홍제원 현대 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 홍제원 현대 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 9.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 8.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 7.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 7.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.9억(대출 4.3억), 생애 첫 집 현금 약 6.1억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.9억(대출 4.3억), 생애 첫 집 현금 약 5.1억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 7.1억, 전용 84㎡ 약 8.1억, 전용 114㎡ 약 9.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

홍제원 현대

서대문구 홍제동 · 2000년 · 939세대 · 홍제역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 홍제원 현대 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10.7억 (15건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,500만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,500만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 11.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 9,000만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
9억 7,750만원매매 24건
매매 범위
8억 1,000만원 ~ 11억 5,800만원
최근 거래
11억원2026-10-09 · 12층
전세
4억 5,000만원37건 · 전세가율 46.0%
월세
보증금 1억원 / 월 130만원13건
공시가격
4억 9,200만원596호
30평전용 84㎡
10억 7,300만원매매 15건
매매 범위
9억 4,000만원 ~ 12억 1,000만원
최근 거래
12억 1,000만원2026-09-15 · 8층
전세
5억 5,000만원18건 · 전세가율 51.3%
월세
보증금 4억 3,000만원 / 월 50만원5건
공시가격
5억 9,600만원716호
39평전용 114㎡
11억 9,000만원매매 11건
매매 범위
10억 9,800만원 ~ 14억원
최근 거래
13억 5,000만원2026-07-09 · 8층
전세
7억 4,000만원9건 · 전세가율 62.2%
월세
보증금 3억원 / 월 160만원1건
공시가격
7억원566호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	9억 7,750만원24건	8억 1,000만원 ~ 11억 5,800만원	11억원2026-10-09 · 12층	4억 5,000만원전세 37 · 월세 13	46.0%	보증금 1억원월 130만원	4억 9,200만원596호
30평전용 84㎡	10억 7,300만원15건	9억 4,000만원 ~ 12억 1,000만원	12억 1,000만원2026-09-15 · 8층	5억 5,000만원전세 18 · 월세 5	51.3%	보증금 4억 3,000만원월 50만원	5억 9,600만원716호
39평전용 114㎡	11억 9,000만원11건	10억 9,800만원 ~ 14억원	13억 5,000만원2026-07-09 · 8층	7억 4,000만원전세 9 · 월세 1	62.2%	보증금 3억원월 160만원	7억원566호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 9,100만원 ~ 10억 6,500만원

