창신쌍용1단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 창신쌍용1단지 전용 79㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.7억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 5.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.7억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 4.1억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.7억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 3.2억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 54㎡ 약 4.7억, 전용 79㎡ 약 6.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

창신쌍용1단지

종로구 창신동 · 1992년 · 585세대 · 창신역 도보 약 3분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 창신쌍용1단지 전용 79㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 79㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.8억 (14건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,800만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 6.1억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,800만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 7,400만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.2%(약 2,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,400만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 54㎡
7억 5,000만원매매 9건
매매 범위
7억원 ~ 8억 8,700만원
최근 거래
8억 8,700만원2026-10-13 · 3층
전세
3억 6,750만원26건 · 전세가율 49.0%
월세
보증금 5,000만원 / 월 145만원8건
공시가격
4억 1,600만원402호
30평전용 79㎡
8억 8,500만원매매 14건
매매 범위
7억 5,000만원 ~ 10억 1,700만원
최근 거래
10억 1,700만원2026-10-20 · 8층
전세
4억 7,250만원17건 · 전세가율 53.4%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 145만원16건
공시가격
4억 6,500만원612호
약 39평전용 106㎡
10억 3,200만원매매 2건
매매 범위
10억 500만원 ~ 10억 5,900만원
최근 거래
10억 5,900만원2026-09-15 · 6층
전세
5억 2,500만원3건 · 전세가율 50.9%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 125만원2건
공시가격
5억 8,300만원156호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 54㎡	7억 5,000만원9건	7억원 ~ 8억 8,700만원	8억 8,700만원2026-10-13 · 3층	3억 6,750만원전세 26 · 월세 8	49.0%	보증금 5,000만원월 145만원	4억 1,600만원402호
30평전용 79㎡	8억 8,500만원14건	7억 5,000만원 ~ 10억 1,700만원	10억 1,700만원2026-10-20 · 8층	4억 7,250만원전세 17 · 월세 16	53.4%	보증금 1억 5,000만원월 145만원	4억 6,500만원612호
약 39평전용 106㎡	10억 3,200만원2건	10억 500만원 ~ 10억 5,900만원	10억 5,900만원2026-09-15 · 6층	5억 2,500만원전세 3 · 월세 2	50.9%	보증금 2억 5,000만원월 125만원	5억 8,300만원156호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 1,800만원 ~ 9억 5,200만원

