홍제유원하나 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 홍제유원하나 전용 82㎡ 한 채를 사려면 현금 약 3.7억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 3.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4.2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 2.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4.2억). 평형별(무주택자): 전용 58㎡ 약 3.4억, 전용 72㎡ 약 3.9억, 전용 82㎡ 약 3.7억, 전용 103㎡ 약 4.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

홍제유원하나

서대문구 홍제동 · 1996년 · 554세대 · 홍제역 도보 약 20분

임대 150세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 홍제유원하나 전용 82㎡ 한 채를 사려면 현금 약 3.7억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 82㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 6억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 3.7억

대출: 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 129만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 700만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 3.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.7억

대출: 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 129만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 700만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,000만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 11평전용 28㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 966만원 / 월 6만원4건
약 23평전용 58㎡
5억 5,400만원매매 23건
매매 범위
5억 1,500만원 ~ 6억원
최근 거래
5억 4,700만원2026-10-08 · 1층
전세
3억 2,950만원4건 · 전세가율 59.5%
월세
보증금 5,000만원 / 월 114만원5건
공시가격
3억 3,000만원264호
약 28평전용 72㎡
6억 2,500만원매매 9건
매매 범위
5억 3,000만원 ~ 6억 5,000만원
최근 거래
6억 3,000만원2026-10-21 · 4층
전세
2억 8,350만원3건 · 전세가율 45.4%
월세
보증금 7,000만원 / 월 112만원2건
공시가격
3억 6,500만원256호
약 31평전용 82㎡
6억원매매 13건
매매 범위
5억 6,000만원 ~ 7억원
최근 거래
7억원2026-10-09 · 8층
전세
4억 2,750만원6건 · 전세가율 71.3%
월세
보증금 1억 2,500만원 / 월 113만원4건
공시가격
3억 8,500만원282호
약 38평전용 103㎡
7억 2,750만원매매 4건
매매 범위
6억 5,000만원 ~ 7억 6,000만원
최근 거래
7억 6,000만원2026-08-28 · 10층
전세
4억 6,000만원1건 · 전세가율 63.2%
월세
보증금 1억 1,500만원 / 월 155만원4건
공시가격
4억 4,200만원162호
약 41평전용 112㎡
7억 2,500만원매매 2건
매매 범위
7억원 ~ 7억 5,000만원
최근 거래
7억원2026-06-22 · 12층
전세
4억 7,000만원1건 · 전세가율 64.8%
월세
-
공시가격
4억 6,600만원144호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 11평전용 28㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 4	-	보증금 966만원월 6만원	-
약 23평전용 58㎡	5억 5,400만원23건	5억 1,500만원 ~ 6억원	5억 4,700만원2026-10-08 · 1층	3억 2,950만원전세 4 · 월세 5	59.5%	보증금 5,000만원월 114만원	3억 3,000만원264호
약 28평전용 72㎡	6억 2,500만원9건	5억 3,000만원 ~ 6억 5,000만원	6억 3,000만원2026-10-21 · 4층	2억 8,350만원전세 3 · 월세 2	45.4%	보증금 7,000만원월 112만원	3억 6,500만원256호
약 31평전용 82㎡	6억원13건	5억 6,000만원 ~ 7억원	7억원2026-10-09 · 8층	4억 2,750만원전세 6 · 월세 4	71.3%	보증금 1억 2,500만원월 113만원	3억 8,500만원282호
약 38평전용 103㎡	7억 2,750만원4건	6억 5,000만원 ~ 7억 6,000만원	7억 6,000만원2026-08-28 · 10층	4억 6,000만원전세 1 · 월세 4	63.2%	보증금 1억 1,500만원월 155만원	4억 4,200만원162호
약 41평전용 112㎡	7억 2,500만원2건	7억원 ~ 7억 5,000만원	7억원2026-06-22 · 12층	4억 7,000만원전세 1 · 월세 0	64.8%	-	4억 6,600만원144호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 3,300만원 ~ 5억 7,500만원

가운데 5억 5,400만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 5,400만원 (23건, 5억 1,500만원~6억원)
최근 거래 5억 4,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2172.34㎡ · 4층	72.34㎡	4	6억 3,000만원
2026-10-0982.35㎡ · 8층	82.35㎡	8	7억원
2026-10-0858.77㎡ · 1층	58.77㎡	1	5억 4,700만원
2026-10-0558.77㎡ · 104 · 14층	58.77㎡ · 104	14	5억 9,700만원
2026-10-0358.77㎡ · 2층	58.77㎡	2	6억원
2026-10-0272.34㎡ · 3층	72.34㎡	3	6억 3,000만원
2026-09-0882.35㎡ · 106 · 2층	82.35㎡ · 106	2	6억 1,000만원
2026-08-28103.11㎡ · 10층	103.11㎡	10	7억 6,000만원
2026-08-1458.77㎡ · 3층	58.77㎡	3	5억 5,000만원
2026-07-2758.77㎡ · 2층	58.77㎡	2	5억 1,500만원
2026-07-22103.11㎡ · 12층	103.11㎡	12	7억 2,500만원
2026-07-1372.34㎡ · 103 · 14층	72.34㎡ · 103	14	6억 3,000만원
2026-07-12103.11㎡ · 12층	103.11㎡	12	7억 3,000만원
2026-07-1158.77㎡ · 2층	58.77㎡	2	5억 5,400만원
2026-07-1158.77㎡ · 2층	58.77㎡	2	5억 7,300만원
2026-07-0858.77㎡ · 104 · 13층	58.77㎡ · 104	13	5억 7,700만원
2026-07-0758.77㎡ · 105 · 8층	58.77㎡ · 105	8	5억 9,000만원
2026-06-3058.77㎡ · 105 · 1층	58.77㎡ · 105	1	5억 2,000만원
2026-06-2658.77㎡ · 3층	58.77㎡	3	5억 5,500만원
2026-06-22112.14㎡ · 104 · 12층	112.14㎡ · 104	12	7억원
2026-06-2058.77㎡ · 104 · 11층	58.77㎡ · 104	11	5억 7,500만원
2026-06-2058.77㎡ · 104 · 13층	58.77㎡ · 104	13	5억 4,000만원
2026-06-1758.77㎡ · 104 · 8층	58.77㎡ · 104	8	5억 6,400만원
2026-06-1072.34㎡ · 106 · 8층	72.34㎡ · 106	8	6억 2,500만원
2026-05-2282.35㎡ · 102 · 14층	82.35㎡ · 102	14	6억 4,500만원
2026-05-1982.35㎡ · 103 · 13층	82.35㎡ · 103	13	4억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-1982.35㎡ · 106 · 1층	82.35㎡ · 106	1	5억 6,000만원
2026-05-1582.35㎡ · 106 · 9층	82.35㎡ · 106	9	6억원
2026-05-04103.11㎡ · 102 · 7층	103.11㎡ · 102	7	6억 5,000만원
2026-05-0272.34㎡ · 103 · 15층	72.34㎡ · 103	15	5억 9,500만원
2026-05-0158.77㎡ · 104 · 11층	58.77㎡ · 104	11	5억 5,000만원
2026-04-3058.77㎡ · 104 · 10층	58.77㎡ · 104	10	5억 2,500만원
2026-04-3058.77㎡ · 105 · 12층	58.77㎡ · 105	12	5억 6,000만원
2026-04-2858.77㎡ · 104 · 3층	58.77㎡ · 104	3	5억 2,000만원
2026-04-1872.34㎡ · 102 · 12층	72.34㎡ · 102	12	6억 5,000만원
2026-04-1858.77㎡ · 105 · 8층	58.77㎡ · 105	8	5억 4,500만원
2026-04-1772.34㎡ · 106 · 6층	72.34㎡ · 106	6	6억원
2026-04-1658.77㎡ · 105 · 6층	58.77㎡ · 105	6	5억 7,000만원
2026-04-11112.14㎡ · 104 · 3층	112.14㎡ · 104	3	7억 5,000만원
2026-03-3058.77㎡ · 105 · 8층	58.77㎡ · 105	8	5억 5,000만원
2026-03-2182.35㎡ · 106 · 7층	82.35㎡ · 106	7	6억 3,600만원
2026-02-0182.35㎡ · 103 · 16층	82.35㎡ · 103	16	5억 9,000만원
2026-01-2482.35㎡ · 106 · 1층	82.35㎡ · 106	1	6억원
2026-01-2482.35㎡ · 106 · 1층	82.35㎡ · 106	1	6억원
2026-01-1282.35㎡ · 103 · 10층	82.35㎡ · 103	10	5억 9,000만원
2026-01-1058.77㎡ · 104 · 9층	58.77㎡ · 104	9	5억 4,500만원
2026-01-0282.35㎡ · 106 · 9층	82.35㎡ · 106	9	5억 9,500만원
2025-12-2982.35㎡ · 103 · 6층	82.35㎡ · 103	6	6억 7,000만원
2025-12-2782.35㎡ · 6층	82.35㎡	6	6억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-2072.34㎡ · 103 · 1층	72.34㎡ · 103	1	5억 3,000만원
2025-12-1358.77㎡ · 105 · 9층	58.77㎡ · 105	9	5억 5,400만원
2025-11-2572.34㎡ · 103 · 2층	72.34㎡ · 103	2	5억 5,500만원
2025-11-1082.35㎡ · 103 · 1층	82.35㎡ · 103	1	5억 9,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3058.77㎡ · 8층 · 갱신	58.77㎡	8층	5,000만원	114만원	갱신
2026-09-0828.71㎡ · 12층 · 갱신	28.71㎡	12층	1,352만원	3만원	갱신
2026-08-2272.34㎡ · 11층 · 신규	72.34㎡	11층	4억원	전세	신규
2026-08-03103.11㎡ · 3층 · 갱신	103.11㎡	3층	2억 8,000만원	75만원	갱신
2026-07-1482.35㎡ · 18층 · 신규	82.35㎡	18층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-07-04112.14㎡ · 1층 · 신규	112.14㎡	1층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-06-2758.77㎡ · 5층 · 신규	58.77㎡	5층	1억원	100만원	신규
2026-06-05103.11㎡ · 9층 · 신규	103.11㎡	9층	1억 3,000만원	160만원	신규
2026-06-0158.77㎡ · 6층 · 갱신	58.77㎡	6층	3억 3,400만원	전세	갱신
2026-05-2358.77㎡ · 14층 · 갱신	58.77㎡	14층	5,000만원	125만원	갱신
2026-05-0182.35㎡ · 10층 · 갱신	82.35㎡	10층	4억 2,500만원	전세	갱신
2026-04-2872.34㎡ · 9층 · 갱신	72.34㎡	9층	4,000만원	93만원	갱신
2026-04-0782.35㎡ · 1층 · 갱신	82.35㎡	1층	1억 5,000만원	75만원	갱신
2026-03-2572.34㎡ · 2층 · 갱신	72.34㎡	2층	2억 8,350만원	전세	갱신
2026-03-2182.35㎡ · 8층 · 신규	82.35㎡	8층	3억 5,000만원	25만원	신규
2026-02-2858.77㎡ · 11층 · 갱신	58.77㎡	11층	2억 7,600만원	전세	갱신
2026-02-1958.77㎡ · 10층 · 갱신	58.77㎡	10층	2억 3,100만원	40만원	갱신
2026-02-15103.11㎡ · 13층 · 신규	103.11㎡	13층	1억원	150만원	신규
2026-02-1272.34㎡ · 13층 · 갱신	72.34㎡	13층	2억원	전세	갱신
2026-01-23103.11㎡ · 11층 · 신규	103.11㎡	11층	5,000만원	165만원	신규
2026-01-2158.77㎡ · 13층 · 갱신	58.77㎡	13층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-01-1428.71㎡ · 4층 · 갱신	28.71㎡	4층	1,442만원	4만원	갱신
2026-01-1328.71㎡ · 12층 · 갱신	28.71㎡	12층	580만원	8만원	갱신
2026-01-1282.35㎡ · 4층 · 신규	82.35㎡	4층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-01-0258.77㎡ · 1층 · 신규	58.77㎡	1층	3,000만원	115만원	신규
2025-12-3158.77㎡ · 2층 · 갱신	58.77㎡	2층	3억 2,500만원	전세	갱신
2025-12-2472.34㎡ · 16층 · 신규	72.34㎡	16층	1억원	130만원	신규
2025-12-1582.35㎡ · 2층 · 신규	82.35㎡	2층	3억 5,550만원	전세	신규
2025-12-1382.35㎡ · 5층	82.35㎡	5층	1억원	150만원	-
2025-12-1382.35㎡ · 5층 · 신규	82.35㎡	5층	1억원	150만원	신규
2025-11-16103.11㎡ · 1층 · 신규	103.11㎡	1층	4억 6,000만원	전세	신규
2025-11-1582.35㎡ · 10층 · 갱신	82.35㎡	10층	4억원	전세	갱신
2025-11-1128.71㎡ · 7층 · 신규	28.71㎡	7층	580만원	8만원	신규
2025-11-0882.35㎡ · 3층 · 신규	82.35㎡	3층	4억 3,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 34건까지.

