101㎡
23억원매매 1건
- 매매 범위
- 23억원 ~ 23억원
- 최근 거래
- 23억원2026-03-05 · 6층
- 전세
- 12억 1,850만원3건 · 전세가율 53.0%
- 월세
- -
46평전용 114㎡
23억 7,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 23억 4,000만원 ~ 24억원
- 최근 거래
- 24억원2026-05-25 · 3층
- 전세
- 15억 7,500만원1건 · 전세가율 66.5%
- 월세
- -
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 35평전용 84㎡ | 20억원5건 | 18억원 ~ 21억원 | 21억원2026-08-06 · 7층 | 9억 9,750만원전세 2 · 월세 2 | 49.9% | 보증금 5억 4,525만원월 170만원 |
| 41평전용 101㎡ | 23억원1건 | 23억원 ~ 23억원 | 23억원2026-03-05 · 6층 | 12억 1,850만원전세 3 · 월세 0 | 53.0% | - |
| 46평전용 114㎡ | 23억 7,000만원3건 | 23억 4,000만원 ~ 24억원 | 24억원2026-05-25 · 3층 | 15억 7,500만원전세 1 · 월세 0 | 66.5% | - |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
19억 2,500만원 ~ 20억 7,500만원
가운데 20억원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 20억원 (5건, 18억원~21억원)
- 최근 거래 21억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-0884.95㎡ · 108 · 2층 | 84.95㎡ · 108 | 2 | 15억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-08-0684.99㎡ · 7층 | 84.99㎡ | 7 | 21억원 | |
| 2026-08-0184.95㎡ · 6층 | 84.95㎡ | 6 | 20억 1,500만원 | |
| 2026-07-1584.95㎡ · 9층 | 84.95㎡ | 9 | 19억 9,000만원 | |
| 2026-05-25114.90㎡ · 104 · 3층 | 114.90㎡ · 104 | 3 | 24억원 | |
| 2026-04-0484.95㎡ · 103 · 6층 | 84.95㎡ · 103 | 6 | 20억원 | |
| 2026-03-05101.90㎡ · 105 · 6층 | 101.90㎡ · 105 | 6 | 23억원 | |
| 2026-03-05101.90㎡ · 6층 | 101.90㎡ | 6 | 23억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-01-05114.90㎡ · 104 · 7층 | 114.90㎡ · 104 | 7 | 23억 7,000만원 | |
| 2025-12-15114.90㎡ · 104 · 6층 | 114.90㎡ · 104 | 6 | 23억 4,000만원 | |
| 2025-11-2984.95㎡ · 101 · 1층 | 84.95㎡ · 101 | 1 | 18억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1984.95㎡ · 9층 · 갱신 | 84.95㎡ | 9층 | 9억 9,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-11101.90㎡ · 9층 · 갱신 | 101.90㎡ | 9층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-10114.90㎡ · 8층 · 갱신 | 114.90㎡ | 8층 | 15억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-21101.90㎡ · 3층 · 신규 | 101.90㎡ | 3층 | 12억 1,850만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2984.95㎡ · 9층 · 신규 | 84.95㎡ | 9층 | 3억 9,000만원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-05-0784.95㎡ · 3층 · 신규 | 84.95㎡ | 3층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-25101.90㎡ · 1층 · 신규 | 101.90㎡ | 1층 | 12억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1384.99㎡ · 6층 · 갱신 | 84.99㎡ | 6층 | 7억 50만원 | 100만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 8건까지.
같은 동 경매·공매 신원동
법원 경매오피스텔 · 21.8㎡
서울중앙지방법원 2025타경103054 · 물건 1
서울특별시 서초구 신원동
최저입찰가
1억 2,480만원
법원 경매D등급오피스텔 · 27.3㎡
서울중앙지방법원 2025타경104432 · 물건 1
서울특별시 서초구 신원동
최저입찰가
2억 5,000만원
실거래 대비 시세보다 7% 저렴참고용
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 9억 9,500만원 (1) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 20억 5,750만원 (2) | - |
| 2026-07 | 19억 9,000만원 (1) | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | 10억원 (1) |
| 2026-04 | 20억원 (1) | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | 18억원 (1) | - |
| 2025-10 | - | 10억원 (3) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | 9억 7,000만원 (1) |
| 2025-07 | 17억 8,000만원 (1) | - |
| 2025-06 | - | 9억 8,000만원 (3) |
| 2025-05 | - | 10억원 (1) |
| 2025-04 | 18억원 (1) | 9억 6,000만원 (4) |
| 2025-03 | 16억 6,500만원 (1) | 7억 1,250만원 (1) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 9억 5,000만원 (3) |
| 2024-11 | - | 9억 5,000만원 (1) |
| 2024-10 | 16억 9,000만원 (1) | 9억 7,500만원 (2) |
| 2024-09 | 18억원 (1) | - |
| 2024-08 | - | 9억 5,000만원 (1) |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | 16억원 (1) | 9억 4,000만원 (1) |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | 9억원 (1) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 9억원 (1) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 서초구 헌릉로8길 10-12
지도에서 보기청계산입구역 (신분당선) · 도보 약 18분 · 910m
양재시민의숲역 (신분당선) · 2.2km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
힐스테이트서초젠트리스는 서울특별시 서초구 신원동에 있는 아파트 단지로, 2014년 사용승인, 256세대, 9개 동, 시공 현대엔지니어링이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 20억원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2014-12-19 |
|---|---|
| 세대수 | 256세대 |
| 동수 | 9개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대엔지니어링 |
| 시행사 | 현대엔지니어링 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 387대 (세대당 1.51대) |
| 승강기 | 15대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 127세대 |
| 전용 85~135㎡ | 129세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |