홍제인왕산현대 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 홍제인왕산현대 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 7.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 6.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 5.3억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 4.4억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 7.2억, 전용 84㎡ 약 7.4억, 전용 114㎡ 약 8.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

홍제인왕산현대

서대문구 홍제동 · 2000년 · 700세대 · 무악재역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 홍제인왕산현대 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10억 (17건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,300만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7.3억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,300만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 10.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 8,400만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,400만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
9억 8,150만원매매 16건
매매 범위
8억원 ~ 11억 4,200만원
최근 거래
10억 9,000만원2026-09-12 · 4층
전세
4억 6,000만원26건 · 전세가율 46.9%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 130만원11건
공시가격
4억 8,300만원510호
30평전용 84㎡
9억 9,800만원매매 17건
매매 범위
9억 1,750만원 ~ 13억원
최근 거래
11억 9,500만원2026-08-08 · 14층
전세
5억 5,000만원16건 · 전세가율 55.1%
월세
보증금 2억원 / 월 155만원3건
공시가격
5억 8,200만원512호
39평전용 114㎡
11억 5,000만원매매 11건
매매 범위
10억 2,000만원 ~ 12억 7,500만원
최근 거래
12억 500만원2026-10-05 · 3층
전세
6억 8,250만원7건 · 전세가율 59.3%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 200만원2건
공시가격
6억 8,900만원378호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	9억 8,150만원16건	8억원 ~ 11억 4,200만원	10억 9,000만원2026-09-12 · 4층	4억 6,000만원전세 26 · 월세 11	46.9%	보증금 1억 5,000만원월 130만원	4억 8,300만원510호
30평전용 84㎡	9억 9,800만원17건	9억 1,750만원 ~ 13억원	11억 9,500만원2026-08-08 · 14층	5억 5,000만원전세 16 · 월세 3	55.1%	보증금 2억원월 155만원	5억 8,200만원512호
39평전용 114㎡	11억 5,000만원11건	10억 2,000만원 ~ 12억 7,500만원	12억 500만원2026-10-05 · 3층	6억 8,250만원전세 7 · 월세 2	59.3%	보증금 1억 5,000만원월 200만원	6억 8,900만원378호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 200만원 ~ 10억 9,400만원

가운데 9억 9,800만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 9,800만원 (17건, 9억 1,750만원~13억원)
최근 거래 11억 9,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-05114.72㎡ · 3층	114.72㎡	3	12억 500만원
2026-09-1259.93㎡ · 4층	59.93㎡	4	10억 9,000만원
2026-09-12114.72㎡ · 10층	114.72㎡	10	12억 4,000만원
2026-08-0884.90㎡ · 14층	84.90㎡	14	11억 9,500만원
2026-07-18114.72㎡ · 1층	114.72㎡	1	11억 3,000만원
2026-07-0859.93㎡ · 106 · 18층	59.93㎡ · 106	18	10억 7,700만원
2026-06-1759.93㎡ · 109 · 17층	59.93㎡ · 109	17	10억 7,500만원
2026-06-1559.93㎡ · 13층	59.93㎡	13	11억 4,200만원
2026-06-1284.90㎡ · 104 · 15층	84.90㎡ · 104	15	12억원
2026-06-1084.90㎡ · 106 · 16층	84.90㎡ · 106	16	13억원
2026-06-0459.93㎡ · 106 · 10층	59.93㎡ · 106	10	10억 3,000만원
2026-05-1059.93㎡ · 106 · 3층	59.93㎡ · 106	3	9억 9,800만원
2026-05-01114.72㎡ · 103 · 12층	114.72㎡ · 103	12	11억 7,950만원
2026-04-2559.93㎡ · 107 · 1층	59.93㎡ · 107	1	9억 1,000만원
2026-04-1984.90㎡ · 106 · 13층	84.90㎡ · 106	13	11억 8,500만원
2026-04-19114.72㎡ · 101 · 3층	114.72㎡ · 101	3	12억 7,500만원
2026-04-18114.72㎡ · 101 · 4층	114.72㎡ · 101	4	11억 5,000만원
2026-04-1859.93㎡ · 109 · 18층	59.93㎡ · 109	18	10억 5,000만원
2026-04-1884.90㎡ · 102 · 3층	84.90㎡ · 102	3	11억 2,000만원
2026-04-1659.93㎡ · 107 · 1층	59.93㎡ · 107	1	8억 9,250만원
2026-03-2884.90㎡ · 108 · 1층	84.90㎡ · 108	1	9억 5,000만원
2026-03-1959.93㎡ · 109 · 11층	59.93㎡ · 109	11	10억 2,000만원
2026-03-0759.93㎡ · 106 · 9층	59.93㎡ · 106	9	9억 6,500만원
2026-03-02114.72㎡ · 103 · 10층	114.72㎡ · 103	10	11억 5,000만원
2026-02-2759.93㎡ · 106 · 3층	59.93㎡ · 106	3	9억 4,000만원
2026-01-2884.90㎡ · 106 · 18층	84.90㎡ · 106	18	9억 5,000만원
2026-01-2784.90㎡ · 104 · 18층	84.90㎡ · 104	18	9억 5,000만원
2026-01-2784.90㎡ · 18층	84.90㎡	18	9억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-2484.90㎡ · 104 · 2층	84.90㎡ · 104	2	9억 8,000만원
2026-01-2384.90㎡ · 108 · 4층	84.90㎡ · 108	4	10억 1,000만원
2026-01-2084.90㎡ · 108 · 18층	84.90㎡ · 108	18	10억 2,000만원
2026-01-1759.93㎡ · 107 · 15층	59.93㎡ · 107	15	8억 2,700만원
2026-01-1459.93㎡ · 107 · 5층	59.93㎡ · 107	5	8억 1,500만원
2026-01-1484.90㎡ · 110 · 9층	84.90㎡ · 110	9	10억 2,800만원
2026-01-1084.90㎡ · 102 · 9층	84.90㎡ · 102	9	9억 9,000만원
2026-01-07114.72㎡ · 103 · 14층	114.72㎡ · 103	14	11억원
2026-01-07114.72㎡ · 14층	114.72㎡	14	11억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-0384.90㎡ · 102 · 13층	84.90㎡ · 102	13	9억 9,800만원
2026-01-0359.93㎡ · 106 · 9층	59.93㎡ · 106	9	8억 3,000만원
2025-12-2784.90㎡ · 106 · 18층	84.90㎡ · 106	18	9억 4,200만원
2025-12-2684.90㎡ · 104 · 8층	84.90㎡ · 104	8	9억 5,000만원
2025-12-2584.90㎡ · 108 · 2층	84.90㎡ · 108	2	9억 1,750만원
2025-12-12114.72㎡ · 103 · 4층	114.72㎡ · 103	4	10억 5,000만원
2025-11-26114.72㎡ · 101 · 9층	114.72㎡ · 101	9	10억 6,000만원
2025-11-18114.72㎡ · 101 · 3층	114.72㎡ · 101	3	10억 2,000만원
2025-11-1559.93㎡ · 109 · 3층	59.93㎡ · 109	3	8억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0259.93㎡ · 5층 · 갱신	59.93㎡	5층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-2959.93㎡ · 1층 · 갱신	59.93㎡	1층	4억 6,500만원	20만원	갱신
