선자산
아파트서울·경기·인천 전문

리버나인 RIVERNINE

하남시 선동 · 2014년 · 712세대 · 미사역 도보 약 30분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 리버나인 RIVERNINE 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11.3억 (26건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8.7억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 3,700만 원
중개보수·등기 등
약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8.7억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 3,700만 원
중개보수·등기 등
약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 12.3억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 9,500만 원
중개보수·등기 등
약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세
1주택 3.3%(약 3,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,500만 원)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 30평전용 74㎡

    10억 8,500만원매매 10건

    매매 범위
    10억 2,500만원 ~ 11억 5,000만원
    최근 거래
    11억 2,500만원2026-07-09 · 6층
    전세
    5억 8,000만원21건 · 전세가율 53.5%
    월세
    보증금 3억 5,000만원 / 월 100만원9건
  • 34평전용 84㎡

    11억 2,500만원매매 26건

    매매 범위
    8억 8,000만원 ~ 13억원
    최근 거래
    12억 2,500만원2026-10-05 · 24층
    전세
    6억원35건 · 전세가율 53.3%
    월세
    보증금 3억 8,375만원 / 월 110만원16건
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값
30평전용 74㎡10억 8,500만원10건10억 2,500만원 ~ 11억 5,000만원11억 2,500만원2026-07-09 · 6층5억 8,000만원전세 21 · 월세 953.5%보증금 3억 5,000만원월 100만원
34평전용 84㎡11억 2,500만원26건8억 8,000만원 ~ 13억원12억 2,500만원2026-10-05 · 24층6억원전세 35 · 월세 1653.3%보증금 3억 8,375만원월 110만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

10억 2,000만원 ~ 12억 3,000만원

가운데 11억 2,500만원 · ±9% · 신뢰도 보통

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 2,500만원 (26건, 8억 8,000만원~13억원)
  • 최근 거래 12억 2,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-0584.97㎡ · 24층84.97㎡2412억 2,500만원
2026-08-1384.97㎡ · 27층84.97㎡2713억원
2026-07-2784.97㎡ · 14층84.97㎡1412억 8,000만원
2026-07-2584.97㎡ · 9층84.97㎡912억 5,000만원
2026-07-2084.97㎡ · 905 · 8층84.97㎡ · 90588억 8,000만원
2026-07-0974.95㎡ · 6층74.95㎡611억 2,500만원
2026-07-0474.95㎡ · 909 · 5층74.95㎡ · 909511억 5,000만원
2026-07-0484.89㎡ · 902 · 19층84.89㎡ · 9021912억 1,000만원
2026-07-0384.89㎡ · 22층84.89㎡2212억 2,700만원
2026-06-2584.97㎡ · 6층84.97㎡611억 1,000만원
2026-06-1184.97㎡ · 902 · 9층84.97㎡ · 902911억 9,350만원
2026-06-0484.89㎡ · 901 · 4층84.89㎡ · 901411억 3,000만원
2026-05-2674.95㎡ · 907 · 18층74.95㎡ · 9071811억 3,000만원
2026-05-2274.95㎡ · 909 · 10층74.95㎡ · 9091011억 4,000만원
2026-05-1584.88㎡ · 907 · 17층84.88㎡ · 9071711억 5,000만원
2026-05-0174.95㎡ · 909 · 14층74.95㎡ · 9091410억 4,500만원
2026-05-0184.89㎡ · 901 · 7층84.89㎡ · 901710억 8,000만원
2026-04-2484.88㎡ · 907 · 13층84.88㎡ · 9071311억원
2026-04-1684.97㎡ · 905 · 2층84.97㎡ · 905211억원
2026-04-1174.95㎡ · 908 · 2층74.95㎡ · 908210억 4,000만원
2026-04-1184.97㎡ · 906 · 24층84.97㎡ · 9062411억 1,000만원
2026-04-0974.95㎡ · 908 · 14층74.95㎡ · 9081410억 2,500만원
2026-03-2084.97㎡ · 901 · 28층84.97㎡ · 901289억 5,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-03-2074.95㎡ · 907 · 10층74.95㎡ · 9071011억원
2026-03-1884.89㎡ · 906 · 23층84.89㎡ · 9062311억 8,500만원
2026-03-1374.95㎡ · 908 · 8층74.95㎡ · 908810억 7,000만원
2026-02-2884.89㎡ · 902 · 20층84.89㎡ · 9022011억 4,000만원
2026-02-2884.97㎡ · 906 · 4층84.97㎡ · 906410억 7,500만원
2026-02-2784.97㎡ · 903 · 11층84.97㎡ · 9031111억 3,000만원
2026-02-2184.89㎡ · 906 · 20층84.89㎡ · 9062011억 2,000만원
2026-02-1474.95㎡ · 907 · 14층74.95㎡ · 9071410억 5,000만원
2026-01-2284.97㎡ · 901 · 17층84.97㎡ · 9011711억 3,500만원
2026-01-2084.89㎡ · 906 · 3층84.89㎡ · 906310억 5,000만원
2026-01-0484.89㎡ · 901 · 14층84.89㎡ · 9011410억 9,000만원
2025-12-2084.89㎡ · 901 · 25층84.89㎡ · 9012510억 6,500만원
2025-12-1684.97㎡ · 901 · 15층84.97㎡ · 9011510억 4,500만원
2025-11-2684.89㎡ · 902 · 9층84.89㎡ · 902910억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-10-2584.97㎡ · 12층 · 갱신84.97㎡12층3억 8,800만원전세갱신
2026-10-2074.95㎡ · 11층 · 신규74.95㎡11층6억 5,000만원전세신규
2026-10-1784.97㎡ · 13층 · 신규84.97㎡13층7억 5,000만원전세신규
2026-10-1684.89㎡ · 18층 · 갱신84.89㎡18층5억 2,500만원10만원갱신
2026-10-1684.89㎡ · 18층 · 갱신84.89㎡18층5억 2,500만원10만원갱신
2026-10-1584.97㎡ · 11층 · 갱신84.97㎡11층6억원전세갱신
2026-10-1484.89㎡ · 2층 · 갱신84.89㎡2층1억원175만원갱신
2026-10-1384.89㎡ · 19층 · 갱신84.89㎡19층3억 6,750만원140만원갱신
2026-10-1274.95㎡ · 13층 · 갱신74.95㎡13층6억 2,000만원전세갱신
2026-10-0974.95㎡ · 15층 · 신규74.95㎡15층1억 5,000만원230만원신규
2026-10-0984.89㎡ · 21층 · 갱신84.89㎡21층6억 3,000만원40만원갱신
2026-09-0274.95㎡ · 16층 · 신규74.95㎡16층6억 5,000만원전세신규
2026-08-2974.95㎡ · 10층 · 갱신74.95㎡10층5억 3,000만원55만원갱신
2026-08-2674.95㎡ · 14층 · 신규74.95㎡14층7억원전세신규
2026-08-2284.97㎡ · 27층 · 갱신84.97㎡27층6억 2,475만원전세갱신
2026-08-1984.97㎡ · 21층 · 갱신84.97㎡21층6억 3,000만원전세갱신
2026-08-1784.89㎡ · 25층 · 신규84.89㎡25층7억 2,000만원전세신규
2026-08-1174.95㎡ · 9층 · 갱신74.95㎡9층5억 5,000만원전세갱신
2026-08-0874.99㎡ · 9층 · 신규74.99㎡9층5억원100만원신규
2026-07-1284.88㎡ · 7층 · 신규84.88㎡7층7억 2,000만원전세신규
2026-07-1284.97㎡ · 1층 · 신규84.97㎡1층6억 6,000만원전세신규
2026-06-3084.89㎡ · 10층 · 신규84.89㎡10층7억원전세신규
2026-06-2684.97㎡ · 1층 · 갱신84.97㎡1층5억 3,550만원전세갱신
2026-06-1674.95㎡ · 12층 · 신규74.95㎡12층6억 5,000만원전세신규
2026-06-1584.89㎡ · 3층 · 갱신84.89㎡3층5억 4,600만원전세갱신
2026-06-1574.95㎡ · 11층 · 신규74.95㎡11층4억원80만원신규
2026-06-1384.97㎡ · 28층 · 갱신84.97㎡28층5억 2,500만원전세갱신
