신촌럭키 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신촌럭키 전용 83㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 12.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 12.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 11.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 11.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 10.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 10.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9.7억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 9.7억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9.1억(대출 5.7억), 생애 첫 집 현금 약 8.8억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 9.9억, 전용 83㎡ 약 11.8억, 전용 121㎡ 약 13.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신촌럭키

서대문구 대현동 · 1999년 · 855세대 · 이대역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신촌럭키 전용 83㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 83㎡(약 30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 14.2억 (15건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 11.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,700만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 11.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,700만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 15.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
12억 4,500만원매매 14건
매매 범위
6억 5,500만원 ~ 13억원
최근 거래
13억원2026-07-23 · 5층
전세
4억 5,000만원39건 · 전세가율 36.1%
월세
보증금 5,000만원 / 월 160만원35건
공시가격
5억 7,900만원630호
약 30평전용 83㎡
14억 2,000만원매매 15건
매매 범위
12억 5,000만원 ~ 14억 9,000만원
최근 거래
14억원2026-09-12 · 1층
전세
6억 2,000만원39건 · 전세가율 43.7%
월세
보증금 1억 6,500만원 / 월 165만원28건
공시가격
7억 8,200만원930호
약 45평전용 121㎡
16억원매매 5건
매매 범위
14억 4,800만원 ~ 16억 7,000만원
최근 거래
16억 7,000만원2026-05-25 · 10층
전세
-
월세
보증금 3억 250만원 / 월 78만원2건
공시가격
9억 1,600만원150호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	12억 4,500만원14건	6억 5,500만원 ~ 13억원	13억원2026-07-23 · 5층	4억 5,000만원전세 39 · 월세 35	36.1%	보증금 5,000만원월 160만원	5억 7,900만원630호
약 30평전용 83㎡	14억 2,000만원15건	12억 5,000만원 ~ 14억 9,000만원	14억원2026-09-12 · 1층	6억 2,000만원전세 39 · 월세 28	43.7%	보증금 1억 6,500만원월 165만원	7억 8,200만원930호
약 45평전용 121㎡	16억원5건	14억 4,800만원 ~ 16억 7,000만원	16억 7,000만원2026-05-25 · 10층	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 3억 250만원월 78만원	9억 1,600만원150호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

13억 6,000만원 ~ 14억 8,000만원

가운데 14억 2,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 2,000만원 (15건, 12억 5,000만원~14억 9,000만원)
최근 거래 14억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1283.38㎡ · 1층	83.38㎡	1	14억원
2026-08-1183.38㎡ · 109 · 11층	83.38㎡ · 109	11	14억 2,000만원
2026-07-2359.70㎡ · 5층	59.70㎡	5	13억원
2026-07-1459.70㎡ · 6층	59.70㎡	6	12억 4,000만원
2026-07-1459.70㎡ · 12층	59.70㎡	12	12억 8,500만원
2026-07-1359.70㎡ · 12층	59.70㎡	12	13억원
2026-06-1383.38㎡ · 109 · 14층	83.38㎡ · 109	14	14억 5,000만원
2026-06-1083.38㎡ · 105 · 8층	83.38㎡ · 105	8	14억 9,000만원
2026-05-2983.38㎡ · 110 · 14층	83.38㎡ · 110	14	14억 7,000만원
2026-05-2959.70㎡ · 106 · 11층	59.70㎡ · 106	11	12억 5,000만원
2026-05-2959.70㎡ · 106 · 13층	59.70㎡ · 106	13	12억 5,000만원
2026-05-25121.60㎡ · 104 · 10층	121.60㎡ · 104	10	16억 7,000만원
2026-05-2583.38㎡ · 110 · 12층	83.38㎡ · 110	12	14억 4,000만원
2026-05-1459.70㎡ · 108 · 14층	59.70㎡ · 108	14	12억 4,000만원
2026-05-1283.38㎡ · 109 · 3층	83.38㎡ · 109	3	12억 5,000만원
2026-05-1159.70㎡ · 108 · 8층	59.70㎡ · 108	8	12억 2,100만원
2026-05-0583.38㎡ · 103 · 15층	83.38㎡ · 103	15	14억 5,000만원
2026-05-0183.38㎡ · 110 · 15층	83.38㎡ · 110	15	13억원
2026-05-0183.38㎡ · 5층	83.38㎡	5	12억 9,000만원
2026-04-2583.38㎡ · 102 · 5층	83.38㎡ · 102	5	14억 7,000만원
2026-04-17121.60㎡ · 104 · 2층	121.60㎡ · 104	2	14억 4,800만원
2026-04-1759.70㎡ · 106 · 5층	59.70㎡ · 106	5	12억원
2026-04-1559.70㎡ · 108 · 12층	59.70㎡ · 108	12	13억원
2026-04-0483.38㎡ · 110 · 4층	83.38㎡ · 110	4	13억 7,000만원
2026-04-0359.70㎡ · 108 · 13층	59.70㎡ · 108	13	12억원
2026-03-3159.70㎡ · 106 · 1층	59.70㎡ · 106	1	11억 5,000만원
2026-03-2959.70㎡ · 106 · 9층	59.70㎡ · 106	9	12억 5,000만원
2026-03-2359.70㎡ · 108 · 15층	59.70㎡ · 108	15	6억 5,500만원
2026-03-1983.38㎡ · 110 · 5층	83.38㎡ · 110	5	13억원
2026-03-11121.60㎡ · 104 · 12층	121.60㎡ · 104	12	16억 6,000만원
2026-02-12121.60㎡ · 104 · 13층	121.60㎡ · 104	13	16억원
2026-02-0583.38㎡ · 110 · 10층	83.38㎡ · 110	10	14억 8,000만원
2026-01-3083.38㎡ · 109 · 8층	83.38㎡ · 109	8	13억 9,000만원
2026-01-15121.60㎡ · 13층	121.60㎡	13	16억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-26121.60㎡ · 104 · 15층	121.60㎡ · 104	15	15억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3183.38㎡ · 13층 · 신규	83.38㎡	13층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-10-3083.38㎡ · 7층 · 신규	83.38㎡	7층	1억원	180만원	신규
2026-10-2459.70㎡ · 15층 · 신규	59.70㎡	15층	5억원	전세	신규
2026-10-1659.70㎡ · 15층 · 신규	59.70㎡	15층	5억원	전세	신규
2026-10-1483.38㎡ · 13층 · 갱신	83.38㎡	13층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-10-0983.38㎡ · 13층 · 신규	83.38㎡	13층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-10-0783.38㎡ · 15층 · 갱신	83.38㎡	15층	4억원	110만원	갱신
2026-09-2259.70㎡ · 11층 · 신규	59.70㎡	11층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-09-1983.38㎡ · 1층	83.38㎡	1층	4억 7,000만원	전세	-
2026-09-1983.38㎡ · 1층	83.38㎡	1층	4억 7,000만원	전세	-
2026-09-1659.70㎡ · 11층 · 갱신	59.70㎡	11층	5,000만원	158만원	갱신
2026-09-1459.70㎡ · 11층 · 신규	59.70㎡	11층	3억원	70만원	신규
2026-09-1059.70㎡ · 3층 · 신규	59.70㎡	3층	5,000만원	180만원	신규
2026-09-0759.70㎡ · 9층 · 갱신	59.70㎡	9층	5억원	전세	갱신
2026-09-0359.70㎡ · 11층 · 갱신	59.70㎡	11층	3,000만원	170만원	갱신
2026-09-0259.70㎡ · 14층 · 신규	59.70㎡	14층	5,000만원	190만원	신규
2026-09-0283.38㎡ · 6층 · 갱신	83.38㎡	6층	5억 4,680만원	전세	갱신
2026-08-3083.38㎡ · 12층 · 신규	83.38㎡	12층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-08-2259.70㎡ · 10층 · 신규	59.70㎡	10층	5억원	전세	신규
2026-08-2283.38㎡ · 10층 · 갱신	83.38㎡	10층	2억원	132만원	갱신
2026-08-1959.70㎡ · 4층 · 신규	59.70㎡	4층	1억원	150만원	신규
2026-08-1883.38㎡ · 2층 · 신규	83.38㎡	2층	2억원	180만원	신규
2026-08-1559.70㎡ · 13층 · 갱신	59.70㎡	13층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-1583.38㎡ · 6층 · 신규	83.38㎡	6층	3,500만원	200만원	신규
2026-08-1483.38㎡ · 15층 · 신규	83.38㎡	15층	3,000만원	230만원	신규
2026-08-0883.38㎡ · 12층 · 갱신	83.38㎡	12층	5억 3,800만원	전세	갱신
2026-08-0759.70㎡ · 14층 · 갱신	59.70㎡	14층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-07-2959.70㎡ · 2층 · 신규	59.70㎡	2층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2559.70㎡ · 5층 · 신규	59.70㎡	5층	4,000만원	174만원	신규
2026-07-2159.70㎡ · 2층 · 신규	59.70㎡	2층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1683.38㎡ · 10층 · 갱신	83.38㎡	10층	7억원	전세	갱신
2026-07-1159.70㎡ · 13층 · 신규	59.70㎡	13층	1억 5,000만원	140만원	신규
2026-07-1159.70㎡ · 4층 · 신규	59.70㎡	4층	5억원	전세	신규
2026-07-1159.70㎡ · 4층 · 신규	59.70㎡	4층	5억원	전세	신규
2026-06-2583.38㎡ · 11층 · 신규	83.38㎡	11층	1억원	210만원	신규
2026-06-0683.38㎡ · 15층 · 신규	83.38㎡	15층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0659.70㎡ · 10층 · 신규	59.70㎡	10층	1억원	160만원	신규
2026-06-0159.70㎡ · 7층 · 신규	59.70㎡	7층	1억원	150만원	신규
2026-06-0159.70㎡ · 7층 · 신규	59.70㎡	7층	1억원	150만원	신규
2026-05-3083.38㎡ · 15층 · 신규	83.38㎡	15층	4억 5,000만원	26만원	신규
2026-05-2959.70㎡ · 3층 · 신규	59.70㎡	3층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-05-2859.70㎡ · 4층 · 신규	59.70㎡	4층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-05-2283.38㎡ · 1층 · 신규	83.38㎡	1층	3억원	155만원	신규
2026-05-2183.38㎡ · 13층 · 신규	83.38㎡	13층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1859.70㎡ · 4층 · 신규	59.70㎡	4층	8,000만원	150만원	신규
2026-05-1483.38㎡ · 11층 · 신규	83.38㎡	11층	4억원	120만원	신규
2026-05-0983.38㎡ · 9층 · 갱신	83.38㎡	9층	5,000만원	200만원	갱신
2026-05-0683.38㎡ · 2층 · 갱신	83.38㎡	2층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-05-0683.38㎡ · 2층 · 갱신	83.38㎡	2층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-05-0683.38㎡ · 2층 · 갱신	83.38㎡	2층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-05-0483.38㎡ · 7층 · 갱신	83.38㎡	7층	1억 3,000만원	179만원	갱신
2026-04-3083.38㎡ · 9층 · 갱신	83.38㎡	9층	7억 1,000만원	전세	갱신
2026-04-3059.70㎡ · 6층 · 갱신	59.70㎡	6층	2,000만원	120만원	갱신
2026-04-3083.38㎡ · 9층 · 갱신	83.38㎡	9층	7억원	전세	갱신
2026-04-3083.38㎡ · 14층 · 신규	83.38㎡	14층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-04-2183.38㎡ · 5층 · 신규	83.38㎡	5층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-04-1783.38㎡ · 4층 · 신규	83.38㎡	4층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-04-1683.38㎡ · 9층 · 신규	83.38㎡	9층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1359.70㎡ · 12층 · 신규	59.70㎡	12층	5,000만원	180만원	신규
2026-04-1183.38㎡ · 12층 · 신규	83.38㎡	12층	3억원	120만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 대현동

