주상복합서울·경기·인천 전문
남산센트럴자이
중구 충무로4가 · 2009년 · 273세대 · 충무로역 도보 약 7분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 남산센트럴자이 전용 82㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 82㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 13억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 10.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 10.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 14.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 4,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
31평전용 80㎡
12억 3,500만원매매 3건
- 매매 범위
- 11억 9,600만원 ~ 12억 5,000만원
- 최근 거래
- 11억 9,600만원2026-01-10 · 7층
- 전세
- 7억 5,600만원1건 · 전세가율 61.2%
- 월세
- 보증금 3억 5,000만원 / 월 175만원5건
- 공시가격
- 7억 4,400만원60호
32평전용 82㎡
12억 9,750만원매매 4건
- 매매 범위
- 12억 4,000만원 ~ 13억 2,000만원
- 최근 거래
- 13억 2,000만원2026-05-28 · 19층
- 전세
- 7억 3,000만원7건 · 전세가율 56.3%
- 월세
- -
- 공시가격
- 7억 4,400만원60호
35평전용 89㎡
14억 6,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 14억 6,000만원 ~ 14억 6,000만원
- 최근 거래
- 14억 6,000만원2026-03-28 · 31층
- 전세
- 8억 6,821만원3건 · 전세가율 59.5%
- 월세
- 보증금 3,250만원 / 월 450만원2건
- 공시가격
- 8억 6,900만원54호
44평전용 114㎡
18억 9,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 18억 6,000만원 ~ 19억 3,000만원
- 최근 거래
- 19억 3,000만원2026-10-22 · 21층
- 전세
- 8억 8,325만원4건 · 전세가율 46.6%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 380만원5건
- 공시가격
- 10억 5,500만원108호
50평전용 128㎡
19억원매매 1건
- 매매 범위
- 19억원 ~ 19억원
- 최근 거래
- 19억원2026-02-06 · 20층
- 전세
- 10억 4,500만원1건 · 전세가율 55.0%
- 월세
- -
- 공시가격
- 11억 900만원60호
52평전용 135㎡
19억 8,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 18억 7,000만원 ~ 21억원
- 최근 거래
- 21억원2026-09-13 · 31층
- 전세
- 12억 5,000만원5건 · 전세가율 63.0%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 497만원2건
- 공시가격
- 11억 6,900만원108호
53평전용 137㎡
21억원매매 1건
- 매매 범위
- 21억원 ~ 21억원
- 최근 거래
- 21억원2026-10-27 · 32층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 474만원1건
- 공시가격
- 12억 3,400만원24호
54평전용 139㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 10억 7,000만원3건
- 월세
- -
- 공시가격
- 12억 4,300만원24호
62평전용 160㎡
20억원매매 1건
- 매매 범위
- 20억원 ~ 20억원
- 최근 거래
- 20억원2026-05-05 · 21층
- 전세
- 16억 2,500만원4건 · 전세가율 81.3%
- 월세
- 보증금 0만원 / 월 700만원2건
- 공시가격
- 13억 2,400만원48호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31평전용 80㎡ | 12억 3,500만원3건 | 11억 9,600만원 ~ 12억 5,000만원 | 11억 9,600만원2026-01-10 · 7층 | 7억 5,600만원전세 1 · 월세 5 | 61.2% | 보증금 3억 5,000만원월 175만원 | 7억 4,400만원60호 |
| 32평전용 82㎡ | 12억 9,750만원4건 | 12억 4,000만원 ~ 13억 2,000만원 | 13억 2,000만원2026-05-28 · 19층 | 7억 3,000만원전세 7 · 월세 0 | 56.3% | - | 7억 4,400만원60호 |
| 35평전용 89㎡ | 14억 6,000만원1건 | 14억 6,000만원 ~ 14억 6,000만원 | 14억 6,000만원2026-03-28 · 31층 | 8억 6,821만원전세 3 · 월세 2 | 59.5% | 보증금 3,250만원월 450만원 | 8억 6,900만원54호 |
| 44평전용 114㎡ | 18억 9,500만원2건 | 18억 6,000만원 ~ 19억 3,000만원 | 19억 3,000만원2026-10-22 · 21층 | 8억 8,325만원전세 4 · 월세 5 | 46.6% | 보증금 2억원월 380만원 | 10억 5,500만원108호 |
| 50평전용 128㎡ | 19억원1건 | 19억원 ~ 19억원 | 19억원2026-02-06 · 20층 | 10억 4,500만원전세 1 · 월세 0 | 55.0% | - | 11억 900만원60호 |
| 52평전용 135㎡ | 19억 8,500만원2건 | 18억 7,000만원 ~ 21억원 | 21억원2026-09-13 · 31층 | 12억 5,000만원전세 5 · 월세 2 | 63.0% | 보증금 1억원월 497만원 | 11억 6,900만원108호 |
| 53평전용 137㎡ | 21억원1건 | 21억원 ~ 21억원 | 21억원2026-10-27 · 32층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 1억원월 474만원 | 12억 3,400만원24호 |
| 54평전용 139㎡ | -0건 | - | - | 10억 7,000만원전세 3 · 월세 0 | - | - | 12억 4,300만원24호 |
