로얄팰리스스위트
종로구 수송동 · 99세대 · 안국역 도보 약 9분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 로얄팰리스스위트 전용 39㎡(16평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.4억이 필요해요(대출 최대 1.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.9억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 39㎡(16평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.9억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 2.4억
- 대출
- 최대 1.5억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 83만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 1.2억
- 대출
- 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 145만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2.4억
- 대출
- 최대 1.5억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 83만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 4.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 3,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,200만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
12평전용 29㎡
3억 4,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 3억 4,000만원 ~ 3억 4,000만원
- 최근 거래
- 3억 4,000만원2026-07-02 · 14층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 110만원1건
- 공시가격
- 1억 8,200만원30호
15평전용 36㎡
3억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 3억 5,000만원 ~ 3억 5,000만원
- 최근 거래
- 3억 5,000만원2025-11-18 · 16층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 170만원3건
- 공시가격
- 2억 2,500만원34호
16평전용 39㎡
3억 8,650만원매매 4건
- 매매 범위
- 3억 6,000만원 ~ 4억 2,000만원
- 최근 거래
- 3억 6,000만원2026-03-11 · 9층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1,250만원 / 월 175만원2건
- 공시가격
- 2억 4,350만원96호
16평전용 40㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 175만원1건
- 공시가격
- 2억 4,600만원22호
17평전용 42㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 80만원1건
- 공시가격
- 2억 6,500만원16호
32평전용 80㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 374만원1건
- 공시가격
- 5억 4,700만원10호
33평전용 83㎡
11억원매매 1건
- 매매 범위
- 11억원 ~ 11억원
- 최근 거래
- 11억원2026-07-10 · 6층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 5억 7,400만원18호
49평전용 122㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1억 2,000만원 / 월 1,000만원1건
- 공시가격
- 8억 4,400만원2호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12평전용 29㎡ | 3억 4,000만원1건 | 3억 4,000만원 ~ 3억 4,000만원 | 3억 4,000만원2026-07-02 · 14층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 1,000만원월 110만원 | 1억 8,200만원30호 |
| 15평전용 36㎡ | 3억 5,000만원1건 | 3억 5,000만원 ~ 3억 5,000만원 | 3억 5,000만원2025-11-18 · 16층 | -전세 0 · 월세 3 | - | 보증금 1,000만원월 170만원 | 2억 2,500만원34호 |
| 16평전용 39㎡ | 3억 8,650만원4건 | 3억 6,000만원 ~ 4억 2,000만원 | 3억 6,000만원2026-03-11 · 9층 | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 1,250만원월 175만원 | 2억 4,350만원96호 |
| 16평전용 40㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 1,000만원월 175만원 | 2억 4,600만원22호 |
| 17평전용 42㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 2억원월 80만원 | 2억 6,500만원16호 |
| 32평전용 80㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 3,000만원월 374만원 | 5억 4,700만원10호 |
| 33평전용 83㎡ | 11억원1건 | 11억원 ~ 11억원 | 11억원2026-07-10 · 6층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 5억 7,400만원18호 |
| 49평전용 122㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 1억 2,000만원월 1,000만원 | 8억 4,400만원2호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
3억 7,200만원 ~ 4억 200만원
가운데 3억 8,700만원 · ±4% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 8,650만원 (4건, 3억 6,000만원~4억 2,000만원)
- 최근 거래 3억 6,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-1083.26㎡ · 로얄팰리스스위트 · 6층 | 83.26㎡ · 로얄팰리스스위트 | 6 | 11억원 | |
| 2026-07-0229.31㎡ · 14층 | 29.31㎡ | 14 | 3억 4,000만원 | |
| 2026-05-0640.07㎡ · 14층 | 40.07㎡ | 14 | 2억 6,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-03-1139.67㎡ · 로얄팰리스스위트 · 9층 | 39.67㎡ · 로얄팰리스스위트 | 9 | 3억 6,000만원 | |
| 2026-03-0539.57㎡ · 로얄팰리스스위트 · 6층 | 39.57㎡ · 로얄팰리스스위트 | 6 | 3억 8,800만원 | |
| 2026-02-0739.67㎡ · 로얄팰리스스위트 · 5층 | 39.67㎡ · 로얄팰리스스위트 | 5 | 4억 2,000만원 | |
| 2025-12-1836.86㎡ · 로얄팰리스스위트 · 5층 | 36.86㎡ · 로얄팰리스스위트 | 5 | 3억 3,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-11-2839.67㎡ · 로얄팰리스스위트 · 6층 | 39.67㎡ · 로얄팰리스스위트 | 6 | 3억 9,400만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-11-1836.86㎡ · 로얄팰리스스위트 · 16층 | 36.86㎡ · 로얄팰리스스위트 | 16 | 3억 5,000만원 | |
| 2025-11-1339.67㎡ · 로얄팰리스스위트 · 7층 | 39.67㎡ · 로얄팰리스스위트 | 7 | 3억 8,500만원 | |
| 2025-11-1339.67㎡ · 7층 | 39.67㎡ | 7 | 3억 8,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-2336.86㎡ · 9층 · 신규 | 36.86㎡ | 9층 | 1,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-07-25122.44㎡ · 18층 · 신규 | 122.44㎡ | 18층 | 1억 2,000만원 | 1,000만원 | 신규 |
| 2026-07-2039.67㎡ · 10층 · 신규 | 39.67㎡ | 10층 | 2,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-07-1480.12㎡ · 18층 · 갱신 | 80.12㎡ | 18층 | 3,000만원 | 374만원 | 갱신 |
| 2026-05-0729.31㎡ · 17층 · 신규 | 29.31㎡ | 17층 | 1,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-02-2342.87㎡ · 11층 · 신규 | 42.87㎡ | 11층 | 2억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-02-0939.67㎡ · 5층 · 신규 | 39.67㎡ | 5층 | 500만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-01-2436.86㎡ · 5층 · 신규 | 36.86㎡ | 5층 | 2,000만원 | 165만원 | 신규 |
| 2026-01-0836.86㎡ · 12층 · 신규 | 36.86㎡ | 12층 | 180만원 | 180만원 | 신규 |
| 2025-12-1940.07㎡ · 14층 · 신규 | 40.07㎡ | 14층 | 1,000만원 | 175만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 10건까지.
같은 동 경매·공매 수송동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | 3억 7,400만원 (2) | - |
| 2026-02 | 4억 2,000만원 (1) | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | 3억 8,500만원 (1) | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | 4억 5,000만원 (1) | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 4억 8,000만원 (1) | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | 4억 1,500만원 (1) | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 3억 5,500만원 (1) | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | 3억 4,000만원 (1) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 종로구 율곡로2길 7
지도에서 보기안국역 (3호선) · 도보 약 9분 · 480m
광화문역 (5호선) · 도보 약 11분 · 540m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
로얄팰리스스위트는 서울특별시 종로구 수송동에 있는 아파트 단지로, 99세대, 1개 동이다. 최근 1년 전용 39㎡ 매매 중앙값은 3억 8,650만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 수집 중 |
|---|---|
| 세대수 | 99세대 |
| 동수 | 1개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 중앙난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 수집 중 |
| 시공사 | 수집 중 |
| 시행사 | 수집 중 |
| 관리 방식 | 기타 |
| 주차 | 388대 (세대당 3.92대) |
| 승강기 | 8대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 75세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 17세대 |
| 전용 85~135㎡ | 7세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |