선자산
아파트서울·경기·인천 전문

광화문스페이스본 아파트

종로구 신문로2가 · 2008년 · 744세대 · 경복궁역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 광화문스페이스본 아파트 전용 94㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 94㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 17.6억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 15.3억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 5,800만 원
중개보수·등기 등
약 1,800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 15.3억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 5,800만 원
중개보수·등기 등
약 1,800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 19.3억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 1.5억
중개보수·등기 등
약 1,800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세
1주택 3.3%(약 5,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 25평전용 68㎡사직동 9

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    -
    월세
    보증금 2억원 / 월 160만원1건
  • 26평전용 70㎡사직동 9

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    8억원2건
    월세
    보증금 2억원 / 월 215만원6건
  • 34평전용 94㎡사직동 9

    17억 6,250만원매매 4건

    매매 범위
    17억원 ~ 19억 4,000만원
    최근 거래
    17억 7,500만원2026-09-17 · 2층
    전세
    9억 2,400만원6건 · 전세가율 52.4%
    월세
    보증금 4억원 / 월 240만원14건
  • 35평전용 95㎡사직동 9

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    10억원1건
    월세
    -
  • 35평전용 97㎡사직동 9

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    9억 6,000만원2건
    월세
    보증금 7억원 / 월 120만원1건
  • 39평전용 108㎡사직동 9

    19억 6,500만원매매 1건

    매매 범위
    19억 6,500만원 ~ 19억 6,500만원
    최근 거래
    19억 6,500만원2026-05-06 · 10층
    전세
    -
    월세
    보증금 5억원 / 월 218만원2건
  • 44평전용 121㎡사직동 9

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    11억 4,000만원4건
    월세
    보증금 8억 4,000만원 / 월 60만원1건
  • 46평전용 126㎡사직동 9

    21억원매매 1건

    매매 범위
    21억원 ~ 21억원
    최근 거래
    21억원2026-06-26 · 1층
    전세
    -
    월세
    보증금 7억 7,800만원 / 월 165만원2건
  • 48평전용 131㎡사직동 9

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    16억원1건
    월세
    보증금 1억 7,500만원 / 월 350만원2건
  • 49평전용 136㎡사직동 9

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    12억원1건
    월세
    보증금 11억원 / 월 60만원1건
  • 약 53평전용 144㎡사직동 9-1

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    13억원1건
    월세
    보증금 0만원 / 월 450만원1건
  • 53평전용 146㎡사직동 9

    23억 7,000만원매매 5건

    매매 범위
    20억 8,000만원 ~ 25억 8,000만원
    최근 거래
    23억원2026-05-06 · 12층
    전세
    14억 5,000만원3건 · 전세가율 61.2%
    월세
    보증금 2,000만원 / 월 450만원1건
  • 53평전용 147㎡사직동 9

    25억 5,000만원매매 2건

    매매 범위
    25억원 ~ 26억원
    최근 거래
    26억원2026-08-14 · 11층
    전세
    13억원1건 · 전세가율 51.0%
    월세
    -
  • 55평전용 151㎡사직동 9

    21억 9,000만원매매 1건

    매매 범위
    21억 9,000만원 ~ 21억 9,000만원
    최근 거래
    21억 9,000만원2026-04-15 · 10층
    전세
    13억 5,000만원1건 · 전세가율 61.6%
    월세
    보증금 3억 7,500만원 / 월 365만원2건
  • 약 57평전용 153㎡사직동 9-1

    21억원매매 1건

    매매 범위
    21억원 ~ 21억원
    최근 거래
    21억원2025-12-20 · 5층
    전세
    13억원1건 · 전세가율 61.9%
    월세
    보증금 7억 5,000만원 / 월 180만원1건
  • 58평전용 158㎡사직동 9

    22억원매매 1건

    매매 범위
    22억원 ~ 22억원
    최근 거래
    22억원2026-01-06 · 12층
    전세
    14억 2,500만원2건 · 전세가율 64.8%
    월세
    보증금 10억원 / 월 124만원1건
  • 58평전용 159㎡사직동 9

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    13억 5,000만원3건
    월세
    보증금 3,000만원 / 월 500만원1건
  • 58평전용 160㎡사직동 9

    21억 8,000만원매매 1건

    매매 범위
    21억 8,000만원 ~ 21억 8,000만원
    최근 거래
    21억 8,000만원2026-02-28 · 6층
    전세
    14억 5,000만원1건 · 전세가율 66.5%
    월세
    보증금 5억원 / 월 360만원2건
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값
25평전용 68㎡사직동 9-0건---전세 0 · 월세 1-보증금 2억원월 160만원
26평전용 70㎡사직동 9-0건--8억원전세 2 · 월세 6-보증금 2억원월 215만원
34평전용 94㎡사직동 917억 6,250만원4건17억원 ~ 19억 4,000만원17억 7,500만원2026-09-17 · 2층9억 2,400만원전세 6 · 월세 1452.4%보증금 4억원월 240만원
35평전용 95㎡사직동 9-0건--10억원전세 1 · 월세 0--
35평전용 97㎡사직동 9-0건--9억 6,000만원전세 2 · 월세 1-보증금 7억원월 120만원
39평전용 108㎡사직동 919억 6,500만원1건19억 6,500만원 ~ 19억 6,500만원19억 6,500만원2026-05-06 · 10층-전세 0 · 월세 2-보증금 5억원월 218만원
44평전용 121㎡사직동 9-0건--11억 4,000만원전세 4 · 월세 1-보증금 8억 4,000만원월 60만원
46평전용 126㎡사직동 921억원1건21억원 ~ 21억원21억원2026-06-26 · 1층-전세 0 · 월세 2-보증금 7억 7,800만원월 165만원
48평전용 131㎡사직동 9-0건--16억원전세 1 · 월세 2-보증금 1억 7,500만원월 350만원
49평전용 136㎡사직동 9-0건--12억원전세 1 · 월세 1-보증금 11억원월 60만원
약 53평전용 144㎡사직동 9-1-0건--13억원전세 1 · 월세 1-보증금 0만원월 450만원
53평전용 146㎡사직동 923억 7,000만원5건20억 8,000만원 ~ 25억 8,000만원23억원2026-05-06 · 12층14억 5,000만원전세 3 · 월세 161.2%보증금 2,000만원월 450만원
53평전용 147㎡사직동 925억 5,000만원2건25억원 ~ 26억원26억원2026-08-14 · 11층13억원전세 1 · 월세 051.0%-
55평전용 151㎡사직동 921억 9,000만원1건21억 9,000만원 ~ 21억 9,000만원21억 9,000만원2026-04-15 · 10층13억 5,000만원전세 1 · 월세 261.6%보증금 3억 7,500만원월 365만원
약 57평전용 153㎡사직동 9-121억원1건21억원 ~ 21억원21억원2025-12-20 · 5층13억원전세 1 · 월세 161.9%보증금 7억 5,000만원월 180만원
58평전용 158㎡사직동 922억원1건22억원 ~ 22억원22억원2026-01-06 · 12층14억 2,500만원전세 2 · 월세 164.8%보증금 10억원월 124만원
58평전용 159㎡사직동 9-0건--13억 5,000만원전세 3 · 월세 1-보증금 3,000만원월 500만원
58평전용 160㎡사직동 921억 8,000만원1건21억 8,000만원 ~ 21억 8,000만원21억 8,000만원2026-02-28 · 6층14억 5,000만원전세 1 · 월세 266.5%보증금 5억원월 360만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

