인왕산아이파크 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 인왕산아이파크 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 14.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 14.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 13.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 13.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 12.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 12.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.3억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 12.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.3억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 13.3억, 전용 114㎡ 약 15억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

인왕산아이파크

종로구 무악동 · 2008년 · 810세대 · 독립문역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 인왕산아이파크 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 15.6억 (16건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 13.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 13.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 17.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
14억 8,500만원매매 1건
매매 범위
14억 8,500만원 ~ 14억 8,500만원
최근 거래
14억 8,500만원2026-07-24 · 13층
전세
6억 3,000만원2건 · 전세가율 42.4%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 140만원1건
공시가격
6억 8,000만원68호
34평전용 84㎡
15억 6,450만원매매 16건
매매 범위
13억 4,000만원 ~ 17억 2,500만원
최근 거래
16억 5,000만원2026-10-30 · 8층
전세
8억원34건 · 전세가율 51.1%
월세
보증금 2억원 / 월 220만원24건
공시가격
8억 6,400만원1098호
44평전용 114㎡
17억 3,250만원매매 4건
매매 범위
15억 3,000만원 ~ 18억 5,000만원
최근 거래
18억 5,000만원2026-09-04 · 6층
전세
9억 5,000만원6건 · 전세가율 54.8%
월세
보증금 5억원 / 월 205만원6건
공시가격
10억 3,400만원390호
59평전용 157㎡
20억 5,000만원매매 1건
매매 범위
20억 5,000만원 ~ 20억 5,000만원
최근 거래
20억 5,000만원2026-02-23 · 6층
전세
10억원1건 · 전세가율 48.8%
월세
-
공시가격
13억 4,900만원64호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	14억 8,500만원1건	14억 8,500만원 ~ 14억 8,500만원	14억 8,500만원2026-07-24 · 13층	6억 3,000만원전세 2 · 월세 1	42.4%	보증금 2억 5,000만원월 140만원	6억 8,000만원68호
34평전용 84㎡	15억 6,450만원16건	13억 4,000만원 ~ 17억 2,500만원	16억 5,000만원2026-10-30 · 8층	8억원전세 34 · 월세 24	51.1%	보증금 2억원월 220만원	8억 6,400만원1098호
44평전용 114㎡	17억 3,250만원4건	15억 3,000만원 ~ 18억 5,000만원	18억 5,000만원2026-09-04 · 6층	9억 5,000만원전세 6 · 월세 6	54.8%	보증금 5억원월 205만원	10억 3,400만원390호
59평전용 157㎡	20억 5,000만원1건	20억 5,000만원 ~ 20억 5,000만원	20억 5,000만원2026-02-23 · 6층	10억원전세 1 · 월세 0	48.8%	-	13억 4,900만원64호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

14억 6,800만원 ~ 16억 6,100만원

가운데 15억 6,500만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억 6,450만원 (16건, 13억 4,000만원~17억 2,500만원)
최근 거래 16억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3084.86㎡ · 8층	84.86㎡	8	16억 5,000만원
2026-09-0484.86㎡ · 2층	84.86㎡	2	16억원
2026-09-04114.93㎡ · 105 · 6층	114.93㎡ · 105	6	18억 5,000만원
2026-08-3184.86㎡ · 13층	84.86㎡	13	17억 2,500만원
2026-07-2459.99㎡ · 13층	59.99㎡	13	14억 8,500만원
2026-07-0284.86㎡ · 113 · 3층	84.86㎡ · 113	3	16억원
2026-06-2184.86㎡ · 109 · 14층	84.86㎡ · 109	14	15억 6,900만원
2026-05-1584.86㎡ · 110 · 4층	84.86㎡ · 110	4	15억 4,500만원
2026-04-1184.86㎡ · 112 · 17층	84.86㎡ · 112	17	15억 8,000만원
2026-03-23114.93㎡ · 106 · 16층	114.93㎡ · 106	16	18억 3,000만원
2026-03-1984.86㎡ · 101 · 7층	84.86㎡ · 101	7	15억 6,000만원
2026-03-1984.86㎡ · 112 · 2층	84.86㎡ · 112	2	14억 7,000만원
2026-03-1784.86㎡ · 103 · 9층	84.86㎡ · 103	9	10억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-0784.86㎡ · 102 · 13층	84.86㎡ · 102	13	15억 4,000만원
2026-02-2884.86㎡ · 103 · 7층	84.86㎡ · 103	7	15억 2,000만원
2026-02-2684.86㎡ · 115 · 2층	84.86㎡ · 115	2	14억 4,000만원
2026-02-23157.29㎡ · 104 · 6층	157.29㎡ · 104	6	20억 5,000만원
2026-02-2184.86㎡ · 102 · 5층	84.86㎡ · 102	5	15억 5,300만원
2026-02-1284.86㎡ · 113 · 10층	84.86㎡ · 113	10	15억 7,000만원
2026-02-10114.93㎡ · 114 · 2층	114.93㎡ · 114	2	16억 3,500만원
2026-02-0684.86㎡ · 103 · 14층	84.86㎡ · 103	14	15억 7,000만원
2026-01-17114.93㎡ · 106 · 3층	114.93㎡ · 106	3	15억 3,000만원
2026-01-0384.86㎡ · 108 · 4층	84.86㎡ · 108	4	13억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0584.86㎡ · 8층 · 신규	84.86㎡	8층	2억원	270만원	신규
2026-10-3184.86㎡ · 3층 · 갱신	84.86㎡	3층	6억 6,000만원	45만원	갱신
2026-10-1984.86㎡ · 15층 · 신규	84.86㎡	15층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-10-1784.86㎡ · 7층 · 갱신	84.86㎡	7층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-1484.86㎡ · 11층 · 갱신	84.86㎡	11층	7억 1,500만원	15만원	갱신
2026-10-14114.93㎡ · 2층 · 신규	114.93㎡	2층	9억원	전세	신규
2026-10-1484.86㎡ · 8층 · 갱신	84.86㎡	8층	8억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-0684.86㎡ · 14층 · 갱신	84.86㎡	14층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-3059.99㎡ · 5층 · 갱신	59.99㎡	5층	6억 9,300만원	전세	갱신
2026-09-29114.93㎡ · 7층 · 신규	114.93㎡	7층	7억원	100만원	신규
2026-09-10114.93㎡ · 6층 · 갱신	114.93㎡	6층	1억원	347만원	갱신
2026-09-09114.93㎡ · 15층 · 신규	114.93㎡	15층	1억원	350만원	신규
2026-09-0484.86㎡ · 7층 · 신규	84.86㎡	7층	7억원	60만원	신규
2026-07-2984.86㎡ · 9층 · 갱신	84.86㎡	9층	7억 9,800만원	전세	갱신
2026-07-2784.86㎡ · 6층 · 신규	84.86㎡	6층	1억원	320만원	신규
2026-07-0784.86㎡ · 8층 · 갱신	84.86㎡	8층	7억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-29114.93㎡ · 12층 · 신규	114.93㎡	12층	7억원	130만원	신규
2026-06-2084.86㎡ · 4층 · 신규	84.86㎡	4층	5,000만원	320만원	신규
2026-06-2084.86㎡ · 1층 · 신규	84.86㎡	1층	5억원	130만원	신규
2026-06-1584.86㎡ · 4층 · 신규	84.86㎡	4층	8억원	전세	신규
2026-05-2284.86㎡ · 12층 · 갱신	84.86㎡	12층	8억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-1684.86㎡ · 13층 · 신규	84.86㎡	13층	9억원	전세	신규
2026-05-0984.86㎡ · 17층 · 갱신	84.86㎡	17층	8억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-0484.86㎡ · 14층 · 신규	84.86㎡	14층	8억원	전세	신규
2026-05-01157.29㎡ · 11층 · 신규	157.29㎡	11층	10억원	전세	신규
2026-04-25114.93㎡ · 4층 · 신규	114.93㎡	4층	7억원	120만원	신규
2026-04-1184.86㎡ · 6층 · 갱신	84.86㎡	6층	7억 3,000만원	13만원	갱신
2026-04-0484.86㎡ · 17층 · 갱신	84.86㎡	17층	8억원	전세	갱신
2026-03-2184.86㎡ · 11층 · 신규	84.86㎡	11층	8억원	전세	신규
2026-03-0784.86㎡ · 7층 · 갱신	84.86㎡	7층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-03-0584.86㎡ · 3층 · 신규	84.86㎡	3층	1억 500만원	230만원	신규
2026-02-2684.86㎡ · 14층 · 신규	84.86㎡	14층	4억원	140만원	신규
2026-02-2684.86㎡ · 10층 · 갱신	84.86㎡	10층	4억 7,490만원	100만원	갱신
2026-02-2584.86㎡ · 13층 · 신규	84.86㎡	13층	7억원	전세	신규
2026-02-1984.86㎡ · 11층 · 갱신	84.86㎡	11층	2억원	185만원	갱신
2026-02-1684.86㎡ · 3층 · 신규	84.86㎡	3층	1억원	230만원	신규
2026-02-1684.86㎡ · 3층 · 신규	84.86㎡	3층	1억 500만원	230만원	신규
2026-02-1184.86㎡ · 8층 · 갱신	84.86㎡	8층	8억원	전세	갱신
2026-02-1084.86㎡ · 3층 · 갱신	84.86㎡	3층	7억원	전세	갱신
2026-02-10114.93㎡ · 7층 · 신규	114.93㎡	7층	9억 6,000만원	전세	신규
2026-02-0784.86㎡ · 9층 · 갱신	84.86㎡	9층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-02-0684.86㎡ · 10층 · 신규	84.86㎡	10층	8억 1,000만원	전세	신규
2026-01-3184.86㎡ · 15층 · 신규	84.86㎡	15층	8억원	전세	신규
2026-01-2984.86㎡ · 17층 · 갱신	84.86㎡	17층	1억원	290만원	갱신
2026-01-2459.99㎡ · 4층 · 갱신	59.99㎡	4층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-01-24114.93㎡ · 1층 · 신규	114.93㎡	1층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2484.86㎡ · 8층 · 신규	84.86㎡	8층	8억원	전세	신규
2026-01-2484.86㎡ · 10층 · 신규	84.86㎡	10층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-01-2184.86㎡ · 16층 · 갱신	84.86㎡	16층	8억 1,000만원	전세	갱신
2026-01-2184.86㎡ · 14층 · 신규	84.86㎡	14층	5,000만원	310만원	신규
2026-01-1784.86㎡ · 4층 · 신규	84.86㎡	4층	1,000만원	383만원	신규
2026-01-1784.86㎡ · 12층 · 신규	84.86㎡	12층	8억원	전세	신규
2026-01-1284.86㎡ · 5층 · 갱신	84.86㎡	5층	5억 8,900만원	26만원	갱신
2026-01-11114.93㎡ · 5층 · 신규	114.93㎡	5층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1084.86㎡ · 7층 · 갱신	84.86㎡	7층	6억 3,000만원	26만원	갱신
2026-01-0384.86㎡ · 13층 · 신규	84.86㎡	13층	1억 5,000만원	230만원	신규
2026-01-0384.86㎡ · 4층 · 신규	84.86㎡	4층	8억원	전세	신규
2026-01-0284.86㎡ · 2층 · 신규	84.86㎡	2층	7억 3,200만원	전세	신규
2025-12-2684.86㎡ · 8층 · 신규	84.86㎡	8층	8억 5,000만원	전세	신규
2025-12-2559.99㎡ · 16층 · 신규	59.99㎡	16층	2억 5,000만원	140만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 무악동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	16억 5,000만원 (1)	8억 3,500만원 (4)
2026-09	16억원 (1)	-
2026-08	17억 2,500만원 (1)	-
2026-07	16억원 (1)	7억 9,400만원 (2)
2026-06	15억 6,900만원 (1)	8억원 (1)
2026-05	15억 4,500만원 (1)	8억 4,500만원 (4)
2026-04	15억 8,000만원 (1)	8억원 (1)
2026-03	15억 4,000만원 (3)	7억 6,750만원 (2)
2026-02	15억 5,300만원 (5)	7억 3,000만원 (5)
2026-01	13억 4,000만원 (1)	8억원 (7)
2025-12	-	7억 8,500만원 (6)
2025-11	-	7억 2,100만원 (2)
2025-10	13억 2,700만원 (5)	7억 2,500만원 (2)
2025-09	13억 9,650만원 (8)	7억 2,500만원 (2)
2025-08	13억 5,500만원 (2)	7억 2,000만원 (2)
2025-07	-	7억 5,000만원 (3)
2025-06	13억 4,750만원 (10)	6억 9,000만원 (6)
2025-05	13억원 (5)	6억 5,000만원 (6)
2025-04	12억 8,500만원 (2)	6억 9,000만원 (5)
2025-03	13억 5,000만원 (7)	7억 3,075만원 (4)
2025-02	13억 5,000만원 (5)	7억 1,615만원 (2)
2025-01	12억 7,000만원 (2)	6억 7,200만원 (3)
2024-12	-	7억 5,000만원 (3)
2024-11	-	7억 3,500만원 (4)
2024-10	13억 1,500만원 (4)	7억 1,500만원 (3)
2024-09	-	7억 5,000만원 (1)
2024-08	13억 8,000만원 (1)	7억 6,000만원 (3)
2024-07	12억원 (3)	7억 3,830만원 (4)
2024-06	11억 8,000만원 (3)	7억 9,000만원 (1)
2024-05	12억 8,500만원 (2)	7억 2,200만원 (1)
2024-04	13억 3,000만원 (1)	7억 8,500만원 (5)
2024-03	-	7억 5,500만원 (4)
2024-02	11억 8,000만원 (2)	7억 6,000만원 (4)
2024-01	-	7억 4,000만원 (9)
2023-12	-	7억 7,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 종로구 통일로18길 9

지도에서 보기

독립문역 (3호선) · 도보 약 5분 · 280m

무악재역 (3호선) · 도보 약 17분 · 860m

인왕산아이파크는 서울특별시 종로구 무악동에 있는 아파트 단지로, 2008년 사용승인, 810세대, 17개 동, 시공 현대산업개발이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 15억 6,450만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2008-07-25
세대수	810세대
동수	17개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대산업개발
시행사	현대산업개발
관리 방식	위탁관리
주차	1,044대 (세대당 1.29대)
승강기	29대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	34세대
전용 60~85㎡	549세대
전용 85~135㎡	195세대
전용 135㎡ 초과	32세대