법원 경매

오피스텔

서울서부지방법원 2025타경859 · 물건 1

서울특별시 서대문구 대현동

최저입찰가

269억 8,432만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	6억 8,250만원 (3)
2026-09	14억원 (1)	4억 7,000만원 (3)
2026-08	14억 2,000만원 (1)	6억 3,400만원 (2)
2026-07	-	7억원 (1)
2026-06	14억 7,000만원 (2)	6억 5,000만원 (1)
2026-05	13억 7,000만원 (6)	5억 4,600만원 (4)
2026-04	14억 2,000만원 (2)	7억 2,000만원 (6)
2026-03	13억원 (1)	6억 3,000만원 (1)
2026-02	14억 8,000만원 (1)	6억 2,000만원 (3)
2026-01	13억 9,000만원 (1)	5억 5,000만원 (6)
2025-12	-	5억 5,000만원 (9)
2025-11	-	-
2025-10	13억 4,500만원 (2)	6억 2,500만원 (4)
2025-09	11억 9,250만원 (2)	6억원 (7)
2025-08	-	5억 8,000만원 (8)
2025-07	11억 9,000만원 (1)	6억 4,500만원 (2)
2025-06	11억 5,000만원 (5)	5억 2,500만원 (8)
2025-05	10억 6,000만원 (4)	5억 5,250만원 (2)
2025-04	10억 1,750만원 (2)	4억 1,400만원 (2)
2025-03	10억 2,000만원 (11)	4억 7,250만원 (2)
2025-02	10억 950만원 (4)	5억 6,000만원 (9)
2025-01	9억 8,000만원 (1)	5억원 (6)
2024-12	10억원 (4)	6억 3,000만원 (4)
2024-11	9억 5,000만원 (1)	5억 2,080만원 (3)
2024-10	9억 5,500만원 (3)	6억 7,000만원 (1)
2024-09	9억 7,500만원 (2)	-
2024-08	9억 6,000만원 (1)	6억 3,000만원 (3)
2024-07	9억 4,000만원 (4)	5억원 (5)
2024-06	9억 4,000만원 (1)	5억 7,500만원 (2)
2024-05	9억 4,000만원 (3)	5억 7,750만원 (2)
2024-04	9억 2,500만원 (1)	7억원 (1)
2024-03	9억 8,000만원 (2)	5억 3,000만원 (5)
2024-02	-	4억 8,000만원 (8)
2024-01	-	5억 3,000만원 (2)
2023-12	9억 3,000만원 (1)	5억원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서대문구 이화여대길 50-12

지도에서 보기

이대역 (2호선) · 도보 약 7분 · 360m

신촌역 (경의중앙선) · 도보 약 9분 · 480m

신촌럭키는 서울특별시 서대문구 대현동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 855세대, 10개 동, 시공 럭키건설이다. 최근 1년 전용 83㎡ 매매 중앙값은 14억 2,000만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1999-02-26
세대수	855세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	럭키건설
시행사	럭키건설
관리 방식	위탁관리
주차	517대 (세대당 0.60대)
승강기	22대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	315세대
전용 60~85㎡	465세대
전용 85~135㎡	75세대
전용 135㎡ 초과	-