가운데 9억 7,800만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 7,750만원 (24건, 8억 1,000만원~11억 5,800만원)
최근 거래 11억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0959.93㎡ · 12층	59.93㎡	12	11억원
2026-09-1959.93㎡ · 18층	59.93㎡	18	10억 5,500만원
2026-09-1584.90㎡ · 8층	84.90㎡	8	12억 1,000만원
2026-09-1259.93㎡ · 13층	59.93㎡	13	11억원
2026-07-3159.93㎡ · 16층	59.93㎡	16	11억 5,800만원
2026-07-09114.72㎡ · 8층	114.72㎡	8	13억 5,000만원
2026-07-04114.72㎡ · 10층	114.72㎡	10	14억원
2026-07-0184.90㎡ · 109 · 9층	84.90㎡ · 109	9	11억 9,000만원
2026-05-22114.72㎡ · 113 · 3층	114.72㎡ · 113	3	12억 5,500만원
2026-05-1959.93㎡ · 104 · 3층	59.93㎡ · 104	3	11억원
2026-05-18114.72㎡ · 103 · 12층	114.72㎡ · 103	12	12억원
2026-05-18114.72㎡ · 12층	114.72㎡	12	12억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-1659.93㎡ · 6층	59.93㎡	6	9억 8,000만원
2026-05-1559.93㎡ · 104 · 7층	59.93㎡ · 104	7	9억 7,500만원
2026-05-0159.93㎡ · 105 · 9층	59.93㎡ · 105	9	10억 1,000만원
2026-05-0159.93㎡ · 112 · 16층	59.93㎡ · 112	16	10억 1,000만원
2026-05-0159.93㎡ · 104 · 6층	59.93㎡ · 104	6	10억 6,700만원
2026-04-1859.93㎡ · 105 · 2층	59.93㎡ · 105	2	9억 5,900만원
2026-04-0859.93㎡ · 105 · 8층	59.93㎡ · 105	8	10억 7,500만원
2026-04-0659.93㎡ · 112 · 5층	59.93㎡ · 112	5	10억 2,000만원
2026-04-0659.93㎡ · 5층	59.93㎡	5	10억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-0484.90㎡ · 115 · 9층	84.90㎡ · 115	9	11억 6,000만원
2026-04-0484.90㎡ · 111 · 3층	84.90㎡ · 111	3	11억 1,000만원
2026-04-0384.90㎡ · 109 · 3층	84.90㎡ · 109	3	11억 500만원
2026-03-2659.93㎡ · 110 · 11층	59.93㎡ · 110	11	9억 9,000만원
2026-03-0484.90㎡ · 109 · 12층	84.90㎡ · 109	12	10억 9,800만원
2026-03-03114.72㎡ · 101 · 8층	114.72㎡ · 101	8	11억 8,500만원
2026-03-0284.90㎡ · 111 · 12층	84.90㎡ · 111	12	10억 9,700만원
2026-02-2859.93㎡ · 112 · 18층	59.93㎡ · 112	18	9억 7,000만원
2026-02-2759.93㎡ · 105 · 4층	59.93㎡ · 105	4	9억 5,000만원
2026-02-0984.90㎡ · 111 · 8층	84.90㎡ · 111	8	10억 7,300만원
2026-02-04114.72㎡ · 103 · 3층	114.72㎡ · 103	3	11억 9,000만원
2026-01-2684.90㎡ · 106 · 3층	84.90㎡ · 106	3	10억원
2026-01-2459.93㎡ · 110 · 15층	59.93㎡ · 110	15	8억 6,000만원
2026-01-03114.72㎡ · 102 · 13층	114.72㎡ · 102	13	12억원
2026-01-0359.93㎡ · 112 · 15층	59.93㎡ · 112	15	8억 5,000만원
2026-01-0384.90㎡ · 111 · 11층	84.90㎡ · 111	11	10억 5,000만원
2025-12-3159.93㎡ · 110 · 9층	59.93㎡ · 110	9	8억 7,000만원
2025-12-2659.93㎡ · 105 · 13층	59.93㎡ · 105	13	8억 6,000만원
2025-12-1059.93㎡ · 104 · 5층	59.93㎡ · 104	5	8억 3,500만원
2025-12-0659.93㎡ · 112 · 2층	59.93㎡ · 112	2	8억 1,000만원
2025-12-05114.72㎡ · 101 · 12층	114.72㎡ · 101	12	11억 3,000만원
2025-12-0559.93㎡ · 112 · 17층	59.93㎡ · 112	17	8억 1,000만원
2025-12-0384.90㎡ · 115 · 17층	84.90㎡ · 115	17	9억 9,000만원
2025-12-0159.93㎡ · 112 · 17층	59.93㎡ · 112	17	8억 4,200만원
2025-11-24114.72㎡ · 108 · 6층	114.72㎡ · 108	6	10억 9,800만원
2025-11-1984.90㎡ · 111 · 4층	84.90㎡ · 111	4	9억 4,000만원
2025-11-1984.90㎡ · 4층	84.90㎡	4	9억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-1384.90㎡ · 106 · 18층	84.90㎡ · 106	18	9억 9,000만원
2025-11-12114.72㎡ · 108 · 18층	114.72㎡ · 108	18	11억 2,000만원
2025-11-1184.90㎡ · 115 · 6층	84.90㎡ · 115	6	9억 9,000만원
2025-11-11114.72㎡ · 101 · 12층	114.72㎡ · 101	12	11억원
2025-11-1084.90㎡ · 115 · 15층	84.90㎡ · 115	15	10억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3084.90㎡ · 7층 · 갱신	84.90㎡	7층	6억 1,500만원	전세	갱신
2026-09-3084.90㎡ · 7층 · 갱신	84.90㎡	7층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-09-2259.93㎡ · 10층 · 신규	59.93㎡	10층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-09-2259.93㎡ · 10층 · 신규	59.93㎡	10층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-09-21114.72㎡ · 17층 · 갱신	114.72㎡	17층	7억 5,600만원	전세	갱신
2026-09-1259.93㎡ · 7층 · 갱신	59.93㎡	7층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-0759.93㎡ · 5층 · 신규	59.93㎡	5층	1억 5,000만원	150만원	신규
2026-08-3059.93㎡ · 15층 · 신규	59.93㎡	15층	5억원	전세	신규
2026-08-3059.93㎡ · 2층 · 신규	59.93㎡	2층	5,000만원	120만원	신규
2026-08-2684.90㎡ · 13층 · 신규	84.90㎡	13층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-08-1859.93㎡ · 3층 · 갱신	59.93㎡	3층	4억원	전세	갱신
2026-08-1459.93㎡ · 16층 · 신규	59.93㎡	16층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-08-0859.93㎡ · 1층 · 갱신	59.93㎡	1층	4억원	전세	갱신
2026-07-2959.93㎡ · 18층 · 신규	59.93㎡	18층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-07-2659.93㎡ · 4층 · 신규	59.93㎡	4층	1억원	전세	신규
2026-07-2359.93㎡ · 10층 · 신규	59.93㎡	10층	1억원	140만원	신규
2026-07-2359.93㎡ · 2층 · 신규	59.93㎡	2층	4억원	30만원	신규
2026-07-2359.93㎡ · 2층 · 신규	59.93㎡	2층	4억원	30만원	신규
2026-07-1159.93㎡ · 7층 · 갱신	59.93㎡	7층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-07-0384.90㎡ · 10층 · 갱신	84.90㎡	10층	5억 4,390만원	전세	갱신
2026-06-2559.93㎡ · 1층 · 신규	59.93㎡	1층	5,000만원	185만원	신규
2026-06-2459.93㎡ · 17층 · 신규	59.93㎡	17층	3억 3,500만원	전세	신규
2026-06-1684.90㎡ · 13층 · 신규	84.90㎡	13층	5억원	30만원	신규
2026-06-0159.93㎡ · 5층 · 신규	59.93㎡	5층	1억원	160만원	신규
2026-05-30114.72㎡ · 8층 · 갱신	114.72㎡	8층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-25114.72㎡ · 17층 · 신규	114.72㎡	17층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-05-1884.90㎡ · 2층 · 갱신	84.90㎡	2층	5억 4,400만원	전세	갱신
2026-05-15114.72㎡ · 10층 · 갱신	114.72㎡	10층	6억 5,100만원	전세	갱신
2026-05-0884.90㎡ · 5층 · 신규	84.90㎡	5층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-04-24114.72㎡ · 18층 · 신규	114.72㎡	18층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-04-24114.72㎡ · 18층 · 신규	114.72㎡	18층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-04-21114.72㎡ · 11층 · 갱신	114.72㎡	11층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-0359.93㎡ · 2층 · 신규	59.93㎡	2층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2659.93㎡ · 13층 · 신규	59.93㎡	13층	5억원	전세	신규
2026-03-23114.72㎡ · 17층 · 신규	114.72㎡	17층	4억원	전세	신규
2026-03-2084.90㎡ · 13층 · 갱신	84.90㎡	13층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-03-2059.93㎡ · 11층 · 갱신	59.93㎡	11층	1억원	95만원	갱신
2026-03-1459.93㎡ · 17층 · 갱신	59.93㎡	17층	4억 4,500만원	전세	갱신
2026-03-1484.90㎡ · 6층 · 신규	84.90㎡	6층	3억 5,000만원	50만원	신규
2026-03-0659.93㎡ · 6층 · 갱신	59.93㎡	6층	5,000만원	158만원	갱신
2026-03-0459.93㎡ · 5층 · 신규	59.93㎡	5층	4억원	전세	신규
2026-02-2884.90㎡ · 14층 · 갱신	84.90㎡	14층	4억 3,000만원	30만원	갱신
2026-02-2859.93㎡ · 1층 · 갱신	59.93㎡	1층	4억 900만원	전세	갱신
