독립문극동 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 독립문극동 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 12.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 12.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 11.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 11.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 10억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 10억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 9억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8.7억(대출 5.4억), 생애 첫 집 현금 약 8.1억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 10.2억, 전용 84㎡ 약 11.1억, 전용 102㎡ 약 11.5억, 전용 114㎡ 약 12.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

독립문극동

서대문구 현저동 · 1998년 · 1,300세대 · 독립문역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 독립문극동 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 13.5억 (12건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 11.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,500만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 11.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,500만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 14.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
12억 7,500만원매매 18건
매매 범위
10억 6,000만원 ~ 14억 1,500만원
최근 거래
14억 1,500만원2026-10-01 · 9층
전세
5억 2,500만원23건 · 전세가율 41.2%
월세
보증금 3억원 / 월 100만원26건
공시가격
6억 6,600만원700호
30평전용 84㎡
13억 5,250만원매매 12건
매매 범위
11억 8,500만원 ~ 15억 4,500만원
최근 거래
14억 8,500만원2026-10-03 · 11층
전세
6억 8,250만원37건 · 전세가율 50.5%
월세
보증금 2억원 / 월 165만원33건
공시가격
7억 6,400만원1164호
36평전용 102㎡
13억 9,750만원매매 10건
매매 범위
13억원 ~ 16억 2,000만원
최근 거래
16억 2,000만원2026-06-26 · 21층
전세
7억 1,400만원9건 · 전세가율 51.1%
월세
보증금 6억 2,900만원 / 월 80만원2건
공시가격
7억 9,400만원368호
39평전용 114㎡
14억 6,250만원매매 4건
매매 범위
14억 2,000만원 ~ 16억 5,000만원
최근 거래
16억 5,000만원2026-07-07 · 6층
전세
8억 7,000만원8건 · 전세가율 59.5%
월세
보증금 2억 8,500만원 / 월 190만원4건
공시가격
8억 7,400만원368호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	12억 7,500만원18건	10억 6,000만원 ~ 14억 1,500만원	14억 1,500만원2026-10-01 · 9층	5억 2,500만원전세 23 · 월세 26	41.2%	보증금 3억원월 100만원	6억 6,600만원700호
30평전용 84㎡	13억 5,250만원12건	11억 8,500만원 ~ 15억 4,500만원	14억 8,500만원2026-10-03 · 11층	6억 8,250만원전세 37 · 월세 33	50.5%	보증금 2억원월 165만원	7억 6,400만원1164호
36평전용 102㎡	13억 9,750만원10건	13억원 ~ 16억 2,000만원	16억 2,000만원2026-06-26 · 21층	7억 1,400만원전세 9 · 월세 2	51.1%	보증금 6억 2,900만원월 80만원	7억 9,400만원368호
39평전용 114㎡	14억 6,250만원4건	14억 2,000만원 ~ 16억 5,000만원	16억 5,000만원2026-07-07 · 6층	8억 7,000만원전세 8 · 월세 4	59.5%	보증금 2억 8,500만원월 190만원	8억 7,400만원368호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

