위례 송파푸르지오 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 위례 송파푸르지오 전용 108㎡(42평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 20.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 20.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 19.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 19.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 18.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 18.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.4억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 18.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.4억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 106㎡ 약 19.6억, 전용 108㎡ 약 19.4억, 전용 112㎡ 약 17.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

위례 송파푸르지오

송파구 장지동 · 2015년 · 549세대 · 장지역 도보 약 25분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 위례 송파푸르지오 전용 108㎡(42평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 108㎡(42평형) · 최근 1년 매매 중앙값 21.5억 (10건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 19.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,100만 원
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 19.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,100만 원
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 23.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.8억
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

42평전용 106㎡
21억 7,000만원매매 5건
매매 범위
21억 4,000만원 ~ 22억 3,000만원
최근 거래
22억원2026-06-18 · 15층
전세
10억 750만원12건 · 전세가율 46.4%
월세
보증금 1억원 / 월 315만원3건
공시가격
13억 600만원338호
43평전용 107㎡
20억 5,500만원매매 2건
매매 범위
19억원 ~ 22억 1,000만원
최근 거래
22억 1,000만원2026-06-03 · 18층
전세
10억 5,000만원4건 · 전세가율 51.1%
월세
보증금 1억원 / 월 306만원3건
공시가격
12억 8,700만원98호
42평전용 108㎡
21억 4,750만원매매 10건
매매 범위
18억 4,750만원 ~ 23억 2,000만원
최근 거래
23억 2,000만원2026-08-29 · 10층
전세
10억원7건 · 전세가율 46.6%
월세
보증금 2억 1,250만원 / 월 290만원8건
공시가격
12억 8,700만원436호
44평전용 111㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
10억원7건
월세
보증금 6억원 / 월 225만원2건
공시가격
13억 9,000만원120호
44평전용 112㎡
19억 7,500만원매매 4건
매매 범위
18억 5,000만원 ~ 22억원
최근 거래
22억원2026-05-04 · 4층
전세
9억 4,500만원6건 · 전세가율 47.8%
월세
보증금 6억원 / 월 100만원1건
공시가격
14억 400만원90호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
42평전용 106㎡	21억 7,000만원5건	21억 4,000만원 ~ 22억 3,000만원	22억원2026-06-18 · 15층	10억 750만원전세 12 · 월세 3	46.4%	보증금 1억원월 315만원	13억 600만원338호
43평전용 107㎡	20억 5,500만원2건	19억원 ~ 22억 1,000만원	22억 1,000만원2026-06-03 · 18층	10억 5,000만원전세 4 · 월세 3	51.1%	보증금 1억원월 306만원	12억 8,700만원98호
42평전용 108㎡	21억 4,750만원10건	18억 4,750만원 ~ 23억 2,000만원	23억 2,000만원2026-08-29 · 10층	10억원전세 7 · 월세 8	46.6%	보증금 2억 1,250만원월 290만원	12억 8,700만원436호
44평전용 111㎡	-0건	-	-	10억원전세 7 · 월세 2	-	보증금 6억원월 225만원	13억 9,000만원120호
44평전용 112㎡	19억 7,500만원4건	18억 5,000만원 ~ 22억원	22억원2026-05-04 · 4층	9억 4,500만원전세 6 · 월세 1	47.8%	보증금 6억원월 100만원	14억 400만원90호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