| 62평전용 160㎡ | 20억원1건 | 20억원 ~ 20억원 | 20억원2026-05-05 · 21층 | 16억 2,500만원전세 4 · 월세 2 | 81.3% | 보증금 0만원월 700만원 | 13억 2,400만원48호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
12억 5,900만원 ~ 13억 3,600만원
가운데 12억 9,800만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 9,750만원 (4건, 12억 4,000만원~13억 2,000만원)
- 최근 거래 13억 2,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27137.17㎡ · 32층 | 137.17㎡ | 32 | 21억원 | |
| 2026-10-22114.84㎡ · 21층 | 114.84㎡ | 21 | 19억 3,000만원 | |
| 2026-09-13135.53㎡ · 31층 | 135.53㎡ | 31 | 21억원 | |
| 2026-08-27114.84㎡ · 29층 | 114.84㎡ | 29 | 18억 6,000만원 | |
| 2026-05-2882.41㎡ · 남산센트럴 자이 · 19층 | 82.41㎡ · 남산센트럴 자이 | 19 | 13억 2,000만원 | |
| 2026-05-05160.50㎡ · 21층 | 160.50㎡ | 21 | 20억원 | |
| 2026-03-2889.31㎡ · 남산센트럴 자이 · 31층 | 89.31㎡ · 남산센트럴 자이 | 31 | 14억 6,000만원 | |
| 2026-02-06128.95㎡ · 남산센트럴 자이 · 20층 | 128.95㎡ · 남산센트럴 자이 | 20 | 19억원 | |
| 2026-01-2882.41㎡ · 남산센트럴 자이 · 12층 | 82.41㎡ · 남산센트럴 자이 | 12 | 12억 4,000만원 | |
| 2026-01-1080.47㎡ · 남산센트럴 자이 · 7층 | 80.47㎡ · 남산센트럴 자이 | 7 | 11억 9,600만원 | |
| 2026-01-10135.53㎡ · 남산센트럴 자이 · 13층 | 135.53㎡ · 남산센트럴 자이 | 13 | 18억 7,000만원 | |
| 2025-12-3182.41㎡ · 남산센트럴 자이 · 18층 | 82.41㎡ · 남산센트럴 자이 | 18 | 12억 8,000만원 | |
| 2025-12-3180.47㎡ · 남산센트럴 자이 · 8층 | 80.47㎡ · 남산센트럴 자이 | 8 | 12억 5,000만원 | |
| 2025-12-1882.41㎡ · 남산센트럴 자이 · 17층 | 82.41㎡ · 남산센트럴 자이 | 17 | 13억 1,500만원 | |
| 2025-11-2280.47㎡ · 남산센트럴 자이 · 17층 | 80.47㎡ · 남산센트럴 자이 | 17 | 12억 3,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29160.50㎡ · 30층 · 신규 | 160.50㎡ | 30층 | 19억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-24135.53㎡ · 25층 · 갱신 | 135.53㎡ | 25층 | 1억원 | 473만원 | 갱신 |
| 2026-10-23135.53㎡ · 30층 · 신규 | 135.53㎡ | 30층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1482.41㎡ · 7층 · 신규 | 82.41㎡ | 7층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-18160.50㎡ · 26층 · 신규 | 160.50㎡ | 26층 | 13억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-10160.50㎡ · 30층 · 신규 | 160.50㎡ | 30층 | 19억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-3089.31㎡ · 28층 · 갱신 | 89.31㎡ | 28층 | 8억 6,821만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-20135.53㎡ · 11층 · 신규 | 135.53㎡ | 11층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-20135.53㎡ · 11층 · 신규 | 135.53㎡ | 11층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-07139.94㎡ · 29층 · 신규 | 139.94㎡ | 29층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-06114.84㎡ · 15층 · 신규 | 114.84㎡ | 15층 | 9억원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-07-0389.31㎡ · 27층 · 신규 | 89.31㎡ | 27층 | 5,000만원 | 480만원 | 신규 |
| 2026-07-0280.47㎡ · 9층 · 갱신 | 80.47㎡ | 9층 | 3억 6,750만원 | 158만원 | 갱신 |
| 2026-06-26139.94㎡ · 21층 · 갱신 | 139.94㎡ | 21층 | 10억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-08114.84㎡ · 20층 · 신규 | 114.84㎡ | 20층 | 9억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0682.41㎡ · 7층 · 갱신 | 82.41㎡ | 7층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-03139.94㎡ · 25층 · 갱신 | 139.94㎡ | 25층 | 10억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-30135.53㎡ · 6층 · 신규 | 135.53㎡ | 6층 | 1억원 | 520만원 | 신규 |
| 2026-05-2780.47㎡ · 11층 · 갱신 | 80.47㎡ | 11층 | 7억 5,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-15137.17㎡ · 21층 · 갱신 | 137.17㎡ | 21층 | 1억원 | 474만원 | 갱신 |
| 2026-05-07114.84㎡ · 12층 · 신규 | 114.84㎡ | 12층 | 4억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-05-0189.31㎡ · 6층 · 신규 | 89.31㎡ | 6층 | 1,500만원 | 420만원 | 신규 |
| 2026-04-17114.84㎡ · 9층 · 신규 | 114.84㎡ | 9층 | 1억원 | 380만원 | 신규 |