11억 8,600만원 ~ 13억 6,400만원

가운데 12억 7,500만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 7,500만원 (18건, 10억 6,000만원~14억 1,500만원)
최근 거래 14억 1,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0384.87㎡ · 11층	84.87㎡	11	14억 8,500만원
2026-10-0159.58㎡ · 9층	59.58㎡	9	14억 1,500만원
2026-08-2159.58㎡ · 14층	59.58㎡	14	13억 9,800만원
2026-07-2559.58㎡ · 3층	59.58㎡	3	13억 6,000만원
2026-07-1284.87㎡ · 108 · 15층	84.87㎡ · 108	15	15억 4,500만원
2026-07-07114.51㎡ · 110 · 6층	114.51㎡ · 110	6	16억 5,000만원
2026-07-0459.58㎡ · 113 · 17층	59.58㎡ · 113	17	13억 6,500만원
2026-06-26102.45㎡ · 112 · 21층	102.45㎡ · 112	21	16억 2,000만원
2026-06-2059.58㎡ · 101 · 9층	59.58㎡ · 101	9	13억 8,000만원
2026-06-16102.45㎡ · 105 · 2층	102.45㎡ · 105	2	14억 7,500만원
2026-06-1059.58㎡ · 106 · 3층	59.58㎡ · 106	3	13억 2,000만원
2026-06-0784.87㎡ · 107 · 17층	84.87㎡ · 107	17	14억 7,000만원
2026-05-2559.58㎡ · 106 · 13층	59.58㎡ · 106	13	13억 8,600만원
2026-05-16102.45㎡ · 112 · 17층	102.45㎡ · 112	17	15억 3,000만원
2026-05-0559.58㎡ · 102 · 13층	59.58㎡ · 102	13	12억 6,000만원
2026-04-28114.51㎡ · 111 · 5층	114.51㎡ · 111	5	15억원
2026-04-2559.58㎡ · 101 · 14층	59.58㎡ · 101	14	12억 5,000만원
2026-03-0784.87㎡ · 107 · 2층	84.87㎡ · 107	2	14억 1,000만원
2026-03-0659.58㎡ · 106 · 12층	59.58㎡ · 106	12	12억 9,000만원
2026-03-0284.87㎡ · 107 · 6층	84.87㎡ · 107	6	14억 500만원
2026-02-2859.58㎡ · 113 · 13층	59.58㎡ · 113	13	12억 9,000만원
2026-02-1984.87㎡ · 103 · 9층	84.87㎡ · 103	9	13억 3,000만원
2026-02-0884.87㎡ · 103 · 20층	84.87㎡ · 103	20	13억 6,000만원
2026-02-0559.58㎡ · 102 · 5층	59.58㎡ · 102	5	11억 9,500만원
2026-01-29102.45㎡ · 105 · 10층	102.45㎡ · 105	10	13억 9,000만원
2026-01-1784.87㎡ · 103 · 22층	84.87㎡ · 103	22	13억 4,500만원
2026-01-17114.51㎡ · 111 · 5층	114.51㎡ · 111	5	14억 2,000만원
2026-01-1759.58㎡ · 113 · 2층	59.58㎡ · 113	2	10억 6,000만원
2026-01-1759.58㎡ · 113 · 9층	59.58㎡ · 113	9	11억 6,000만원
2026-01-07102.45㎡ · 105 · 14층	102.45㎡ · 105	14	14억 500만원
2025-12-20102.45㎡ · 112 · 9층	102.45㎡ · 112	9	14억 3,000만원
2025-12-12114.51㎡ · 111 · 21층	114.51㎡ · 111	21	14억 2,500만원
2025-12-1259.58㎡ · 101 · 3층	59.58㎡ · 101	3	10억 9,000만원
2025-12-1084.87㎡ · 103 · 11층	84.87㎡ · 103	11	13억 500만원
2025-12-0884.87㎡ · 101 · 21층	84.87㎡ · 101	21	13억 3,000만원
2025-12-0659.58㎡ · 106 · 9층	59.58㎡ · 106	9	11억 5,000만원
2025-12-05102.45㎡ · 112 · 14층	102.45㎡ · 112	14	13억 6,000만원
2025-12-0459.58㎡ · 102 · 3층	59.58㎡ · 102	3	11억원
2025-12-0484.87㎡ · 107 · 21층	84.87㎡ · 107	21	13억 4,500만원
2025-11-29102.45㎡ · 105 · 7층	102.45㎡ · 105	7	13억원
2025-11-2784.87㎡ · 107 · 3층	84.87㎡ · 107	3	11억 8,500만원
2025-11-2159.58㎡ · 113 · 7층	59.58㎡ · 113	7	11억원
2025-11-20102.45㎡ · 112 · 11층	102.45㎡ · 112	11	13억 7,800만원
2025-11-13102.45㎡ · 105 · 23층	102.45㎡ · 105	23	13억 3,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3159.58㎡ · 7층 · 신규	59.58㎡	7층	3억원	115만원	신규