20억 2,900만원 ~ 22억 6,600만원

가운데 21억 4,800만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 21억 4,750만원 (10건, 18억 4,750만원~23억 2,000만원)
최근 거래 23억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-29108.28㎡ · 10층	108.28㎡	10	23억 2,000만원
2026-06-18106.97㎡ · 104 · 15층	106.97㎡ · 104	15	22억원
2026-06-03107.63㎡ · 102 · 18층	107.63㎡ · 102	18	22억 1,000만원
2026-05-28106.84㎡ · 102 · 3층	106.84㎡ · 102	3	21억 5,000만원
2026-05-16108.82㎡ · 102 · 17층	108.82㎡ · 102	17	22억 8,000만원
2026-05-16108.59㎡ · 104 · 4층	108.59㎡ · 104	4	21억 4,500만원
2026-05-16108.59㎡ · 4층	108.59㎡	4	21억 4,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-15106.84㎡ · 102 · 18층	106.84㎡ · 102	18	22억 3,000만원
2026-05-04112.12㎡ · 102 · 4층	112.12㎡ · 102	4	22억원
2026-04-30106.09㎡ · 105 · 4층	106.09㎡ · 105	4	21억 7,000만원
2026-04-29108.12㎡ · 107 · 5층	108.12㎡ · 107	5	21억 5,000만원
2026-04-24106.97㎡ · 103 · 24층	106.97㎡ · 103	24	21억 4,000만원
2026-04-17108.82㎡ · 104 · 8층	108.82㎡ · 104	8	23억원
2026-03-20108.59㎡ · 102 · 16층	108.59㎡ · 102	16	19억 9,000만원
2026-03-12108.59㎡ · 16층	108.59㎡	16	16억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-22108.82㎡ · 106 · 2층	108.82㎡ · 106	2	21억원
2026-01-15112.12㎡ · 104 · 22층	112.12㎡ · 104	22	20억원
2025-12-27112.95㎡ · 101 · 2층	112.95㎡ · 101	2	19억 5,000만원
2025-12-20108.59㎡ · 16층	108.59㎡	16	15억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-20108.59㎡ · 16층	108.59㎡	16	15억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-13112.12㎡ · 102 · 12층	112.12㎡ · 102	12	18억 5,000만원
2025-12-04108.82㎡ · 105 · 2층	108.82㎡ · 105	2	18억 4,750만원
2025-11-22107.63㎡ · 105 · 3층	107.63㎡ · 105	3	19억원
2025-11-20108.12㎡ · 105 · 2층	108.12㎡ · 105	2	19억원
2025-11-13108.12㎡ · 106 · 14층	108.12㎡ · 106	14	22억 8,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-03106.84㎡ · 18층 · 갱신	106.84㎡	18층	1억원	320만원	갱신
2026-09-28108.28㎡ · 4층 · 신규	108.28㎡	4층	7억 2,920만원	전세	신규
2026-09-21106.97㎡ · 24층 · 신규	106.97㎡	24층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-09-04111.60㎡ · 3층 · 신규	111.60㎡	3층	6억원	250만원	신규
2026-08-25108.28㎡ · 13층 · 신규	108.28㎡	13층	1억원	280만원	신규
2026-08-14106.84㎡ · 12층 · 신규	106.84㎡	12층	10억원	전세	신규
2026-08-12108.12㎡ · 20층 · 갱신	108.12㎡	20층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-01112.12㎡ · 20층 · 갱신	112.12㎡	20층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-08-01112.12㎡ · 20층 · 갱신	112.12㎡	20층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-07-29111.43㎡ · 11층 · 신규	111.43㎡	11층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-07-27112.12㎡ · 8층 · 신규	112.12㎡	8층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-07-09108.82㎡ · 8층 · 갱신	108.82㎡	8층	1억원	327만원	갱신
2026-06-27112.95㎡ · 2층 · 신규	112.95㎡	2층	10억원	전세	신규
2026-06-27111.43㎡ · 14층 · 신규	111.43㎡	14층	10억 2,000만원	전세	신규
2026-06-17106.84㎡ · 12층 · 신규	106.84㎡	12층	5억원	200만원	신규
2026-06-17108.28㎡ · 4층 · 갱신	108.28㎡	4층	8억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-15112.12㎡ · 8층 · 갱신	112.12㎡	8층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-06-06108.28㎡ · 10층 · 갱신	108.28㎡	10층	2억 2,500만원	300만원	갱신
2026-05-30106.97㎡ · 18층 · 갱신	106.97㎡	18층	10억원	전세	갱신
2026-05-30112.12㎡ · 10층 · 신규	112.12㎡	10층	6억원	100만원	신규
2026-05-30106.97㎡ · 29층 · 갱신	106.97㎡	29층	9억 6,600만원	전세	갱신
2026-05-12106.97㎡ · 7층 · 신규	106.97㎡	7층	1억원	315만원	신규
2026-05-09108.28㎡ · 22층 · 갱신	108.28㎡	22층	2억원	330만원	갱신
2026-04-24106.97㎡ · 27층 · 신규	106.97㎡	27층	10억 3,000만원	전세	신규
2026-04-22108.12㎡ · 11층 · 갱신	108.12㎡	11층	10억원	전세	갱신
2026-04-15107.63㎡ · 15층 · 갱신	107.63㎡	15층	6억 5,000만원	98만원	갱신
2026-04-11106.97㎡ · 8층 · 신규	106.97㎡	8층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-04-11106.97㎡ · 8층 · 신규	106.97㎡	8층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-04-09108.12㎡ · 17층 · 신규	108.12㎡	17층	3억원	250만원	신규
2026-03-28108.28㎡ · 4층 · 신규	108.28㎡	4층	10억 3,000만원	전세	신규
2026-03-20107.63㎡ · 27층 · 갱신	107.63㎡	27층	1억원	306만원	갱신
2026-03-16111.60㎡ · 6층 · 신규	111.60㎡	6층	10억원	전세	신규
2026-02-20106.09㎡ · 8층 · 갱신	106.09㎡	8층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-10111.97㎡ · 3층 · 갱신	111.97㎡	3층	8억원	전세	갱신
2026-02-10111.97㎡ · 3층 · 갱신	111.97㎡	3층	8억원	전세	갱신
2026-02-09108.82㎡ · 14층 · 신규	108.82㎡	14층	5억원	240만원	신규
2026-01-28111.97㎡ · 5층 · 갱신	111.97㎡	5층	10억원	전세	갱신
2026-01-24106.97㎡ · 25층	106.97㎡	25층	10억 1,500만원	전세	-
2026-01-24106.97㎡ · 25층	106.97㎡	25층	10억 1,500만원	전세	-
2026-01-10108.59㎡ · 10층 · 신규	108.59㎡	10층	1억 5,000만원	370만원	신규
2026-01-10107.63㎡ · 12층 · 신규	107.63㎡	12층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-01-02108.82㎡ · 8층 · 신규	108.82㎡	8층	10억 5,000만원	전세	신규
2025-12-29106.84㎡ · 12층 · 갱신	106.84㎡	12층	9억 4,500만원	전세	갱신
2025-12-27111.97㎡ · 25층 · 갱신	111.97㎡	25층	11억 5,000만원	전세	갱신
2025-12-20111.60㎡ · 3층 · 신규	111.60㎡	3층	6억원	200만원	신규
2025-12-18108.59㎡ · 4층 · 신규	108.59㎡	4층	6억 5,000만원	150만원	신규
2025-12-05107.63㎡ · 18층 · 갱신	107.63㎡	18층	9억 5,550만원	전세	갱신
2025-12-05107.63㎡ · 18층 · 신규	107.63㎡	18층	1억원	440만원	신규
2025-12-04112.12㎡ · 28층 · 신규	112.12㎡	28층	8억 8,000만원	전세	신규
2025-11-29107.63㎡ · 12층 · 신규	107.63㎡	12층	10억 5,000만원	전세	신규
2025-11-29107.63㎡ · 12층 · 신규	107.63㎡	12층	10억 5,000만원	전세	신규
2025-11-21106.84㎡ · 21층 · 신규	106.84㎡	21층	9억 5,000만원	전세	신규
2025-11-15108.12㎡ · 11층 · 신규	108.12㎡	11층	10억원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 53건까지.

같은 동 경매·공매 장지동

법원 경매권리 경고 1

오피스텔 · 68.7㎡

서울동부지방법원 2024타경64861 · 물건 2

서울특별시 송파구 장지동

최저입찰가

1억 2,583만원

감정가 대비 33%유찰 5회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매권리 경고 1

오피스텔 · 47.4㎡

서울동부지방법원 2024타경64861 · 물건 1

서울특별시 송파구 장지동

최저입찰가

4억 3,581만원

감정가 대비 33%유찰 5회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	7억 2,920만원 (1)
2026-08	23억 2,000만원 (1)	10억 5,000만원 (1)
2026-07	-	-
2026-06	-	8억 9,000만원 (1)
2026-05	22억 1,250만원 (2)	-
2026-04	22억 2,500만원 (2)	10억원 (1)
2026-03	19억 9,000만원 (1)	10억 3,000만원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	21억원 (1)	10억 5,000만원 (1)
2025-12	18억 4,750만원 (1)	-
2025-11	20억 9,250만원 (2)	10억원 (1)
2025-10	18억 7,000만원 (3)	-
2025-09	-	-
2025-08	-	7억 8,000만원 (2)
2025-07	-	-
2025-06	18억 2,750만원 (2)	8억 6,500만원 (2)
2025-05	-	8억 4,000만원 (3)
2025-04	-	8억 5,900만원 (2)
2025-03	18억 3,000만원 (1)	8억 1,000만원 (3)
2025-02	-	9억 2,000만원 (3)
2025-01	-	-
2024-12	-	8억 5,000만원 (1)
2024-11	-	9억 6,200만원 (2)
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	17억 9,000만원 (1)	8억 8,500만원 (2)
2024-07	17억 2,750만원 (4)	-
2024-06	-	9억원 (1)
2024-05	-	9억 2,500만원 (2)
2024-04	-	8억 5,000만원 (1)
2024-03	-	8억 6,000만원 (2)
2024-02	-	8억원 (3)
2024-01	-	9억 5,000만원 (1)
2023-12	-	7억 7,175만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 송파구 위례광장로 185

지도에서 보기

장지역 (8호선) · 도보 약 25분 · 1.3km

거여역 (5호선) · 도보 약 27분 · 1.4km

위례 송파푸르지오는 서울특별시 송파구 장지동에 있는 아파트 단지로, 2015년 사용승인, 549세대, 7개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 108㎡ 매매 중앙값은 21억 4,750만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2015-01-23
세대수	549세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	대우건설
시행사	대우건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,103대 (세대당 2.01대)
승강기	14대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	549세대
전용 135㎡ 초과	-