2026-06-0684.89㎡ · 25층 · 갱신84.89㎡25층5억 400만원전세갱신
2026-06-0674.95㎡ · 5층 · 신규74.95㎡5층5억 7,300만원전세신규
2026-05-1984.97㎡ · 21층 · 신규84.97㎡21층6억 8,000만원전세신규
2026-05-1774.95㎡ · 15층 · 신규74.95㎡15층6억 5,000만원전세신규
2026-05-1684.89㎡ · 7층 · 갱신84.89㎡7층5억 2,500만원전세갱신
2026-05-0784.97㎡ · 3층 · 신규84.97㎡3층6억 5,000만원전세신규
2026-05-0784.97㎡ · 3층 · 신규84.97㎡3층6억 5,000만원전세신규
2026-05-0484.89㎡ · 28층 · 신규84.89㎡28층7억원전세신규
2026-04-2984.97㎡ · 14층 · 갱신84.97㎡14층5억 2,500만원전세갱신
2026-04-2384.88㎡ · 11층 · 신규84.88㎡11층6억 9,000만원전세신규
2026-04-2084.89㎡ · 17층 · 갱신84.89㎡17층2억원151만원갱신
2026-04-1674.99㎡ · 9층 · 신규74.99㎡9층5억 2,500만원전세신규
2026-04-0774.95㎡ · 6층 · 갱신74.95㎡6층5억 9,000만원전세갱신
2026-03-2184.97㎡ · 4층 · 갱신84.97㎡4층2억원119만원갱신
2026-03-2184.97㎡ · 4층 · 갱신84.97㎡4층2억원119만원갱신
2026-03-1684.97㎡ · 21층 · 갱신84.97㎡21층6억 5,000만원전세갱신
2026-03-1484.89㎡ · 1층 · 갱신84.89㎡1층4억 8,000만원전세갱신
2026-03-1374.95㎡ · 15층 · 갱신74.95㎡15층5억 5,000만원전세갱신
2026-03-0974.95㎡ · 11층 · 갱신74.95㎡11층5억 8,000만원전세갱신
2026-03-0484.89㎡ · 12층 · 갱신84.89㎡12층4억 8,000만원전세갱신
2026-02-2874.95㎡ · 2층 · 신규74.95㎡2층3억 5,000만원100만원신규
2026-02-2684.97㎡ · 8층 · 신규84.97㎡8층6억 2,000만원전세신규
2026-02-2684.89㎡ · 18층 · 신규84.89㎡18층4억원80만원신규
2026-02-2584.89㎡ · 4층 · 갱신84.89㎡4층6억 4,000만원전세갱신
2026-02-2174.95㎡ · 1층 · 갱신74.95㎡1층3억 6,500만원95만원갱신
2026-02-1274.95㎡ · 8층 · 신규74.95㎡8층5억원전세신규
2026-02-0974.95㎡ · 16층 · 갱신74.95㎡16층5억 400만원전세갱신
2026-02-0974.95㎡ · 16층 · 갱신74.95㎡16층5억 400만원전세갱신
2026-01-3184.97㎡ · 6층 · 갱신84.97㎡6층5억원40만원갱신
2026-01-3184.89㎡ · 28층 · 갱신84.89㎡28층4억 6,300만원전세갱신
2026-01-3184.89㎡ · 25층 · 갱신84.89㎡25층5억 5,650만원전세갱신
2026-01-3074.95㎡ · 4층 · 신규74.95㎡4층4,000만원240만원신규
2026-01-2684.89㎡ · 14층 · 신규84.89㎡14층3억원160만원신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 선동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
2억 5,0005억원7억 5,00010억원12억 5,00015억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-1012억 2,500만원 (1)6억원 (3)
2026-09--
2026-0813억원 (1)6억 3,000만원 (3)
2026-0712억 2,700만원 (5)6억 9,000만원 (2)
2026-0611억 3,000만원 (3)5억 3,550만원 (5)
2026-0511억 1,500만원 (2)6억 5,000만원 (5)
2026-0411억원 (3)6억 750만원 (2)
2026-0311억 8,500만원 (1)4억 8,000만원 (3)
2026-0211억 2,500만원 (4)6억 3,000만원 (2)
2026-0110억 9,000만원 (3)5억 400만원 (7)
2025-1210억 5,500만원 (2)6억 3,000만원 (3)
2025-1110억 5,000만원 (1)4억 4,940만원 (1)
2025-109억 8,500만원 (7)6억원 (3)
2025-099억 6,250만원 (6)6억 950만원 (2)
2025-089억 4,000만원 (3)4억 9,800만원 (3)
2025-079억 3,000만원 (1)5억원 (8)
2025-069억 3,000만원 (6)5억 2,500만원 (6)
2025-05-5억 7,000만원 (5)
2025-049억 2,000만원 (5)5억 9,000만원 (1)
2025-03-5억 5,000만원 (7)
2025-028억 8,250만원 (2)5억원 (4)
2025-01-5억 2,475만원 (2)
2024-128억 9,500만원 (1)5억 9,000만원 (3)
2024-119억 2,500만원 (2)5억 2,500만원 (7)
2024-109억 2,350만원 (4)5억 9,000만원 (5)
2024-09-5억 2,500만원 (3)
2024-088억 9,500만원 (3)5억 4,000만원 (5)
2024-078억 7,400만원 (6)5억 4,750만원 (2)
2024-068억 8,000만원 (5)5억 2,000만원 (2)
2024-058억 6,000만원 (1)4억 9,150만원 (2)
2024-048억 9,000만원 (1)5억원 (5)
2024-038억 6,700만원 (2)5억 2,000만원 (5)
2024-028억원 (3)5억 2,000만원 (6)
2024-01-4억 9,500만원 (4)
2023-128억 1,750만원 (2)5억 2,000만원 (7)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 하남시 미사강변한강로 110

지도에서 보기

미사역 (5호선) · 도보 약 30분 · 1.5km

덕소역 (경의중앙선) · 2.3km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

리버나인 RIVERNINE는 경기도 하남시 선동에 있는 아파트 단지로, 2014년 사용승인, 712세대, 9개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 11억 2,500만원(26건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2014-07-25
세대수712세대
동수9개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태계단식
구조철근콘크리트구조
시공사대우건설
시행사한국토지공사 LH
관리 방식위탁관리
주차861대 (세대당 1.21대)
승강기18대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하-
전용 60~85㎡712세대
전용 85~135㎡-
전용 135㎡ 초과-