같은 동 경매·공매 홍제동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	5억 9,700만원 (3)	-
2026-09	-	-
2026-08	5억 5,000만원 (1)	-
2026-07	5억 7,300만원 (5)	-
2026-06	5억 5,500만원 (5)	3억 3,400만원 (1)
2026-05	5억 5,000만원 (1)	-
2026-04	5억 4,500만원 (5)	-
2026-03	5억 5,000만원 (1)	-
2026-02	-	2억 7,600만원 (1)
2026-01	5억 4,500만원 (1)	3억 3,600만원 (1)
2025-12	5억 5,400만원 (1)	3억 2,500만원 (1)
2025-11	-	3억 3,000만원 (1)
2025-10	-	3억 3,000만원 (1)
2025-09	-	3억원 (1)
2025-08	-	2억 6,750만원 (1)
2025-07	5억 7,000만원 (1)	3억원 (1)
2025-06	-	3억 5,000만원 (1)
2025-05	5억 5,000만원 (1)	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	2억 6,300만원 (1)
2025-01	5억 2,000만원 (1)	3억 5,000만원 (1)
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	3억 5,000만원 (2)
2024-09	-	-
2024-08	-	3억 3,500만원 (2)
2024-07	4억 8,000만원 (1)	-
2024-06	-	-
2024-05	-	3억 4,000만원 (1)
2024-04	-	3억 2,000만원 (3)
2024-03	-	3억 1,000만원 (4)
2024-02	-	3억 50만원 (2)
2024-01	-	3억 2,000만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서대문구 세검정로 134

지도에서 보기

홍제역 (3호선) · 도보 약 20분 · 1.0km

무악재역 (3호선) · 도보 약 28분 · 1.4km

홍제유원하나는 서울특별시 서대문구 홍제동에 있는 아파트 단지로, 1996년 사용승인, 554세대, 5개 동, 시공 유원건설이다. 최근 1년 전용 58㎡ 매매 중앙값은 5억 5,400만원(23건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1996-08-07
세대수	554세대
동수	5개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	유원건설
시행사	지역조합
관리 방식	위탁관리
주차	444대 (세대당 0.80대)
승강기	12대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	132세대
전용 60~85㎡	269세대
전용 85~135㎡	153세대
전용 135㎡ 초과	-