청계천두산위브더제니스
중구 흥인동 · 2014년 · 295세대 · 신당역 도보 약 3분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 청계천두산위브더제니스 전용 124㎡(51평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.1억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 124㎡(51평형) · 최근 1년 매매 중앙값 15.1억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 12.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 12.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 16.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.3억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 5,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 19평전용 46㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 230만원1건
38평전용 92㎡
13억 9,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 13억 9,000만원 ~ 13억 9,000만원
- 최근 거래
- 13억 9,000만원2026-05-15 · 16층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 250만원1건
- 공시가격
- 8억 3,600만원46호
48평전용 116㎡
14억 8,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 14억 8,000만원 ~ 14억 8,000만원
- 최근 거래
- 14억 8,000만원2026-03-25 · 14층
- 전세
- 10억 5,000만원1건 · 전세가율 70.9%
- 월세
- -
- 공시가격
- 9억 8,100만원42호
51평전용 124㎡
15억 900만원매매 4건
- 매매 범위
- 14억 3,000만원 ~ 15억 8,000만원
- 최근 거래
- 15억 5,000만원2026-10-03 · 12층
- 전세
- 11억 5,000만원2건 · 전세가율 76.2%
- 월세
- 보증금 7억원 / 월 50만원5건
- 공시가격
- 10억 3,300만원172호
59평전용 145㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 10억 5,500만원3건
- 월세
- -
- 공시가격
- 11억 6,500만원56호
61평전용 146㎡
18억 2,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 18억 2,000만원 ~ 18억 2,000만원
- 최근 거래
- 18억 2,000만원2026-07-10 · 15층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 11억 6,500만원58호
61평전용 147㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 14억원3건
- 월세
- -
- 공시가격
- 11억 6,500만원94호
71평전용 173㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 10억원 / 월 250만원1건
- 공시가격
- 14억 5,000만원24호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 19평전용 46㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 5,000만원월 230만원 | - |
| 38평전용 92㎡ | 13억 9,000만원1건 | 13억 9,000만원 ~ 13억 9,000만원 | 13억 9,000만원2026-05-15 · 16층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 4억원월 250만원 | 8억 3,600만원46호 |
| 48평전용 116㎡ | 14억 8,000만원1건 | 14억 8,000만원 ~ 14억 8,000만원 | 14억 8,000만원2026-03-25 · 14층 | 10억 5,000만원전세 1 · 월세 0 | 70.9% | - | 9억 8,100만원42호 |
| 51평전용 124㎡ | 15억 900만원4건 | 14억 3,000만원 ~ 15억 8,000만원 | 15억 5,000만원2026-10-03 · 12층 | 11억 5,000만원전세 2 · 월세 5 | 76.2% | 보증금 7억원월 50만원 | 10억 3,300만원172호 |
| 59평전용 145㎡ | -0건 | - | - | 10억 5,500만원전세 3 · 월세 0 | - | - | 11억 6,500만원56호 |
| 61평전용 146㎡ | 18억 2,000만원1건 | 18억 2,000만원 ~ 18억 2,000만원 | 18억 2,000만원2026-07-10 · 15층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 11억 6,500만원58호 |
| 61평전용 147㎡ | -0건 | - | - | 14억원전세 3 · 월세 0 | - | - | 11억 6,500만원94호 |
| 71평전용 173㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 10억원월 250만원 | 14억 5,000만원24호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
14억 6,400만원 ~ 15억 5,400만원
가운데 15억 900만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억 900만원 (4건, 14억 3,000만원~15억 8,000만원)
- 최근 거래 15억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-03124.13㎡ · 12층 | 124.13㎡ | 12 | 15억 5,000만원 | |
| 2026-07-10146.97㎡ · 청계천 두산위브더제니스 · 15층 | 146.97㎡ · 청계천 두산위브더제니스 | 15 | 18억 2,000만원 | |
| 2026-07-02124.13㎡ · 청계천 두산위브더제니스 · 6층 | 124.13㎡ · 청계천 두산위브더제니스 | 6 | 15억 8,000만원 | |
| 2026-05-27124.22㎡ · 청계천 두산위브더제니스 · 4층 | 124.22㎡ · 청계천 두산위브더제니스 | 4 | 14억 6,800만원 | |