2026-02-2859.93㎡ · 10층 · 갱신	59.93㎡	10층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-2784.90㎡ · 5층 · 갱신	84.90㎡	5층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-02-2259.93㎡ · 5층 · 갱신	59.93㎡	5층	1억원	130만원	갱신
2026-02-1384.90㎡ · 8층 · 갱신	84.90㎡	8층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-02-1159.93㎡ · 4층	59.93㎡	4층	4억 5,000만원	전세	-
2026-02-1159.93㎡ · 4층 · 신규	59.93㎡	4층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-1159.93㎡ · 4층 · 신규	59.93㎡	4층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-0784.90㎡ · 6층 · 신규	84.90㎡	6층	6억원	전세	신규
2026-02-0359.93㎡ · 11층 · 갱신	59.93㎡	11층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-2459.93㎡ · 13층 · 신규	59.93㎡	13층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-01-2459.93㎡ · 13층 · 신규	59.93㎡	13층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-01-2484.90㎡ · 10층 · 갱신	84.90㎡	10층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-01-2384.90㎡ · 3층 · 갱신	84.90㎡	3층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-01-2084.90㎡ · 16층 · 갱신	84.90㎡	16층	4억원	50만원	갱신
2026-01-1984.90㎡ · 6층 · 신규	84.90㎡	6층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1959.93㎡ · 11층 · 신규	59.93㎡	11층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-01-1784.90㎡ · 10층 · 신규	84.90㎡	10층	5억 9,500만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 홍제동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	11억원 (1)	-
2026-09	10억 7,750만원 (2)	5억 2,000만원 (3)
2026-08	-	4억 5,000만원 (4)
2026-07	11억 5,800만원 (1)	4억 7,000만원 (3)
2026-06	-	3억 3,500만원 (1)
2026-05	10억 1,000만원 (6)	-
2026-04	10억 2,000만원 (3)	5억 5,000만원 (1)
2026-03	9억 9,000만원 (1)	4억 4,500만원 (3)
2026-02	9억 6,000만원 (2)	4억 5,000만원 (6)
2026-01	8억 5,500만원 (2)	4억 5,000만원 (8)
2025-12	8억 3,850만원 (6)	4억 6,000만원 (3)
2025-11	-	4억 8,000만원 (5)
2025-10	7억 9,250만원 (4)	4억 5,000만원 (4)
2025-09	8억 2,000만원 (1)	4억 1,500만원 (2)
2025-08	-	3억 8,850만원 (5)
2025-07	-	4억 5,000만원 (3)
2025-06	7억 8,000만원 (3)	4억 1,000만원 (2)
2025-05	7억 7,900만원 (6)	4억 5,000만원 (6)
2025-04	7억 3,000만원 (3)	4억 475만원 (6)
2025-03	7억 4,000만원 (5)	3억 5,350만원 (4)
2025-02	7억 5,000만원 (1)	3억 6,625만원 (10)
2025-01	7억 3,800만원 (1)	3억 7,000만원 (1)
2024-12	7억 3,900만원 (2)	4억 5,000만원 (4)
2024-11	7억 1,500만원 (3)	3억 9,750만원 (2)
2024-10	7억 1,250만원 (4)	3억 6,750만원 (1)
2024-09	-	4억 2,500만원 (2)
2024-08	7억 3,750만원 (2)	2억원 (1)
2024-07	7억 8,000만원 (2)	4억 2,000만원 (5)
2024-06	7억 500만원 (2)	-
2024-05	7억 2,250만원 (2)	4억 5,000만원 (3)
2024-04	7억 2,000만원 (1)	4억 4,000만원 (1)
2024-03	-	4억 2,750만원 (8)
2024-02	-	4억원 (3)
2024-01	7억 2,000만원 (1)	4억원 (5)
2023-12	7억 2,000만원 (1)	4억원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서대문구 통일로34길 43

지도에서 보기

홍제역 (3호선) · 도보 약 9분 · 490m

무악재역 (3호선) · 도보 약 11분 · 590m

홍제원 현대는 서울특별시 서대문구 홍제동에 있는 아파트 단지로, 2000년 사용승인, 939세대, 15개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 9억 7,750만원(24건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2000-06-14
세대수	939세대
동수	15개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대건설
시행사	현대건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,193대 (세대당 1.27대)
승강기	22대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	298세대
전용 60~85㎡	358세대
전용 85~135㎡	283세대
전용 135㎡ 초과	-