2026-10-18114.72㎡ · 13층 · 신규	114.72㎡	13층	7억원	전세	신규
2026-10-0984.90㎡ · 15층 · 갱신	84.90㎡	15층	6억원	전세	갱신
2026-10-0984.90㎡ · 14층 · 신규	84.90㎡	14층	6억원	전세	신규
2026-09-2959.93㎡ · 15층 · 신규	59.93㎡	15층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1259.93㎡ · 17층 · 갱신	59.93㎡	17층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-0959.93㎡ · 4층 · 갱신	59.93㎡	4층	1억 5,000만원	145만원	갱신
2026-08-2884.90㎡ · 17층 · 갱신	84.90㎡	17층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2659.93㎡ · 11층 · 신규	59.93㎡	11층	1억 5,000만원	150만원	신규
2026-08-18114.72㎡ · 12층 · 갱신	114.72㎡	12층	2억원	150만원	갱신
2026-08-1559.93㎡ · 9층 · 신규	59.93㎡	9층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-08-1359.93㎡ · 1층 · 신규	59.93㎡	1층	3억 1,500만원	전세	신규
2026-08-1159.93㎡ · 6층 · 갱신	59.93㎡	6층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-0859.93㎡ · 7층 · 신규	59.93㎡	7층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-08-0459.93㎡ · 14층 · 신규	59.93㎡	14층	1억원	160만원	신규
2026-08-0459.93㎡ · 14층 · 신규	59.93㎡	14층	1억원	160만원	신규
2026-07-1459.93㎡ · 12층 · 갱신	59.93㎡	12층	1억 8,000만원	130만원	갱신
2026-07-1284.90㎡ · 16층 · 신규	84.90㎡	16층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-06-2959.93㎡ · 16층 · 신규	59.93㎡	16층	5억 3,500만원	전세	신규
2026-06-2959.93㎡ · 1층 · 신규	59.93㎡	1층	3억원	90만원	신규
2026-06-2459.93㎡ · 1층 · 신규	59.93㎡	1층	5억 2,500만원	전세	신규
2026-06-1259.93㎡ · 3층	59.93㎡	3층	4억 6,000만원	전세	-
2026-06-0559.93㎡ · 14층 · 갱신	59.93㎡	14층	1,500만원	100만원	갱신
2026-06-0259.93㎡ · 11층 · 갱신	59.93㎡	11층	4억 5,150만원	전세	갱신
2026-05-2359.93㎡ · 17층 · 갱신	59.93㎡	17층	4억 6,200만원	전세	갱신
2026-05-2359.93㎡ · 7층 · 갱신	59.93㎡	7층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-05-16114.72㎡ · 17층 · 갱신	114.72㎡	17층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-05-06114.72㎡ · 16층 · 갱신	114.72㎡	16층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-05-0284.90㎡ · 2층 · 갱신	84.90㎡	2층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-3059.93㎡ · 3층 · 갱신	59.93㎡	3층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-04-0359.93㎡ · 9층	59.93㎡	9층	3억 9,000만원	30만원	-
2026-03-3059.93㎡ · 9층 · 신규	59.93㎡	9층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-03-1884.90㎡ · 9층 · 신규	84.90㎡	9층	1억 4,500만원	전세	신규
2026-03-1884.90㎡ · 9층	84.90㎡	9층	1억 4,500만원	전세	-
2026-03-1884.90㎡ · 9층	84.90㎡	9층	1억 4,500만원	전세	-
2026-03-1159.93㎡ · 12층 · 갱신	59.93㎡	12층	3억 9,936만원	전세	갱신
2026-03-0784.90㎡ · 16층 · 신규	84.90㎡	16층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-03-0484.90㎡ · 6층 · 신규	84.90㎡	6층	1억원	200만원	신규
2026-03-02114.72㎡ · 4층 · 신규	114.72㎡	4층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-02-27114.72㎡ · 2층 · 갱신	114.72㎡	2층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-02-2159.93㎡ · 11층 · 갱신	59.93㎡	11층	5억 450만원	전세	갱신
2026-02-2159.93㎡ · 11층 · 갱신	59.93㎡	11층	5억 450만원	전세	갱신
2026-02-06114.72㎡ · 7층 · 신규	114.72㎡	7층	1억원	250만원	신규
