삼송 스타클래스 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 삼송 스타클래스 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 4.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 3.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.6억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.4억(대출 5.2억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 5.2억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 4.6억, 전용 99㎡ 약 5.4억, 전용 101㎡ 약 5.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

삼송 스타클래스

고양시 덕양구 삼송동 · 2014년 · 627세대 · 원흥역 도보 약 15분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 삼송 스타클래스 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.5억 (25건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 4.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,600만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,600만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1,600만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 2.2%(약 1,600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

34평전용 84㎡
7억 4,500만원매매 25건
매매 범위
7억원 ~ 7억 9,700만원
최근 거래
7억 5,000만원2026-08-27 · 18층
전세
5억원18건 · 전세가율 67.1%
월세
보증금 1억원 / 월 130만원5건
공시가격
4억 4,200만원798호
40평전용 99㎡
8억 1,750만원매매 4건
매매 범위
7억 7,000만원 ~ 8억 4,500만원
최근 거래
8억 2,000만원2026-08-26 · 17층
전세
5억 3,250만원2건 · 전세가율 65.1%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 125만원3건
공시가격
5억 400만원152호
41평전용 101㎡
8억 4,000만원매매 9건
매매 범위
7억 7,500만원 ~ 8억 8,000만원
최근 거래
8억 4,000만원2026-10-03 · 22층
전세
5억 9,500만원8건 · 전세가율 70.8%
월세
보증금 3억원 / 월 140만원3건
공시가격
5억 2,300만원304호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
34평전용 84㎡	7억 4,500만원25건	7억원 ~ 7억 9,700만원	7억 5,000만원2026-08-27 · 18층	5억원전세 18 · 월세 5	67.1%	보증금 1억원월 130만원	4억 4,200만원798호
40평전용 99㎡	8억 1,750만원4건	7억 7,000만원 ~ 8억 4,500만원	8억 2,000만원2026-08-26 · 17층	5억 3,250만원전세 2 · 월세 3	65.1%	보증금 1억 5,000만원월 125만원	5억 400만원152호
41평전용 101㎡	8억 4,000만원9건	7억 7,500만원 ~ 8억 8,000만원	8억 4,000만원2026-10-03 · 22층	5억 9,500만원전세 8 · 월세 3	70.8%	보증금 3억원월 140만원	5억 2,300만원304호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 2,100만원 ~ 7억 6,900만원

