남산SK리더스뷰
중구 회현동1가 · 2010년 · 233세대 · 회현역 도보 약 4분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 남산SK리더스뷰 전용 137㎡(51평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 137㎡(51평형) · 최근 1년 매매 중앙값 21.2억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 19.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 19.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 23.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.8억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 7,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
43평전용 115㎡
15억 7,500만원매매 1건
- 매매 범위
- 15억 7,500만원 ~ 15억 7,500만원
- 최근 거래
- 15억 7,500만원2026-02-19 · 24층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1,400만원 / 월 700만원1건
- 공시가격
- 12억 1,600만원48호
46평전용 122㎡
20억 2,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 20억 2,000만원 ~ 20억 2,000만원
- 최근 거래
- 20억 2,000만원2026-01-02 · 20층
- 전세
- 12억원1건 · 전세가율 59.4%
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 610만원2건
- 공시가격
- 12억 4,600만원50호
51평전용 137㎡
21억 2,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 20억 9,000만원 ~ 22억 5,000만원
- 최근 거래
- 22억 5,000만원2026-10-13 · 16층
- 전세
- 13억 2,000만원6건 · 전세가율 62.3%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 650만원1건
- 공시가격
- 13억 7,000만원150호
54평전용 145㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 14억 6,500만원2건
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 700만원3건
- 공시가격
- 14억 1,400만원48호
66평전용 176㎡
25억원매매 1건
- 매매 범위
- 25억원 ~ 25억원
- 최근 거래
- 25억원2026-03-18 · 24층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 10억원 / 월 280만원1건
- 공시가격
- 15억 5,600만원50호
77평전용 205㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 18억원2건
- 월세
- 보증금 0만원 / 월 1,225만원1건
- 공시가격
- 18억 3,800만원96호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43평전용 115㎡ | 15억 7,500만원1건 | 15억 7,500만원 ~ 15억 7,500만원 | 15억 7,500만원2026-02-19 · 24층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 1,400만원월 700만원 | 12억 1,600만원48호 |
| 46평전용 122㎡ | 20억 2,000만원1건 | 20억 2,000만원 ~ 20억 2,000만원 | 20억 2,000만원2026-01-02 · 20층 | 12억원전세 1 · 월세 2 | 59.4% | 보증금 500만원월 610만원 | 12억 4,600만원50호 |
| 51평전용 137㎡ | 21억 2,000만원3건 | 20억 9,000만원 ~ 22억 5,000만원 | 22억 5,000만원2026-10-13 · 16층 | 13억 2,000만원전세 6 · 월세 1 | 62.3% | 보증금 1억원월 650만원 | 13억 7,000만원150호 |
| 54평전용 145㎡ | -0건 | - | - | 14억 6,500만원전세 2 · 월세 3 | - | 보증금 3,000만원월 700만원 | 14억 1,400만원48호 |
| 66평전용 176㎡ | 25억원1건 | 25억원 ~ 25억원 | 25억원2026-03-18 · 24층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 10억원월 280만원 | 15억 5,600만원50호 |
| 77평전용 205㎡ | -0건 | - | - | 18억원전세 2 · 월세 1 | - | 보증금 0만원월 1,225만원 | 18억 3,800만원96호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
20억 5,600만원 ~ 21억 8,400만원
가운데 21억 2,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 21억 2,000만원 (3건, 20억 9,000만원~22억 5,000만원)
- 최근 거래 22억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13137.57㎡ · 16층 | 137.57㎡ | 16 | 22억 5,000만원 | |
| 2026-06-04137.53㎡ · 메이플 · 15층 | 137.53㎡ · 메이플 | 15 | 21억 2,000만원 | |
| 2026-05-07137.53㎡ · 메이플 · 10층 | 137.53㎡ · 메이플 | 10 | 20억 9,000만원 | |
| 2026-03-18176.26㎡ · 윌로우 · 24층 | 176.26㎡ · 윌로우 | 24 | 25억원 | |
| 2026-03-18176.26㎡ · 24층 | 176.26㎡ | 24 | 25억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-02-19115.04㎡ · 윌로우 · 24층 | 115.04㎡ · 윌로우 | 24 | 15억 7,500만원 | |
| 2026-01-02122.70㎡ · 윌로우 · 20층 | 122.70㎡ · 윌로우 | 20 | 20억 2,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-04145.79㎡ · 7층 · 갱신 | 145.79㎡ | 7층 | 13억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-25145.79㎡ · 16층 · 신규 | 145.79㎡ | 16층 | 15억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-24122.70㎡ · 12층 · 신규 | 122.70㎡ | 12층 | 0만원 | 650만원 | 신규 |
| 2026-08-21137.53㎡ · 25층 · 신규 | 137.53㎡ | 25층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-10122.70㎡ · 14층 · 신규 | 122.70㎡ | 14층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-31115.04㎡ · 10층 · 신규 | 115.04㎡ | 10층 | 1,400만원 | 700만원 | 신규 |
| 2026-07-15137.53㎡ · 20층 · 신규 | 137.53㎡ | 20층 | 13억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-02145.79㎡ · 18층 · 신규 | 145.79㎡ | 18층 | 0만원 | 735만원 | 신규 |
| 2026-05-26205.62㎡ · 12층 · 갱신 | 205.62㎡ | 12층 | 0만원 | 1,225만원 | 갱신 |
| 2026-04-08205.62㎡ · 13층 · 갱신 | 205.62㎡ | 13층 | 18억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-30176.26㎡ · 9층 · 신규 | 176.26㎡ | 9층 | 10억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-03-25137.53㎡ · 5층 · 갱신 | 137.53㎡ | 5층 | 13억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-19137.53㎡ · 26층 · 신규 | 137.53㎡ | 26층 | 1억원 | 650만원 | 신규 |
| 2026-01-30122.70㎡ · 21층 · 갱신 | 122.70㎡ | 21층 | 1,000만원 | 570만원 | 갱신 |
| 2026-01-15145.79㎡ · 17층 · 신규 | 145.79㎡ | 17층 | 3,000만원 | 700만원 | 신규 |
| 2026-01-15145.79㎡ · 17층 · 신규 | 145.79㎡ | 17층 | 3,000만원 | 700만원 | 신규 |
| 2025-12-20205.62㎡ · 23층 · 신규 | 205.62㎡ | 23층 | 18억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-11137.57㎡ · 26층 · 신규 | 137.57㎡ | 26층 | 14억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-03137.53㎡ · 19층 · 갱신 | 137.53㎡ | 19층 | 13억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-24137.57㎡ · 26층 · 갱신 | 137.57㎡ | 26층 | 12억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 20건까지.
남산SK리더스뷰 경매·공매 1건
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | 18억원 (1) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | 18억원 (1) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | 16억 8,000만원 (2) |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | 29억원 (1) | - |
| 2025-04 | 28억원 (1) | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | 22억 8,000만원 (1) | 16억 3,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 24억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | 20억 5,000만원 (3) | 14억원 (1) |
| 2024-05 | 24억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 중구 퇴계로 72
지도에서 보기회현역 (4호선) · 도보 약 4분 · 200m
명동역 (4호선) · 도보 약 11분 · 550m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
남산SK리더스뷰는 서울특별시 중구 회현동1가에 있는 주상복합 단지로, 2010년 사용승인, 233세대, 2개 동, 시공 SK건설이다. 최근 1년 전용 137㎡ 매매 중앙값은 21억 2,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2010-01-11 |
|---|---|
| 세대수 | 233세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | SK건설 |
| 시행사 | 마커스홀딩스 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 567대 (세대당 2.43대) |
| 승강기 | 10대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 49세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 184세대 |