2026-02-0384.90㎡ · 1층 · 갱신	84.90㎡	1층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-0259.93㎡ · 5층 · 갱신	59.93㎡	5층	4억 6,500만원	전세	갱신
2026-01-1884.90㎡ · 7층 · 갱신	84.90㎡	7층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-01-0559.93㎡ · 8층 · 신규	59.93㎡	8층	5,000만원	165만원	신규
2026-01-0559.93㎡ · 8층 · 신규	59.93㎡	8층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-0359.93㎡ · 4층 · 신규	59.93㎡	4층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-3059.93㎡ · 17층 · 신규	59.93㎡	17층	4억 9,000만원	전세	신규
2025-12-2984.90㎡ · 12층 · 갱신	84.90㎡	12층	5억 2,500만원	전세	갱신
2025-12-2784.90㎡ · 15층 · 신규	84.90㎡	15층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-12-2284.90㎡ · 7층 · 신규	84.90㎡	7층	2억원	150만원	신규
2025-12-20114.72㎡ · 6층 · 신규	114.72㎡	6층	7억 8,000만원	전세	신규
2025-12-1859.93㎡ · 7층 · 갱신	59.93㎡	7층	4억 2,000만원	전세	갱신
2025-12-1559.93㎡ · 4층 · 갱신	59.93㎡	4층	4억 2,000만원	전세	갱신
2025-12-1259.93㎡ · 10층 · 신규	59.93㎡	10층	4억 6,000만원	전세	신규
2025-12-0659.93㎡ · 7층 · 신규	59.93㎡	7층	4억 6,000만원	전세	신규
2025-12-0584.90㎡ · 4층 · 신규	84.90㎡	4층	5억 5,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 홍제동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	4억 3,000만원 (1)
2026-10	-	-
2026-09	10억 9,000만원 (1)	4억 7,500만원 (2)
2026-08	-	4억 7,000만원 (4)
2026-07	10억 7,700만원 (1)	-
2026-06	10억 7,500만원 (3)	4억 9,250만원 (4)
2026-05	9억 9,800만원 (1)	4억 6,725만원 (2)
2026-04	9억 1,000만원 (3)	4억 4,000만원 (1)
2026-03	9억 9,250만원 (2)	4억 9,468만원 (2)
2026-02	9억 4,000만원 (1)	5억 450만원 (3)
2026-01	8억 2,700만원 (3)	4억 5,000만원 (2)
2025-12	-	4억 6,000만원 (5)
2025-11	8억원 (1)	-
2025-10	8억 1,000만원 (3)	4억 1,000만원 (1)
2025-09	-	4억 3,500만원 (4)
2025-08	6억 7,000만원 (1)	-
2025-07	7억 5,000만원 (1)	4억 250만원 (6)
2025-06	7억 4,650만원 (4)	3억 8,000만원 (7)
2025-05	6억 9,000만원 (1)	3억 3,600만원 (1)
2025-04	7억 4,250만원 (2)	4억 500만원 (2)
2025-03	-	2억 5,000만원 (1)
2025-02	7억 3,850만원 (2)	3억 9,925만원 (6)
2025-01	7억 2,250만원 (2)	4억 2,500만원 (2)
2024-12	7억 3,900만원 (2)	4억 5,000만원 (5)
2024-11	7억 1,750만원 (2)	3억 6,950만원 (2)
2024-10	6억 9,500만원 (3)	4억 6,000만원 (1)
2024-09	-	4억 2,000만원 (2)
2024-08	7억 2,750만원 (2)	4억 5,500만원 (4)
2024-07	7억 3,000만원 (4)	4억 2,500만원 (2)
2024-06	-	-
2024-05	7억 2,000만원 (1)	4억 4,000만원 (1)
2024-04	-	4억 4,000만원 (4)
2024-03	7억원 (1)	3억 9,936만원 (6)
2024-02	7억원 (3)	4억원 (2)
2024-01	7억원 (1)	4억 5,000만원 (7)
2023-12	-	3억 9,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서대문구 통일로34길 46

지도에서 보기

무악재역 (3호선) · 도보 약 6분 · 340m

홍제역 (3호선) · 도보 약 13분 · 680m

홍제인왕산현대는 서울특별시 서대문구 홍제동에 있는 아파트 단지로, 2000년 사용승인, 700세대, 10개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 9억 9,800만원(17건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2000-07-05
세대수	700세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대건설
시행사	현대건설
관리 방식	위탁관리
주차	797대 (세대당 1.14대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	255세대
전용 60~85㎡	256세대
전용 85~135㎡	189세대
전용 135㎡ 초과	-