| 2026-04-0780.47㎡ · 15층 · 신규 | 80.47㎡ | 15층 | 2억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-04-0389.31㎡ · 23층 · 신규 | 89.31㎡ | 23층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-14114.84㎡ · 7층 · 신규 | 114.84㎡ | 7층 | 2억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-02-2382.41㎡ · 7층 · 갱신 | 82.41㎡ | 7층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-06114.84㎡ · 6층 · 갱신 | 114.84㎡ | 6층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2482.41㎡ · 13층 · 신규 | 82.41㎡ | 13층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-23128.95㎡ · 11층 · 갱신 | 128.95㎡ | 11층 | 10억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-21160.50㎡ · 32층 · 신규 | 160.50㎡ | 32층 | 0만원 | 700만원 | 신규 |
| 2026-01-21160.50㎡ · 32층 · 신규 | 160.50㎡ | 32층 | 0만원 | 700만원 | 신규 |
| 2026-01-12114.84㎡ · 28층 · 신규 | 114.84㎡ | 28층 | 1억원 | 450만원 | 신규 |
| 2026-01-1080.47㎡ · 10층 · 신규 | 80.47㎡ | 10층 | 3억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-01-04135.53㎡ · 9층 · 신규 | 135.53㎡ | 9층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2282.41㎡ · 20층 · 신규 | 82.41㎡ | 20층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2282.41㎡ · 11층 · 갱신 | 82.41㎡ | 11층 | 6억 2,475만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1882.41㎡ · 19층 · 신규 | 82.41㎡ | 19층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-08114.84㎡ · 23층 · 갱신 | 114.84㎡ | 23층 | 9억 4,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2789.31㎡ · 22층 · 신규 | 89.31㎡ | 22층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-26135.53㎡ · 18층 · 신규 | 135.53㎡ | 18층 | 10억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-22160.50㎡ · 29층 · 신규 | 160.50㎡ | 29층 | 11억 5,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1680.47㎡ · 14층 · 신규 | 80.47㎡ | 14층 | 3억 5,000만원 | 175만원 | 신규 |
| 2025-11-1680.47㎡ · 14층 · 신규 | 80.47㎡ | 14층 | 3억 5,000만원 | 175만원 | 신규 |
| 2025-11-13114.84㎡ · 10층 · 갱신 | 114.84㎡ | 10층 | 8억 1,900만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 45건까지.
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | 7억 8,000만원 (1) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | 7억 3,500만원 (1) |
| 2026-05 | 13억 2,000만원 (1) | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | 7억 2,000만원 (1) |
| 2026-01 | 12억 4,000만원 (1) | 7억 5,000만원 (1) |
| 2025-12 | 12억 9,750만원 (2) | 6억 3,000만원 (3) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | 7억원 (1) |
| 2025-05 | 11억 9,000만원 (1) | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 11억 5,500만원 (1) | 6억 3,000만원 (3) |
| 2025-02 | - | 6억 5,000만원 (2) |
| 2025-01 | - | 7억 2,500만원 (2) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | 7억원 (1) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 6억 5,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 중구 퇴계로 235
지도에서 보기충무로역 (3호선·4호선) · 도보 약 7분 · 360m
을지로4가역 (2호선·5호선) · 도보 약 9분 · 460m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
남산센트럴자이는 서울특별시 중구 충무로4가에 있는 주상복합 단지로, 2009년 사용승인, 273세대, 2개 동, 시공 GS건설(주)이다. 최근 1년 전용 82㎡ 매매 중앙값은 12억 9,750만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2009-12-21 |
|---|---|
| 세대수 | 273세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | GS건설(주) |
| 시행사 | 휴먼넥스(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 536대 (세대당 1.96대) |
| 승강기 | 8대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 60세대 |
| 전용 85~135㎡ | 111세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 102세대 |