22억 4,500만원 ~ 24억 9,500만원

가운데 23억 7,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 23억 7,000만원 (5건, 20억 8,000만원~25억 8,000만원)
  • 최근 거래 23억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-09-1794.51㎡ · 2층94.51㎡217억 7,500만원
2026-08-2494.51㎡ · 3층94.51㎡317억 5,000만원
2026-08-14147.31㎡ · 11층147.31㎡1126억원
2026-08-13108.55㎡ · 105 · 14층108.55㎡ · 1051416억 3,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-07-08146.92㎡ · 104 · 10층146.92㎡ · 1041025억원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-06-26126.34㎡ · 102 · 1층126.34㎡ · 102121억원
2026-05-2994.51㎡ · 7층94.51㎡717억원
2026-05-06146.92㎡ · 104 · 12층146.92㎡ · 1041223억원
2026-05-06108.07㎡ · 101 · 10층108.07㎡ · 1011019억 6,500만원
2026-04-15151.81㎡ · 103 · 10층151.81㎡ · 1031021억 9,000만원
2026-04-14146.92㎡ · 104 · 14층146.92㎡ · 1041425억 8,000만원
2026-04-14146.92㎡ · 14층146.92㎡1425억 8,000만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-03-17146.92㎡ · 104 · 13층146.92㎡ · 1041325억원
2026-03-0794.51㎡ · 102 · 5층94.51㎡ · 102519억 4,000만원
2026-02-28160.85㎡ · 105 · 6층160.85㎡ · 105621억 8,000만원
2026-02-21146.92㎡ · 104 · 2층146.92㎡ · 104220억 8,000만원
2026-01-20147.31㎡ · 105 · 3층147.31㎡ · 105325억원
2026-01-06158.99㎡ · 104 · 12층158.99㎡ · 1041222억원
2025-12-20153.42㎡ · 106 · 5층153.42㎡ · 106521억원
2025-12-18146.92㎡ · 104 · 9층146.92㎡ · 104923억 7,000만원
2025-11-21158.99㎡ · 104 · 3층158.99㎡ · 104315억 1,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-10-2194.28㎡ · 2층 · 갱신94.28㎡2층9억 4,500만원전세갱신
2026-10-10146.92㎡ · 4층 · 신규146.92㎡4층14억 5,000만원전세신규
2026-10-10121.37㎡ · 10층 · 신규121.37㎡10층12억원전세신규
2026-10-03146.92㎡ · 5층 · 갱신146.92㎡5층14억 7,000만원전세갱신
2026-09-07136.40㎡ · 9층 · 갱신136.40㎡9층12억원전세갱신
2026-08-18131.44㎡ · 12층 · 갱신131.44㎡12층16억원전세갱신
2026-08-1394.51㎡ · 3층 · 신규94.51㎡3층4억원240만원신규
2026-08-1394.51㎡ · 3층 · 신규94.51㎡3층4억원240만원신규
2026-07-3194.51㎡ · 4층 · 신규94.51㎡4층1억원375만원신규
2026-07-3068.18㎡ · 14층 · 갱신68.18㎡14층2억원160만원갱신
2026-07-2070.80㎡ · 6층 · 신규70.80㎡6층1억원280만원신규
2026-07-2097.61㎡ · 6층 · 신규97.61㎡6층7억원120만원신규
2026-07-17151.81㎡ · 6층 · 신규151.81㎡6층7억원280만원신규
2026-06-2797.61㎡ · 1층97.61㎡1층9억 6,000만원전세-
2026-06-2797.61㎡ · 1층 · 신규97.61㎡1층9억 6,000만원전세신규
2026-06-23153.42㎡ · 4층 · 신규153.42㎡4층13억원전세신규
2026-06-20160.85㎡ · 14층 · 갱신160.85㎡14층1억원470만원갱신
2026-06-11136.40㎡ · 10층 · 갱신136.40㎡10층11억원60만원갱신
2026-06-10131.44㎡ · 8층 · 신규131.44㎡8층5,000만원450만원신규
2026-06-05159.01㎡ · 3층 · 신규159.01㎡3층13억 5,000만원전세신규
2026-06-05159.01㎡ · 3층 · 신규159.01㎡3층13억 5,000만원전세신규
2026-06-0194.51㎡ · 12층 · 신규94.51㎡12층1억원370만원신규
2026-05-18126.34㎡ · 3층 · 갱신126.34㎡3층7억 5,600만원160만원갱신
2026-05-07151.81㎡ · 1층 · 신규151.81㎡1층13억 5,000만원전세신규
2026-04-24146.92㎡ · 6층 · 갱신146.92㎡6층2,000만원450만원갱신
2026-04-18108.55㎡ · 1층 · 갱신108.55㎡1층5억원220만원갱신
2026-04-15159.01㎡ · 8층 · 신규159.01㎡8층3,000만원500만원신규
2026-04-1570.80㎡ · 11층 · 신규70.80㎡11층1억원280만원신규
2026-04-0670.80㎡ · 7층 · 신규70.80㎡7층2억원220만원신규
2026-04-0270.80㎡ · 3층 · 신규70.80㎡3층8억원전세신규
2026-04-0270.80㎡ · 3층 · 신규70.80㎡3층8억원전세신규
2026-03-30121.37㎡ · 13층 · 갱신121.37㎡13층11억 8,000만원전세갱신
2026-03-2570.80㎡ · 8층 · 갱신70.80㎡8층2억 6,000만원192만원갱신
2026-03-25158.99㎡ · 6층 · 신규158.99㎡6층14억원전세신규
2026-03-1794.28㎡ · 7층 · 신규94.28㎡7층7억원106만원신규
2026-03-14158.99㎡ · 3층158.99㎡3층10억원124만원-
2026-03-1170.80㎡ · 6층 · 신규70.80㎡6층2억원210만원신규
2026-03-04108.07㎡ · 2층 · 신규108.07㎡2층5억원215만원신규
2026-02-25131.44㎡ · 9층 · 신규131.44㎡9층3억원250만원신규
2026-02-14160.85㎡ · 5층 · 신규160.85㎡5층14억 5,000만원전세신규
2026-02-13160.85㎡ · 14층 · 신규160.85㎡14층9억원250만원신규
2026-02-1194.51㎡ · 4층 · 갱신94.51㎡4층9억 2,400만원전세갱신
2026-01-31151.81㎡ · 5층 · 갱신151.81㎡5층5,000만원450만원갱신
2026-01-24121.37㎡ · 10층 · 갱신121.37㎡10층11억원전세갱신
2026-01-21158.99㎡ · 11층 · 갱신158.99㎡11층14억 5,000만원전세갱신
2026-01-16159.01㎡ · 7층 · 갱신159.01㎡7층13억 5,000만원전세갱신
2026-01-1494.51㎡ · 4층 · 갱신94.51㎡4층1억원330만원갱신
2026-01-13147.31㎡ · 9층 · 갱신147.31㎡9층13억원전세갱신
2026-01-1094.51㎡ · 6층94.51㎡6층6억 3,000만원126만원-
2026-01-0994.28㎡ · 2층 · 갱신94.28㎡2층9억 1,300만원전세갱신
2026-01-09153.42㎡ · 6층 · 갱신153.42㎡6층7억 5,000만원180만원갱신
2026-01-0694.51㎡ · 1층 · 신규94.51㎡1층9억원40만원신규
2025-12-3195.88㎡ · 4층 · 신규95.88㎡4층10억원전세신규
2025-12-2694.51㎡ · 8층 · 신규94.51㎡8층4억 5,000만원220만원신규
2025-12-1794.28㎡ · 9층 · 신규94.28㎡9층1억원260만원신규
2025-12-15146.92㎡ · 3층 · 신규146.92㎡3층13억 5,000만원전세신규
2025-12-1294.51㎡ · 2층 · 신규94.51㎡2층2억 5,000만원250만원신규
2025-12-1194.51㎡ · 6층 · 갱신94.51㎡6층6억 5,000만원125만원갱신
2025-12-0394.28㎡ · 6층 · 신규94.28㎡6층5억 5,000만원160만원신규
2025-12-0194.28㎡ · 8층 · 신규94.28㎡8층10억 3,000만원전세신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 신문로2가