2026-10-2484.87㎡ · 1층 · 신규	84.87㎡	1층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-10-2484.87㎡ · 21층 · 갱신	84.87㎡	21층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-1784.87㎡ · 14층 · 갱신	84.87㎡	14층	7억 1,400만원	전세	갱신
2026-10-1784.87㎡ · 2층 · 신규	84.87㎡	2층	5,000만원	270만원	신규
2026-10-0759.58㎡ · 14층 · 신규	59.58㎡	14층	1억원	190만원	신규
2026-10-0784.87㎡ · 22층 · 신규	84.87㎡	22층	1억원	300만원	신규
2026-10-0359.58㎡ · 2층 · 갱신	59.58㎡	2층	5억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-29102.45㎡ · 10층 · 갱신	102.45㎡	10층	5억 5,800만원	80만원	갱신
2026-09-1984.87㎡ · 8층 · 갱신	84.87㎡	8층	1억원	165만원	갱신
2026-09-1984.87㎡ · 22층 · 갱신	84.87㎡	22층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-1659.58㎡ · 2층 · 갱신	59.58㎡	2층	2억원	160만원	갱신
2026-09-1484.87㎡ · 8층 · 갱신	84.87㎡	8층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-09-1284.87㎡ · 3층 · 갱신	84.87㎡	3층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-1159.58㎡ · 19층 · 갱신	59.58㎡	19층	5억원	30만원	갱신
2026-09-0659.58㎡ · 3층 · 갱신	59.58㎡	3층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2959.58㎡ · 21층 · 신규	59.58㎡	21층	1억 3,000만원	190만원	신규
2026-08-2859.58㎡ · 21층 · 갱신	59.58㎡	21층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-2884.87㎡ · 12층 · 갱신	84.87㎡	12층	1억원	250만원	갱신
2026-08-2784.87㎡ · 2층 · 신규	84.87㎡	2층	5억원	80만원	신규
2026-08-2784.87㎡ · 4층 · 갱신	84.87㎡	4층	1억 5,000만원	126만원	갱신
2026-08-2784.87㎡ · 20층 · 갱신	84.87㎡	20층	6억 5,000만원	10만원	갱신
2026-08-2784.87㎡ · 2층 · 신규	84.87㎡	2층	5억원	80만원	신규
2026-08-2259.58㎡ · 16층 · 갱신	59.58㎡	16층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-1859.58㎡ · 13층 · 신규	59.58㎡	13층	1억원	200만원	신규
2026-08-1784.87㎡ · 4층 · 신규	84.87㎡	4층	1억원	260만원	신규
2026-08-1484.87㎡ · 1층 · 신규	84.87㎡	1층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-08-1484.87㎡ · 1층 · 신규	84.87㎡	1층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-08-0859.58㎡ · 21층 · 신규	59.58㎡	21층	5억 6,000만원	36만원	신규
2026-08-0484.87㎡ · 10층 · 신규	84.87㎡	10층	1억원	260만원	신규
2026-08-0184.87㎡ · 9층 · 신규	84.87㎡	9층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-08-0159.58㎡ · 19층 · 신규	59.58㎡	19층	2억원	150만원	신규
2026-08-0159.58㎡ · 20층 · 갱신	59.58㎡	20층	3억원	110만원	갱신
2026-07-3084.87㎡ · 11층 · 신규	84.87㎡	11층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-3059.58㎡ · 3층 · 신규	59.58㎡	3층	3억 6,000만원	46만원	신규
2026-07-2159.58㎡ · 23층 · 갱신	59.58㎡	23층	1억원	200만원	갱신
2026-07-20114.51㎡ · 3층 · 신규	114.51㎡	3층	5억원	전세	신규
2026-07-1884.87㎡ · 13층 · 갱신	84.87㎡	13층	2억 6,250만원	152만원	갱신
2026-07-1084.87㎡ · 19층 · 갱신	84.87㎡	19층	1억원	220만원	갱신
2026-07-1059.58㎡ · 15층 · 갱신	59.58㎡	15층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-0459.58㎡ · 12층 · 신규	59.58㎡	12층	4억원	70만원	신규
2026-07-0384.87㎡ · 4층 · 신규	84.87㎡	4층	8억원	전세	신규
2026-06-2884.87㎡ · 3층 · 신규	84.87㎡	3층	2억원	200만원	신규
2026-06-2784.87㎡ · 5층 · 신규	84.87㎡	5층	5억원	90만원	신규
2026-06-2259.58㎡ · 5층	59.58㎡	5층	5억원	전세	-
2026-06-2259.58㎡ · 5층 · 갱신	59.58㎡	5층	5억원	전세	갱신
2026-06-2059.58㎡ · 14층 · 신규	59.58㎡	14층	2억원	160만원	신규
