선자산
아파트서울·경기·인천 전문

동탄역센트럴자이아파트

화성시 동탄구 영천동 · 2015년 · 559세대 · 동탄역 도보 약 17분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 동탄역센트럴자이아파트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10.5억 (34건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7.9억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 3,500만 원
중개보수·등기 등
약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7.9억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 3,500만 원
중개보수·등기 등
약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 11.5억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 8,800만 원
중개보수·등기 등
약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세
1주택 3.3%(약 3,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,800만 원)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2027-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 30평전용 72㎡

    9억 3,900만원매매 24건

    매매 범위
    8억 2,000만원 ~ 13억 2,000만원
    최근 거래
    12억 3,000만원2026-07-04 · 10층
    전세
    4억 5,150만원11건 · 전세가율 48.1%
    월세
    보증금 1억 7,850만원 / 월 97만원5건
    공시가격
    5억 2,800만원222호
  • 34평전용 84㎡

    10억 5,000만원매매 34건

    매매 범위
    9억 3,000만원 ~ 15억 3,000만원
    최근 거래
    15억 3,000만원2026-09-21 · 4층
    전세
    5억원21건 · 전세가율 47.6%
    월세
    보증금 5,000만원 / 월 190만원3건
    공시가격
    5억 9,600만원337호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
30평전용 72㎡9억 3,900만원24건8억 2,000만원 ~ 13억 2,000만원12억 3,000만원2026-07-04 · 10층4억 5,150만원전세 11 · 월세 548.1%보증금 1억 7,850만원월 97만원5억 2,800만원222호
34평전용 84㎡10억 5,000만원34건9억 3,000만원 ~ 15억 3,000만원15억 3,000만원2026-09-21 · 4층5억원전세 21 · 월세 347.6%보증금 5,000만원월 190만원5억 9,600만원337호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2025년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