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
5억원10억원15억원20억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-10-9억 4,500만원 (1)
2026-0917억 7,500만원 (1)-
2026-0817억 5,000만원 (1)-
2026-07--
2026-06--
2026-0517억원 (1)-
2026-04--
2026-0319억 4,000만원 (1)-
2026-02-9억 2,400만원 (1)
2026-01-9억 1,300만원 (1)
2025-12-10억 3,000만원 (1)
2025-11-8억 8,700만원 (2)
2025-1015억 9,000만원 (2)-
2025-0916억 3,000만원 (1)-
2025-0815억 6,500만원 (2)9억 5,000만원 (1)
2025-0716억원 (1)-
2025-0616억원 (1)9억 5,000만원 (2)
2025-0516억원 (3)9억 5,000만원 (2)
2025-04-9억 4,000만원 (2)
2025-03--
2025-02--
2025-01--
2024-12-9억 5,000만원 (3)
2024-11-9억원 (2)
2024-1015억 9,000만원 (1)-
2024-0915억 2,500만원 (1)-
2024-0816억 2,000만원 (1)-
2024-0714억 7,000만원 (1)-
2024-06-9억 5,000만원 (1)
2024-0513억 8,000만원 (1)9억 6,000만원 (2)
2024-04-9억 8,000만원 (1)
2024-03-9억 5,000만원 (1)
2024-02--
2024-01-8억 8,000만원 (1)
2023-12--

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 종로구 사직로8길 4

지도에서 보기

경복궁역 (3호선) · 도보 약 10분 · 510m

광화문역 (5호선) · 도보 약 15분 · 790m

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

광화문스페이스본 아파트는 서울특별시 종로구 신문로2가에 있는 아파트 단지로, 2008년 사용승인, 744세대, 6개 동, 시공 풍림산업(주)이다. 최근 1년 전용 146㎡ 매매 중앙값은 23억 7,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2008-07-11
세대수744세대
동수6개 동
분양 형태분양
난방개별난방
복도 형태복도식
구조철골철근콘크리트구조
시공사풍림산업(주)
시행사사직1구역 도심 재개발조합
관리 방식위탁관리
주차1,415대 (세대당 1.90대)
승강기21대
부대·복리시설관리사무소, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하-
전용 60~85㎡28세대
전용 85~135㎡335세대
전용 135㎡ 초과381세대