2026-06-1684.87㎡ · 8층 · 갱신	84.87㎡	8층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-1684.87㎡ · 6층 · 신규	84.87㎡	6층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-06-13114.51㎡ · 8층 · 갱신	114.51㎡	8층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-06-1259.58㎡ · 15층 · 신규	59.58㎡	15층	6억원	전세	신규
2026-06-0859.58㎡ · 16층 · 갱신	59.58㎡	16층	1억 5,000만원	180만원	갱신
2026-06-03102.45㎡ · 4층 · 갱신	102.45㎡	4층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-05-30114.51㎡ · 13층 · 갱신	114.51㎡	13층	2억 7,000만원	212만원	갱신
2026-05-2984.87㎡ · 7층 · 갱신	84.87㎡	7층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-2984.87㎡ · 20층 · 갱신	84.87㎡	20층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-2884.87㎡ · 5층 · 갱신	84.87㎡	5층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-2559.58㎡ · 17층 · 갱신	59.58㎡	17층	1억원	150만원	갱신
2026-05-1859.58㎡ · 9층 · 신규	59.58㎡	9층	5억원	60만원	신규
2026-05-1884.87㎡ · 5층 · 갱신	84.87㎡	5층	6억 8,250만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 현저동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	14억 8,500만원 (1)	7억 1,400만원 (3)
2026-09	-	6억 8,000만원 (3)
2026-08	-	6억 9,000만원 (3)
2026-07	15억 4,500만원 (1)	7억 7,500만원 (2)
2026-06	14억 7,000만원 (1)	6억 8,500만원 (2)
2026-05	-	6억 7,000만원 (5)
2026-04	-	6억 6,675만원 (4)
2026-03	14억 750만원 (2)	-
2026-02	13억 4,500만원 (2)	7억 1,500만원 (4)
2026-01	13억 4,500만원 (1)	6억 3,850만원 (4)
2025-12	13억 3,000만원 (3)	7억원 (5)
2025-11	11억 8,500만원 (1)	6억 5,000만원 (5)
2025-10	12억 5,000만원 (9)	6억 6,500만원 (2)
2025-09	12억 4,950만원 (6)	5억 9,850만원 (3)
2025-08	11억 9,500만원 (1)	6억 2,000만원 (1)
2025-07	-	6억 3,400만원 (5)
2025-06	11억 4,500만원 (6)	6억 6,000만원 (2)
2025-05	11억 3,800만원 (3)	6억 500만원 (6)
2025-04	11억 2,000만원 (5)	6억 1,000만원 (5)
2025-03	11억 3,750만원 (8)	6억 2,950만원 (8)
2025-02	10억 4,000만원 (1)	6억 5,000만원 (3)
2025-01	11억 3,750만원 (2)	6억 7,500만원 (2)
2024-12	11억 2,000만원 (1)	6억 2,000만원 (4)
2024-11	10억 4,250만원 (2)	6억 3,000만원 (7)
2024-10	11억 750만원 (2)	-
2024-09	10억 8,000만원 (1)	6억 2,500만원 (6)
2024-08	11억 7,500만원 (5)	5억 6,563만원 (2)
2024-07	10억 7,000만원 (7)	6억 4,000만원 (7)
2024-06	10억 6,000만원 (4)	6억원 (3)
2024-05	-	6억 3,000만원 (1)
2024-04	-	-
2024-03	-	6억 2,000만원 (3)
2024-02	11억 5,000만원 (1)	5억 8,000만원 (3)
2024-01	-	6억 500만원 (3)
2023-12	-	5억 5,000만원 (7)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서대문구 독립문공원길 17

지도에서 보기

독립문역 (3호선) · 도보 약 6분 · 290m

서대문역 (5호선) · 도보 약 22분 · 1.1km

독립문극동은 서울특별시 서대문구 현저동에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 1,300세대, 12개 동, 시공 극동건설(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 12억 7,500만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1998-12-10
세대수	1,300세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	극동건설(주)
시행사	독립문 극동아파트 조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,351대 (세대당 1.04대)
승강기	29대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	350세대
전용 60~85㎡	582세대
전용 85~135㎡	368세대
전용 135㎡ 초과	-