가운데 7억 4,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 4,500만원 (25건, 7억원~7억 9,700만원)
최근 거래 7억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-03101.51㎡ · 22층	101.51㎡	22	8억 4,000만원
2026-08-2784.98㎡ · 18층	84.98㎡	18	7억 5,000만원
2026-08-2699.82㎡ · 17층	99.82㎡	17	8억 2,000만원
2026-08-2499.82㎡ · 23층	99.82㎡	23	8억 4,500만원
2026-08-23101.51㎡ · 7층	101.51㎡	7	8억 5,000만원
2026-08-1584.98㎡ · 12층	84.98㎡	12	7억 9,700만원
2026-08-14101.51㎡ · 1902 · 20층	101.51㎡ · 1902	20	8억 8,000만원
2026-08-03101.51㎡ · 1903 · 3층	101.51㎡ · 1903	3	8억 5,000만원
2026-07-2884.97㎡ · 1904 · 10층	84.97㎡ · 1904	10	7억 6,000만원
2026-07-26101.51㎡ · 1901 · 10층	101.51㎡ · 1901	10	8억 4,500만원
2026-07-2084.97㎡ · 20층	84.97㎡	20	7억 6,000만원
2026-07-1884.98㎡ · 1906 · 3층	84.98㎡ · 1906	3	7억 5,000만원
2026-06-3084.97㎡ · 1906 · 17층	84.97㎡ · 1906	17	7억 4,500만원
2026-06-2884.98㎡ · 1906 · 12층	84.98㎡ · 1906	12	7억 6,000만원
2026-06-2184.98㎡ · 12층	84.98㎡	12	7억 6,000만원
2026-06-1284.98㎡ · 1904 · 15층	84.98㎡ · 1904	15	7억 4,700만원
2026-06-0884.97㎡ · 15층	84.97㎡	15	7억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-0884.97㎡ · 15층	84.97㎡	15	7억 6,000만원
2026-06-0784.98㎡ · 1906 · 10층	84.98㎡ · 1906	10	7억 4,500만원
2026-05-3084.98㎡ · 20층	84.98㎡	20	7억 3,800만원
2026-05-2984.98㎡ · 1906 · 7층	84.98㎡ · 1906	7	7억 3,500만원
2026-05-2784.98㎡ · 1906 · 18층	84.98㎡ · 1906	18	7억 4,000만원
2026-05-1799.82㎡ · 11층	99.82㎡	11	8억 1,500만원
2026-05-1184.98㎡ · 1908 · 18층	84.98㎡ · 1908	18	7억 6,500만원
2026-05-08101.51㎡ · 1902 · 7층	101.51㎡ · 1902	7	8억원
2026-05-0684.98㎡ · 1908 · 18층	84.98㎡ · 1908	18	7억 3,000만원
2026-04-16101.51㎡ · 1902 · 11층	101.51㎡ · 1902	11	8억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1184.98㎡ · 1909 · 18층	84.98㎡ · 1909	18	7억 3,000만원
2026-03-29101.51㎡ · 1903 · 15층	101.51㎡ · 1903	15	7억 9,500만원
2026-03-2799.82㎡ · 1902 · 3층	99.82㎡ · 1902	3	7억 7,000만원
2026-03-1684.98㎡ · 1905 · 13층	84.98㎡ · 1905	13	7억 4,500만원
2026-03-07101.51㎡ · 1901 · 19층	101.51㎡ · 1901	19	7억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-0784.97㎡ · 1909 · 10층	84.97㎡ · 1909	10	7억 2,000만원
2026-03-0484.98㎡ · 1908 · 3층	84.98㎡ · 1908	3	7억원
2026-02-2584.97㎡ · 1904 · 17층	84.97㎡ · 1904	17	7억 4,000만원
2026-01-26101.51㎡ · 1901 · 17층	101.51㎡ · 1901	17	7억 7,500만원
2026-01-1584.98㎡ · 1909 · 1층	84.98㎡ · 1909	1	7억원
2025-12-1284.97㎡ · 1908 · 14층	84.97㎡ · 1908	14	7억 2,500만원
2025-12-0584.97㎡ · 1909 · 14층	84.97㎡ · 1909	14	7억 5,000만원
2025-11-3084.98㎡ · 1909 · 4층	84.98㎡ · 1909	4	7억 2,000만원
2025-11-30101.51㎡ · 1902 · 24층	101.51㎡ · 1902	24	8억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-27101.51㎡ · 1층 · 신규	101.51㎡	1층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-10-07101.51㎡ · 20층 · 신규	101.51㎡	20층	6억원	전세	신규
2026-09-1984.98㎡ · 17층 · 갱신	84.98㎡	17층	5억원	전세	갱신
2026-09-15101.51㎡ · 20층 · 신규	101.51㎡	20층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-09-0684.98㎡ · 18층 · 신규	84.98㎡	18층	4,800만원	180만원	신규
2026-08-29101.51㎡ · 21층 · 신규	101.51㎡	21층	3억원	140만원	신규
2026-08-2084.98㎡ · 3층 · 갱신	84.98㎡	3층	5억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-06101.51㎡ · 26층 · 갱신	101.51㎡	26층	4억원	90만원	갱신
2026-07-0484.97㎡ · 3층 · 신규	84.97㎡	3층	2억 2,000만원	125만원	신규
2026-06-0684.98㎡ · 4층 · 신규	84.98㎡	4층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-06-0684.97㎡ · 15층 · 신규	84.97㎡	15층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-05-1684.97㎡ · 6층 · 신규	84.97㎡	6층	1억원	180만원	신규
2026-05-1399.82㎡ · 15층 · 신규	99.82㎡	15층	1억원	220만원	신규
2026-05-1384.98㎡ · 17층 · 갱신	84.98㎡	17층	5억원	전세	갱신
2026-04-2384.98㎡ · 12층 · 갱신	84.98㎡	12층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-04-0684.98㎡ · 12층 · 신규	84.98㎡	12층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-04-0684.98㎡ · 12층 · 신규	84.98㎡	12층	5억원	전세	신규
2026-04-0484.98㎡ · 16층 · 신규	84.98㎡	16층	5억원	전세	신규
2026-04-02101.51㎡ · 17층 · 갱신	101.51㎡	17층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-03-2799.82㎡ · 27층 · 갱신	99.82㎡	27층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-1684.98㎡ · 8층 · 갱신	84.98㎡	8층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-03-14101.51㎡ · 17층 · 갱신	101.51㎡	17층	5억 8,800만원	전세	갱신
2026-03-1284.98㎡ · 16층 · 신규	84.98㎡	16층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-02-2784.98㎡ · 11층 · 신규	84.98㎡	11층	4억 9,500만원	전세	신규
2026-02-2184.97㎡ · 3층 · 갱신	84.97㎡	3층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-02-2099.82㎡ · 5층 · 갱신	99.82㎡	5층	5억 4,500만원	전세	갱신
2026-01-2484.98㎡ · 12층 · 갱신	84.98㎡	12층	4억 9,300만원	전세	갱신
2026-01-23101.51㎡ · 17층 · 갱신	101.51㎡	17층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-01-2184.98㎡ · 11층 · 갱신	84.98㎡	11층	1억원	130만원	갱신
2026-01-1799.82㎡ · 12층 · 갱신	99.82㎡	12층	2억원	125만원	갱신
2026-01-1784.98㎡ · 8층 · 갱신	84.98㎡	8층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-01-0584.98㎡ · 11층 · 갱신	84.98㎡	11층	2억원	116만원	갱신
2026-01-0284.98㎡ · 7층 · 신규	84.98㎡	7층	5억 1,000만원	전세	신규
2025-12-20101.51㎡ · 6층 · 신규	101.51㎡	6층	5억 9,000만원	전세	신규
2025-12-19101.51㎡ · 6층 · 신규	101.51㎡	6층	6억원	전세	신규
2025-11-2799.82㎡ · 4층 · 신규	99.82㎡	4층	1억 5,000만원	100만원	신규
2025-11-2084.98㎡ · 8층 · 신규	84.98㎡	8층	4억 9,000만원	전세	신규
2025-11-08101.51㎡ · 16층 · 갱신	101.51㎡	16층	2억원	140만원	갱신
2025-11-0884.98㎡ · 16층 · 갱신	84.98㎡	16층	4억 8,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 39건까지.

