남산롯데캐슬아이리스
중구 회현동1가 · 2011년 · 386세대 · 회현역 도보 약 6분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 남산롯데캐슬아이리스 전용 113㎡(47평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 113㎡(47평형) · 최근 1년 매매 중앙값 18.5억 (6건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 16.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 16.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 20.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.6억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
14평전용 33㎡
7억 2,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 7억 2,000만원 ~ 7억 3,000만원
- 최근 거래
- 7억 3,000만원2026-07-25 · 14층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2억 1,000만원 / 월 105만원1건
- 공시가격
- 4억 2,400만원54호
17평전용 40㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 250만원1건
- 공시가격
- 5억 3,700만원54호
19평전용 44㎡
10억 2,000만원매매 4건
- 매매 범위
- 9억 8,000만원 ~ 10억 5,000만원
- 최근 거래
- 10억원2026-08-14 · 6층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 5억 7,500만원54호
43평전용 103㎡
17억 7,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 17억원 ~ 18억 5,000만원
- 최근 거래
- 18억 5,000만원2026-03-23 · 27층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 10억 8,100만원54호
47평전용 113㎡
18억 5,000만원매매 6건
- 매매 범위
- 18억원 ~ 20억 5,000만원
- 최근 거래
- 20억 5,000만원2026-10-15 · 31층
- 전세
- 11억 5,000만원1건 · 전세가율 62.2%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 417만원1건
- 공시가격
- 11억 3,200만원162호
56평전용 133㎡
23억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 23억 5,000만원 ~ 23억 5,000만원
- 최근 거래
- 23억 5,000만원2026-07-31 · 26층
- 전세
- 12억원3건 · 전세가율 51.1%
- 월세
- -
- 공시가격
- 14억 5,000만원216호
78평전용 187㎡
27억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 27억 5,000만원 ~ 27억 5,000만원
- 최근 거래
- 27억 5,000만원2026-09-22 · 25층
- 전세
- 15억 8,500만원2건 · 전세가율 57.6%
- 월세
- -
- 공시가격
- 16억 4,100만원114호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14평전용 33㎡ | 7억 2,500만원2건 | 7억 2,000만원 ~ 7억 3,000만원 | 7억 3,000만원2026-07-25 · 14층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 2억 1,000만원월 105만원 | 4억 2,400만원54호 |
| 17평전용 40㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 3,000만원월 250만원 | 5억 3,700만원54호 |
| 19평전용 44㎡ | 10억 2,000만원4건 | 9억 8,000만원 ~ 10억 5,000만원 | 10억원2026-08-14 · 6층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 5억 7,500만원54호 |
| 43평전용 103㎡ | 17억 7,500만원2건 | 17억원 ~ 18억 5,000만원 | 18억 5,000만원2026-03-23 · 27층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 10억 8,100만원54호 |
| 47평전용 113㎡ | 18억 5,000만원6건 | 18억원 ~ 20억 5,000만원 | 20억 5,000만원2026-10-15 · 31층 | 11억 5,000만원전세 1 · 월세 1 | 62.2% | 보증금 1억원월 417만원 | 11억 3,200만원162호 |
| 56평전용 133㎡ | 23억 5,000만원1건 | 23억 5,000만원 ~ 23억 5,000만원 | 23억 5,000만원2026-07-31 · 26층 | 12억원전세 3 · 월세 0 | 51.1% | - | 14억 5,000만원216호 |
| 78평전용 187㎡ | 27억 5,000만원1건 | 27억 5,000만원 ~ 27억 5,000만원 | 27억 5,000만원2026-09-22 · 25층 | 15억 8,500만원전세 2 · 월세 0 | 57.6% | - | 16억 4,100만원114호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
17억 8,800만원 ~ 19억 1,300만원
가운데 18억 5,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 18억 5,000만원 (6건, 18억원~20억 5,000만원)
- 최근 거래 20억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15113.46㎡ · 31층 | 113.46㎡ | 31 | 20억 5,000만원 | |
| 2026-10-13113.46㎡ · 6층 | 113.46㎡ | 6 | 18억 5,000만원 | |
| 2026-09-22187.44㎡ · 102 · 25층 | 187.44㎡ · 102 | 25 | 27억 5,000만원 | |
| 2026-08-1444.99㎡ · 101 · 6층 | 44.99㎡ · 101 | 6 | 10억원 | |
| 2026-07-31133.98㎡ · 101 · 26층 | 133.98㎡ · 101 | 26 | 23억 5,000만원 | |
| 2026-07-2533.81㎡ · 101 · 14층 | 33.81㎡ · 101 | 14 | 7억 3,000만원 | |
| 2026-06-11113.46㎡ · 101 · 9층 | 113.46㎡ · 101 | 9 | 18억원 | |
| 2026-06-10113.46㎡ · 101 · 27층 | 113.46㎡ · 101 | 27 | 18억원 | |
| 2026-05-0644.99㎡ · 101 · 27층 | 44.99㎡ · 101 | 27 | 10억 5,000만원 | |
| 2026-04-3044.99㎡ · 22층 | 44.99㎡ | 22 | 10억 4,000만원 | |
| 2026-04-18113.46㎡ · 102 · 16층 | 113.46㎡ · 102 | 16 | 18억 5,000만원 | |
| 2026-04-10113.46㎡ · 101 · 21층 | 113.46㎡ · 101 | 21 | 18억 5,000만원 | |
| 2026-04-0444.99㎡ · 101 · 25층 | 44.99㎡ · 101 | 25 | 9억 8,000만원 | |
| 2026-03-23103.49㎡ · 101 · 27층 | 103.49㎡ · 101 | 27 | 18억 5,000만원 | |
| 2026-02-1033.81㎡ · 101 · 18층 | 33.81㎡ · 101 | 18 | 7억 2,000만원 | |
| 2025-12-05103.49㎡ · 101 · 17층 | 103.49㎡ · 101 | 17 | 17억원 | |
| 2025-11-2444.99㎡ · 25층 | 44.99㎡ | 25 | 9억 8,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-18133.98㎡ · 25층 · 갱신 | 133.98㎡ | 25층 | 12억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2640.90㎡ · 14층 · 신규 | 40.90㎡ | 14층 | 3,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-02-13133.98㎡ · 11층 · 갱신 | 133.98㎡ | 11층 | 14억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-06113.46㎡ · 9층 · 갱신 | 113.46㎡ | 9층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-20133.98㎡ · 12층 · 신규 | 133.98㎡ | 12층 | 11억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-13113.46㎡ · 18층 · 갱신 | 113.46㎡ | 18층 | 1억원 | 417만원 | 갱신 |
| 2025-12-0833.81㎡ · 6층 · 갱신 | 33.81㎡ | 6층 | 2억 1,000만원 | 105만원 | 갱신 |
| 2025-11-21187.44㎡ · 14층 · 갱신 | 187.44㎡ | 14층 | 14억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-17187.44㎡ · 5층 · 갱신 | 187.44㎡ | 5층 | 17억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 9건까지.
같은 동 경매·공매 회현동1가
법원 경매B등급아파트 · 176.3㎡
서울중앙지방법원 2025타경103155 · 물건 1
서울특별시 중구 회현동1가
최저입찰가
15억 9,104만원
실거래 대비 시세보다 36% 저렴참고용
법원 경매오피스텔
서울중앙지방법원 2024타경3702 · 물건 2
서울특별시 중구 회현동1가
최저입찰가
16억 9,793만원
법원 경매다세대 · 46.1㎡
서울중앙지방법원 2024타경2501 · 물건 1
서울특별시 중구 회현동1가
최저입찰가
2억 8,672만원
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 23억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | 12억원 (1) |
| 2026-02 | - | 14억 7,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | 11억 7,000만원 (1) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 21억 8,000만원 (1) | 14억원 (1) |
| 2025-09 | 22억 5,000만원 (1) | 14억 7,000만원 (1) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 23억 8,000만원 (1) | 12억원 (1) |
| 2025-05 | 21억원 (1) | - |
| 2025-04 | - | 15억원 (1) |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | 19억 9,000만원 (1) | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | 19억 5,000만원 (1) | 13억 9,000만원 (1) |
| 2024-11 | 19억 3,000만원 (1) | 9억 4,500만원 (2) |
| 2024-10 | 19억 7,000만원 (2) | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | 23억원 (1) | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | 20억 9,000만원 (1) | - |
| 2024-02 | - | 14억원 (1) |
| 2024-01 | 21억원 (1) | - |
| 2023-12 | - | 12억원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 중구 소공로 35
지도에서 보기회현역 (4호선) · 도보 약 6분 · 320m
명동역 (4호선) · 도보 약 9분 · 480m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
남산롯데캐슬아이리스는 서울특별시 중구 회현동1가에 있는 주상복합 단지로, 2011년 사용승인, 386세대, 2개 동, 시공 (주)롯데건설이다. 최근 1년 전용 113㎡ 매매 중앙값은 18억 5,000만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2011-11-18 |
|---|---|
| 세대수 | 386세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 중앙난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)롯데건설 |
| 시행사 | 군인공제회 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 760대 (세대당 1.97대) |
| 승강기 | 10대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 81세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 216세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 89세대 |