가운데 8억 8,500만원 · ±8% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 8,500만원 (14건, 7억 5,000만원~10억 1,700만원)
최근 거래 10억 1,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2079.87㎡ · 8층	79.87㎡	8	10억 1,700만원
2026-10-1354.70㎡ · 3층	54.70㎡	3	8억 8,700만원
2026-09-15106.62㎡ · 6층	106.62㎡	6	10억 5,900만원
2026-07-2479.87㎡ · 105 · 9층	79.87㎡ · 105	9	9억 4,000만원
2026-07-2379.87㎡ · 7층	79.87㎡	7	9억 3,800만원
2026-06-0479.87㎡ · 102 · 13층	79.87㎡ · 102	13	6억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-3054.70㎡ · 101 · 11층	54.70㎡ · 101	11	8억원
2026-05-2579.87㎡ · 105 · 12층	79.87㎡ · 105	12	9억 3,500만원
2026-05-2579.87㎡ · 105 · 2층	79.87㎡ · 105	2	8억 8,000만원
2026-05-2354.70㎡ · 101 · 9층	54.70㎡ · 101	9	7억 7,500만원
2026-05-1879.87㎡ · 105 · 6층	79.87㎡ · 105	6	6억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-1279.87㎡ · 104 · 3층	79.87㎡ · 104	3	9억 2,500만원
2026-04-2279.87㎡ · 104 · 6층	79.87㎡ · 104	6	7억 5,000만원
2026-04-2154.70㎡ · 101 · 6층	54.70㎡ · 101	6	7억 7,500만원
2026-04-1879.87㎡ · 105 · 8층	79.87㎡ · 105	8	8억 9,000만원
2026-04-1679.87㎡ · 105 · 11층	79.87㎡ · 105	11	8억 5,000만원
2026-03-2379.87㎡ · 105 · 14층	79.87㎡ · 105	14	7억 8,500만원
2026-03-13106.62㎡ · 103 · 4층	106.62㎡ · 103	4	10억 500만원
2026-03-0479.87㎡ · 105 · 9층	79.87㎡ · 105	9	8억 4,000만원
2026-02-2754.70㎡ · 101 · 9층	54.70㎡ · 101	9	7억 3,500만원
2026-02-2654.70㎡ · 101 · 13층	54.70㎡ · 101	13	7억 5,000만원
2026-02-1379.87㎡ · 105 · 12층	79.87㎡ · 105	12	8억 9,000만원
2026-01-1954.70㎡ · 101 · 14층	54.70㎡ · 101	14	7억 1,700만원
2025-12-1979.87㎡ · 105 · 11층	79.87㎡ · 105	11	7억 9,000만원
2025-12-0979.87㎡ · 102 · 12층	79.87㎡ · 102	12	7억 7,000만원
2025-12-0254.70㎡ · 101 · 7층	54.70㎡ · 101	7	7억원
2025-12-0154.70㎡ · 101 · 8층	54.70㎡ · 101	8	7억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2179.87㎡ · 8층 · 신규	79.87㎡	8층	4억 5,000만원	30만원	신규
2026-10-1054.70㎡ · 4층 · 신규	54.70㎡	4층	5,000만원	140만원	신규
2026-10-0854.70㎡ · 9층 · 갱신	54.70㎡	9층	3억 6,700만원	전세	갱신
2026-10-0354.70㎡ · 9층 · 신규	54.70㎡	9층	5,000만원	170만원	신규
2026-10-0154.70㎡ · 3층 · 신규	54.70㎡	3층	5,000만원	170만원	신규
2026-10-0179.87㎡ · 1층 · 신규	79.87㎡	1층	1억원	95만원	신규
2026-09-2879.87㎡ · 7층	79.87㎡	7층	1억 5,000만원	150만원	-
2026-09-2879.87㎡ · 6층 · 신규	79.87㎡	6층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1679.87㎡ · 2층 · 신규	79.87㎡	2층	1억 5,000만원	140만원	신규
2026-09-1254.70㎡ · 5층 · 신규	54.70㎡	5층	2억원	50만원	신규
2026-09-0579.87㎡ · 8층 · 신규	79.87㎡	8층	5,000만원	200만원	신규
2026-08-2754.70㎡ · 11층	54.70㎡	11층	4억 5,000만원	전세	-
2026-08-2754.70㎡ · 11층 · 신규	54.70㎡	11층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2554.70㎡ · 13층 · 신규	54.70㎡	13층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2179.87㎡ · 7층 · 갱신	79.87㎡	7층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-1179.87㎡ · 12층 · 갱신	79.87㎡	12층	5억원	35만원	갱신
2026-08-0379.87㎡ · 4층 · 신규	79.87㎡	4층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-08-0179.87㎡ · 4층 · 신규	79.87㎡	4층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-08-0179.87㎡ · 4층 · 신규	79.87㎡	4층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-07-2779.87㎡ · 12층 · 갱신	79.87㎡	12층	3억 8,000만원	50만원	갱신
2026-07-2079.87㎡ · 2층 · 갱신	79.87㎡	2층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-1554.70㎡ · 10층 · 신규	54.70㎡	10층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-07-1154.70㎡ · 6층 · 신규	54.70㎡	6층	3,000만원	150만원	신규
2026-07-1154.70㎡ · 9층 · 갱신	54.70㎡	9층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-07-1054.70㎡ · 4층 · 갱신	54.70㎡	4층	5,000만원	135만원	갱신
2026-07-0679.87㎡ · 10층 · 신규	79.87㎡	10층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0654.70㎡ · 8층 · 신규	54.70㎡	8층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0179.87㎡ · 5층 · 갱신	79.87㎡	5층	1억원	159만원	갱신
2026-06-2479.87㎡ · 12층 · 신규	79.87㎡	12층	1억원	150만원	신규
2026-06-2279.87㎡ · 12층 · 갱신	79.87㎡	12층	4억 6,500만원	전세	갱신
2026-05-2754.70㎡ · 4층 · 신규	54.70㎡	4층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2754.70㎡ · 4층	54.70㎡	4층	4억 2,000만원	전세	-
2026-05-2654.70㎡ · 5층 · 신규	54.70㎡	5층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-05-19106.62㎡ · 1층 · 신규	106.62㎡	1층	3억 5,000만원	100만원	신규
2026-05-1654.70㎡ · 8층 · 신규	54.70㎡	8층	1억 3,000만원	80만원	신규
2026-05-1554.70㎡ · 10층 · 갱신	54.70㎡	10층	3억 3,500만원	전세	갱신
2026-05-1454.70㎡ · 3층 · 갱신	54.70㎡	3층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-04-2654.70㎡ · 2층 · 신규	54.70㎡	2층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-04-0954.70㎡ · 10층 · 신규	54.70㎡	10층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-04-0954.70㎡ · 10층 · 신규	54.70㎡	10층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-04-0654.70㎡ · 3층 · 신규	54.70㎡	3층	3억 4,650만원	전세	신규
2026-04-0479.87㎡ · 10층 · 신규	79.87㎡	10층	1억 5,000만원	150만원	신규
2026-04-0479.87㎡ · 7층 · 신규	79.87㎡	7층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-04-0479.87㎡ · 7층 · 신규	79.87㎡	7층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-03-2754.70㎡ · 6층 · 신규	54.70㎡	6층	5,000만원	150만원	신규
2026-03-24106.62㎡ · 8층 · 갱신	106.62㎡	8층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-03-2179.87㎡ · 13층 · 신규	79.87㎡	13층	3,000만원	170만원	신규
2026-03-1054.70㎡ · 11층 · 갱신	54.70㎡	11층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-0779.87㎡ · 8층	79.87㎡	8층	4억 3,000만원	전세	-
2026-03-0779.87㎡ · 11층 · 신규	79.87㎡	11층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-03-0779.87㎡ · 8층 · 갱신	79.87㎡	8층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-0679.87㎡ · 12층 · 신규	79.87㎡	12층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-03-0454.70㎡ · 8층 · 갱신	54.70㎡	8층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-02-1479.87㎡ · 11층 · 신규	79.87㎡	11층	3억 5,000만원	60만원	신규
2026-02-1279.87㎡ · 10층 · 갱신	79.87㎡	10층	4억 8,500만원	전세	갱신
2026-02-0754.70㎡ · 4층 · 신규	54.70㎡	4층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-02-01106.62㎡ · 13층 · 신규	106.62㎡	13층	4억 3,650만원	전세	신규
2026-01-1779.87㎡ · 2층 · 신규	79.87㎡	2층	1억 5,000만원	130만원	신규
2026-01-1279.87㎡ · 4층 · 갱신	79.87㎡	4층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-01-0954.70㎡ · 9층 · 신규	54.70㎡	9층	3억 4,000만원	전세	신규

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 64%유찰 2회11월 18일 매각 · D-10

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	10억 1,700만원 (1)	-
2026-09	-	5억 5,000만원 (1)
2026-08	-	5억 2,500만원 (4)
2026-07	9억 3,900만원 (2)	5억 4,000만원 (2)
2026-06	-	4억 6,500만원 (1)
2026-05	9억 2,500만원 (3)	-
2026-04	8억 5,000만원 (3)	5억 3,000만원 (2)
2026-03	8억 1,250만원 (2)	4억 3,000만원 (4)
2026-02	8억 9,000만원 (1)	4억 8,500만원 (1)
2026-01	-	4억 7,250만원 (1)
2025-12	7억 8,000만원 (2)	-
2025-11	-	3억 6,450만원 (4)
2025-10	7억 5,750만원 (4)	-
2025-09	-	4억 1,000만원 (2)
2025-08	-	4억 3,000만원 (1)
2025-07	7억 1,300만원 (2)	-
2025-06	7억 6,150만원 (2)	3억 6,750만원 (1)
2025-05	7억 3,800만원 (1)	3억 8,000만원 (2)
2025-04	-	4억 6,000만원 (1)
2025-03	7억 5,000만원 (2)	4억 375만원 (2)
2025-02	7억 2,000만원 (1)	3억 6,750만원 (1)
2025-01	7억 500만원 (2)	4억 500만원 (4)
2024-12	-	4억 1,000만원 (4)
2024-11	-	3억 9,900만원 (1)
2024-10	7억 3,150만원 (2)	-
2024-09	-	3억 6,162만원 (2)
2024-08	7억 1,000만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2024-07	-	4억 5,000만원 (4)
2024-06	-	4억 4,000만원 (5)
2024-05	7억원 (1)	3억 6,000만원 (3)
2024-04	-	4억 5,750만원 (2)
2024-03	-	4억 5,000만원 (7)
2024-02	-	4억원 (4)
2024-01	-	3억 8,500만원 (5)
2023-12	6억 9,500만원 (2)	4억 4,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 종로구 동망산길 19

지도에서 보기

창신역 (6호선) · 도보 약 3분 · 150m

보문역 (6호선·우이신설선) · 도보 약 13분 · 700m

창신쌍용1단지는 서울특별시 종로구 창신동에 있는 아파트 단지로, 1992년 사용승인, 585세대, 5개 동, 시공 쌍용건설이다. 최근 1년 전용 79㎡ 매매 중앙값은 8억 8,500만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1992-11-25
세대수	585세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	쌍용건설
시행사	창신 제1-2 재개발조합
관리 방식	자치관리
주차	306대 (세대당 0.52대)
승강기	10대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	201세대
전용 60~85㎡	306세대
전용 85~135㎡	78세대
전용 135㎡ 초과	-