같은 동 경매·공매 삼송동

경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록) 제4층 제302동416호 온비드 대표 사진

온비드 공매C등급

오피스텔

경기도 고양시 덕양구 삼송동 295 힐스테이트삼송역스칸센(3블록) 제4층 제302동416호

경기도 고양시 덕양구 삼송동

최저입찰가

2억 2,100만원

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 25일 마감 · D-17

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	5억원 (1)
2026-08	7억 7,350만원 (2)	5억 6,000만원 (1)
2026-07	7억 6,000만원 (3)	-
2026-06	7억 5,350만원 (6)	5억 3,000만원 (2)
2026-05	7억 3,800만원 (5)	5억원 (1)
2026-04	7억 3,000만원 (1)	5억원 (4)
2026-03	7억 2,000만원 (3)	5억원 (2)
2026-02	7억 4,000만원 (1)	4억 9,250만원 (2)
2026-01	7억원 (1)	4억 9,300만원 (3)
2025-12	7억 3,750만원 (2)	-
2025-11	7억 2,000만원 (3)	4억 8,500만원 (2)
2025-10	7억 1,000만원 (3)	5억원 (3)
2025-09	-	4억 9,000만원 (2)
2025-08	-	5억원 (1)
2025-07	-	4억 8,075만원 (2)
2025-06	7억 1,750만원 (6)	4억 6,500만원 (2)
2025-05	7억 2,000만원 (1)	4억 2,000만원 (3)
2025-04	7억 4,300만원 (2)	4억 5,000만원 (1)
2025-03	7억원 (1)	4억 200만원 (4)
2025-02	7억 3,900만원 (1)	4억 7,000만원 (4)
2025-01	7억 3,000만원 (1)	4억 3,475만원 (8)
2024-12	7억 1,000만원 (3)	3억 9,200만원 (2)
2024-11	7억 3,500만원 (1)	5억원 (1)
2024-10	7억 4,250만원 (1)	5억원 (2)
2024-09	7억원 (1)	4억 7,500만원 (2)
2024-08	7억 1,000만원 (1)	-
2024-07	7억 5,000만원 (1)	4억 9,000만원 (2)
2024-06	6억 8,900만원 (2)	5억원 (2)
2024-05	7억 3,000만원 (1)	4억 7,000만원 (5)
2024-04	-	-
2024-03	-	4억 6,000만원 (5)
2024-02	7억 3,500만원 (1)	-
2024-01	-	4억 7,250만원 (2)
2023-12	-	3억 7,200만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 고양시 덕양구 덕수천1로 59

지도에서 보기

원흥역 (3호선) · 도보 약 15분 · 790m

삼송역 (3호선) · 도보 약 24분 · 1.2km

삼송 스타클래스는 경기도 고양시 덕양구 삼송동에 있는 아파트 단지로, 2014년 사용승인, 627세대, 9개 동, 시공 극동건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 7억 4,500만원(25건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2014-12-09
세대수	627세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	극동건설
시행사	공무원연금관리공단
관리 방식	위탁관리
주차	1,080대 (세대당 1.72대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	399세대
전용 85~135㎡	228세대
전용 135㎡ 초과	-