9억 4,500만원 ~ 11억 5,500만원

가운데 10억 5,000만원 · ±10% · 신뢰도 보통

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 5,000만원 (34건, 9억 3,000만원~15억 3,000만원)
  • 최근 거래 15억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-1272.15㎡ · 19층72.15㎡198억 5,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-09-2184.98㎡ · 4층84.98㎡415억 3,000만원
2026-08-0884.81㎡ · 603 · 6층84.81㎡ · 603614억원
2026-07-0472.93㎡ · 10층72.93㎡1012억 3,000만원
2026-07-0184.81㎡ · 22층84.81㎡2212억 3,000만원
2026-07-0184.81㎡ · 22층84.81㎡2212억 3,000만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-06-1584.94㎡ · 601 · 1층84.94㎡ · 601111억 1,000만원
2026-06-1284.91㎡ · 13층84.91㎡1314억 2,000만원
2026-06-1272.93㎡ · 24층72.93㎡2413억 2,000만원
2026-06-1184.91㎡ · 606 · 2층84.91㎡ · 606212억 8,000만원
2026-06-0584.91㎡ · 601 · 2층84.91㎡ · 601211억 2,500만원
2026-06-0472.15㎡ · 607 · 12층72.15㎡ · 6071212억원
2026-06-0384.94㎡ · 1층84.94㎡110억 7,000만원
2026-06-0384.94㎡ · 8층84.94㎡812억 5,000만원
2026-05-3084.91㎡ · 603 · 5층84.91㎡ · 603511억 5,000만원
2026-05-3084.94㎡ · 605 · 8층84.94㎡ · 605811억 5,000만원
2026-05-1672.87㎡ · 608 · 13층72.87㎡ · 6081310억 3,250만원
2026-05-1684.91㎡ · 12층84.91㎡1211억 7,000만원
2026-05-1472.93㎡ · 607 · 13층72.93㎡ · 6071310억 5,000만원
2026-05-0872.87㎡ · 610 · 9층72.87㎡ · 610910억 3,000만원
2026-04-2972.15㎡ · 610 · 18층72.15㎡ · 6101810억원
2026-04-2384.91㎡ · 603 · 13층84.91㎡ · 6031311억원
2026-04-2172.87㎡ · 610 · 3층72.87㎡ · 61039억 7,500만원
2026-04-1072.80㎡ · 609 · 21층72.80㎡ · 609219억 9,800만원
2026-04-0784.91㎡ · 606 · 14층84.91㎡ · 6061410억 8,000만원
2026-03-2772.93㎡ · 607 · 7층72.93㎡ · 60779억 9,700만원
2026-03-1284.81㎡ · 604 · 2층84.81㎡ · 604210억 4,500만원
2026-03-0772.93㎡ · 610 · 8층72.93㎡ · 610810억원
2026-03-0584.81㎡ · 606 · 11층84.81㎡ · 6061110억 1,000만원
2026-02-2884.81㎡ · 603 · 11층84.81㎡ · 6031110억 5,000만원
2026-02-2184.81㎡ · 602 · 12층84.81㎡ · 602129억 7,500만원
2026-02-2084.91㎡ · 606 · 20층84.91㎡ · 6062010억 3,500만원
2026-02-2084.81㎡ · 606 · 5층84.81㎡ · 60659억 9,000만원
2026-02-1284.94㎡ · 601 · 24층84.94㎡ · 6012410억 5,800만원
2026-02-1084.81㎡ · 604 · 6층84.81㎡ · 604610억 2,800만원
2026-02-0772.15㎡ · 18층72.15㎡189억원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-02-0772.15㎡ · 607 · 18층72.15㎡ · 607189억원
2026-02-0784.81㎡ · 604 · 5층84.81㎡ · 604510억 1,000만원
2026-02-0684.81㎡ · 606 · 15층84.81㎡ · 606159억 8,000만원
2026-02-0484.94㎡ · 603 · 4층84.94㎡ · 603410억 5,000만원
2026-02-0372.80㎡ · 609 · 6층72.80㎡ · 60969억 3,000만원
2026-01-3072.93㎡ · 610 · 10층72.93㎡ · 610109억 1,000만원
2026-01-2984.81㎡ · 601 · 25층84.81㎡ · 601259억 6,000만원
2026-01-2984.81㎡ · 601 · 14층84.81㎡ · 6011410억 5,000만원
2026-01-2872.87㎡ · 608 · 18층72.87㎡ · 608189억 4,800만원
2026-01-2784.81㎡ · 606 · 22층84.81㎡ · 606229억 5,000만원
2026-01-2384.94㎡ · 605 · 16층84.94㎡ · 6051610억 5,200만원
2026-01-2372.15㎡ · 607 · 6층72.15㎡ · 60769억 2,400만원
2026-01-2284.91㎡ · 602 · 3층84.91㎡ · 60239억 3,800만원
2026-01-2284.81㎡ · 601 · 18층84.81㎡ · 601189억 3,000만원
2026-01-1384.91㎡ · 601 · 13층84.91㎡ · 601139억 4,900만원
2026-01-0984.81㎡ · 606 · 14층84.81㎡ · 606149억 4,900만원
2026-01-0872.80㎡ · 609 · 6층72.80㎡ · 60968억 7,800만원
2026-01-0372.80㎡ · 609 · 8층72.80㎡ · 60988억 7,800만원
2026-01-0272.87㎡ · 608 · 9층72.87㎡ · 60899억 1,500만원
2025-12-2684.94㎡ · 605 · 21층84.94㎡ · 6052110억원
2025-12-1072.80㎡ · 609 · 18층72.80㎡ · 609188억 9,500만원
2025-12-1072.15㎡ · 607 · 23층72.15㎡ · 607239억원
2025-11-2972.93㎡ · 610 · 12층72.93㎡ · 610128억 6,000만원
2025-11-1572.80㎡ · 609 · 13층72.80㎡ · 609138억 9,000만원
2025-11-0872.80㎡ · 609 · 2층72.80㎡ · 60928억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-10-2972.15㎡ · 8층 · 갱신72.15㎡8층3,000만원177만원갱신
2026-10-2384.94㎡ · 7층 · 신규84.94㎡7층6억 5,000만원전세신규
2026-10-1784.94㎡ · 14층 · 갱신84.94㎡14층6억 5,000만원전세갱신
2026-10-1784.94㎡ · 14층 · 갱신84.94㎡14층6억 5,000만원전세갱신
2026-10-1484.91㎡ · 2층 · 신규84.91㎡2층6억 3,000만원전세신규
2026-10-0772.93㎡ · 11층 · 신규72.93㎡11층6억 2,000만원전세신규
2026-10-0284.94㎡ · 2층 · 신규84.94㎡2층6억 2,000만원전세신규
2026-10-0184.81㎡ · 17층 · 신규84.81㎡17층6억 5,000만원전세신규
2026-09-3084.81㎡ · 22층 · 신규84.81㎡22층6억 2,000만원전세신규
2026-09-3072.93㎡ · 17층 · 신규72.93㎡17층5억 7,500만원전세신규
2026-09-2984.94㎡ · 6층 · 신규84.94㎡6층5,000만원210만원신규
2026-07-2472.15㎡ · 6층 · 갱신72.15㎡6층5억원전세갱신
2026-07-2472.80㎡ · 13층 · 신규72.80㎡13층5억 7,000만원전세신규
2026-07-1484.94㎡ · 17층 · 신규84.94㎡17층6억 5,000만원전세신규
2026-07-1384.98㎡ · 4층 · 갱신84.98㎡4층4억 7,000만원전세갱신
2026-07-0384.98㎡ · 4층 · 갱신84.98㎡4층5억 2,000만원전세갱신
2026-06-2372.15㎡ · 9층 · 신규72.15㎡9층1억 5,000만원195만원신규
2026-06-0772.93㎡ · 15층 · 갱신72.93㎡15층3억 6,330만원전세갱신
2026-05-1672.87㎡ · 2층 · 갱신72.87㎡2층2억 8,000만원80만원갱신
2026-05-0684.91㎡ · 10층 · 갱신84.91㎡10층4억 7,000만원전세갱신
2026-04-3072.93㎡ · 2층 · 신규72.93㎡2층4억 9,000만원전세신규
2026-04-2184.94㎡ · 9층 · 신규84.94㎡9층5억 3,000만원전세신규
2026-04-1884.94㎡ · 4층 · 갱신84.94㎡4층4억 7,000만원전세갱신
2026-04-1684.91㎡ · 25층 · 갱신84.91㎡25층5,000만원158만원갱신
2026-04-0972.80㎡ · 5층 · 신규72.80㎡5층3억 3,000만원50만원신규
2026-03-2772.80㎡ · 9층 · 갱신72.80㎡9층4억 5,150만원전세갱신
2026-03-1372.87㎡ · 7층 · 신규72.87㎡7층4억 2,000만원전세신규
2026-02-1484.81㎡ · 20층 · 신규84.81㎡20층5,000만원190만원신규
2026-02-1284.94㎡ · 25층 · 갱신84.94㎡25층4억 6,200만원전세갱신
2026-02-0672.87㎡ · 19층 · 갱신72.87㎡19층1억 7,850만원97만원갱신
2026-01-1772.87㎡ · 21층 · 신규72.87㎡21층4억 5,000만원전세신규
2025-12-1884.94㎡ · 21층 · 신규84.94㎡21층5억원전세신규
2025-12-1884.94㎡ · 23층 · 신규84.94㎡23층5억원전세신규
2025-12-1384.91㎡ · 7층 · 갱신84.91㎡7층4억 5,150만원전세갱신
2025-12-0684.91㎡ · 5층 · 신규84.91㎡5층4억 9,000만원전세신규
2025-11-2972.93㎡ · 12층 · 갱신72.93㎡12층4억 4,000만원전세갱신
2025-11-2584.81㎡ · 20층 · 신규84.81㎡20층4억 7,000만원전세신규
2025-11-1484.94㎡ · 2층 · 갱신84.94㎡2층4억 7,000만원전세갱신
2025-11-1372.15㎡ · 20층 · 갱신72.15㎡20층4억 5,000만원전세갱신
2025-11-0884.81㎡ · 11층 · 신규84.81㎡11층4억 5,000만원전세신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 40건까지.

같은 동 경매·공매 영천동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
05억원10억원15억원20억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-10-6억 5,000만원 (6)
2026-0915억 3,000만원 (1)6억 2,000만원 (1)
2026-0814억원 (1)-
2026-0712억 3,000만원 (1)5억 2,000만원 (3)
2026-0611억 8,750만원 (6)-
2026-0511억 5,000만원 (3)4억 7,000만원 (1)
2026-0410억 9,000만원 (2)5억원 (2)
2026-0310억 2,750만원 (2)-
2026-0210억 2,800만원 (9)4억 6,200만원 (1)
2026-019억 4,950만원 (8)-
2025-1210억원 (1)4억 9,500만원 (4)
2025-118억 9,800만원 (1)4억 7,000만원 (4)
2025-108억 9,000만원 (1)4억 2,000만원 (7)
2025-09-4억 4,000만원 (2)
2025-08-4억 5,000만원 (1)
2025-07--
2025-069억 2,000만원 (5)-
2025-059억 2,000만원 (1)4억 3,000만원 (4)
2025-048억 9,500만원 (1)4억 8,000만원 (1)
2025-03--
2025-029억 4,400만원 (1)4억 1,325만원 (2)
2025-01--
2024-12--
2024-11--
2024-10-4억 3,000만원 (3)
2024-099억 1,700만원 (1)4억 5,000만원 (1)
2024-089억 1,750만원 (6)3억 6,750만원 (1)
2024-079억 500만원 (4)4억 5,000만원 (2)
2024-06-4억 1,890만원 (3)
2024-05-4억 3,000만원 (4)
2024-049억 300만원 (2)4억 5,050만원 (1)
2024-038억 4,500만원 (1)4억 4,000만원 (1)
2024-02-4억 4,000만원 (3)
2024-01-4억 5,000만원 (2)
2023-128억 9,450만원 (2)4억 3,000만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 화성시 동탄구 동탄대로22길 30

지도에서 보기

동탄역 (GTX-A) · 도보 약 17분 · 880m

서동탄역 (1호선) · 4.6km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

동탄역센트럴자이아파트는 경기도 화성시 동탄구 영천동에 있는 아파트 단지로, 2015년 사용승인, 559세대, 10개 동, 시공 GS건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 10억 5,000만원(34건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2015-01-29
세대수559세대
동수10개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태계단식
구조철골철근콘크리트구조
시공사GS건설
시행사GS건설
관리 방식위탁관리
주차691대 (세대당 1.24대)
승강기19대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하-
전용 60~85㎡559세대
전용 85~135㎡-
전용 135㎡ 초과-