인현신성
중구 인현동2가 · 1968년 · 182세대 · 충무로역 도보 약 6분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 인현신성 전용 77㎡ 한 채를 사려면 현금 약 4.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 77㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 7.5억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 4.7억
- 대출
- 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 161만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 4.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 4.7억
- 대출
- 최대 3억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 161만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 8.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 6,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 2.2%(약 1,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,300만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 16평전용 40㎡
3억 8,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 3억 8,000만원 ~ 3억 8,000만원
- 최근 거래
- 3억 8,000만원2026-07-13 · 9층
- 전세
- 1억 4,300만원2건 · 전세가율 37.6%
- 월세
- -
- 공시가격
- 2억 3,100만원42호
약 17평전용 41㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 750만원 / 월 67만원2건
- 공시가격
- 2억 3,200만원38호
약 17평전용 42㎡
3억 6,900만원매매 1건
- 매매 범위
- 3억 6,900만원 ~ 3억 6,900만원
- 최근 거래
- 3억 6,900만원2026-09-09 · 7층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 63만원2건
- 공시가격
- 2억 3,200만원34호
약 20평전용 48㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 46만원1건
- 공시가격
- 2억 5,900만원26호
약 20평전용 49㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 1억 7,850만원1건
- 월세
- 보증금 1,500만원 / 월 73만원2건
- 공시가격
- 2억 6,100만원50호
약 20평전용 50㎡
4억 1,750만원매매 2건
- 매매 범위
- 4억 1,000만원 ~ 4억 2,500만원
- 최근 거래
- 4억 1,000만원2026-07-24 · 7층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 2억 6,500만원24호
약 29평전용 77㎡
7억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 7억 5,000만원 ~ 7억 5,000만원
- 최근 거래
- 7억 5,000만원2026-07-14 · 9층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 3,800만원6호
약 31평전용 80㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 2억 7,000만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 4,700만원22호
약 31평전용 82㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 2억 8,350만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 5,300만원4호
약 33평전용 86㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 3억 500만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 7,300만원4호
약 33평전용 87㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 3억 3,500만원2건
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 7,600만원16호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 16평전용 40㎡ | 3억 8,000만원1건 | 3억 8,000만원 ~ 3억 8,000만원 | 3억 8,000만원2026-07-13 · 9층 | 1억 4,300만원전세 2 · 월세 0 | 37.6% | - | 2억 3,100만원42호 |
| 약 17평전용 41㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 750만원월 67만원 | 2억 3,200만원38호 |
| 약 17평전용 42㎡ | 3억 6,900만원1건 | 3억 6,900만원 ~ 3억 6,900만원 | 3억 6,900만원2026-09-09 · 7층 | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 1,000만원월 63만원 | 2억 3,200만원34호 |
| 약 20평전용 48㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 3,000만원월 46만원 | 2억 5,900만원26호 |
| 약 20평전용 49㎡ | -0건 | - | - | 1억 7,850만원전세 1 · 월세 2 | - | 보증금 1,500만원월 73만원 | 2억 6,100만원50호 |
| 약 20평전용 50㎡ | 4억 1,750만원2건 | 4억 1,000만원 ~ 4억 2,500만원 | 4억 1,000만원2026-07-24 · 7층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 2억 6,500만원24호 |
| 약 29평전용 77㎡ | 7억 5,000만원1건 | 7억 5,000만원 ~ 7억 5,000만원 | 7억 5,000만원2026-07-14 · 9층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 3억 3,800만원6호 |
| 약 31평전용 80㎡ | -0건 | - | - | 2억 7,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 3억 4,700만원22호 |
| 약 31평전용 82㎡ | -0건 | - | - | 2억 8,350만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 3억 5,300만원4호 |
| 약 33평전용 86㎡ | -0건 | - | - | 3억 500만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 3억 7,300만원4호 |
| 약 33평전용 87㎡ | -0건 | - | - | 3억 3,500만원전세 2 · 월세 0 | - | - | 3억 7,600만원16호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
3억 9,200만원 ~ 4억 4,300만원
가운데 4억 1,800만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 1,750만원 (2건, 4억 1,000만원~4억 2,500만원)
- 최근 거래 4억 1,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-0942.31㎡ · 7층 | 42.31㎡ | 7 | 3억 6,900만원 | |
| 2026-07-2450.58㎡ · 7층 | 50.58㎡ | 7 | 4억 1,000만원 | |
| 2026-07-1477.98㎡ · 9층 | 77.98㎡ | 9 | 7억 5,000만원 | |
| 2026-07-1340.83㎡ · 9층 | 40.83㎡ | 9 | 3억 8,000만원 | |
| 2026-04-2350.58㎡ · 7층 | 50.58㎡ | 7 | 4억 2,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-2249.22㎡ · 9층 · 신규 | 49.22㎡ | 9층 | 2,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-06-2242.31㎡ · 7층 · 신규 | 42.31㎡ | 7층 | 500만원 | 56만원 | 신규 |
| 2026-05-0749.88㎡ · 8층 · 갱신 | 49.88㎡ | 8층 | 1억 7,850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2848.56㎡ · 10층 · 갱신 | 48.56㎡ | 10층 | 3,000만원 | 46만원 | 갱신 |
| 2026-04-2780.26㎡ · 7층 · 신규 | 80.26㎡ | 7층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2887.44㎡ · 6층 · 신규 | 87.44㎡ | 6층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0582.61㎡ · 6층 · 갱신 | 82.61㎡ | 6층 | 2억 8,350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1941.62㎡ · 8층 · 신규 | 41.62㎡ | 8층 | 500만원 | 53만원 | 신규 |
| 2025-12-1342.31㎡ · 7층 · 신규 | 42.31㎡ | 7층 | 1,500만원 | 70만원 | 신규 |
| 2025-12-1387.44㎡ · 6층 · 신규 | 87.44㎡ | 6층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0349.88㎡ · 8층 · 신규 | 49.88㎡ | 8층 | 1,000만원 | 65만원 | 신규 |
| 2025-11-2141.62㎡ · 8층 · 신규 | 41.62㎡ | 8층 | 1,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2025-11-1840.83㎡ · 9층 · 갱신 | 40.83㎡ | 9층 | 1억 4,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1840.83㎡ · 9층 · 갱신 | 40.83㎡ | 9층 | 1억 4,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1886.71㎡ · 5층 · 신규 | 86.71㎡ | 5층 | 3억 500만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 15건까지.
같은 동 경매·공매 인현동2가
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | 3억 6,900만원 (1) | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 3억 9,700만원 (1) | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | 3억 5,500만원 (1) | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 중구 마른내로 72
지도에서 보기충무로역 (3호선·4호선) · 도보 약 6분 · 320m
을지로4가역 (2호선·5호선) · 도보 약 7분 · 380m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
인현신성은 서울특별시 중구 인현동2가에 있는 주상복합 단지로, 1968년 사용승인, 182세대, 1개 동, 시공 오래되서 모름이다. 최근 1년 전용 50㎡ 매매 중앙값은 4억 1,750만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1968-05-30 |
|---|---|
| 세대수 | 182세대 |
| 동수 | 1개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 오래되서 모름 |
| 시행사 | 오래되서 모름 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 수집 중 |
| 승강기 | 3대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 135세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 27세대 |
| 전용 85~135㎡ | 20세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |