독립문삼호 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 독립문삼호 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 10억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 11.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 11.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 10억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 10억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8.1억(대출 5억), 생애 첫 집 현금 약 8억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8.1억(대출 5억), 생애 첫 집 현금 약 7.1억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 75㎡ 약 11억, 전용 84㎡ 약 10억, 전용 108㎡ 약 11.8억, 전용 114㎡ 약 12.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

독립문삼호

서대문구 영천동 · 1995년 · 895세대 · 독립문역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 독립문삼호 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 10억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12.6억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 10억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 10억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 13.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

27평전용 75㎡
13억 5,000만원매매 12건
매매 범위
10억 5,300만원 ~ 13억 9,000만원
최근 거래
13억 7,500만원2026-09-19 · 13층
전세
5억 9,500만원14건 · 전세가율 44.1%
월세
보증금 2억 2,000만원 / 월 100만원7건
공시가격
6억 6,150만원432호
30평전용 84㎡
12억 5,500만원매매 13건
매매 범위
11억 6,000만원 ~ 14억 4,000만원
최근 거래
12억 9,250만원2026-07-23 · 2층
전세
6억 5,000만원27건 · 전세가율 51.8%
월세
보증금 2억원 / 월 170만원14건
공시가격
7억 3,200만원878호
37평전용 108㎡
14억 2,000만원매매 8건
매매 범위
12억 5,000만원 ~ 15억 6,500만원
최근 거래
15억 6,500만원2026-10-09 · 15층
전세
7억 1,750만원6건 · 전세가율 50.5%
월세
보증금 4억원 / 월 100만원3건
공시가격
7억 5,600만원336호
39평전용 114㎡
15억원매매 5건
매매 범위
14억 9,000만원 ~ 16억 2,000만원
최근 거래
16억 1,000만원2026-10-08 · 9층
전세
7억 5,000만원3건 · 전세가율 50.0%
월세
보증금 5억 3,000만원 / 월 80만원3건
공시가격
8억 700만원144호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
27평전용 75㎡	13억 5,000만원12건	10억 5,300만원 ~ 13억 9,000만원	13억 7,500만원2026-09-19 · 13층	5억 9,500만원전세 14 · 월세 7	44.1%	보증금 2억 2,000만원월 100만원	6억 6,150만원432호
30평전용 84㎡	12억 5,500만원13건	11억 6,000만원 ~ 14억 4,000만원	12억 9,250만원2026-07-23 · 2층	6억 5,000만원전세 27 · 월세 14	51.8%	보증금 2억원월 170만원	7억 3,200만원878호
37평전용 108㎡	14억 2,000만원8건	12억 5,000만원 ~ 15억 6,500만원	15억 6,500만원2026-10-09 · 15층	7억 1,750만원전세 6 · 월세 3	50.5%	보증금 4억원월 100만원	7억 5,600만원336호
39평전용 114㎡	15억원5건	14억 9,000만원 ~ 16억 2,000만원	16억 1,000만원2026-10-08 · 9층	7억 5,000만원전세 3 · 월세 3	50.0%	보증금 5억 3,000만원월 80만원	8억 700만원144호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

11억 8,500만원 ~ 13억 2,500만원

가운데 12억 5,500만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 5,500만원 (13건, 11억 6,000만원~14억 4,000만원)
최근 거래 12억 9,250만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-09108.63㎡ · 15층	108.63㎡	15	15억 6,500만원
2026-10-08114.63㎡ · 9층	114.63㎡	9	16억 1,000만원
2026-10-07114.63㎡ · 15층	114.63㎡	15	16억 2,000만원
2026-09-28108.63㎡ · 4층	108.63㎡	4	14억 8,000만원
2026-09-1975.66㎡ · 15층	75.66㎡	15	13억 8,000만원
2026-09-1975.66㎡ · 13층	75.66㎡	13	13억 7,500만원
2026-08-2675.66㎡ · 11층	75.66㎡	11	13억 9,000만원
2026-07-2384.78㎡ · 108 · 2층	84.78㎡ · 108	2	12억 9,250만원
2026-07-2175.66㎡ · 16층	75.66㎡	16	13억 5,000만원
2026-06-2784.78㎡ · 7층	84.78㎡	7	14억 4,000만원
2026-06-18108.63㎡ · 104 · 15층	108.63㎡ · 104	15	15억 6,500만원
2026-06-1575.66㎡ · 101 · 6층	75.66㎡ · 101	6	13억 5,500만원
2026-06-13114.63㎡ · 103 · 14층	114.63㎡ · 103	14	15억원
2026-06-0984.78㎡ · 107 · 2층	84.78㎡ · 107	2	12억 5,000만원
2026-06-0575.66㎡ · 102 · 18층	75.66㎡ · 102	18	13억 5,000만원
2026-06-0175.66㎡ · 101 · 7층	75.66㎡ · 101	7	13억 7,000만원
2026-05-1184.78㎡ · 107 · 9층	84.78㎡ · 107	9	13억 9,000만원
2026-05-0984.78㎡ · 107 · 13층	84.78㎡ · 107	13	13억 4,000만원
2026-05-0875.66㎡ · 9층	75.66㎡	9	13억 3,500만원
2026-05-0784.78㎡ · 108 · 1층	84.78㎡ · 108	1	11억 6,000만원
2026-05-0784.78㎡ · 1층	84.78㎡	1	11억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0375.66㎡ · 101 · 11층	75.66㎡ · 101	11	13억 3,000만원
2026-04-21114.63㎡ · 103 · 17층	114.63㎡ · 103	17	14억 9,000만원
2026-03-2384.78㎡ · 107 · 2층	84.78㎡ · 107	2	12억 4,000만원
2026-03-2384.78㎡ · 2층	84.78㎡	2	12억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-28108.63㎡ · 104 · 12층	108.63㎡ · 104	12	14억 4,000만원
2026-02-2084.78㎡ · 106 · 15층	84.78㎡ · 106	15	13억 6,500만원
2026-02-11108.63㎡ · 105 · 8층	108.63㎡ · 105	8	13억 5,000만원
2026-02-0975.66㎡ · 102 · 11층	75.66㎡ · 102	11	12억 9,000만원
2026-02-06108.63㎡ · 104 · 6층	108.63㎡ · 104	6	14억원
2026-02-04114.63㎡ · 103 · 12층	114.63㎡ · 103	12	15억원
2026-01-3075.66㎡ · 101 · 15층	75.66㎡ · 101	15	12억 2,000만원
2026-01-25108.63㎡ · 105 · 6층	108.63㎡ · 105	6	12억 9,500만원
2026-01-1184.78㎡ · 108 · 7층	84.78㎡ · 108	7	12억 5,000만원
2026-01-1184.78㎡ · 7층	84.78㎡	7	12억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-2684.78㎡ · 104 · 18층	84.78㎡ · 104	18	12억 6,700만원
2025-12-20108.63㎡ · 105 · 1층	108.63㎡ · 105	1	12억 5,000만원
2025-12-0284.78㎡ · 106 · 13층	84.78㎡ · 106	13	12억 5,500만원
2025-11-2275.66㎡ · 101 · 2층	75.66㎡ · 101	2	10억 5,300만원
2025-11-1584.78㎡ · 106 · 9층	84.78㎡ · 106	9	12억 5,000만원
2025-11-1184.78㎡ · 105 · 14층	84.78㎡ · 105	14	12억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-03114.63㎡ · 1층 · 신규	114.63㎡	1층	5억 3,000만원	80만원	신규
2026-11-03114.63㎡ · 1층 · 신규	114.63㎡	1층	5억 3,000만원	80만원	신규
2026-10-2484.78㎡ · 10층 · 신규	84.78㎡	10층	2억원	170만원	신규
2026-10-2084.78㎡ · 12층 · 신규	84.78㎡	12층	7억원	전세	신규
2026-10-1675.66㎡ · 8층 · 갱신	75.66㎡	8층	3억원	69만원	갱신
2026-10-14114.63㎡ · 9층 · 갱신	114.63㎡	9층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-12108.63㎡ · 12층 · 갱신	108.63㎡	12층	4억원	100만원	갱신
2026-10-1084.78㎡ · 10층 · 신규	84.78㎡	10층	7억원	전세	신규
2026-10-0384.78㎡ · 8층 · 갱신	84.78㎡	8층	1억원	160만원	갱신
2026-09-30114.63㎡ · 15층 · 갱신	114.63㎡	15층	7억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-26108.63㎡ · 18층 · 갱신	108.63㎡	18층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-09-11108.63㎡ · 3층 · 갱신	108.63㎡	3층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-0884.78㎡ · 5층 · 신규	84.78㎡	5층	6억 6,000만원	전세	신규
2026-09-0384.78㎡ · 5층 · 신규	84.78㎡	5층	1,200만원	400만원	신규
2026-08-2884.78㎡ · 11층 · 신규	84.78㎡	11층	2억원	200만원	신규
2026-08-2884.78㎡ · 4층 · 신규	84.78㎡	4층	3억원	155만원	신규
2026-08-2675.66㎡ · 3층 · 갱신	75.66㎡	3층	6억 900만원	전세	갱신
2026-08-2484.78㎡ · 12층 · 갱신	84.78㎡	12층	6억원	전세	갱신
2026-08-2284.78㎡ · 8층	84.78㎡	8층	2억원	170만원	-
2026-08-2284.78㎡ · 8층 · 갱신	84.78㎡	8층	2억원	170만원	갱신
2026-08-1975.66㎡ · 4층 · 갱신	75.66㎡	4층	2억 2,000만원	74만원	갱신
2026-08-0375.66㎡ · 16층 · 갱신	75.66㎡	16층	2,000만원	155만원	갱신
2026-07-2584.78㎡ · 5층 · 신규	84.78㎡	5층	6억 6,000만원	전세	신규
2026-07-2184.78㎡ · 1층 · 신규	84.78㎡	1층	1억 5,000만원	190만원	신규
2026-07-0975.66㎡ · 3층 · 신규	75.66㎡	3층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-07-0675.66㎡ · 10층 · 신규	75.66㎡	10층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-07-0484.78㎡ · 16층 · 신규	84.78㎡	16층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-06-1384.78㎡ · 13층 · 신규	84.78㎡	13층	6억원	25만원	신규
2026-06-1075.66㎡ · 17층 · 신규	75.66㎡	17층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-06-1084.78㎡ · 14층 · 신규	84.78㎡	14층	7억원	전세	신규
2026-06-0984.78㎡ · 3층 · 갱신	84.78㎡	3층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-0584.78㎡ · 16층 · 신규	84.78㎡	16층	3억원	180만원	신규
2026-05-30108.63㎡ · 7층 · 갱신	108.63㎡	7층	2억원	220만원	갱신
2026-05-26108.63㎡ · 7층 · 갱신	108.63㎡	7층	5억 2,500만원	84만원	갱신
2026-05-1675.66㎡ · 11층 · 갱신	75.66㎡	11층	5,000만원	157만원	갱신
2026-05-13108.63㎡ · 4층 · 신규	108.63㎡	4층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-05-11108.63㎡ · 13층 · 갱신	108.63㎡	13층	6억 5,625만원	전세	갱신
2026-04-2684.78㎡ · 6층 · 신규	84.78㎡	6층	7억원	전세	신규
2026-04-1875.66㎡ · 1층 · 갱신	75.66㎡	1층	5억 4,000만원	전세	갱신
2026-04-1575.66㎡ · 11층 · 신규	75.66㎡	11층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-04-1584.78㎡ · 6층 · 신규	84.78㎡	6층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1184.78㎡ · 12층 · 신규	84.78㎡	12층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-04-0475.66㎡ · 2층 · 신규	75.66㎡	2층	6억원	전세	신규
2026-04-0484.78㎡ · 11층 · 신규	84.78㎡	11층	6억원	40만원	신규
2026-04-0284.78㎡ · 13층 · 신규	84.78㎡	13층	3억원	145만원	신규
2026-04-0175.66㎡ · 9층 · 갱신	75.66㎡	9층	5억 5,150만원	전세	갱신
2026-04-0175.66㎡ · 9층 · 갱신	75.66㎡	9층	5억 5,150만원	전세	갱신
2026-03-2975.66㎡ · 15층 · 신규	75.66㎡	15층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-03-1484.78㎡ · 11층 · 갱신	84.78㎡	11층	6억 900만원	전세	갱신
2026-03-10114.63㎡ · 18층 · 신규	114.63㎡	18층	1억원	300만원	신규
2026-03-0675.66㎡ · 9층 · 갱신	75.66㎡	9층	2억원	147만원	갱신
2026-02-2575.66㎡ · 9층 · 갱신	75.66㎡	9층	4억 5,150만원	전세	갱신
2026-02-2384.78㎡ · 13층 · 갱신	84.78㎡	13층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-2384.78㎡ · 13층 · 갱신	84.78㎡	13층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-2075.66㎡ · 15층 · 갱신	75.66㎡	15층	3억 2,750만원	100만원	갱신
2026-02-1484.78㎡ · 8층 · 신규	84.78㎡	8층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-02-1384.78㎡ · 10층 · 갱신	84.78㎡	10층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-0784.78㎡ · 10층 · 신규	84.78㎡	10층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-02-0784.78㎡ · 2층 · 신규	84.78㎡	2층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-02-0575.66㎡ · 9층 · 신규	75.66㎡	9층	5억 5,000만원	40만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 영천동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	7억원 (2)
2026-09	-	6억 6,000만원 (1)
2026-08	-	6억원 (1)
2026-07	12억 9,250만원 (1)	6억 7,500만원 (2)
2026-06	13억 4,500만원 (2)	6억 6,000만원 (2)
2026-05	13억 4,000만원 (3)	-
2026-04	-	6억 5,000만원 (3)
2026-03	12억 4,000만원 (1)	6억 900만원 (1)
2026-02	13억 6,500만원 (1)	6억 5,000만원 (6)
2026-01	12억 5,000만원 (1)	5억 9,000만원 (4)
2025-12	12억 6,100만원 (2)	6억 3,000만원 (4)
2025-11	12억 2,500만원 (2)	5억 9,875만원 (2)
2025-10	10억 2,500만원 (3)	6억 1,000만원 (2)
2025-09	11억 1,500만원 (2)	6억 1,000만원 (3)
2025-08	10억 7,000만원 (2)	6억 1,000만원 (2)
2025-07	10억 250만원 (2)	6억원 (3)
2025-06	10억 2,750만원 (4)	5억 6,000만원 (1)
2025-05	10억 4,200만원 (2)	5억원 (5)
2025-04	10억 3,500만원 (3)	-
2025-03	10억 2,000만원 (7)	6억 3,000만원 (2)
2025-02	10억 5,000만원 (1)	5억 3,000만원 (5)
2025-01	10억 3,000만원 (2)	5억 1,500만원 (8)
2024-12	-	5억 9,000만원 (6)
2024-11	10억 2,250만원 (2)	5억 5,000만원 (3)
2024-10	10억 4,500만원 (1)	-
2024-09	-	6억 5,000만원 (2)
2024-08	10억 3,000만원 (3)	6억 500만원 (2)
2024-07	10억 1,000만원 (3)	6억 3,000만원 (2)
2024-06	9억 4,500만원 (4)	6억 1,500만원 (2)
2024-05	-	6억원 (3)
2024-04	10억 3,500만원 (1)	6억 2,000만원 (1)
2024-03	-	6억원 (3)
2024-02	-	4억 4,100만원 (3)
2024-01	-	6억 2,500만원 (2)
2023-12	-	5억 5,000만원 (7)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서대문구 독립문로 10

지도에서 보기

독립문역 (3호선) · 도보 약 9분 · 480m

서대문역 (5호선) · 도보 약 17분 · 890m

독립문삼호는 서울특별시 서대문구 영천동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 895세대, 8개 동, 시공 삼호건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 12억 5,500만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1995-06-23
세대수	895세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼호건설
시행사	삼호건설
관리 방식	위탁관리
주차	944대 (세대당 1.05대)
승강기	27대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	655세대
전용 85~135㎡	240세대
전용 135㎡ 초과	-