| 2026-05-1592.14㎡ · 청계천 두산위브더제니스 · 16층 | 92.14㎡ · 청계천 두산위브더제니스 | 16 | 13억 9,000만원 | |
| 2026-05-08124.37㎡ · 청계천 두산위브더제니스 · 3층 | 124.37㎡ · 청계천 두산위브더제니스 | 3 | 14억 3,000만원 | |
| 2026-03-25116.62㎡ · 청계천 두산위브더제니스 · 14층 | 116.62㎡ · 청계천 두산위브더제니스 | 14 | 14억 8,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-03124.21㎡ · 5층 · 갱신 | 124.21㎡ | 5층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-03124.21㎡ · 5층 · 갱신 | 124.21㎡ | 5층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-03147.33㎡ · 19층 · 갱신 | 147.33㎡ | 19층 | 14억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-30116.62㎡ · 16층 · 갱신 | 116.62㎡ | 16층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-29145.65㎡ · 19층 · 갱신 | 145.65㎡ | 19층 | 10억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-11124.21㎡ · 10층 · 신규 | 124.21㎡ | 10층 | 10억 5,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-08-24147.32㎡ · 5층 · 신규 | 147.32㎡ | 5층 | 14억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-10124.22㎡ · 20층 · 신규 | 124.22㎡ | 20층 | 1,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-07-18173.17㎡ · 34층 · 신규 | 173.17㎡ | 34층 | 10억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-06-03124.37㎡ · 16층 · 신규 | 124.37㎡ | 16층 | 11억 8,000만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-05-21124.13㎡ · 3층 · 신규 | 124.13㎡ | 3층 | 5억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-04-29124.21㎡ · 13층 · 신규 | 124.21㎡ | 13층 | 7억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-02-2692.14㎡ · 24층 · 신규 | 92.14㎡ | 24층 | 4억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-01-27145.65㎡ · 32층 · 신규 | 145.65㎡ | 32층 | 14억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0646.73㎡ · 3층 · 신규 | 46.73㎡ | 3층 | 5,000만원 | 230만원 | 신규 |
| 2025-12-31145.65㎡ · 9층 · 신규 | 145.65㎡ | 9층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-04147.32㎡ · 7층 · 갱신 | 147.32㎡ | 7층 | 12억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 17건까지.
청계천두산위브더제니스 경매·공매 1건
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 15억 5,000만원 (1) | 11억 5,000만원 (2) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 15억 8,000만원 (1) | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 14억 4,900만원 (2) | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 15억 7,000만원 (1) | - |
| 2025-09 | 16억 1,000만원 (1) | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | 9억 9,750만원 (1) |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | 15억 5,500만원 (2) | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | 9억 7,000만원 (1) |
| 2024-08 | 14억 7,500만원 (2) | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | 14억원 (1) | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | 14억원 (1) | 10억 5,000만원 (2) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 중구 다산로46길 17
지도에서 보기신당역 (2호선·6호선) · 도보 약 3분 · 180m
동묘앞역 (1호선·6호선) · 도보 약 12분 · 620m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
청계천두산위브더제니스는 서울특별시 중구 흥인동에 있는 주상복합 단지로, 2014년 사용승인, 295세대, 1개 동, 시공 두산중공업이다. 최근 1년 전용 124㎡ 매매 중앙값은 15억 900만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2014-12-22 |
|---|---|
| 세대수 | 295세대 |
| 동수 | 1개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 두산중공업 |
| 시행사 | 아시아신탁(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 618대 (세대당 2.09대) |
| 승강기 | 8대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간 |
면적별 세대 구성
면적별 세대 정보를 수집하고 있습니다.